榮觀房產網1. 深圳房地產稅費怎么算
深圳二手房買房稅費：
1、契稅。90平方以下1%,90平方以上1.5%；首次置業90平方以下1%，二次置業90平方以上及以下均1.5%.
2、土地交易費。每平方6元。
3、贖樓費。欠30萬以下3300元，（有時欠10多萬2300也可0，欠30萬以上，欠款額*1%+關外手續費300元。
4、贖樓公證費。（贖樓費與贖樓公證費，如果業主紅本在手的則免）。
5、合同公證費。過戶價的0.3%。（外籍人士所繳（含港、澳、臺），大陸人士則免）
6、抵押公證費。買方貸款額的0.6%.。（外籍人士所繳（含港、澳、臺），大陸人士則免。如果買方一性付款則免）
7、按揭手續費1000元。
8、評估費300元。如果做的是高額評估，評估費另計。
9、抵押手續費50元。一次性付款則免。
10、登記50元，查檔50元，工本20元，貼花5元。
11、中介服務傭金。成交價的3%。不足一萬收取一萬。如果是各付則買方與賣方各付一半。
以上是目前的費用。如有*策新出臺另計。
以上是以原產證原價過戶計算的稅費。因為現在基本都是按原價過戶的。這樣可省去不少稅費。
如果按成交價過戶，則：
12、營業額。（成交價-房產證原價）*5.2%
另合同公證則是成交價的0.3%。
同時也提醒各廣大購房者，買房一定要求是按原價過戶，否則稅費會憑空多出很多。在簽定三方協議合同時要求簽一份按房產證原價過戶協議。
希望可以幫到你。
2. 深圳商品房契稅怎么計算稅率是多少
根據《財*部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠*策的通知》（財稅[2010]94號）的規定：一、首套房繳納規定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執行； 2、戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%;3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照3%的稅率征稅。
3. 深圳市房地產開發的稅費是多少
房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。
找法網小編為您介紹如下，希望能給您提供幫助。 一、房地產開發公司設立階段的相關稅費 1、企業法人開業登記費 2、企業法人變更登記費 3、企業法人年度檢驗費 4、補、換、領證照費。
二、房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費 1、可行性研究費 2、建設工程規劃許可證執照費。 三、房地產開發項目經營階段的相關稅費 1、營業稅 2、城市維護建設稅 3、教育費附加 4、印花稅 5、契稅 6、土地增值稅 7、企業所得稅 8、個人所得稅 9、房產稅 10、城市房地產稅 11、房屋產權登記費 12、房屋所有權證工本費 13、房產共有權執照費 14、房屋他項權利執照費 15、房屋買賣登記費 16、房屋買賣手續費 17、房屋租賃審核備案手續費 18、向來京人員租賃房屋審核備案手續費 19、來京人員租賃私房合同登記備案手續費 20、房屋租賃登記費 21、房屋估價手續費 22、房屋公證估價手續費 23、房地產價格評估費 24、房地產中介服務費 房地產開發程序復雜、稅費名目繁多，行*審批要和眾多*府職能部門打交道，各地區程序和收費略有差別。
現將搜集整理到的相關內容整理如下，僅供參考。 四、房地產開發項目規劃設計和市*配套階段的相關稅費 1、工程勘察（測量）費 2、工程設計費 3、建設工程規劃許可證執照費 4、竣工檔案保證金 5、臨時用地費 6、臨時建設工程費 7、建設工程勘察招標管理費 8、勘察設計監督管理費 9、古建園林工程設計費。
五、取得房地產開發項目土地使用權的相關稅費 1、地價款（土地出讓金） 2、資金占用費 3、滯納金 4、土地使用費 5、外商投資企業土地使用費 6、防洪工程建設維護管理費 7、土地閑置費 8、土地權屬調查、地籍測繪費 9、城鎮土地使用稅 10、地價評估費 11、出讓土地預訂金 12、征地管理費 13、土地補償費 14、青苗及樹木補償費 15、地上物補償費 16、勞動力安置費 17、超轉人員安置費 18、新菜田開發建設基金 19、耕地占用稅。 六、房地產開發項目拆遷安置階段的相關稅費 1、房屋拆遷補償費 2、搬家補助費 3、提前搬家獎勵費 4、臨時安置補助費（周轉費） 5、清理費 6、停產停業綜合補助費 7、對從城區位置較好的地區遷往位置較差的地區或遠郊區縣的居民的補助費8、一次性異地安置補助費 9、房屋拆遷管理費 10、房屋拆遷服務費。
