房地產公司做會計分錄

1. 房地產開發企業的會計分錄

房地產開發企業的主要會計分錄： 1、資產類主要會計科目核算： （1）現金 從銀行提取現金 借：現金 貸：銀行存款 支取現金或是預支現金 借：其他應收賬——XX 成本類或材料類科目 貸：現金 （2）銀行存款 （3）應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。

①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協議銷售發票或出租發票） 借：應收賬款——XX公司或個人 貸：主營業務收入 ②出讓材料而應收取的未收款項 借：應收賬款——XX公司 貸：其他業務收入 收回款項時： 借：銀行存款 貸：應收賬款 （4）壞賬準備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法，二是備抵法 提取壞賬準備金 借：管理費用 貸：壞賬準備 發生壞賬時 借：壞賬準備 貸：應收賬款 收回已轉銷的應收賬款 借：應收賬款 貸：壞賬準備 借：銀行存款 貸：應收賬款 （5）應收票據：指房地產開發企業因轉讓、銷售開發產品而收到的商業匯票。 銷售商品房而收到的商業匯票 借：應收票據——XX公司 貸：主營業務收入 商業匯票到期： 若為無息商業匯票（所附單據：銷售發票、雙方協議） 借：銀行存款 貸：應收賬款 若為有息商業匯票 借：銀行存款 貸：應收票據——XX公司 財務費用 （6）預付賬款：是指房地產開發企業按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個明細科目。

①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書、付款單） 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：銀行存款 拔付承包單位抵作備料款的材料 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：庫存材料 企業與承包單位按月或是按季進行工程結算時（所附單據：工程價款結算單） 借：開發成本 貸：應付賬款——應付工程款 同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款 借：應付賬款——應付工程款 貸：預付賬款——預付承包單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付工程款 貸：銀行存款 ②預付給供應商的材料價款 借：預付賬款——預付供應單位款 貸：銀行存款 材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款 借：應付賬款——應付購貨款 貸：預付賬款——預付供應單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付購貨款 貸：銀行存款 （7）物資采購：主要是核算企業購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。

（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等 （9）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。 （10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或實際成本 （11） 庫存設備：用來核算企業用于開發工程的各種庫存設備的實際成本 ①購入設備，支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發票、付款單） 借：物資采購——設備采購 貸：銀行存款 計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格） 借：物資采購——設備采購 貸：采購保管費 采購保管費的計算公式如下： 采購保管費的實際分配率=材料實際發生的采保費/本月購入材料實際發生的買價和運雜費 某種物資應分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率 材料驗收入庫（所附單據：入為單、設備管理單） 借：庫存設備 貸：物資采購 ②訂購設備與材料，所發生的買價與動雜費、稅款（所附單據：購貨發票、提貨單、銀行單據、運輸費單據） 借：預付賬款 貸：銀行存款 設備到達驗收入庫 借：物資采購——設備采購 貸：應付賬款——應付購貨款 沖減預付的設備貨款 借：應付賬款——應付供貨款 貸：預付賬款 支付余下應付的設備材料采購款 借：應付賬款 貸：銀行存款 ③設備和材料發出，領用設備進行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發出材料匯總表、設備出庫單） 借：開發成本——房屋開發 貸：庫存設備 銷售積壓設備（所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷售發票） 借：銀行存款 貸：其他業務收入 結轉成本 借：其他業務支出 貸：庫存設備 （12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實際成本。

應與加工單位簽訂加工合同。 發出材料，委托外單位加工 借：委托加工材料 貸：庫存材料 材料成本差異 加工完后驗收入庫 借：委托加工材料 貸：銀行存款 借：庫存材料——XX材料 貸：委托加工材料 （13）低值易耗品：是指未達到固定資產標準的勞動材料。

