榮觀房產網1. 每年房地產成交量最高的月份
常言道，一年之際在于春，一年到頭每月該做什么事都還是有最適合的時候的。那么一年12個月之中有沒有哪個月最適合買房置業呢？大數據告訴你一年該在啥時候買房（僅供參考哦！）
1月份
雖然是一年的開頭，但是1月份樓市供應量會明顯減少，主要原因是受12月份年底沖刺影響，市場成交量也會下降，房價會保持平穩。此時，雖然開發商“喊漲”聲不斷，但大部分是“雷聲大雨點小”。
2月份
由于春節在2月，因此在春節之前，樓市會有一波優惠*策，成交量在春節之前會有所提高，但是受春節假期以及天氣（此時全國大多數城市下雪，或者低溫）影響，2月份樓市難有起色，無論是房價還是成交量都會較為低迷。
3月份
春節過后，樓市迎來了第一輪放量，此時樓市供應量會明顯增加，同時購房者活躍度也會有所反彈，因此，3月份的成交量較前2個月會有明顯的上漲趨勢，同時房價也正處于觸底反彈的過程。
4月份
是樓市*策出臺密集的月份，本月受*策影響較大，如果*策利好，樓市量價齊升，如果*策收緊，樓市不容樂觀。但總體而言，4月份不少樓市旺季，是一個相對的“空窗期”，房價要么漲幅不大，要么跌幅不大。
5月份
樓市經歷了前一陣的集中放量后，買房需求開始增加，房地產開盤樓盤也會增加，是樓市的“突圍”期，整體成交將會穩步回升，同時，成交價格也保持穩定。
6月份
氣溫會明顯上升，也是房地產市場施工的重要月份，此時，開發商為回籠資金保證樓盤如期交付，一般會采取“以價換量”，樓市促銷明顯增多，房價會有所下跌。
7月份
由于正處于樓市相對的淡季，無論是購房者還是開發商都處于觀望狀態，因此，7月房地產市場略顯平淡，成交量會有所下跌，但是房價或許會有所上漲。
8月份
樓市也漸入佳境，此時樓市格局非常清晰，房價要么上漲，要么下跌。
9/10月份
樓市進入了銷售旺季，觀望已久的購房者會蠢蠢欲動，同時9/10月地方都會舉行房交會，出臺相應的“買房補貼”*策刺激房地產市場，成交量會明顯上漲，9/10月月份是房價漲幅最高的月份。
11月份
經歷了“金九銀十”樓市供應量會所有下降，同時在經歷前期放量之后，成交量也會明顯降低，房價漲幅或縮小，或者小幅下跌。
12月份
房價漲幅最低，這個時候絕大多數開發商特別是大的開發商都面臨著回款任務，同時12月份是房地產市場促銷最最多的月份。
當然，至于上述的數據只針對于某個城市，如果你想買房就應該先了解自己所在城市的一些樓市情況，根據實際情況在做定奪
2. 八月份房地產市場銷售趨勢如何
中國建筑4-8月房地產銷售316億元
7月末，中國建筑已有土地儲備4834萬平米，新購置土地儲備588萬平米。
8月11日，中國建筑發布最新經營數據顯示，1-7月房地產業累計銷售額316億元，同比增長8.8%；累計銷售面積311萬平米，同比下降13.9%。
7月末，中國建筑已有土地儲備4834萬平米，新購置土地儲備588萬平米。
此外，中國建筑4-8月建筑業累計新簽合同額3190億元，同比增長68.8%;4-8月建筑業累計施工面積30374萬平方米，同比增長42.6%；新開工面積8703萬m2，同比增長96.7%；竣工面積1419萬m2，同比下降6.2%。
國資委網站8月9日公布，中國建筑工程總公司日前中標重慶環球金融中心工程，合同金額10億元。8月4日，國資委網站公布，中國建筑近日中標海寧高星級酒店項目（一期）總承包工程，項目定位為高星級酒店和綠色建筑。7月29日，中國建筑公布，近日以13.75億元的合同總價簽約邯鄲趙都新城項目。7月27日，中國建筑宣布中標了建筑面積達40萬平方米的杭州高德置地廣場工程。7月25日，中國建筑同時獲得了合生、萬達等7個項目，合同總值169.6億元。
3. 中國房地產總值到底有多大
據第一太平戴維斯2016年8月的預計數據，中國房地產市值約為270萬億元人民幣，為2015年國內生產總值67萬億人民幣的四倍。
事實上，市值是一個動態數據，受各時期房價影響很大，很難確切估計。可靠的數據顯示，2016年我國商品房銷售面積157349萬平方米，比2015年大幅增長22.5%；商品房銷售額117627億元，同比增長34.8%。在國民經濟統計口徑內，經初步核算，2016年我國國內生產總值744127億元，其中房地產增加值占GDP的比重是6.5%。
