榮觀房產網1. 房地產企業借款利息會計怎么處理
應計入“財務費用”和“應付利息”科目。
《企業所得稅稅前扣除辦法》第三十五條規定，從事房地產開發業務的納稅人為開發房地產而借入資金所發生的借款費用，在房地產完工之前發生的，應計入有關房地產的開發成本。
《國家稅務總局關于房地產開發業務征收企業所得稅問題的通知》（國稅發[2006]31號）第八條也規定，開發企業為建造開發產品借入資金而發生的符合稅收規定的借款費用，屬于成本對象完工前發生的，應配比計入成本對象；屬于成本對象完工后發生的，可作為財務費用直接扣除。
可見，房地產開發企業為開發房地產而借入資金所發生的借款費用，只要是房地產項目完工前發生的，就可以計入開發成本。
2. 房地產利率計算
1、公積金貸款：首付18萬，貸款42萬，10年房貸，按最新利率4.05%計算
(1)等額本息還款：每月還款額4262.28元，10年利息總額91474.01元。
(2)等額本金還款：第一月還款4917.5元，第二月還款4905.69元。。。。最后一期還款3511.81元，10年利息總額85758.75元。
2、商業性按揭貸款：首付18萬，貸款42萬，10年房貸，按最新利率6.12%下浮30%計算為4.284%（人民銀行規定商業銀行從事個人第一套住房利率最多可下浮30%）
(1)等額本息還款：每月還款額4309.21元，10年利息總額97105.79元。
(2)等額本金還款：第一月還款4999.4元，第二月還款4986.9元。。。。最后一期還款3512.49元，10年利息總額90713.70元。
3、商業性按揭貸款：首付18萬，貸款42萬，10年房貸，按最新利率6.12%下浮15%計算為5.202%（并非所有商業銀行均能夠按基準利率下浮30%計價，這里列出商業銀行“正常”下浮比率所計算的利率）
(1)等額本息還款：每月還款額4496.34元，10年利息總額119560.34元。
(2)等額本金還款：第一月還款5320.7元，第二月還款5305.53元。。。。最后一期還款3515.17元，10年利息總額110152.35元。
3. 房地產企業的財務費用計入什么科目
房地產開發中財務費用是指企業為籌集生產經營所需資金等而發生的費用，包括利息支出（減利息收入）、匯兌損失（減匯兌收益）以及相關的手續費等。
包括企業生產經營期間發生的利息支出（減利息收入）、匯兌凈損失（有的企業如商品流通企業、保險企業進行單獨核算，不包括在財務費用）、金融機構手續費，以及籌資發生的其他財務費用如債券印刷費、國外借款擔保費等。
房地產企業的財務費用：
1、凡是為開發項目專門借款產生的利息費用，應記入“開發成本”科目；項目完工后產生的利息費用，記入“財務費用”科目。
2、利息費用是計入“財務費用”，還是記入“開發成本”，關鍵要看借款的用途。
4. 房地產開發企業的利息支出,在計算交納企業所得稅時如何處理
按照《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》第二十一條的規定，企業的利息支出按以下規定進行處理：
（一） 企業為建造開發產品借入資金而發生的符合稅收規定的借款費用，可按企業會計準則的規定進行歸集和分配，其中屬于財務費用性質的借款費用，可直接在稅前扣除。
（二） 企業集團或其成員企業統一向金融機構借款分攤集團內部其他成員企業使用的，借入方凡能出具從金融機構取得借款的證明文件，可以在使用借款的企業間合理的分攤利息費用，使用借款的企業分攤的合理利息準予在稅前扣除。