榮觀房產網1. 外資是否能夠參與教育或者中介一類
外資可以做房產中介公司，但是教育好像還不行，留學中介不可以是外資或者合資企業
外商投資房地產經紀企業的設立
辦理機構和受理范圍
1、市商務委受理：外商投資房地產經紀企業的設立和變更事項；
2、區縣商務主管部門不受理外商投資房地產經紀企業的設立和變更事項。
申辦條件
1、外商投資房地產經紀企業應符合《外商投資產業指導目錄》、有關法律法規的規定。
辦理程序
1、投資者向市商務委報送設立外商投資房地產經紀企業的申請材料；
2、市商務委根據相關規定做出是否批準的決定，批準設立的，頒發《外商投資企業批準證書》，不予批準的，書面說明原因。
申請材料清單
1、申請報告；
2、法律文件送達授權委托書；
3、工商行*管理部門出具的企業名稱預先核準通知書（復印件）；
4、投資方授權代表簽署的外商投資企業合同、章程（獨資企業只需報送章程）；
5、經公證和認證的境外投資者主體資格證明或身份證明及中文翻譯件；
6、境外投資者銀行資信證明及中文翻譯件；
7、境內投資者營業執照（復印件）及銀行資信證明；
8、投資各方授權代表的身份證明（復印件）；
9、投資各方出具的董事會成員（或執行董事）、監事會成員（或監事）委派書，身份證明（復印件）；
10、公司注冊地使用許可證明或租賃協議，出租方產權證明（復印件）；
11、公司經紀人的身份證明和從業證明；
12、國資部門出具的有關批準文件或備案文件（涉及國有資產的項目根據國有資產管理的有關規定提供）；
13、委托中介機構代理申報的，應提供代理協議，代理機構營業執照（復印件）；
14、審批機關要求的其他文件。
辦理時限
市商務委自受理之日起8個工作日作出是否批準的決定。
法律依據
1、國家發展和改革委員會、商務部《外商投資產業指導目錄》（2011年修訂）
2、《中華人民共和國外資企業法》（2000年修正），《中華人民共和國外資企業法實施細則》（2001年修訂）
3、《中華人民共和國中外合資經營企業法》（2001年修正），《中華人民共和國中外合資經營企業法實施細則》（2001年修訂）
4、《中華人民共和國中外合作經營企業法》（2000年修正），《中華人民共和國中外合作經營企業法實施細則》（1995年發布）
5、《中華人民共和國公司法》（2005年修正）
二）外商獨資擬定外資房產中介公司營業范圍：
在項目文件中最重要的一個問題就是外商獨資企業的營業范圍。在中國所有行業的營業范圍都是限定的十分嚴格、精確的。外商獨資企業只能在其允許的營業范圍內開展商業活動，此范圍會在營業執照上標明。如需修改，要進行申請并取得批準。當然，需要與審批部門有一定的協商以授予較寬的營業范圍。以房產中介公司為例其營業范圍包括： 1.房地產中介及代理；2.廠房租賃與銷售代理；3.寫字樓租賃與銷售代理；4.商鋪租賃與銷售代理；5.地皮租賃與轉讓代理；6.商品房或私宅租賃與銷售代理；7.二手房租賃與銷售代理；8.房地產銷售策劃服務；9.物業管理咨詢服務與信息交流；10.按客戶所需訂建廠房。11.房地產價格評估機構活動；—房屋買賣居間、代理活動；—房屋租賃居間、代理活動；—房地產咨詢活動；—房屋置業擔保；—其他房地產中介代理。12. 房地產價格評估機構活動；—房屋買賣居間、代理活動；—房屋租賃居間、代理活動；—房地產咨詢活動；—房屋置業擔保；—其他房地產中介代理。
關鍵在外資委批準文書
2. 房地產可否引進外資
《新目錄》對外商投資房地產業限制范圍有所擴大，對金融業限制尺度有所放寬。
