榮觀房產網1. 深圳房產
你說的新港鴻，早就賣完了，如果要買，可能是二手房了.1棟那邊向翠綠廠周邊的環境太吵了.2棟向文錦路（特力大廈），下面是個汽車修理廠，跟著是個加油站，然后是文錦路。
主要晚上哪邊的噪音太大了.深圳的房子根本值不了那么高的價格。百事達的高檔房產現在8折是6000元/平方米左右，開發商還有很多賺。
長城盛世二期目前的被告知的均價是5800元/平方米。長城二期的總建筑面積是30萬平方米，為30層以上的高層建筑。
我們來大致算一下它的成本。 1 在長城二期的施工現場可以看到一個牌子，上面寫著總建筑面積是30萬平方米，造價2億左右（記不很清）。
建筑成本=2億元/30萬平方米=667 元/平方米。 2 我們假設長城二期的土地成本為20000元/平方米（事實上該地段可能不值這個價格）。
同時長城二期的容積率那么高，就假設開發商把一半的土地用來蓋房子，另一般用來做公用設施（實際上可能蓋房子的土地在70%，公用設施在30%），那么攤到每建筑平方米的土地成本為（20000元/平方米）除以50%（土地用于蓋房子的比例）， 再除以30（按30層算），即每建筑平方米的土地成本 =20000/0.5/30 =1333元/平方米（這個值過高估計）。 3 管理成本、廣告費用，這部分不應很大。
因為建筑工人的工資是建筑商發的。估計個值吧，500元/平方米（這個值過高估計）。
4 資金成本。開發商是空手套白狼。
沒有資金或只有少量資金，找關系圈塊地，從銀行借錢就上馬項目了。 借錢地利息不好計算。
預估個值，700元/平方米（這個值過高估計）。 我們來加一下總成本。
每建筑平方米總成本=667+1333+500+700=3200 元/平方米。 3200 元/平方米的價格是被高估的。
實際可能只有2700左右。而長城賣出期房的均價是5800元/平方米。
每平方米至少賺2600元。現在的房價，表面上沒有下跌，實際上都在變相下跌。
打折的打折，送首期的送首期。在這部分零首期或少量首期的需求潛力被挖掘了以后，誰會買這么貴的房子。
現在你到給開發商的售樓處看一下，有幾個人在看房，人氣冷清得很。事實情況并不是向開發商在媒體商吹得那樣。
中國得媒體一貫不負責，只要給錢，什么都吹。 深圳的房價還有至少20%的下跌空間，這是萬科王石說的。
深圳是一個既得利益者的天堂。怎么這樣說。
彩田村的房子，聽說有權的人才買成2100多元/平方米，他賣出來卻是6000元/平方米。100平方米的房子轉眼之間就賺近40萬。
而普通老百姓一輩子也就一套房。
2. 深圳哪個區房子好賣啊
根據深圳房地產信息網的監測，2011年4月深圳全市共成交1904套新房住宅，成交面積163680平方米，成交均價20345元/平方米。
龍崗、寶安、南山是全市的主力成交區域，三區成交量之和占總量的九成多，龍崗區成交92719平方米/1033套，占總量的56.7%，成交均價15548元/平方米，寶安區成交33592平方米/417套，占總量的兩成，成交均價20178元/平方米，南山區成交22977平方米/266套，占總量的14.0%，成交均價36471元/平方米。鹽田、福田、羅湖三區成交量相對較小，鹽田區成交6466平方米/77套，占總量的4.0%，成交均價18791元/平方米，福田區成交6223平方米/81套，占總量的3.8%，成交均價33656元/平方米，羅湖區成交1703平方米/30套，占總量的1.0%，成交均價24521元/平方米。
3. 深圳房價多少一個平方