七、房地產開發項目開工、建設、竣工階段的相關稅費 1、三通一平費 2、自來水廠建設費 3、污水處理廠建設費 4、供熱廠建設費 5、煤氣廠建設費 6、地下水資源養蓄基金 7、地下熱水資源費 8、市*、公用設施建設費（大市*費） 9、開發管理費 10、城建綜合開發項目管理費 11、建筑行業管理費 12、綠化建設費 13、公園建設費 14、綠化補償費 15、路燈維護費 16、環衛設施費 17、生活服務設施配套建設費（小區配套費） 18、電源建設集資費（用電權費） 19、外部供電工程貼費（電貼費） 20、建安工程費 21、建設工程招投標管理費 22、合同預算審查工本費 23、質量管理監督費 24、竣工圖費 25、建材發展補充基金 26、實心黏土磚限制使用費 27、工程監理費 28、工程標底編制管理費 29、機電設備委托招標服務費 30、超計劃用水加價 31、夜間施工噪聲擾民補償費 32、占道費 33、固定資產投資方向調節稅。 八、房地產開發項目經營階段的相關稅費。
4. 深圳房地產非普通住宅契稅標準
2006年，深圳市出臺商品房契稅征收新*，規定自今年1月1日起，除個人購買自用普通住房之外，其他土地房屋權屬轉移一律按照3%的稅率征收契稅，即購買高檔住宅必須按照3%的稅率繳納契稅。而記者從北京市地稅局有關部門了解到，北京市目前商品房稅收*策一切照舊。市地稅局有關部門負責人還強調有關媒體報道的第二套住宅擬征高額不動產稅等消息也沒有聽說。
深圳市地方稅務局副局長章家壽昨天向記者介紹，在2006年元旦以前，深圳市對住房契稅的執行標準是除別墅外，其余商品住房均按照1.5%的優惠稅率征收契稅。而調整后的契稅征收則將建筑面積大于144平方米的非普通住房也劃歸3%稅率的適用范圍。章家壽強調：“按調整后的契稅征收新標準，只有自用普通住宅才能享受1.5%的優惠稅率。”
北京方面，市地稅局有關部門負責人明確告訴記者：“2006年1月1日以后，北京尚未出臺有關房地產稅收方面的新*策，一切房地產的稅收按照年前執行的標準執行。”
5. 深圳房地產契稅
要確定稅率，首先要確定房產類型
1、普通住宅：1.5%
深圳確定的享受優惠*策的普通住房標準應同時滿足以下3項條件：住宅小區的建筑容積率在1.0以上；單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
普通住房價格標準調整如下：羅湖區17160元/平方米以下，福田區17940元/平方米以下，南山區16990元/平方米以下，鹽田區16220元/平方米以下，寶安區11470元/平方米以下，龍崗區10700元/平方米以下。上述價格為住房平均交易價格的1.44倍。
2、其他
3%
詳細參考：
深圳市人民*府辦公廳關于加強契稅征收管理的通知
發表時間： 2008年12月03日
來源： 東奧會計在線
編輯： 范凱林
為貫徹落實《**辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作的意見的通知》（國辦發[2005]26號）和《國家稅務總局、財*部、建設部關于加強房地產稅收管理規定的通知》（國稅發[2005]89號）精神，進一步加強和規范我市的契稅征收管理，現就有關規定通知如下：
一、征管職能的劃轉。
我市契稅征管職能由深圳市財*局劃轉深圳市地方稅務局行使。從2006年1月1日開始，深圳市地方稅務局為我市的契稅征收機關。
二、契稅稅率的調整。
（一）以納稅義務發生時間為界線確定稅率。
1.凡契稅納稅義務時間發生在2006年1月1日（含當日）之后的，按照現行國家和省契稅*策規定的稅率執行，即個人購買自用普通住房的，繼續執行暫減半征收契稅的優惠*策，適用稅率為1.5%，其他土地房屋權屬轉移一律按3%的稅率執行。
其他土地房屋權屬轉移，主要包括土地使用權出讓、轉讓（含出售、贈與和交換），非普通住房、倉庫、寫字樓、商鋪、廠房、車庫等房屋的買賣、贈與和交換。
2.凡在2005年12月31日（含當日）之前簽訂有效購房合同的，仍按照市*府原*策規定的稅率執行；稅款繳納時間延期至2006年3月31日止，逾期一律按調整后的稅率繳納契稅。
（二）上述規定中所指普通住房，須同時滿足以下條件：單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）；住宅小區建筑容積率在1.0以上；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍。
三、本通知自2006年1月1日起執行，我市以前有關規定與本通知不符的，一律按本通知執行。
深圳市人民*府辦公廳二〇〇五年十二月三十日