4. 商品房的統計數據
2010年8月4日國家統計局公布的數據顯示，2010年6月末全國房地產開發企業商品房待售面積為19182萬平方米，同比增長6.4%。國家統計局特別強調，商品房待售面積不等于住房空置面積。
根據統計局此次公布的數據，2005年末商品房待售面積為14679萬平方米，同比增長2.7%;2006年末為14550萬平方米，同比下降0.9%;2007年末為13463萬平方米，同比下降7.5%;2008年末為18626萬平方米，同比增長38.3%。2009年末為19947萬平方米，同比增長7.1%。
其中，除了2006年商品房待售面積同比有所下降外，中國的房地產開發企業商品房待售面積一直在增長，2008年商品房待售面積同比增長幅度最大，達到38.3%。截至2010年6月末，該項數據與2005年末相比，增加近5000萬平方米。
2014年7月16日，國家統計局發布數據顯示，上半年全國商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%，其中住宅銷售面積下降7.8%。6月末，全國商品房待售面積54428萬平方米，同比增長24.5%。
2015年4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續回升，與3月相比，價格下降的城市有48個，上漲的城市有18個；與去年同月相比，價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個。
一、新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況
（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有48個，上漲的城市有18個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高漲幅為1.8%，最低為下降0.7%。
（二）與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個。4月份，同比價格變動中，最高漲幅為0.7%，最低為下降10.3%。
二、二手住宅價格變動情況
（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有34個，上漲的城市有28個，持平的城市有8個。環比價格變動中，最高漲幅為2.4%，最低為下降1.0%。
（二）與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個。4月份，同比價格變動中，最高漲幅為2.8%，最低為下降12.4%。
2015年全年，全國房地產開發投資95979億元，比上年名義增長1.0%。同時，商品房銷售面積128495萬平方米，比上年增長6.5%。庫存繼續增加，2015年末，商品房待售面積71853萬平方米，比11月末增加2217萬平方米。
5. 重慶房屋買賣穩了 銷售增速連續5個月增12%
市統計局公布了1至8月的全市房地產業的數據分析：全市房地產市場的重慶房屋買賣賣，連續5個月的增速穩在了12%左右；前8個月，開發商的投資熱情也在趨于平穩；全市商品房的建設、到位資金等都呈現出一個“穩”字。
數據顯示，在今年1-8月，全市商品房的銷售面積累計超過了2500萬平方米，這比起去年同期增長了12.2%。“今年以來，總體上重慶房屋買賣可以用一個‘穩’字來形容。”
市統計局專家拿出了一組數字，自今年4月以來，全市商品房銷售面積連續5個月保持在了12%左右，比如，4月至8月，全市的商品房銷售各月增速依次是12.6%、11.2%、12.8%、12.7%、12.2%。 1-8月，全市房地產開發投資完成量接近1200億元，這比起去年同期增長了三成多。
在這當中，住房的投資增長量高達36.1%。今年1-8月，全市商品房的施工面積、新開工面積、竣工面積等3個數據，增幅均維持在20%。
6.
