榮觀房產網1. 房地產會計工作有哪些
1\描述被核算單位核算的內容，并寫出能夠反映本單位特點的會計分錄。
答：我核算的單位是房地產開發企業，核算的內容主要有：（一）、發生開發成本及經營費用；（二）、取得預售房許可證后，銷售房屋取得營業收入；（三）、根據每月預收房款的金額計提應交各項稅費；（四）、簽訂商品房銷售合同后，按照配比原則結轉營業收入和營業成本；（五）、每月末結轉損益類科目到本年利潤。反映本單位特點的會計分錄具體如下：（1）、發生開發成本時，做如下會計分錄：借：開發成本-土地征用及拆遷補償費 -前期工程費 -建筑安裝工程費 -基礎配套設施費 -公共配套設施費 -開發間接費用-辦公費、電話費、差旅費、折舊費、財務費用等貸：銀行存款應付賬款-質保金、審計保證金、備案金等 （部門項目賬） 累計折舊（2）、開發產品完工時，做如下會計分錄：借：開發產品（部門項目賬）貸：開發成本-土地征用及拆遷補償費-前期工程費-建筑安裝工程費-基礎配套設施費-公共配套設施費-開發間接費用（3）銷售開發產品，收回房款時，做如下會計分錄：借：銀行存款貸：預收賬款-某號樓（部門客商賬）在預收房款時同時按房屋總價的2%收取房屋兩供基金（公用設施維修費、公用道路設備維修費），房屋總價的3%收取契稅及各項辦證費。
借：銀行存款貸：其他應付款-某號樓兩共基金（部門客商賬）-某號樓契稅（部門客商賬）-麗苑或佳苑辦證費（部門客商賬）待款項全部收訖后，兩供基金將交房管局，契稅交地稅局，分錄如下：借：其他應付款-某號樓兩共基金（部門客商賬）-某號樓契稅（部門客商賬）-麗苑或佳苑辦證費（部門客商賬）貸：銀行存款（4）、房屋出租收回租金時，做如下會計分錄：借：銀行存款貸：主營業務收入-租賃收入（部門項目客商賬）（5）、月末根據預收賬款發生額或租賃收入發生額預提主營業務稅金及附加，做如下會計分錄：借：營業稅金及附加-營業稅（預收賬款或租賃收入的5%）（部門項目賬） -城建稅（營業稅的7%） -教育費附加（營業稅的3%） -地方教育費附加（營業稅的2%） -土地增值稅（租賃收入不征，預收賬款實行預征：預收賬款的1%（銷售價格不超過3000元/平米）；預收賬款的1.5%（銷售價格超過3000-4000元/平米）；預收賬款的2.5%（銷售價格超過4000-6000元/平米）；預收賬款的4%（銷售價格超過6000-8000元/平米）；預收賬款的6%（銷售價格超過8000元/平米）；小區完工后，由稅務局重新匯算后多退少補）開發間接費-稅金-印花稅（租賃收入的0.1%，預收賬款的0.05%） -水利建設基金（租賃收入或預收賬款的0.1%） -房產稅（租賃收入的12%）貸：應交稅費-營業稅（部門賬）-城建稅 -教育費附加 -地方教育費附加 -土地增值稅-印花稅 -水利建設基金 -房產稅（6）、新購置土地，預提契稅及耕地占用稅時，做如下會計分錄：借：開發成本-土地征用及拆遷補償費-稅費-契稅開發間接費-稅金-耕地占用稅（部門賬）貸：應交稅費-契稅（部門賬） -耕地占用稅（7）、每年1月初和7月初，根據未完工或未開發的房屋占地面積交土地使用稅，做如下會計分錄：借：開發間接費-稅金-土地使用稅（一級土地占地面積每平米15元，二級土地占地面積每平米12元）（部門賬）貸：應交稅費-土地使用稅（部門賬）（8）、月初上繳各項稅費，做如下會計分錄：借：應交稅費-營業稅（部門賬）-城建稅-教育費附加-地方教育費附加-土地增值稅-印花稅-契稅-耕地占用稅-土地使用稅-水利建設基金-房產稅貸：銀行存款（9）、銷售合同已簽訂，并收回房款，風險轉移后，確認收入，做如下會計分錄：借：預收賬款-某號樓（部門客商賬）貸：主營業務收入-某號樓（部門項目賬）同時按照權責發生制原則結轉其開發成本：借：主營業務成本-某號樓（部門項目賬）貸：開發產品（部門項目賬）結轉開發間接費到主營業務成本，分錄：借：主營業務成本（部門項目賬）貸：開發間接費（部門賬）（10）、月末結轉損益，做如下會計分錄：結轉成本及費用類科目：借：本年利潤（部門賬） 貸：主營業務成本（部門項目賬）營業稅金及附加（部門項目賬）營業外支出 （部門賬）結轉收入類科目： 借：主營業務收入（部門項目賬）貸：本年利潤（部門賬）結轉本年利潤到利潤分配。