榮觀房產網1. 美國債務危機對中國房地產的影響
如果國內沒有*策干預，房地產價格會上升.
這個QQ115785284基本是個放P的雜種，胡說八道！美元貶值的話，可以采取什么措施保值？不動產是保值的最好投資.房地產會崩盤？我看你老母先死房地產都不會崩！
看看這個思路：
美元貶值，人民幣升值.現在10美元等于65人民幣.將10美元投資進中國房地產，了結后得65+30人民幣，預計半年了結.半年后美元對人民幣為10:60,95元人民幣可兌換將近16美元.也就是說，通過匯率變化，美元在中國投資獲得超過50%的收益，還有什么比這更賺錢的呢？
2. 美國債務危機對中國房地產的影響
如果國內沒有*策干預，房地產價格會上升. 這個QQ115785284基本是個放P的雜種，胡說八道！美元貶值的話，可以采取什么措施保值？不動產是保值的最好投資.房地產會崩盤？我看你老母先死房地產都不會崩！看看這個思路：美元貶值，人民幣升值.現在10美元等于65人民幣.將10美元投資進中國房地產，了結后得65+30人民幣，預計半年了結.半年后美元對人民幣為10:60,95元人民幣可兌換將近16美元.也就是說，通過匯率變化，美元在中國投資獲得超過50%的收益，還有什么比這更賺錢的呢？。
3. 迪拜債務危機對中國房地產的啟示
沒什么啟示
1、迪拜危機的起因
迪拜是阿聯酋第二大酋長國，而迪拜的房地產市場又有很多歐資銀行參與，因此，表面看，這個危機最大的受害者是迪拜和歐資銀行。而他們后面，是整個海灣六國和歐盟。這個危機就是美國給捅出來的，最先捅出來的就是美國三大評級機構。因此，完全可以看成是美國對海灣六國以及歐盟的一次警告。
2、為什么有這樣的警告
應該看看這個時間點，是哥本哈根大會前，而且有消息說，海灣六國要重啟統一貨幣“海元”。哥本哈根大會就是歐盟主導的會議，而如果“海元”成立，那很有可能海灣六國以后的石油結算不再用美元。
這樣看，兩件事都不是美國愿意看到的。哥本哈根雖是歐盟主導，但顯然美國不愿意，美國更愿意是自己主導下一輪的低碳經濟，而不是歐盟，所以你看最后是美國和基礎四國秘密簽了個協定，把歐盟撇開。美元的貨幣地位是美國有今天地位的基礎，也是美國最核心利益。而海元的出現顯然是公然對美元的核心利益進行打擊，而其后必然有歐盟的支持。作為老二的歐元，在美元霸權終結后，必然成就其霸主地位，所以才有了這次的敲山震虎。
3、有多大影響
我看來，沒太大影響，美國只是警告。因為在阿聯酋內部，還有阿布扎比投資局這個主權基金，簡直富得流油，100億不算啥。如果你對主權基金沒啥概念的話，可以提供一個比較：新加坡淡馬錫注冊資本是300億美元，中國中投注冊資本是2000億，阿布扎比投資局是最高的，7000多億美元。所以，這個危機注定沒有太大影響，典型的雷聲大雨點小。就是警告而已，不是報復。
4、對中國的影響
基本沒有
5、對中國房地產的啟示
除了給中國提個醒，就是房地產是有泡沫的，其他沒有什么作用。中國和迪拜差的太遠，迪拜完全是房地產投資，而中國有巨大的民生利益，是個社會問題。而且我多說一句，中國房地產最根本的原因，在于經濟結構，因為經濟結構不合理，商品附加值低，使得企業盈利能力差，同時嚴重影響*府收入和工人收入，工人收入低就不能消費，*府收入低就只能靠賣地來補，有的地方*府甚至賣地占到財*的一半以上，然而*府賣地，受害的又是本就沒什么收入的普通民眾，結果消費就更加受到抑制，惡性循環。所以中國房地產的問題，還是結果問題，真是跟房地產商沒什么關系。像中國這種不完全自由經濟，*府一句話，就能讓房地產商把賺的都吐出來，只是現在不能這樣做而已。
所以啊，對這兩個完全不同的市場，其實沒多大可比較的價值。我也看了很多相關報道，也有人借此說國內房地產怎樣怎樣，但我綜合看來，是不太會的。本就是被操縱的危機，沒有危機的實質，對一個完全不同的市場來說，有什么比對的價值呢？
我倒是希望大家拿這個多呼吁一下，我也能買個房。我去過迪拜，很富的，東西又便宜，很多同事在那兒買化妝品手表啥的，房價比北京便宜。滿地豪車。白天看見的什么奔馳寶馬路虎美洲虎啥的，根本不算啥，要晚上五六點以后才能看見牛逼車，什么法拉利蘭博基尼，還有很多稀有車老爺車，常看到。羨煞國人啊。
4. 中國經濟被房地產綁架,經濟會硬著陸嗎
2012年世界主要經濟體將在反周期與再平衡中艱難抉擇，*治謹慎與經濟保守將會共存，溫和的增長與溫和的變革將成為重要選擇。