熱門樓盤 區 價格（元/㎡） 萬科華府 寶安 25000 萊蒙抄水榭春天 寶安 19000 七街公館 福田 22000 佳兆業上品雅園 龍崗 13000 佳兆業金翠園 羅湖 28000 第5大道三bai期 寶安 待定 萬科里城 龍崗 18000 金地上塘道 寶安 16000 中海陽光玫瑰園 南山 18500你要看深圳那一個區，每個區房價不一樣，新房和二手也不一樣！ 豪宅和普通du住宅也不一樣！ 7萬至1.5萬每平方米都有！含豪宅至普通住宅南山，羅湖，福田均價在6700每平方以上zhi，鹽田城區6500左右，龍崗和寶安均價四五千左右，新安dao，布吉和龍崗中心許多房價都達到6000以上。
望采納。
4. 深圳的房價 現在是多少一平米
以下是11月11日數據： 根據深圳房地產信息網的監測，11月11日深圳市新房共成交169套，成交面積14191平方米，成交均價17013元/平方米，成交金額24142萬元，寶安區成交71套/5658平方米，是成交量最多的區域，龍崗區以52套/5109平方米的成交量排名第二，南山區以17套/1654平方米的成交量居于第三位，成交均價25847元/平方米，是均價最高的區域，羅湖和福田分別成交16套、13套，鹽田區11日零成交。
二手房成交量繼續高位運行，11月11日深圳市二手房共成交766套，成交面積66026.69平方米，羅湖、福田、龍崗三區成交量保持高位，依次為184套、172套、158套，寶安和南山成交量也在百套之上，分別為131套、101套，鹽田區成交量最少，僅為20套，世華房地產以96套/7554.19平方米的成交量居于中介公司成交排行榜首位，中原地產和中聯房地產排名第二和第三，依次成交95套/8497.89平方米、75套/5909.94平方。 還是高位啊，投資須謹慎呀。
5. 深圳買房,哪個平臺房源比較靠譜
深莞惠本地樓盤的，我經常去58同城、深圳房產信息網、房天下、丫丫看房網上看都有每個樓盤的備案價，這個做不了假，都是真實價格， 數據來源于房產局官網公布的備案價一般新房賣價都比這個備案價高一點，而且是一戶一家， 每間房的價格都有差距，不都一樣備案價可以參考，不會高的離譜我說的都新房價格， 二手房的市場價格波動大，每個賣主心理預期和報價都不一樣，差距很大，同樣小區和戶型，有報價500萬的，也有報價610萬的，還有450萬的，可以去58同城上看，多多對比，就知道大概價格了。
6. 深圳的房價是多少 一平多少錢 那里的生活水平怎么樣
深圳房屋均價突破2萬元--市民的生活水平升了還是降了？2007-07-31 08:59深圳的房價持續數月同比增長位列全國前列，而且一直保持全國房價最高的冠*地位。
根據有關部門公布的數據：5月份深圳房屋均價1.42萬元，其中關內房子的均價已達2萬元，較上月上漲16%；關外均價1.2萬，較上月大漲27%。那么，是什么原因促使深圳的房價如此不正常的瘋漲呢？ 房價上漲的香港因素 深圳房價的上漲已大大超出一般普通百姓的承受能力，這是不爭的事實。
一位購房者向記者抱怨說，“現在在深圳，從普通的工薪族到企業主管，從博士到公務員很多人都買不起房”。究竟是什么原因導致深圳房價如此上漲？按照官方的說法，深圳房價的上漲主要是供求矛盾引起的。
具體說，一是深圳毗鄰香港，而深圳的房價相對香港還是便宜很多，所以不少香港人到深圳買房；二是深圳經濟發展形勢好，吸引了內地許多人到深圳，外來人口多，他們在這買房促使需求增大。 目前，深圳的樓價水平大致如下：關外成交的均價已經過萬元，臨近特區的普通住宅的單價約在10000元/平方米，部分高達14000元/平方米；關內普通住宅的單價約15000—20000元/平方米，關內高層豪宅約3.5萬—4.5萬/平方米，頂級別墅單價約為12萬/平方米。
而香港房價折合成平方米來算，最便宜的大概每平米1萬五左右，不過這些都是地處元朗緊鄰深圳的低價房。一般來說，普通香港市民住的是每平米2萬到3萬價格的小戶型，大多是50—80平方米，100平方米的房子可謂豪宅。