（11）、利潤總額加上調增因素減去調減因素，按25%的稅率上繳企業所得稅，做如下會計分錄：借：所得稅（部門賬）貸：應交稅費-應交企業所得稅（部門賬）（12）、下一年度上繳企業所得稅：借：應交稅費-應交企業所得稅（部門賬）貸：銀行存款2、對于原始單據、會計憑證，你主要審核什么？答：對于會計憑證，我主要審核填制憑證的日期；憑證編號；經濟業務摘要；會計科目；金額，所附原始憑證張數；對于原始單據，我主要審核發票真假、發票上單位名稱、填制日期、經濟業務內容、數量、單價和金額；賬簿記錄與實物、款項符不符；檢查原始單據需各位領導、制表人簽字的地方簽沒簽字或人事部蓋章的地方蓋沒蓋章；報賬審批單上各位領導、經辦人、會計的簽名及單據張數。
對違反國家統一的財*制度、財務制度規定的收支，不予辦理。
2. 房地產會計工作有哪些
1\描述被核算單位核算的內容，并寫出能夠反映本單位特點的會計分錄。
答：我核算的單位是房地產開發企業，核算的內容主要有：（一）、發生開發成本及經營費用；（二）、取得預售房許可證后，銷售房屋取得營業收入；（三）、根據每月預收房款的金額計提應交各項稅費；（四）、簽訂商品房銷售合同后，按照配比原則結轉營業收入和營業成本；（五）、每月末結轉損益類科目到本年利潤。反映本單位特點的會計分錄具體如下：（1）、發生開發成本時，做如下會計分錄：借：開發成本-土地征用及拆遷補償費 -前期工程費 -建筑安裝工程費 -基礎配套設施費 -公共配套設施費 -開發間接費用-辦公費、電話費、差旅費、折舊費、財務費用等 貸：銀行存款 應付賬款-質保金、審計保證金、備案金等 （部門項目賬） 累計折舊 （2）、開發產品完工時，做如下會計分錄：借：開發產品（部門項目賬） 貸：開發成本-土地征用及拆遷補償費-前期工程費-建筑安裝工程費-基礎配套設施費-公共配套設施費-開發間接費用 （3）銷售開發產品，收回房款時，做如下會計分錄：借：銀行存款 貸：預收賬款-某號樓（部門客商賬） 在預收房款時同時按房屋總價的2%收取房屋兩供基金（公用設施維修費、公用道路設備維修費），房屋總價的3%收取契稅及各項辦證費。
借：銀行存款 貸：其他應付款-某號樓兩共基金（部門客商賬）-某號樓契稅（部門客商賬）-麗苑或佳苑辦證費（部門客商賬） 待款項全部收訖后，兩供基金將交房管局，契稅交地稅局，分錄如下：借：其他應付款-某號樓兩共基金（部門客商賬）-某號樓契稅（部門客商賬）-麗苑或佳苑辦證費（部門客商賬） 貸：銀行存款 （4）、房屋出租收回租金時，做如下會計分錄：借：銀行存款 貸：主營業務收入-租賃收入（部門項目客商賬） （5）、月末根據預收賬款發生額或租賃收入發生額預提主營業務稅金及附加，做如下會計分錄：借：營業稅金及附加-營業稅（預收賬款或租賃收入的5%）（部門項目賬） -城建稅（營業稅的7%） -教育費附加（營業稅的3%） -地方教育費附加（營業稅的2%） -土地增值稅（租賃收入不征，預收賬款實行預征：預收賬款的1%（銷售價格不超過3000元/平米）；預收賬款的1.5%（銷售價格超過3000-4000元/平米）；預收賬款的2.5%（銷售價格超過4000-6000元/平米）；預收賬款的4%（銷售價格超過6000-8000元/平米）；預收賬款的6%（銷售價格超過8000元/平米）；小區完工后，由稅務局重新匯算后多退少補） 