國信證券 方焱
事項：
10月21日，國家統計局公布9月份“國房景氣指數”為101.15，比8月份回落0.63點，比去年同月回落3.84點。另外，國家發改委公布9月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數同比上漲3.5%。
評論：
所公布數據，基本符合我們預期。我們3月份就已在月報《度過寒冬仍需時日》中對今年的行業發展形勢進行了分析、預判，隨后我們對重點城市銷售數據逐日盯市，持續跟蹤、監測，并形成了系列周報，在9月初發出的深度報告《嚴冬考驗下的抉擇》又進一步對今年第四季度和明年的形勢做出了判斷。本次國家統計局和發改委發布的數據，基本符合我們上述研究報告的預期。
數據顯示投資增速持續放緩，景氣加速回落，創下31個月以來的新低。1-9月份，全國完成房地產開發投資21278億元，同比增長26.5%，占城鎮固定資產投資比重為21.3%，投資增速比去年同期放緩3.8個百分點，比1-8月回落2.6個百分點，延續了3月份以來的增速放緩態勢。國房景氣指數自去年12月份以來，連續10個月環比回落，至9月份回落至31個月以來的最低點，并且各類分類指數均呈環比及同比回落態勢。
數據表明開發企業資金到位狀況不容樂觀，國內貸款、利用外資及自籌資金的增速均明顯放緩。1-9月份，全國房地產開發企業到位資金28083億元，同比增長僅10.7%，增速大大低于去年同期27.3個百分點。其中，國內貸款為5563億元，增長8.6%，增速比去年同期放緩21.9個百分點；利用外資486億元，增長14.9%；企業自籌資金11163億元，增長33.4%，增速比去年同期放緩4.1個百分點。
數據顯示賣方信心缺失，買方能量匱乏。1-9月土地開發1.79億平方米，同比下降1.6%，是2007年3月以來首次出現同比下降的情況，顯示開發商對后市信心缺失，開發意欲薄弱。截止9月末，商品房空置面積為1.3億平方米，與上月并列歷史最高點，同比增長10.2%，并且從去年11月以來呈持續增長態勢，表明買方能量匱乏，樓市銷售疲軟，供大于求突出。
房屋銷售價格指數名漲實跌，房價向下調整趨勢明顯。國家發改委公布9月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數同比上漲3.5%，創年內新低。該指數由抽樣調查而得，由于方法的局限性，該指數并不能完全反映全國和各個地區的房價真實變化情況，也無法據此判斷是供求關系還是結構性的因素導致了房價漲跌，但卻在一定程度上反映了房價漸穩并向下調整的趨勢。從今年以來該指數的走勢來看，同比和環比的漲幅基本上都呈現逐月回落態勢，并且環比不再“漲聲一片”，而是不同地區漲跌互現。事實上，從我們每周對重點城市的跟蹤情況來看，房價同比下跌才是市場真相。
我們認為，景氣大幅回落將使未來*策松動程度超出市場預期，地產股交易性機會還將持續3-6個月，維持行業“謹慎推薦”評級。在多個地方*府紛紛開展自救行動后，目前市場普遍預期地方救市會持續向其他城市蔓延，力度不會小于“南京20條”或“杭州24條”，中央也將出臺*策減免房地產交易稅收并放寬第二套房貸。我們認為，未來*策松動程度將超出上述預期，理由如下：一、根據我們對成都、長沙、福州、廈門、西安、南京、杭州救市后樓市銷量的監測看，救市并未產生效果，市場表現反不如救市前，更多的購房者在觀望，他們期待在更低的價位上享受更多的救市利好，因此，只要推出的救市*策不夠徹底及不能改變人們對房價下跌預期的話，購房者就不會貿然入市；二、房地產是受到最多*策干預的行業之一，*府救市可用籌碼相當多，遠不只財*補貼買房人、降低交易稅和放松二套房貸首付這三條措施，而在房價下跌預期面前，這三條措施對購房者是杯水車薪。我們認為，由于形勢嚴峻，下一步*策放松的空間和力度將會非常大，包括三個方面：一、取消本輪調控所采取的所有抑制需求的*策，包括徹底取消二套房貸*策；二、推出避免開發商大幅降價的*策：
包括讓開發商資金鏈喘息的*策，如延長土地開發期限、降低土地增值稅稅率和預征率、取消預征所得稅、減免市*配套費等；三，調整供應結構，明年限價房將難以再現，而經濟適用房和廉租房供應量仍將視地方財力而定；四、限外*策放松。基于*策松動程度或將超出預期，并將以試探性、呈漸進方式在3-6個月內陸續推出，地產股存在階段**易機會，維持對行業謹慎推薦評級，品種方面仍以保利、萬科、H股中國海外發展等龍頭為優選。
7. 有一天房產崩盤了怎么辦
首先，來看看房地產崩盤會直接影響到的方面：
1. 房地產商
2. 銀行
3. 房地產帶動的相關產業
4. 購房者（有貸款、無貸款）
5. 未購房者
