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2. 三亞二手房價格較高,房市相對疲軟
來自海南省三亞市房地產交易中心的統計數據顯示，今年1月-5月，三亞一級商品房登記銷售面積達到62.98萬平方米，與上年同期相比增長18%。
與之形成鮮明對比的是，同期三亞二手房登記成交面積為8.7萬平方米，交易量不及一級商品房交易量的七分之一。 在國內很多城市，房地產一級市場與二級市場的成交量之比為1:1，與之相比，三亞二手房市場顯然有不小的增量空間。
談起三亞二手房市場相對疲軟的原因，業內人士認為，三亞二手房價格較高，要繳納的稅比很多地方要多，令不少消費者望“房”興嘆。 根據規定，在一筆二手房交易中，出售不足5年的房產，要繳納出售房價5.5%的營業稅（滿5年的則免）。
對于房產增值的部分，要繳納個人所得稅（根據增值大小，有相應的納稅比率）。此外，還要繳納契稅、印花稅以及過戶費用等，這部分大約要占到房價的4%。
而三亞二手房價格近年來飆升不少，目前仍維持在較高價位，造成不少房產增值很多。正常繳稅的話，一套房子的增值部分一大半都要用來繳稅，不少二手房業主覺著不劃算就不賣了。