開發間接費-稅金-印花稅（租賃收入的0.1%，預收賬款的0.05%） -水利建設基金（租賃收入或預收賬款的0.1%） -房產稅（租賃收入的12%） 貸：應交稅費-營業稅（部門賬）-城建稅 -教育費附加 -地方教育費附加 -土地增值稅-印花稅 -水利建設基金 -房產稅 （6）、新購置土地，預提契稅及耕地占用稅時，做如下會計分錄：借：開發成本-土地征用及拆遷補償費-稅費-契稅 開發間接費-稅金-耕地占用稅（部門賬） 貸：應交稅費-契稅（部門賬） -耕地占用稅 （7）、每年1月初和7月初，根據未完工或未開發的房屋占地面積交土地使用稅，做如下會計分錄：借：開發間接費-稅金-土地使用稅（一級土地占地面積每平米15元，二級土地占地面積每平米12元）（部門賬） 貸：應交稅費-土地使用稅（部門賬） （8）、月初上繳各項稅費，做如下會計分錄：借：應交稅費-營業稅（部門賬）-城建稅-教育費附加-地方教育費附加-土地增值稅-印花稅-契稅-耕地占用稅-土地使用稅-水利建設基金-房產稅 貸：銀行存款 （9）、銷售合同已簽訂，并收回房款，風險轉移后，確認收入，做如下會計分錄：借：預收賬款-某號樓（部門客商賬） 貸：主營業務收入-某號樓（部門項目賬） 同時按照權責發生制原則結轉其開發成本：借：主營業務成本-某號樓（部門項目賬） 貸：開發產品（部門項目賬） 結轉開發間接費到主營業務成本，分錄：借：主營業務成本（部門項目賬） 貸：開發間接費（部門賬） （10）、月末結轉損益，做如下會計分錄：結轉成本及費用類科目：借：本年利潤（部門賬） 貸：主營業務成本（部門項目賬） 營業稅金及附加（部門項目賬） 營業外支出 （部門賬） 結轉收入類科目： 借：主營業務收入（部門項目賬） 貸：本年利潤（部門賬） 結轉本年利潤到利潤分配。（11）、利潤總額加上調增因素減去調減因素，按25%的稅率上繳企業所得稅，做如下會計分錄：借：所得稅（部門賬） 貸：應交稅費-應交企業所得稅（部門賬） （12）、下一年度上繳企業所得稅：借：應交稅費-應交企業所得稅（部門賬） 貸：銀行存款2、對于原始單據、會計憑證，你主要審核什么？答：對于會計憑證，我主要審核填制憑證的日期；憑證編號；經濟業務摘要；會計科目；金額，所附原始憑證張數；對于原始單據，我主要審核發票真假、發票上單位名稱、填制日期、經濟業務內容、數量、單價和金額；賬簿記錄與實物、款項符不符；檢查原始單據需各位領導、制表人簽字的地方簽沒簽字或人事部蓋章的地方蓋沒蓋章；報賬審批單上各位領導、經辦人、會計的簽名及單據張數。
對違反國家統一的財*制度、財務制度規定的收支。
3. 房地產公司項目會計的工作內容
房地產評估公司會計工作如下：
一，房地產評估公司會計需要準備的賬簿賬單、憑證：
借支單、支出證明單、收據、記帳憑證、現金日記帳及銀行存款帳。
二，一般房地產評估公司會計的工作是資金收付，登記現金銀行日記帳，編制資金日、月報表，月末銀行余額調節表，具體得看單位領導的安排：
房地產評估公司會計一般只需要做好原始憑證，比如一些日常報銷的憑證需要審核原始憑證的真實性，再就是日常的銀行業務了，做好現金日記賬和銀行日記賬，能夠對上帳就可以。
房地產評估公司會計具體的工作：
1，房地產企業現金、銀行的收入與支出每筆業務要有單據（原始發票）；
2，根據原始發票做記賬憑證；
3，登記現金帳和銀行帳，月末結出余額，與會計核對；
4，月末現金余額應與你實際現金數一樣（即帳實相符），銀行的月末余額應與銀行對帳單相符（一般要做調節表），即帳帳相符。
三，房地產評估公司會計工作流程：
（一）現金收付
1、收現
根據開具的收據收款——→檢查收據開具的金額正確、大小寫一致、有經手人簽名——→在收據（發票）上簽字并加蓋財務結算章——→將收據第②聯（或發票聯）給交款人——→憑記賬聯登記現金流水賬——→登記票據傳遞登記本——→將記賬聯連同票據登記本傳相應崗位簽收制證
