榮觀房產網1. 長春市的房價如何
期待與觀望 長春2010年房價走勢
長春房價的漲幅，看出似乎是很有規律性，總是在大漲與小漲之間穩定發展，無論是過去的全球金融危機，還是現在的*策收緊，對長春樓市的影響都很小，備受觀望的2010年，長春房價將如何發展？據長春房地產行業眾多人士的意見，發現大多數人對長春樓市的看法一致，穩定中將有小幅度增長，但不會重復2009年的非理性大漲，商品房均價仍在5000元/平方米左右。
經過2009年的非理性上漲，長春房價已經達到了一個較高的程度，基本已經達到了長春購房者目前所能承受的范圍，進一步上漲將影響到長春市民的購房意愿與需求，如果銷售量下降，將直接對房價上漲產生抑制作用。住房屬于商品，同樣受到市場供求關系影響。2009年，長春房價有兩大推手，一個是壓抑的剛性需求集中釋放，另一個是開發商對市場預期的保守導致的產品開發量不足，以往的供應量與積蓄近兩年的需求，根本不成比例，最終推動了2009年房價的飛漲，但2010年顯然沒有了這兩大推力。
房產業有關人士說，2009年春季房交會的時候，關于長春房價踏入“四”時代的說法已經被一些長春市民認可，而到了2009年底，長春房價“五”時代來臨的說法又甚囂塵上。其實從全國樓市發展的一般規律可以發現，二三線城市房價在沖上4500元/平方米的時候非常快，幾乎沒有什么曲折，直接跨越。然而要從這個水平繼續上漲，進入到5000元/平方米就非常困難了。剛性需求畢竟只是樓市的一個支撐方面，雖然可以推動房價的上漲，但難以持續支撐房價，需要改善性需求、投資性需求等其他購房需求“接力”。
“現實中，房地產的價格并不是成本的反映，更不是土地和建安成本的反映，其更大的原因乃是供求關系和市場環境決定的。”國際宏觀經濟背景以及中國經濟發展環境不可避免地對樓市產生著根本性的影響，最近不斷有抑制房價過度、過快增長的*策出臺，而**總理就當前經濟形勢和我國明年經濟工作接受新華社采訪的時候也提出，抑制房價過快增長。但從保穩定、促發展的角度考慮，有人認為調控*策繼續出臺的可能性不大，房地產行業的穩定上升與經濟發展的需求吻合，需要房地產行業的增長與發展持續增幅。但對于一線城市來說，調控*策有可能跟進，擠壓樓市泡沫，而對于長春這樣的二三線城市來說，影響幅度不會太大。
長春的經濟運行基礎環境還不完善，城市化發展正在發展中，給予了房地產行業更多的發展空間。長春房價2010年增幅會有多大？從長春市房地產管理和住房保障局了解到，2009年1-10月份，長春市商品房銷售均價為3865.4元/平方米，前10月商品房房價漲10.6%。但房價漲勢依然沒有停止，雖然一些抑制房價過快上漲的樓市*策已經出現，但對全國樓市的影響依然還沒有顯現。“抑制房價*策的出臺對長春樓市的影響不會太大，還需要更長的時間，以及后續*策的出現來分析其影響力。”2008年長春剛性購房需求的集中性爆發已經結束，不會再出現2009年的快速增長，但隨著產品大量上市，預計2010年的長春樓市競爭將更加激烈。
長春樓市銷售的持續火爆，以及經歷了全球金融危機和全國樓市波動的長春樓市的平穩，使房地產開發企業對2010年長春樓市充滿信心，產品開發量增加，很多新產品將集中上市爭奪2010年市場，市場供應量會增大。可以預見2010年長春樓市銷售時間將提前，隨著供應量的提升，長春樓市將進一步細化，買賣雙方都可以在長春樓市中找到適合自己的位置，長春購房者將有更多的選擇空間，也會從某種程度上抑制房價的飛漲。
2010年房價究竟會不會上漲，還能否再現2009年的瘋狂上漲勢頭，是長春購房者比較關心的問題。
對于長春房價漲幅的問題，業內人士也不輕易下定論，對于長春這樣的自住性需求為主的城市，目前還沒有樓市泡沫產生，隨著城市化的發展，經濟的快速提升，房價還有一定的上漲空間。估計2010年房價會有5%-8%的漲幅，但具體漲幅還要看長春的經濟增幅。
2. 2017樓市在嚴查后市場走向如何
回望2016年，從10月28日石家莊市人民*府發布《關于依法查處商品房違法預售行為的通告》，就此嚴查整頓之風吹遍石家莊樓市。
對于購房者來說，嚴查之后，一些證件不全的小項目，不再進行銷售，購房者可以規避購房風險。 對于開發商來說，石家莊*府本次頒布嚴查新*的作用可能大于限購的作用。
在主城區以及正定新區、鹿泉區中，證件不全的樓盤全部關門停售，加快補證手續。 而與此同時，石家莊土地出讓也呈現加速度，都是為肅清市場，還百姓一個五證齊全的市場而努力。
業內人士認為，石家莊樓市嚴查在2017年上半年仍將繼續，伴隨著2016年四季度的大批量土地出讓，不少百姓關注度較高的項目有望在2017年上半年拿到預售許可證，這些項目的次第上市開盤，也將省會走向更加規范的房地產市場。
3. 哪些投資客將被2017年的樓市害慘了
第一種人：去年8月份以后，高杠桿殺入熱點城市樓市的人。
這批人比較悲催，也比較可憐，他們幾乎在最高點殺入了樓市，而且使用了高杠桿。其中有些人連首付都是通過高利貸獲得的資金，或者P2P的配資。
如果買的是新盤，目前尚無法交易，只能死扛；如果是二手房，或許還可以斬倉出局；如果是大房型，又是在一線城市，估計出手困難很大。 第二種人：熱點城市調控之后，高杠桿殺入三四線城市的人。
絕大多數三四線城市的樓市，都是一個大坑。 如果有人口增量，投資的物業比較優質，或者城市本身有內在動力支撐，比如泉州那樣的城市，長線或許能保值，不至于虧損。
但如果是短炒，會非常麻煩。 最大的可能是，現在找不到人接盤，最終，只能斬倉出局。
第三種人：熱點城市調控之后，購買旅游、養老、商業地產的人。 旅游地產、養老地產，一般來說都在風景區旁邊，遠離中心城市。
這類房子環境非常誘人，但利用率非常低，無法轉嫁房地產稅。被運營商托管之后，回報率很低，很難監管其真實收益。
如果沒有過度加杠桿還好，過度加杠桿會死得非常慘。對于絕大多數城市來說，商業地產大多過剩，雖然租售比高于住宅，但上漲的動能比住宅差。
第四種人：春節回家被忽悠，盲目在故鄉小城買房的人。 如果只是買一套，問題看起來似乎不大：最多是不漲、用途不大，投資效率不高，實在不行，將來回老家自住也可以。
但很有可能因此占用了自己在大城市的買房首付，濫用了寶貴的第一次貸款機會，讓自己在大城市購房變得非常遙遠。 根據目前大城市限貸*策，第一次貸款的定義往往是全國范圍內的，如果你濫用了，第二次貸款時門檻會高很多。
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