《新目錄》為何進一步擴大外資進入房地產業的限制范圍？卻減少對進入金融業的限制？為此，和訊網約請相關專家對《新目錄》進行了解讀。 嘉賓： 曹建海 中國社會科學院國際投資研究中心研究員 白明 商務部研究院研究員 外部環境發生變化必須修訂《外商投資產業指導目錄》 和訊網：2004年和2007年兩次修訂目錄的背景和時機有何異同？ 曹建海：2004年的時候，中國就是追求經濟高速增長，在整個十五期間是中國粗放經營的最高峰，所以那個時候可能擴大外商投資，外商當時還是非常歡迎的，包括房地產類的我們也是繼續引進的，相對來講跟現在的外部環境不一樣的。
另外2004年的時候，我們對外資并購國有企業的認識不夠，對這方面是積極開放的，導致大量私募基金在中國并購得逞。當時我們對很多問題認識是不夠的。
這一次實際上就是表明金融領域更多的開放，而且是市場的開放，確實對金融業提高競爭強度，提高服務質量，降低收費水平有很大的好處。 和訊網：《新目錄》明確表示，我國將繼續限制外商投資于高檔賓館、別墅、高檔寫字樓和國際會展中心的建設、經營，外商投資土地成片開發則必須與內資企業合資、合作，一直不放松對這些領域的限制，基本考慮是什么？ 曹建海：高檔賓館、別墅、高檔寫字樓和國際會展中心的建設，在國內實際上也是限制的，這是由整個國家的房地產*策所決定的。
別墅、高檔寫字樓和國際會展中心占地比較多，而且這些建設本身容易助長投資過熱，我們應該防止這些的大規模建設。對外資限制這一部分，本身就等于是為了在國內實行統一的房地產*策。
而且高檔寫字樓等很容易成為投機的對象，比如說摩根斯坦利進入中國往往就購買大型的商業寫字樓，如果他們進行投資開發，就必須進行限制，可能也有這方面的考慮。 白明：高檔賓館、別墅、高檔寫字樓，這些領域本身就比較熱，現在房地產價格這么高，大力滿足老百姓住房需求，尤其是中低價房子是當務之急。
有的地方不顧這個，大力發展高檔賓館、別墅、高檔寫字樓，不僅對建材等材料造成壓力，而且不一定有效益。因此，在這些領域限制外資就很是必要。
限制外資進入房地產中介公司有利于穩定房價 和訊網：《新目錄》新增加了對外商投資房地產二級市場交易及房地產中介或經紀公司的限制，為何會新增加這一條？與當前的房地產市場運行現狀有何聯系？ 曹建海：當前的房價如此之高，這里面其實很大的一個因素就是房地產中介的因素，比如說現在的房地產開發公司，賣房子的時候得借助中介公司來起價，這就需要喝茶費、手續費，他們也往往可以通過中介公司避稅。目前來看中介公司在抬高房價方面，即使在一手房的銷售環節他們也是大規模的參與了，特別是一些國有企業的房地產銷售，國有企業很擔心房價漲幅太大引起*府的批評和媒體的批評，所以他們一般一手房銷售環節往往都要引入中介部門，這樣一來，中介實際上在影響房價方面起的作用是非常巨大的。
如果外資進入中介公司，通過二級市場來參與炒作，這有可能會導致大量的財富向國外流動，而且外資一旦將房屋市場控盤，或者租賃市場控盤的話，這對民生會產生很大的影響。一個國家一個地方的民生住房問題，很大程度控制在外資企業手上，那是有很大危險性的。
因此，《新目錄》會新增加這么一條。 和訊網：2004年版的指導目錄，期貨公司屬于外商禁止投資的產業，《新目錄》規定外商可以投資期貨公司，但中方必須控股。
這個基本的考慮是什么？與股指期貨的即將推出有何聯系？ 曹建海：前幾年我們曾經關掉了不少期貨公司，在2004年的時候，中國在期貨方面的交易還是非常謹慎的。但是2005年以后國際油價大幅度波動，鐵礦石價格、有色金屬等大宗商品的價格不斷的上漲，中國在這方面的發展比較滯后，而且國際投機基金、對沖基金有專門地針對中國的采購進行投機的基金，因此在這方面中國就遭遇了不少的損失。