像奧海城、太古城這樣的房子，每平米5萬的單價并非一般香港人負擔得起；半山豪宅與山頂別墅，前者大概每平米10萬以上，后者每平米單價則高于20萬元。 整體來看，目前深圳房價相當于香港的45%，相比2005年前的20%，漲幅不小。
更詫異的是，對比2006年的人均GDP水平，香港人均GDP為38127美元，而深圳的人均GDP只有8619美元，僅為香港的22.6%。換而言之，忽略不計因常住人口與暫住人口造成深圳人均GDP統計的誤差，僅有香港人均GDP20%的深圳人，卻承受了香港近50%的高房價。
從另一個角度看，城市的發展、功能的定位在很大程度上影響著樓市起伏。二十七年前，從深圳特區建立那時起，深圳的發展就一直跟香港聯系在一起。
深圳市副市長陳應春說，“‘十一五’期間，深圳的城市功能為‘依托香港的國際金融中心地位建設區域性金融中心’”。地產研究員認為，如深圳的發展目標能實現，那么房價高看一步就是水到渠成了。
因為那時作為移民城市的深圳，容納的不只是國內的移民和本地居民，還將有國外的大量移民，就像現在世界金融和信息中心的紐約、倫敦、東京那樣，無法再用居民收入來衡量判斷房價水平高低。 據深圳地產界人士袁照沛觀察，十年前來深圳置業的港人大多是中低收入者，而現在隨著內地經濟高速發展以及人民幣升值預期，大量香港投資客開始涌入。
眼下，購房自用與投資的比例接近一半對一半。 一位剛從香港旅游回來的人感慨道，“香港一處不到100平方米的房子要649萬港幣，而且還沒有陽臺，難怪他們要跑到深圳來買房”。
炒樓虛掩真實需求 “其實股市與樓市有相通之處，當市場供不應求時，價格就會上漲，”一位專家分析道，“所不同的是，股市對應的是虛擬資產，理論上可以無限供應，而房地產市場則是實物資產，有限的城市土地供應，有可能使炒家制造‘逼空行情’，令房價虛高產生泡沫，進而扭曲市場真實需求和房價。” 事實也的確如此，在深圳樓市不斷上漲的市況下，一些尋求投資安全回報的資金源源地涌入。
根據業內權威人士估測，深圳房地產市場投資性買盤目前約占到市場份額的近30%，一些熱點地區有莊家“坐莊”的樓盤炒房比例超過50%。 另一位業內人士對此表示贊同，“深圳購房者中至少有50%的買房是投資炒房所為，并非是居住。
說是供求矛盾影響更是難以令人信服。深圳人口大約有1200萬，其中關外工廠中的打工族約占600萬人口，深圳戶籍有房者約是300萬，也就是說真正需要買房居住的人口不過300萬，而這個數目，深圳房產供應就真的那么供不應求嗎？” 世聯地產董事梁興安告訴記者，根據他們公司對942套樣本統計的結果表明，在深圳普通住宅市場，購單純居住的占47%，完全投資的為26%，居住同時考慮投資是25%。
從目前的情況看，炒房者的目的顯然不在于牟取相對微薄的租金收益，房價的快速上漲已使前期進入的炒家賺得盆滿缽滿。在熱錢不斷涌入的態勢下，房地產泡沫急劇擴大，很有可能制造出類似商品期貨的“逼空”行情。
有多少利好值得期待 當深圳房價高企，大部分民眾購房無望的情況下，社會保障性住房*策就成了萬眾矚目的焦點。今年一月，深圳為加強房地產引導與調控，出臺了相關*策，規定由開發商負責建設*策性住房，其比例為擬出讓商品住宅中建筑總面積的15%，無償移交國土房產局。
客觀地說，這一*策一方面加大了地產商的開發成本，另一方面則令那些根本無力購房的人群看到了一線希望。深圳市國土資源和房產局官員透露，今年年底前，深圳將有6000套*策性住房入市，其中1000套為只租不售的公。
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