對于歐元區而言，債務危機不僅僅是主權國家的信用危機，更牽涉到歐元生存問題。如果對歐洲未來抱樂觀態度，那么可以認為歐元區最終會為保衛歐元而戰，因此，債務危機的解決僅僅是時間問題。
雖然財*緊縮會成為歐元區主基調，但也可期盼通過制度變革來實現統一財*紀律的目標。 中國經濟進入低增長階段，但在社會危機四伏背景下，中國也不得不啟動*府改革，以適應經濟轉型和社會變革需要。
目前中國經濟出現下行壓力，反映為企業盈利減少、投資下降，也表現為民營企業出現生存危機。當然，股市對悲觀預期的闡釋更加明了，股指不斷下跌，大盤重心拾階下行，投資者幾近崩潰。
考慮到貿易順差難以持續，外匯占款已現負增長，此時即便*府不再調控房地產，房地產市場的中長期拐點已經顯現。在庫存不斷增加，資金持續短缺狀況下，房地產投資減速不可避免。
就房地產而言，“硬著陸”正在成為現實。那么問題的關鍵是，房地產“硬著陸”是否意味著中國經濟也會重重摔到地上。
長期以來，房地產在經濟構成中占據重要位置，不僅產業鏈長，就業廣泛，而且地方財*收入也主要依靠房地產的各種稅金和土地出入收入。這樣看，房地產的加速落地，自然影響到經濟全局。
面對房地產窘境，中國*府采取的對沖措施是加速保障房建設，這在投資及建筑業上下游拉動方面都會產生積極作用。保障房問題在于資金如何獲得，地方*府積極性怎樣調動。
地方*府積極性不是問題，官員積極性取決于利益，不僅是經濟利益，*治利益更為重要，因為沒有了位子，就不會再有任何利益。所以，采取行*手段推動保障房建設能夠解決*府問題。
資金是個大問題，金融創新就顯得至為重要。但以中國國有金融占主導的市場體制看，如果*府真要解決這些問題，它就不會成為問題，如發行保障房債券等。
一旦涉及到債務，問題又來了。此前巨量*府投資產生的地方債務風險如何化解？從*治經濟學角度看，結論并不悲觀。
地方債務的解鈴人不是地方官員，而是中央*府。理論上的債務危機不一定會在現實中發生，這是因為中國沒有*府破產制度。
中央*府要解決地方債務問題易如反掌，就像把錢從左口袋掏到右口袋，最無奈時，還可以將地方國有資產重組，當然這會犧牲納稅人和股民的利益，不過債務危機終不會全面爆發。 如果以樂觀的態度去看中國經濟，就會發現，房地產泡沫破裂是好事情，這將徹底改變中國經濟的結構和社會價值觀，有益于經濟長期穩定增長。
如果房價出現大幅下跌，經濟或蒙受短期影響，但也會刺激新一輪房地產消費需求，如果能夠快速消化庫存，就會帶動新一輪房地產投資。既然認定房地產供求失衡，就有理由相信強大購買力會刺激新一輪房地產開發投資，只不過房地產暴利時代結束罷了。
出口下降也是制約增長的重要因素。但理性觀之，就可發現正面效應，即出口下降，順差減少，貨幣供應增速得到抑制。
這一方面抑制了通脹，化解泡沫經濟風險，另一方面則促進經濟結構轉型，讓中國經濟被迫轉向內需主導。經濟結構開始質變，也預示著*府管制被迫放松，經濟增長由*府主導漸變為消費者主導。
從*府投資主導過度到消費者需求主導，在經濟增長方式漸變過程中，勢必倒逼*府改革。因為要讓消費者和廠商決定產出，就必須讓消費者和廠商自主決策，這要求*府放松管制，增加市場自由度。
因為，需求既取決于消費者的可支配收入和消費傾向，也取決于于企業能否提供好的商品。若讓市場增加供給，除了減稅，還必須放松*府規制，鼓勵民間資本進行實業投資。
由此看，不該對*治改革持悲觀態度。*府放松管制，減少微觀干預，看起來似乎僅僅是*府改革，但隨著*府邊界縮小，官員尋租變得困難，市場的力量就會逐漸恢復。
減稅導致財*收入增速下降，預算變得吃緊，而同時民生保障呼聲日漸高漲，在預算方面就會體現為*府與民眾的博弈日益公開，那么*府若就此時機實行預算改革，規范*府支出，推動預算陽光化和民主化，就會促進*治民主化向前走一步。 中國經濟問題很多，但GDP目標已經讓位于就業目標，由于勞動供給顯現“劉易斯拐點”，當前失業問題并不突出，這讓經濟下滑變得并不可怕。
為擴大就業，*府鼓勵發展服務業，鼓勵實業投資，這都會建立內生增長動力。 細心的人會發現，“十七大”報告中，曾經有“增加居民財產性收入”的說法，而在今年中央經濟工作會議中，則強調“努力營造鼓勵腳踏實地、勤勞創業、實業致富的社會氛圍”，這標志著執**對經濟本質認識的轉變，也預示著房地產“硬著陸”不可避免。