如：工具、器具、玻璃器皿等 自營工程領用生產工具，一次性攤銷計入成本費用 借：開發間接費用 貸：低值易耗品 倉庫領用工具一批，用五五攤銷法： 借：待攤費用 貸：低值易耗品 借：采購保管費 貸：待攤費用 （14）開發產品：是指企業已經完成全部開發過程并驗收合格，可以按照合同的。

2. 房地產公司的財務流程及及會計分錄

一、房地產公司的財務流程：

1、審核原始憑證

2、填制記賬憑證

3、復核

4、記賬

5、編制會計報表

6、納稅申報

二、房地產公司的會計分錄：

1、收入帳務處理，收到房屋首付、銀行按揭款

借：銀行存款（或現金）

貸：預收帳款-商品房

2、工程完工結轉收入

借：經營收入

貸：預收帳款--商品房

3、將收入轉入利潤

借：經營收入

貸：本年利潤

4、成本帳務處理，發生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建安費、公共配套設施費時

借：開發成本

貸：銀行存款（或現金）

5、工程竣工

借：開發產品

貸：開發成本

6、結轉成本

借：經營成本

貸：開發產品

7、將成本轉利潤

借：本年利潤

貸：經營成本

擴展資料

房地產公司會計核算

1、繳納營業稅時，稅率為5%，營改增后其稅率和計稅方法也發生了變化。一般納稅人適用一般計稅方法，如不動產租賃服務、銷售不動產、轉讓土地使用權等，稅率為11%；小規模納稅人以及二手房交易等則適用簡易計稅方法，按照5%的征收率征收增值稅。

2、對于按照11%的增值稅率繳納增值稅的房地產開發商一般納稅人，在計算銷售房地產增值稅額時，向*府部門支付的土地價款可以從銷售額中扣除。此外開發成本占比較大的建安成本也納入進項稅抵扣。

3、房地產開發企業采取預收款方式銷售所開發的房，地產項目在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

參考資料來源：搜狗百科—常用會計分錄大全

參考資料來源：搜狗百科—會計全套賬務處理

3. 房地產會計賬務處理流程及分錄

一般都是幾年一周期，前幾年開發，一年賣房子。

開發時：

土地成本啊（包括土地出讓金那些），房屋建造成本啊和工地上的工人工資啊（一般都不是自己的工程隊做，估計沒這個工資，一般應該是工程外包，跟施工單位簽合同，最后工程送審，以審定價結算）都計入開發成本

借 開發成本（如果是土地成本，就設置個2個科目，土地成本）

貸 銀行存款（或者其他）

弄清爽點，到清算的時候，自己方便很多。

以為開發而產生的人員工資會務費啊，辦公費啊，差旅費啊，還有借款利息什么的，都放開發間接費用。

會計分錄類似開發成本

預售時：

借 銀行存款

貸 預收賬款-（某某某）

交付時：

確認收入

借 預收賬款

貸 主營業務收入

結轉成本：

在銷售差不多的時候（大概90%以上，反正差不多就是了，具體有什么文件要百分之幾規定我印象中沒有）

將開發成本和開發間接費轉入成本

其他的，該清算就清算了吧。

附件一條，因為現在可能會存在個人借款給房地產公司：

借 銀行存款

貸 其他應付款

擴展資料：

會計分錄分為簡單分錄和復合分錄兩種。簡單分錄也稱“單項分錄”。是指以一個帳戶的借方和另一個帳戶的貸方相對應的會計分錄。復合分錄亦稱“多項分錄”。是指以一個帳戶的借方與幾個帳戶的貸方，或者以一個帳戶的貸方與幾個帳戶的借方相對應的會計分錄。

為了保證帳戶對應關系的正確、清晰、便于了解經濟業務的內容，會計分錄必須嚴格掌握一借多貸或一貸多借的基本原則，不允許多借多貸。

層析法

層析法是指將事物的發展過程劃分為若干個階段和層次，逐層遞進分析，從而最終得出結果的一種解決問題的方法。利用層析法進行編制會計分錄教學直觀、清晰，能夠取得理想的教學效果，其步驟如下：

