榮觀房產網1. 房子產權占比如何更改
當事人和共有人想變更住房權益份額的比例。需取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。
以上手續齊全，可以有房產證登記人和共有人方一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理。
《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
2. 請問一下你那個房地產住宅各項成本比例的 統計數據是在哪里找的啊
每個地方房地產成本比例是不一樣的，要看你具體需要哪里的。
（土地，建安，配套，設計監理，營銷，財務，管理，法定稅費，行*事業收費幾個大項）土地費用的比例區別最明顯；建安絕對數相對比較穩定（多層600-800元/平米，高層1500-2000元/平米，不含裝修），比例就不好統計了；配套設計監理成本絕對數大概一般在200元/平米左右（大城市豪華、節能的除外）；營銷成本如果是代理的相當于銷售總額的1-3%，如果是開發商自己銷售在總額的1-2%；財務成本是無法統計的，如果開發過程中有涉及高利貸，那財務成本就高了，小開發商這個財務成本的比例會比較高；管理費用一般2-5%左右，主要是發工資和請領導吃喝腐敗；后面2項稅費也是不好評估的，正常納稅一般相當于銷售價格的15-20%左右，但是多少都會合理避些稅的，但也有超出這個比例的，比如有些罰款什么的。
3. 房地產中的“面積配比”是什么意思,能否舉例說明
面積配比和格局配比。面積配比指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤的單元總數中各自所占的比例的多少。格局配比指的是二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤的單元總數中各自所占的比例的多少。
面積、格局配比是樓盤細部構成的具體描繪，是產品特質的一種表現形式，它在一定程度上決定了產品應對競爭市場的抗風險能力。
例如：面積、格局配比表為： 兩房兩廳 10套 70平方米 20%
三房一廳 25套 98平方米 50%
三房兩廳 10套 120-135 20%
四房兩廳 5套 142平方米 10%
4. 中國的住房現狀,如住房產權、城市人均住房面積等
中國改革開放30年來居民住房的條件有很大的改善，現在城鄉居民住房面積人均超過20平方米，但是分布不均，特別是近些年來房價上漲較快，人民有很大的意見。
中國是有13億人口的國家，要守住18億畝耕地的“紅線”才能養活中國人。中國每年新生人口要超過1000萬，每年由農村進入城市需要解決住房的進城人員達到1800萬，還有2100萬流動農民工，也需要居住條件。所有這些問題，*府都要統籌兼顧。
隨著中國經濟的快速發展，目前城鎮人均住宅建筑面積達到二十三點七平方米，農村人均住房面積達到二十七點二平方米，達到世界中高收入
隨著中國經濟的快速發展，目前城鎮人均住宅建筑面積達到二十三點七平方米，農村人均住房面積達到二十七點二平方米，達到世界中高收入水平
2005年全國城鎮人均住宅建筑面積26.11平方米；
1991年中國人均住房面積7平方米；（查不到1992年的數據）
1979年，中國人均住房面積3.6平方米，合建筑面積7.2平方米
國際化視野下的中國住房水平
今年3月，全國工商聯房地產商會會長聶梅生說：“我國住房持有率達到了80%左右，人均住宅面積達到26平方米，這一數字居于世界較高水平。”“目前，中國內地的人均GDP為1700美元，中國香港和日本的人均GDP則超過34000美元，而中國香港城市居民住房面積是7.1平方米，日本是15.8平方米，低于中國內地的人均住宅面積”。
而中國人民銀行發布的《2004中國房地產金融報告》稱：2004年底，上海市市區人均住房使用面積為20.4平方米，江蘇、浙江、福建城鎮居民人均住房使用面積分別為20.4、23.9和24.5平方米。而上世紀90年代初期，人多地少的香港和東京，人均住房使用面積分別只有7.1和15.8平方米。
對照上述兩段內容，發現聶梅生女士的講話似乎有些問題：一是偷換了概念，錯把東京當日本；二是用我們現在部分發達地區的數據去和上世紀90年代初期的香港和東京比。這恐怕還是很有出入的。
世界“較高水平”到底是什么樣子？
據建設部的相關資料，上世紀90年代初，發達國家的人均住房建筑面積為以下狀況：美國60平方米，英國和德國38平方米，法國的該數字為37平方米，日本為31平方米。而據一份資料對不同收入國家居住水平的分析，低收入國家人均住房建筑面積8平方米，中低收入國家該數字應為17.6平方米，中等收入國家為20.1平方米，中高收入國家為29.3平方米，高收入國家則為46.6平方米。
蔣浙安在《英國*府在戰后住宅業發展中的作用》中寫道：1986年，在英國2200萬套住宅中住房自有率達到62%。超過80%的英國人住在一至三層、帶花園和車庫的小別墅里，只有收入較低的人才住公寓（flat），其小別墅住宅與公寓比已達4:1。很多英國人還有“第二住宅”：一處在大城市中，便于工作與學習，一處在鄉村以供周末度假。
《環球時報》記者柴野2003年6月報道：德國有8000萬人口，13500個小城鎮，綠地占了城市的1/3。德國人均住房面積40平方米左右，在小城鎮人均住房面積達到50平方米以上，85%的人有精巧別致的私人住宅庭院。連有上百年歷史的房屋都安裝了現代化的衛生設備和供暖設施。
而據建設部赴美房地產考察團的反饋，1999年，美國2.7億人口擁有1.1億個住房單位，67%的家庭擁有獨立住房，人均居住面積60平方米。
印度則存在兩級分化情況。據《環球時報》記者錢峰2003年7月報道：印度各大城市都有集中的富人區。
從以上這些描述中，我們對世界“較高水平”應有一個大致的認識。
在我國，“人均26平方米”如果是真實的，那可以說明住房數量“湊合”（但不知道這個數字是如何統計的）。而我國的住房質量離“世界較高水平”還差距甚遠，“跑、冒、滴、漏”現象嚴重。建設部*策研究中心主任陳淮表示，我國的住房質量不高，在未來15到20年里，現有的160億平方米住宅有大部分要拆了重建。許多城市10多年前蓋的房子，現在看上去像建筑“垃圾”，目不忍睹。而住房功能不完善、配套不齊全也是普遍問題，盡管大城市稍好些，但是垃圾處理和污水排放等問題也沒有很好解決。此外，我國居住的自然環境、安全環境相對比較差。
中國人居住的綜合水平離“世界較高水平”還有很大距離，不宜坐井觀天，盲目樂觀；地方*府在解決民眾居住質量、居住環境方面還任重道遠