榮觀房產網1. 深圳市房地產未來5年的趨勢怎么樣
廣東樓市房價，除了廣州，就算深圳最高了。
近年國家調控，控制樓市炒作的*策不斷地出臺，對樓市的上升趨勢起到了一定的阻擋作用，股市應聲下跌，銀行的各種貸款*策也開始收緊，深圳樓市再短期內都不會有大的上升空間。
但從長遠來看，2到3年，不管是深圳樓市，從全國樓市的總體來看，樓市的“天價”現象一定會卷土重來。因為無論*策怎么變，經濟形勢怎么不好，樓市價格總歸取決于土地的供需。在中國這個典型的國家，地少人光，人均分配地來說是遠遠不夠的。中國人有傳統觀念，都渴望自己有房，但這個目標就像共產主義那樣，只是一個理想，要想實現不知道何年何月。
中國人太多，地少，自然樓少，再加上*府和銀行為樓市投入了很多心血，不可能放棄這塊肥肉，樓價不再可能回到十年前的價格，只會升不會跌。
2. 深圳房價什么走勢
一：持續走高 在深圳，漲價風有愈演愈烈的趨勢。從關外價格低谷地區延伸至關內，從二手房延伸至一手房，均價由年初的10000元/平方米到4月份以來的12000元/平方米，而6月以來，隨著大批高端住宅的拉動銷售市場，均價很快又飆升至15000元/平方米左右。上周末新入市的南山某小戶型單位，第二批單位銷售價格就比上個月開盤的第一批均價上調了1000元/平方米。 漲價的勢頭出乎所有人預料。4月份，市場紛紛預測的是：年初以來的高成交量還能維持多久，而現在大家關心的則是：房價未來還要漲多少。上個月還有專家談及市場時表示，現在以地價、建筑材料價格等構成的重置成本仍處于下行通道當中，這令今年春節以來的房價回升失去了客觀基礎，因此未來房價上漲并不現實。然而話音剛落，短短一個月內土地市場便已迅速回暖，全國各地“地王”頻出，重置成本走勢也開始掉頭向上。重置成本的上漲，可能又將給房價上漲以充分的理由。 而對于這一輪的上漲，市場上普遍認同的觀點是，近期國內流動性持續充足，通脹預期加重，為了規避貨幣貶值的風險，許多開發商開始頻頻出擊土地市；而從個人角度出發，出于對固定資產還將大漲的預期，已經使得境內外基金、民間游資、部分性個人投資者都紛紛在關注物業，一輪新的房產投資熱潮方興未艾，也將房價向上推。 “買漲不買跌”的購買心理因此也吸引了許多投資客入場。 統計局公布的5月房地產相關數據顯示，今年1-5月，全國房地產投資額同比增長6.8%，銷售面積和銷售金額分別增長25.5%和45.3%。與今年第一季度房地產投資還沒顯現出小陽春氣象相比，現在投資已經呈現出進一步向好的跡象。 “目前全國資產價格都在上漲，這在房價上也有所體現。”世聯地產深圳區域副總經理甘偉如此解讀房價上漲的原因。而他認為，在全球資產升值較為明顯的當下，類似房地產這類相對穩健的投資類型仍然會受到廣泛的認同。這會使得未來房價仍然會有一定的升幅。二：振蕩回穩 在市場人士眼中，出于*策作用的相互對沖，以及供求關系的調整，未來房價還有另一個可能的走勢：振蕩回穩。 從上半年頻頻創出銷售佳績的各月數據看來，市場已經明顯回暖，現在已經呈現有一部分過熱的趨向。這與2007年的情景有幾分相似。從房地產整體發展曲線看來，近年來樓市波動的周期已經明顯縮短，而經濟環境的不穩定，加之流動性過剩與實體經濟的不景氣，資產泡沫在今年有愈演愈烈之嫌。年以來，房地產價格回落有限，現在有些片區的補漲幅度已經有過之而無不及。這將加劇未來房價的波動性。 克而瑞（中國）首席研究員陳嘯天認為，現在樓市價格過高會影響市場信心的恢復，加重觀望情緒，而且價格的大起還有可能會引起*策的轉向，直接影響目前相對較為穩定的地產格局。 “穩定”仍是目前宏觀*策在房地產市場唱的主基調。在房地產市場一片繁榮之際，近期*策開始密集出臺，利好利空的微妙對沖下對市場維持著微妙的平衡。這既包括促進房地產的投資開發以保證經濟增長，同樣也包括保持房價的穩定。 “現在房價漲得太快，我們寧愿觀其后效。”在采訪中，大多數置業者都表示，不會為高房價埋單。顯然，經過了這兩年樓市的大起大落，公眾購房心理日趨理性，同時房產企業的經營策略也更加穩健，這將推動房價調整中逐漸趨穩。三：沖高回落 與一路高歌的房價相比，銷售量則顯然并未緊緊跟上。據統計，上周成交套數和成交面積均有10%以上的降幅，成交套數降至1645套。除去豪宅市場的帶動作用，顯然在普通住宅價格普遍小幅上調的情況下，成交有所趨緩。 “在1.5萬元/平方米左右的房價是難以維持的，”英聯國際董事長郭建波表示，參考2007年深圳房價所達到的最高位17000元/平方米，今年樓價要反彈至這個高點可能性很小。但總體樓價的可能走勢，仍然要綜合宏觀經濟與*策面來解讀。 近期，正反兩面引導市場的*策開始對沖，包括討論中的物業稅等正在抵消掉前期降息所帶來的利好。而房價的扶搖直上則在影響市場信心恢復之余，太火熱的市場也很有可能會引起宏觀調控的降溫，使房地產調整方向掉頭向下。 宏觀因素看來，充足的資金流動性帶來了上半年樓市的繁榮，但下半年慣常的信貸收縮顯然將會對此造成明顯影響。隨著5月份新增貸款又放出高量，市場對下一步信貸收緊的預期也再次升溫。而立足本土，上月，深圳綜合配套改革總體方案獲批，“擴關”的步伐又再次加快。一旦關外廣闊
3. （高分）請問深圳各區歷年來的房價是多少
就現在來看，全國物價，（當然這不單單指房子方面）全都出現上漲的局面，而且漲幅很大，有時候甚至連國家的宏觀調控都很難制止其趨勢，如：豬肉，房子，大米，麥子等。”成陪上翻的價錢讓很多消費者頭痛。但是看這個形式下去，物價是不是會有回落呢？
單就房價來說，我個人的觀點是，1 級城市如上海北京在持續上漲怕是不會了，因為現在的價錢已經讓老百姓感到壓力太大了，在上漲就算是想買也買不起了，但是要想在近期內讓房價出現大幅度下跌也不大可能，有這么一個說法，在這個世界上沒有哪一個產品能適合全世界所有的消費者，也沒有哪種東西能讓所有人都認可，唯獨房子例外，產品就是這要，只要他有須求，那么他就一定有市場，這樣就算是國家全力的去控制房產市場怕也不是在近期能所能控制得了的，就好像方便面，雖然是非法漲價但是到現在卻也沒有回落。
1級城市的房價可能要在1萬多萬多之間，這個價錢要是在往上漲的話可能不容易，全量放眼看看二級的省會城市如：長春，沈陽，鄭州，石家荘。3000——6000之間，這個價錢還是可以讓更多人去接受的，所以看房產市場不能以點代面，單一的去看如北京上海那種一級城市，要全面的去看，所以說房價要說在短期內回落可能是不可能的。
麥田死了