其次，在來看看各方面會怎么辦：
1、房地產商----房價扶搖直下，順應市場行情，則利潤降低，若低于成本就不可能降價。而此時，意向購房者或許會有所考慮，但銀行方出于對市場的謹慎及新增貸款壞賬預期的考慮，會嚴格控制購房貸款的發放（停止發放房貸，或大幅提高首付比例）。。而房地產商所會做的只有一點，就是無利潤就不賣
2、銀行----存量住房貸款壞賬率增加，為控制資金，新增住房貸款會從嚴而謹慎。
3、房地產帶動的相關產業----建房意愿預期下降，房地產帶動的相關產業轉入低迷，產業兼并淘汰狀況慘烈。涉及GDP（中國）下降大約8%-25%，相關產業失業人數上升。
4、購房者（有貸款、無貸款）----首先已購房的都會因房價下降而蒙受資產損失。（無貸款）的剛需者無論房價怎樣都不會出售、多套房者看對市場預期及自身需求選擇市場價出售或繼續持有；（有貸款）者情況類似，只是會出于對未還貸款與房屋當前價值的對比，考慮是繼續還貸款還是違約不還（若不還，則銀行會收回，按市價或低于市價處理，回收款首先用于償還貸款，若資不抵債，則購房著還要繼續還剩余的貸款）。
5、未購房者----（手中有錢的）會擇機低價購入優質房產；（手中沒錢的）會繼續悲催，買不起房的還是買不起房。因為銀行收緊，首付上升，首付資金有可能大于未崩盤前（舉個例子，原來100萬首付30%為30萬，現在房市崩盤房價50萬首付80%為40萬，而且沒貸過款沒資產的人，銀行嚴格審批很有可能還通不過）。
最后，遇到這種情況我們該怎么辦？
現在開始，優化資產配置，降低固定資產（尤其是房產）在總資產中占比
1、投資與房地產相關性低的產業（實體、農牧或債券），實現預期的資產對沖；
2、持幣在手，應對預期通縮，等待時機，伺機購入低價優質資產。但前提是，判斷崩盤時間相對準確，否則，持幣時間過長，貨幣貶值帶來的損失也會很大。
3、購買保值產品（如黃金）或長期債券（國債），以減少資產縮水所帶來的更大損失。
4、趁現在，順應時代潮流，賭一把，炒一下，先把錢賺到手。
參考資料：
1、網易公眾號珠海房產之窗《如果樓市突然崩盤 最慘的是還要供房的人》
2、國家統計局《1-8月份房地產市場相關數據》
3、上海證券報《杠桿上的樓市：居民杠桿率猛增 潛在風險在積累》
4、匯豐銀行《匯豐銀行（中國）房地產抵押貸款合同》房價下跌導致抵押物不足的相關條款
5、建議方面理論基礎來主要自于MBA課程《投資學》中關于“風險厭惡和風險控制”一些部分。
8. 房屋銷售量的環比和同比是什么意思啊
在經濟社會統計事務中，人們經常會發現“同比”與“環比”這兩個概念。比如在統計年報中，在某具體統計計量指標列的后面都會有“XXX同比數”或“XXX環比數”，統計工作者們往往會比較關心這些數字。那么究竟什么是“同比”，什么是“環比”，它們都有哪些應用，這里就簡單得介紹一下。
1.同比分析：一般指本期水平與上年同期水平的對比數值分析。
統計指標按其具體內容、實際作用和表現形式可以分為總量指標、相對指標和平均指標。比如許多在上海的人都津津樂道房價今年上漲了多少，這個漲幅就屬于相對指標，反映的是房價年度間發展的動態。同比實際上就是指定年度間具體時期的指標數據比例，比如今年3月份某統計指標的值是110億元，而去年3月份該指標的值是100億元，那么該指標今年同比去年增長了（110-100）/100 x100% = 10%，這是同比增長速度。也有
110/100 x 100% = 110%，這是同比發展速度。
同比發展速度主要是為了消除季節變動的影響，用以說明本期發展水平與去年同期發展水平對比而達到的相對發展速度。
2.環比分析：就年報而言，就是將下半年業績數據與上半年業績數據作比較。當然，多個連續時期間的統計數據的比例也是環比，比如對于2005年的工業生產銷售收入可以得到12月份對11月份的環比，11月份對10月份的環比..1月份對2004年12月份的環比。這也就引出了環比增長速度與環比發展速度的概念。
環比增長速度 = （本期數-上期數）/上期數 x 100%，它反映了本期相對上期增長了多少。
環比發展速度 = 本期數/上期數 x 100%，它反映的是報告期水平與前一期水平之比，表明現象逐期的發展速度。
3.定基比發展速度 這里不能不提的一個概念，也叫總速度，是報告期水平與某一固定時期水平之比，表明這種現象在較長時期內總的發展速度。
總結一下，定基發展速度可以表示為a1/a0,a2/a0,。an-1/a0,an/a0，而環比發展速度可以表示為a1/a0,a2/a1,。an-1/an-2,an/an-1。因此，在考察發展速度時由于基期的不同可以劃分出同比發展速度、環比發展速度和定基發展速度，它們都可以用百分比或倍數表示