榮觀房產網1. 房地產對宏觀經濟的影響
房地產對宏觀經濟的影響
房價波動，必然會對房地產市場產生重要影響。以目前我國房價為例，目前我國經濟發展勢頭強勁，房地產市場更是非常火，暫且不去考慮房市火爆的原因，來看看他的影響：
吸引了大批資金的投入，無論是蓋房子還是炒房子。這就會使得固定資產投資上漲（房地產投資是固定投資組成之一），拉動內需，促進經濟增長，當然這是有力的一方面。
但是我國現在是房地產過熱，就是說房地產需求占總需求比重過大，這就是的經濟的可持續發展能力受到挑戰——一旦房地產市場衰落，經濟將遭受重創（所以國家提出需求結構調整，同時對房地產市場進行調控）。所以，房價的波動對經濟影響要從利弊兩個方面來分析。
2. 房地產對宏觀經濟的影響
房地產在現代經濟中是一種財富的貯存方式，比如人們不會手持現金而回購買房地產作為財富儲存，所以從這一點展開對于宏觀經濟影響重大。
房地產市場和股票市場都是財富的衡量市場，因此經濟波動往往是從這兩個市場中發生并擴展到整個經濟的。比如日本九十年代的經濟蕭條和美國今年的次貸危機，背后的原因是因為人們把房地產作為財富的衡量標準，一旦房地產出現泡沫經濟，人們就會普遍感到很有錢，刺激需求，并帶動生產，生產出現實際的過剩，而當房地產一旦出現波動就會使人們普遍感到自己的財富減少，為防止風險人們會增加儲蓄，需求就會在短時間內縮減，而生產在短時間內無法縮減太多以適應經濟實際情況，所以會造成經濟蕭條。
這只是一種經濟周期理論的一個環節，分析房地產對于宏觀經濟的學者很多，所以可以繼續探索。
3. 中國房地產業和宏觀經濟的關系
問題我喜歡，我說下我的理解吧，房地產bangjia經濟只是表面的，應該說是美國為首的帝國主義在bangjia著zhong國經濟！不能讓他狗急跳墻！這個問題簡單的說就是房子價格一旦降下來，就會通貨膨脹！先說經濟發展，經濟發展通俗點就是為了有錢，錢怎么來，有多少商品印多少錢，現在就好比房子和zhong國所有商品的價格總值100塊錢，那么外面就有100塊的人民bi！房價為什么這么貴？其中有外國列強的外資匯入！房子就買這個價錢，不怕人民不買，人民要不買，外資全買下，然后外國列強再倒出，一旦倒出去換成了美金，就好比房子消失了，值房子的那些人民bi留下了，全zhong國銀行已經印了那么多錢，現在房子沒了，全國物價都會膨脹！錢就不值錢了，外國列強透過匯率大撈一筆且重創zhong國經濟！所以你看美國現在就在逼迫zhong國提高匯率。
zhong國也怕狗急跳墻，只是緩慢的使人民bi增值，房價也不能一道圣旨的降，緩慢提升穩定情緒。如果不這樣，一旦狗急跳墻會傷到經濟命脈。
唯一根本的解決方法就是造更多的商品，少印錢！你看現在zhong國zf提高利率就是這個目的。老祖宗留給了我們中庸之道，物極必反！以柔克剛！正是zhong國zf在用的解決辦法！還有具體的就不說了！以美國為首的帝國主義從來沒有放棄他的侵略！只是現在轉移陣地。
總之相信我們民族一定會打贏這場沒有硝煙的戰斗！m的，好多字不能過，只能拼音代替。
4. 當前房地產業發展對宏觀經濟產生了怎樣的影響
關于房地產市場的調控——房地產業的發展對宏觀經濟穩定與發展具有極端重要性，可以說成也房地產，敗也房地產。
近期對房地產業采取的一系列調控措施是必要的，正在收到積極成效。對于下階段的房地產市場的調控，需要把握好幾個關系。
一是抑制投機需求與保護合理需求的關系。抑制投機需求是當前的緊迫任務，而保護合理需求則是長期的任務。
在落實**有關部委關于房地產業調控的各項措施時，要真正做到有保有壓，區別對待，擠出房地產領域的泡沫，調整房地產的供求結構，增加中低檔房的供給，防止房地產市場的劇烈波動對宏觀經濟的沖擊。二是局部和全局的關系。
房地產業的區域性、非流動性的特點決定了不同城市之間的差異。總體上看，前幾年在城市化進程中，各地都程度不同地出現房地產過熱的現象。
但不同城市過熱的嚴重程度，時間起點差別比較大。總體上看，矛盾的主要焦點突出表現在長三角地區和部分省會城市。
因此，在調控過程中，要抓住重點地區，解決這些地區的過熱問題。對于一般地區和城市，不可采用相同的尺度，無論從*策的制定還是*策的執行上都要防止一刀切。
避免抑制合理需求。三是房地產業的調控與其它調控的關系。
房地產領域存在的問題，是宏觀經濟運行和經濟體制中一系列問題的綜合反映，不是孤立現象，需要綜合治理。比如，資本市場萎縮，投資渠道不暢的問題，匯率、利率、稅率等經濟參數扭曲的問題，超越地方實際條件，盲目推進城市化的問題等等。
因此，對房地產業調控的同時，要解決資本市場、土地市場中的問題，理順經濟參數等，真正從源頭上為房地產業的健康發展創造有利的條件。
5. 房地產與社會經濟發展的關系
任何事物都有其發展規律，房地產行業也不例外。