房地產“硬著陸”并不就是宏觀經濟“硬著陸”，經濟下行恰恰是宏觀調控的結果。有理由相信，結構轉型會讓中國經濟進入低速穩定增長時期。
2012年，中國將迎來溫和的增長與溫和的變革。
5. 請就近期的迪拜債務危機,談談你對我國房地產經濟發展的看法
迪拜的房子原來是只租不賣的，從2002年開始，迪拜放開了原來的限制，房產可以買賣，迪拜的房產開始猛漲。2007年末最高峰時迪拜的房價在3000迪拉姆每平方英尺，相當于近6萬元人民幣每平方米。如迪拜“耶穌島”的別墅，在2004年剛推出時一幢只賣960萬元，2007年的價格則猛漲到近6000萬元。免稅和“5年回本”"的傳奇自然吸引了無數人在此置業，吸引著來自全世界170多個國家和地區的投資者，克林頓和成龍都在那里購置了房產，搖滾歌手羅德?斯圖爾特斥資1800萬英鎊買下占地11英畝的“大英帝國”， 好萊塢一線明星狂熱追捧，英國國家足球隊幾乎人手一套；眾多的中國商人，在那里經商之外，或多或少都投資了房產，有的人甚至專門炒房產。
迪拜是一個“免稅天堂”，炒樓的回報率非常高。當地的售樓方式就像“賣樓花”，業主可以分期付款。樓還在打地基，交10%，過三五個月再交10%。買下一層樓的物業，總價是1000萬元，但首期只要付100萬元，三個月后房價升了10%，這時投資者轉手賣掉，就能賺100萬元，投資回報率是100%，而且除了一點點戶名轉讓手續費以外，沒有任何稅收。
中國房地產業與金融的捆綁，比迪拜更嚴重。根據央行發布的報告，截至2009年6月末，商業性房地產貸款余額為6.21萬億元，如果算上房地產業的社會集資，數額更大。而龐大刺激經濟計劃所耗用的資金更為驚人。國內學者研究認為，2010年，我國地方債務的總額將超過10萬億元，而國內的研究機構則認為可能超過13萬億元——這僅僅是地方*府的債務，還沒有計算中央的債務。對照歷史，這是一個令人毛骨悚然的數字。上個世紀90年代，密集的基本建設投資后，留給了銀行超過3萬億元的壞賬，大型國有銀行處于破產邊緣——而那個時候的基建規模比現在要小得多。中國為了解決這3萬億元壞賬，付出了巨大代價。先后通過發行特別國債補充資本金、成立四大資產管理公司剝離商業銀行不良資產、外匯儲備注資等方式，最終使這些大銀行擺脫危機，并包裝上市。令人痛心的是，賤賣資產，低價引入的海外戰略投資者最終成為投機者——他們在賺取巨額利潤之后溜之大吉，而中國不得不重新面對未來的危險。中國現在最大的一個隱患是：嚴重依賴房地產，嚴重依賴民生行業的發展——推動GDP增長最快的力量居然來源于民生領域，而民生領域恰恰是*府應該做好公共產品和公共服務的！這正是GDP雖然快速增長而民眾生活壓力日益增大的根源所在。
從迪拜債務危機的本質看，其經濟結構存在很大問題。迪拜經濟簡單集中在房地產建設方面，甚至大量借助外來資金開發房地產，短期內或許能拉動經濟增長，但從長期來看風險極大。在我國，房地產行業也已經成為經濟重要支柱，房地產行業大量資金來源于銀行體系，開發商從銀行貸款、買房者從銀行貸款，風險也不小。中國經濟應盡快擺脫過度依賴房地產業的現狀。
隨著金融危機全面爆發，當地旅游、酒店、房產開發陷入一片蕭條之中。在世界經濟復蘇初期，市場中的剛性需求有所復蘇增長，而超高價格的奢侈型消費卻依然低迷，畸形的經濟增長結構是導致迪拜主權基金被最終扼殺的根本原因。迪拜事件的真正啟示在于，只有具有扎實穩定需求的經濟增長才能更加穩定，立足于資本泡沫基礎上的產業模式無法擺脫市場波動的影響。即便是在富得流油的波斯灣地區，同樣也難逃這一市場規律的制約。透過迪拜事件，我們真正需要反思的倒是國內的房地產市場。中國經濟復蘇明顯快于其他經濟體，房地產市場火爆是重要的推動因素之一。其中固然有拉動經濟增長的積極一面，但市場風險同樣不容小覷。國內房價持續非理性飆升，甚至刷新歷史高價，這與整體金融危機的背景明顯背離。一旦未來積極調控*策選擇退出，房地產業就可能出現根本性的逆轉變化。如國內經濟增長高度依賴房地產業，并繼續容忍房價飆升，這就如同迪拜極度奢華的七星級酒店一樣，無法避免因資金鏈條斷裂而導致爛尾工程出現，最終會負面影響國內經濟運行的穩定。迪拜事件說明，即便是那些看起來“金碧輝煌”的經濟領域，只要其中包含有巨大的市場投機成分，最終就難免會陷入到危機波動之中。面對當下房地產市場的畸形火爆場面，居安思危才是正途。
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