榮觀房產網1. 環境因素對浙江房地產市場的影響
2006年，是"十一五計劃"實施的第一年，國家對房地產業的調控，更多的是希望其能平穩過渡。按照中央經濟工作會議精神，國家建設部*策研究中心副主任秦虹透露，今年要繼續抓好房地產市場調控工作，積極引導房地產業健康有序發展，不僅要著力調整供應結構，切實增加普通商品住房供應，也要加強對房地產市場發展的社會宣傳和輿論引導，鼓勵居民適時適度消費。抑制影響房地產發展不健康因素、確保中低收入家庭住房、側重節能環保等傾向。
近段時間，浙江省杭州、溫州、寧波、臺州等多個地方*府對房地產業的扶持*策頻頻出臺，紛紛上浮住房公積金繳存比例，公積金貸款最高額度提至50萬元。公積金、金融、契稅三大*策相繼出臺，可謂暖風頻吹，而購房入戶也將成為杭州市的又一新*策。與此同時，他們繼續通過規劃、土地、信貸、稅收等各種手段鼓勵普通商品住房的建設，擴大普通商品住房的供應，滿足廣大中等收入家庭對住房的需求和*府采取措施加大住房保障力度，創新住房保障的途徑和手段，通過購房補貼、租賃補貼多策并舉，真正落實住房保障的責任。節能、節地、節水、節材、環保也將是今后的*策取向。
這些城市房地產*策將在堅持宏觀調控穩定和持續的同時，更加關注市場變化的動態。針對不同城市的市場狀況，因地制宜，提高*策的針對性和有效性；將堅決抑制影響房地產市場發展的不健康、不穩定的因素。宏觀環境對房地產的健康發展雖是有利支撐，但是房地產業保持健康發展更依賴于行業本身的素質。虛假信息、虛假銷售、哄抬房價等行為都將破壞市場持續健康發展；不斷解決低收入家庭的住房困難。目前房地產市場供應結構不合理的問題非常突出，對房地產市場的結構調整將是一個長期的過程。在城鎮居民收入差距拉大，中高收入家庭住房更新還沒有結束的時候，依靠市場自覺進行供應結構調整非常困難；為貫徹中央構建節約型社會的號召，建設部將大力發展節能省地型住宅。凡今后在浙江省開發住宅的建設項目，各地加大強化對節能、節水、節地、節材，保護環境的實施力度。
浙江樓市的復蘇跡象已有體現，對整個浙江省房地產市場來說，在經歷了宏觀調控的洗禮后，目前也正在向品質化、競爭化時代邁進。樓市的復蘇跡象已有所體現。*府也正在醞釀出臺一系列*策，推動房地產市場的平穩發展。而各大銀行，已經對個人住房貸款明顯松綁了，購買第一套和第二套住房可享有同等的利率優惠，按基準下浮10%執行。輿論的導向，也傾向于引導客觀理性的消費觀念。而對老百姓來說，實實在在的是現在買房不僅有得挑了，而且與之前同樣的價格，買到的房產品的性能、品質包括開發商的服務，都要比之前的賣方市場好上一大截。各種有利因素的綜合作用，我們可以發現，該出手的出手了，成交量上去了，一些開發商原來緊鎖的眉頭也舒展開了。
2. 溫州房產怎么樣
在市區買房子首先要注意的是地段，這個很關鍵，地段決定價值，現在房子的價格很大程度上是土地的價格。
同時，戶型和朝向也很重要，選擇實用面積大的，利用率高的，直接影響到下一次轉賣的價格。溫州小戶型的房子現在主要以15年--25年的老房子（主要是房改房）為主。
就目前市場而言，蒲鞋市，羊兒路，灰橋，洪殿等地的潛力較大 ，租售比高，而且都是有拆遷的可能。不過不足之處是20年以上的房子可能不能貸款，對現金要求較高。
如果要貸款的話，選擇一些較新的小戶型，很多是安置房。（當然了，相對老房子價格也更高）比如歐洲城，南塘地塊，方正地塊等都是不錯的選擇。
希望對你有所幫助。
3. 房地產市場現在的環境怎么樣
當前是什么形勢？當前我們是要力保GDP的增長，房地產通過投資消費雙重拉動，是拉動GDP效果最好的一個產業。
所以最近出臺了一系列*策，關于支持居民購房的*策。我對這個*策的理解有兩條。
第一個，這個*策既體現了*策的靈活性，又體現了連續性。比如第一個對首次購房，背后含義還是高度關注投機，第二個是小戶型，我們的*策焦點沒有離開小戶型，第三個加大保障性住房，滿足了低收入家庭的住房需求，同時可以彌補房地產投資下降產生的投資增速的缺口。
這次*策確確實實比較關注民生，拉動內需，來保持房地產投資的增速，有利于經濟的穩定健康運行。如果這次*策和98年亞洲金融危機的時候出臺的*策相比，98年是通過制度的創新啟動了這個市場，這次是挖掘住房市場的潛力和保障性住房的保證。
這次*策是及時的，也是非常必要的。既對房地產市場的發展，也對整個經濟大局的影響非常關鍵。
我們在市場不好的時候，正是我們改革最有利的時機。我們更應該利用這樣一個時機，抓住這樣一個機遇解決影響我們房地產市場深層次的一些制度因素，這樣才能維持我們房地產市場的長期穩定健康發展。