由于美國次債危機越演越烈，美國房地產泡沫破裂的巨大殺傷力，讓國人必須正視房地產泡沫對于經濟的巨大影響。“房地產泡沫”也成為近一段時間內許多專家和學者提到頻率最高的詞匯之一。
事實上，處于不同發展周期的房地產泡沫對經濟的發展影響也是不同的，需要加以甄別對待。 根據房地產市場發展的四個階段，我們可以將房地產泡沫分成兩種類型，即上行周期的房地產泡沫和下行周期的房地產泡沫。
房地產市場繁榮前期和繁榮后期也就是復蘇和擴張期稱為房地產的上行周期階段，房地產危機爆發和蕭條階段稱為房地產下行周期階段。對這兩個周期階段的房地產泡沫效應分別進行考察。
一、上行周期房地產泡沫的影響 一是房地產泡沫對居民而言的財富效應。房地產泡沫的財富效應很明顯，在泡沫上升階段，房地產價格持續上升，消費者在短期內可能認為這種上漲只是暫時的，但在一個較長的時間內，房地產價格持續上漲的趨勢會成為消費者的一種信念，即認為自己的財富確實增加了，其邊際消費傾向也隨之提高，消費上升產生的乘數效應又會刺激生產，導致生產增加。
由于房價要長期上漲的預期存在，導致了大量居民超前消費，提前支取自己的消費能力來強化住房消費，也會導致消費提前釋放，導致房地產市場畸形繁榮。同時，由于房地產價格上漲很快，遠遠的超出同期生產資料的上漲速度，帶來了其他商品相對于其價格下降的效應，導致消費支出增大。
但是這種效應由于比價復歸規律的存在，其他商品價格也將出現持續上漲，可能會導致由于房地產價格的持續上漲引發的全面通貨膨脹。 二是房地產泡沫對企業而言的投資引導效應。
由于房地產泡沫的財富效應，影響了居民對住房的消費預期和傾向，也就影響了廠商的生產，從而影響了某些產業的產出總量，在一定程度上導致產業結構的變動。在房地產泡沫形成時期，房地產價格呈上升趨勢，通過財富效應的影響，增加了對某些產品的消費，影響了相關企業的產出，按照消費者的偏好調整產業結構。
因此，與房地產密切相關的鋼材、水泥、建材、家裝市場持續繁榮。同時，房地產泡沫會通過企業的資產負債表來影響企業的投資能力。
對于將房地產作為抵押品或直接進行房地產投資、投機的企業來說，在房地產價格上升時，這種資產價格的變化影響到了企業的清償能力以及企業的凈財富，改善了企業的資產負債表，使企業的貸款能力、清償能力上升。一方面，通過企業間資產債務鏈條關系，支持了債務的支付。
另一方面，企業信用不斷上升，使其融資費用下降，導致資本成本降低，刺激了企業的投資。 三是房地產泡沫對宏觀經濟而言的強周期效應。
房地產泡沫的經濟周期效應分析就是分析房地產泡沫是否會擴大經濟波動幅度還是縮小波動幅度，是強化經濟周期還是削弱經濟周期。假定隨著房地產價格的上升，開發商所開發的物業抵押價值明顯上升，他預期未來房價會更高，同時銀行也會有相同的預期，把房地產貸款當作優質貸款，使得開發商繼續開發新樓盤時較容易獲得再貸款，又進一步增強了開發商再開發新項目的動機。
房地產市場中項目、土地和資金是有限的，這種開發動機最終會進一步推動房地產價格上升，這就從供給方面推動房地產泡沫程度不斷加深。同時，消費者預期房價會不斷上升，購置房地產可以獲得較高的資本收益，導致房地產市場上存在大量的投機行為，由于房地產供給短期無彈性，在市場中存在大量需求的情況下房地產價格也在上升，這就從需求方面推動了房地產泡沫程度進一步加深。
從供給角度來看，房地產市場存在泡沫時會導致房地產供給增加，由于房地產業具有極高的產業關聯度，房地產供給增加會帶動其他相關行業的擴張。這一系列經濟活動促進了并強化了宏觀經濟的快速發展，但也可能由此導致經濟過熱。
四是房地產泡沫對資源而言的配置效應。房地產泡沫扭曲了價格信號，形成了不合理的資源配置。
社會大量的過剩資本、銀行貸款甚至企業資金被吸引到房地產市場上，會使生產投資相對萎縮，形成“產業空洞化”現象。社會經濟也會呈現出兩個特征：一方面是名義財富的急劇增長，另一方面是實際生產部門產值的緩慢增長。
即資產市場和實際生產市場出現“一熱一冷”現象，過熱的持續過熱，過冷的持續偏冷。20世紀80年代末期，日本房地產泡沫時期大量的銀行貸款轉向了房地產業，導致房地產市場出現過度投機現象，房地產價格暴漲。
日本在這一時期對房地產業的貸款每年以兩位數的速度遞增，而對制造業的貸款卻增長緩慢，甚至出現負增長。造成這種現象的原因是房地產業過多地吸納了銀行貸款，使得制造業投資增長速度下降，房地產泡沫造成了兩部門間資源的非均衡配置。
二、下行周期房地產泡沫的影響 一是對與居民而言的財富負效應。財富效應就是指消費者的資產凈值變化對于消費者需求的影響。
財富效應包括兩方面的影響：當消費者的資產價值增加，其消費能力增加，消費偏好也會增加。反之，資產價值貶值，消費者消費偏好下降，人們花錢謹慎。
前者為正財富效應，后者為負財富效應。在。
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