現在國家意識到了期貨問題的重要性，就必須要“補帳”。相對來講，外資對期貨交易在經驗等各個方面，是比較有成熟的，所以放寬這種限制，實際上是希望通過引進外資參與期貨交易，可以幫助國內的期貨公司規避風險，提高經營水平。
當然這肯定與股指期貨的推出也是有一定關系的，為股指期貨的推出奠定基礎。 白明：中國金融市場的開放是一個大趨勢，但是開放不是說一夜之間完成，必須得逐步開放。
這么多年來逐步成熟了，現在不管是B股開放，還是港股直通車等都在有條不紊的進行了。中國對外開放不斷升級，過去擴大出口參與國際分工，從商品上開放，從資本上開放，但是金融資本是資本比較高級的形式。
開放期貨公司是金融資本開放的典型形式。 《新目錄》有利于民生和維護國家安全 和訊網：《新目錄》不再允許外商投資勘查開采一些不可再生的重要礦產資源，限制或禁止高物耗、高能耗、高污染外資項目準入。
此外，大豆和油菜籽食用油脂加工、生物液體燃料生產要求由中方控股，玉米深加。
3. 開一家房產中介需要投資哪些
只需要辦證，這些都不用多少錢的。至少也要把店面裝修的像樣點才行嘛。還有就是最低要招聘幾個業務員。什么都只是靠自己是什么事情都辦不好的，你要讓客戶和賣家信賴你，最基本的條件你是應該具備的，那怕是最短期的做。不然你就是白做也等于是白白花錢。一般房產中介房源都是來于多看外面廣告還有就是很多貼在外面租房售房的，你要去和房主協商把信息掛在你們中介。這些房源都是要靠那些業務員自己去找的。還有個就是眼光別太短淺了如果說你只是想一個月就只找個2000到3000就夠了的，有那種心態我奉勸你別種，因為那是白做。你把你的房源信息貼在一個信息版上，然后在價格上稍做調整，賺點中介費就行了心別太黑，只要是客戶心里都是有數的。
拓展資料：
房產中介是指為房產買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構，并有為買賣雙方保證安全交易的義務。房產中介有直營為主的公司、加盟為主的公司以及個體經紀人。
4. 外資房地產開發限制
外商投資設立房地產企業，投資總額超過1000萬美元（含1000萬美元）的，注冊資本金不得低于投資總額的50%。投資總額低于1000萬美元的，注冊資本金仍按現行規定執行。
（三）設立外商投資房地產企業，由商務主管部門和工商行*管理機關依法批準設立和辦理注冊登記手續，頒發一年期《外商投資企業批準證書》和《營業執照》。企業付清土地使用權出讓金后，憑上述證照到土地管理部門申辦《國有土地使用證》，根據《國有土地使用證》到商務主管部門換發正式的《外商投資企業批準證書》，再到工商行*管理機關換發與《外商投資企業批準證書》經營期限一致的《營業執照》，到稅務機關辦理稅務登記。
外商投資設立房地產企業，投資總額超過1000萬美元（含1000萬美元）的，注冊資本金不得低于投資總額的50%。投資總額低于1000萬美元的，注冊資本金仍按現行規定執行。
（三）設立外商投資房地產企業，由商務主管部門和工商行*管理機關依法批準設立和辦理注冊登記手續，頒發一年期《外商投資企業批準證書》和《營業執照》。企業付清土地使用權出讓金后，憑上述證照到土地管理部門申辦《國有土地使用證》，根據《國有土地使用證》到商務主管部門換發正式的《外商投資企業批準證書》，再到工商行*管理機關換發與《外商投資企業批準證書》經營期限一致的《營業執照》，到稅務機關辦理稅務登記。