榮觀房產網1. 上海房地產近年的發展情況,
房地產發展的綜合性指標能夠有效地反映房地產的歷史狀況，還能夠正確反映房地產的全面、系統、綜合的狀況，更能夠通過部分或大部分的指標預測、規劃或計劃，更直觀的表達出未來的發展趨勢。
以往我們見到的指標往往是表達某些方面的意思，不同的指標發布機構有著不同的指標發布目的，本文主要概括性地描述房地產發展綜合性指標的類型，以及其表述的涵義，以便幫助我們更加全面系統地去認識各類指標。 一、房地產發展的主要社會指標 從房地產發展的社會指標看，具有從居住面積指標向環境和服務指標、從公眾性指標向保障型指標、從比例性指標向總量性指標的三個轉變，體現出住房的社會需求變化。
人均居住面積和使用面積。城市人均居住面積或使用面積是最重要的住房指標之一，也是考核一個城市住房狀況的重要指標。
1996年以來，上海人均居住面積與人均使用面積不斷增長，人均居住面積由1995年的8平方米增長到2007年的16平方米以上，人均使用面積由1995年的11.1平方米增長到2007年的23平方米以上，城市居民的居住水平顯著提高。 隨著人們從對住房數量的追求轉向對住房質量的需求，對于人均住房面積指標在討論中帶來了普遍的質疑，有專家提出用套數和質量指標來表達居住水平更為確切。
鑒于指標的可比性，根據人口增長情況、住房建設發展和舊區改造拆遷等指標測算的結果，預計在2010年上海人均住房居住面積可達到18平方米以上，使用面積在26平方米左右，在住房數量上進入亞洲大型城市的先進水平。此后，筆者認為，這一代表居住規模水平的指標的社會意義將越來越小。
住房成套率。住房成套率是表達房屋居住品質的一項指標，上海由2000年的74%上升到2004年的92.5%，到2010年，住房成套率將達到95%以上，屆時這一指標也會成為歷史性指標。
小區品質率。這是一類新的發展指標，隨著居民對居住品質的要求，這類指標將會不斷創新和發展。
隨著上海菜單式全裝修和“四新”成果集成應用有序推進，“四高”優秀小區的建設量已達到全市當年住宅竣工總量的40%。四高小區比例提高50%。
未來，環保型、節能型和節約型小區和建筑的指標將會不斷建立，標準也會不斷提高，形成新的指標趨勢，如，上海住宅節能率在未來三年內將會達到65%的比例。 住房最低保障面積。
住房最低保障面積是指*府為社會提供的住房保障居住面積或使用面積的底線，也是居住最低的標準線。這一面積的設計和劃分十分關鍵和敏感，標準過低會被認為社會進步緩慢或居住貧富差距過大；標準過高又會使保障人群過多和改善面積過大，使得*府無力承受。
一般認為有兩種劃分方法，一種是按照實際需要，如一張床、一只桌、一個柜等生活所需基本空間，估計出基本的住房面積；另一種是按照人均住房面積的一半左右的標準進行劃分（這種方法類似于最低保障收入的劃分）。上海在歷史上曾經確定過2.5平方米、4平方米和6平方米為最低住房面積標準；筆者認為不超過人均8平方米居住面積的標準相對比較合理，并在相當長的時間適用于上海；筆者還認為，應該對不同人口的戶型做相應系數調整，上述標準對三口人的家庭比較合適。
住房保障享受面和廉租家庭戶數。按照上述標準，對于對低收入者符合保障條件的住戶住房保障面將達到一定的標準，如98%以上，同時，由于實際情況的變化，享受廉租住房的保障家庭戶數將成為關鍵性的指標，筆者認為，這一指標將從最近的3-5萬戶，快速地提升到10萬戶以上。
住房促進享受面和經濟適用房享受戶數。住房提高貨*府和單位的各類資助，使得中等收收入家庭能夠買房，包括經濟適用房和商品房，可以加快解決住房問題的步伐。
筆者認為，這一指標的戶數數量應該達到廉租房家庭的兩倍以上。 物業管理類指標覆蓋率。
物業管理是居住著民主權利的表現，包括對已交付使用房屋的物業管理覆蓋率（希望達到80%以上），其中住宅物業管理覆蓋率更希望在98%以上，住宅前期物業管理要全部實現招投標；業主大會組建率希望在90%以上；住宅維修資金的首次歸集要基本全部到位。 二、房地產的產業經濟類指標 從房地產的產業發展，主要表現在可以和宏觀經濟接軌的產業與投資指標上，包括產業規模和投資規模。
從長期看，企業數量和結構、從業人員數量等也會成為產業中關心的指標。 房地產增加值及其占GDP比例。
10多年來，中國和上海的房地產業快速發展，房地產增加值占GDP的比重也相應迅速上升，上海房地產增加值占GDP的比重已經從1990的0.5%上升到2000年的5.5%和2004年的8.4%，目前仍在7%以上的水平。標志著房地產業成為上海新的支柱產業。
一般認為，房地產占GDP的比重在6—8%時，與GDP的均衡增長具有積極意義。 房地產投資總額及其比例。
1996年以來，房地產開發投資規模逐年下降；2000年起開始穩步上升。房地產開發投資額平均每年增長10以上%，至2007年，房地產投資規模達1300億元左右。
未來幾年，上海將保持房地產投資占全上海固定資產投資的三分之一左右的基本格局。 房地產企業數量和房地產從業人員數量規模限于資料和篇幅，本文不予展開。