工資及固定資產崗（水電費、代收款項）
管理費用崗（其他應收款）
銷售核算崗（貨款）
成本核算崗（加工費、材料款）
注：
(1)原則上只有收到現金才能開具收據，在收到銀行存款或下賬時需開具收據的，核實收據上已寫有"轉賬"字樣，后加蓋"轉賬"圖章和財務結算章，并登記票據傳遞登記本后傳給相應崗位；
(2)隨工資發放時代收代扣的款項，由工資及固定資產崗開具收據，可以沒有交款人簽字。
2、付現
(1)費用報銷
審核各崗位傳來的現金付款憑證金額與原始憑證一致——→檢查并督促領款人簽名——→據記賬憑證金額付款——→在原始憑證上加蓋"現金付訖"圖章——→登記現金流水賬——→將記賬憑證及時傳主管崗復核。
(2)人工費、福利費發放
憑人力資源部開具的支出證明單付款（包括車間工資差額、需以現金形式發放的兌現、獎金等款項）——→在支出證明單上加蓋"現金付訖"圖章——→登記現金流水賬——→登記票據傳遞登記本——→將支出證明單連同票據傳遞登記本傳工資福利崗簽收制證。
3、現金存取及保管
每天上午按用款計劃開具現金支票（或憑建行存折）提取現金——→安全妥善保管現金、準確支付現金——→及時盤點現金——→下午3:30視庫存現金余額送存銀行。
注：
(1)下午下班后，現金庫存應在限額內；
(2)從銀行提取現金以及將現金送存銀行時都須通知保安人員隨從，注意保密，確保資金安全。
4、管理現金日記賬，做到日清月結，并及時與微機賬核對余額。
4. 房地產內部會計的具體工作
房地產企業會計工作具體流程 （1）賬實相符。是賬簿記錄與實物、款項實有數核對相符的簡稱。保證賬實相符，是會計核算的基本要求。由于會計賬簿記錄是實物款項使用情況的價值量反映，實物款項的增減變化情況，必須在會計賬簿記錄上如實記錄、登記。因此，通過會計賬簿記錄的正確性，發現財產物資和現金管理中存在的問題，有利于查明原因、明確責任，有利于改進管理、提高效益，有利于保證會計資料真實、完整。
(2)賬證相符。是會計賬簿記錄與會計憑證有關內容核對相符的簡稱。保證賬證相符，也是會計核算的基本要求。由于會計賬簿記錄是根據會計憑證等資料編制的，兩者之間存在邏輯聯系。因此，通過賬證核對，可以檢查、驗證會計賬簿和會計憑證的內容是否正確無誤，以保證會計資料真實、完整。各單位應當定期將會計賬簿記錄與其相應的會計憑證（包括時間、編號、內容、金額、記賬方向等）逐項核對，檢查是否一致。如果發現有不一致之處，應當及時查明原因，并按照規定予以更正。
(3)賬賬相符。是會計賬簿之間相對應記錄核對相符的簡稱。保證賬賬相符，同樣是會計核算的基本要求。由于會計賬簿之間，包括總賬各賬戶之間、總賬與明細賬之間、總賬與日記賬之間、會計機構的財產物資明細賬與保管部門、使用部門的有關財產物資明細賬之間等相對應的記錄存在著內在聯系，通過定期核對，可以檢查、驗證會計賬簿記錄的正確性，便于發現問題，糾正錯誤，保證會計資料的真實、完整和準確無誤。
(4)賬表相符。是會計賬簿記錄與會計報表有關內容核對相符的簡稱。保證賬表相符，同樣也是會計核算的基本要求。由于會計報表是根據會計賬簿記錄及有關資料編制的，兩者之間存在著相對應的關系。因此，通過檢查會計報表各項目的數據與會計賬簿有關數據是否一致，確保會計信息的質量。
二、負責我公司及關聯單位稅收核算與納稅申報、繳納工作、稅務登記、變更注銷等事項。及協同有關部門審計及匯算清繳工作。
三、負責公司的項目成本核算負責與銷售部門對賬。
1、每月底與營銷部核對銷售明細及回款金額。
2、整理各個項目成本及費用并進行歸集；按月與工程部對接工程款支付情況。
3、月底向部門領導報送本月銷售明細、項目成本和費用分類。
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