1、分析列出經濟業務中所涉及的會計科目。

2、分析會計科目的性質，如資產類科目、負債類科目等。

3、分析各會計科目的金額增減變動情況。

4、根據步驟2、3結合各類賬戶的借貸方所反映的經濟內容（增加或減少），來判斷會計科目的方向。

5、根據有借必有貸，借貸必相等的記賬規則，編制會計分錄。

此種方法對于學生能夠準確知道會計業務所涉及的會計科目非常有效，并且較適用于單個會計分錄的編制。

業務鏈法

所謂業務鏈法就是指根據會計業務發生的先后順序，組成一條連續的業務鏈，前后業務之間會計分錄之間存在的一種相連的關系進行會計分錄的編制。

此種方法對于連續性的經濟業務比較有效，特別是針對于容易搞錯記賬方向效果更加明顯。

記賬規則法

所謂記賬規則法就是指利用記賬規則“有借必有貸，借貸必相等”進行編制會計分錄。

參考資料：搜狗百科-會計分錄

4. 房地產會計分錄及賬務處理

房地產開發企業主要業務有開發前期、開發過程、銷售過程等

–––股東投資設立公司

借：銀行存款

貸：實收資本

–––取得開發土地

借：開發成本[相當于生產成本科目]

貸：銀行存款、預付賬款知等

–––支付各種前期工程費用（包括向*府部門交的各項規費）

借：開發成本

貸：銀行存款

–––支付施工企業建安工程費用

借：開發成本

貸：銀行存款、應付帳道款、預付賬款等

–––與開發項目有關的管理費用，現場管理組織方面的費用，

借：間版接費用[相當于制造費用科目]

貸：銀行存款、應付職工薪酬、應付帳款等

–––公司管理部門發生的費用

借：管理費用

貸：銀行存款、應付職工薪酬等

–––銀行借款利息

（開發產品完工前）

借：間接費用

貸：銀行存款

（開發產品完工結算后）

借：財務費用

貸：銀行存款

–––開發間接費按一定比例分攤給各成本對象

借：開發成本

貸：間接費用

–––完工決算結轉成本

借：開發產品[相當于產成品科目]

貸：開發成本

銷售工程、權預收款過程、銷售成本利潤核算等與一般企業相同。

以上是一般的核算過程，如果有什么具體的問題可以追問

5. 房地產企業的開發成本與收入的結轉是在什么時候進行

1、房地產開發企業開發項目竣工驗收、辦妥移交手續前，不論是否簽訂正式購銷合同，所收到的均為預售房地產款，一律不確認收入，其款項暫記入“預收帳款”科目收到房款時帳務處理： 借：銀行存款 貸：預收帳款—按房號及客戶名稱進行明細核算2、開發項目完工經驗收合格、竣工決算后，房地產開發企業按照購銷合同規定將合格的房地產產品移交給購買方，辦妥移交手續后可以確認銷售收入的實現。

借：預收帳款、應收帳款等科目 貸：營業收入同時結轉經營成本借：經營成本 營業稅金及附加 貸：開發產品—相關明細科目 應交稅費—應交營業稅、應交土地增值稅等。

6. 房地產會計賬務處理流程及分錄有哪些

房地產企業的會計科目及帳務處理（介紹一些常用的分錄）：

(1)應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。

①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協議銷售發票或出租發票）

借：應收賬款——XX公司或個人

貸：主營業務收入

②出讓材料而應收取的未收款項

借：應收賬款——XX公司

貸：其他業務收入

收回款項時：

借：銀行存款

貸：應收賬款

(2)壞賬準備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法，二是備抵法，提取壞賬準備金。

借：管理費用

貸：壞賬準備

發生壞賬時

借：壞賬準備

貸：應收賬款

收回已轉銷的應收賬款

借：應收賬款

貸：壞賬準備

借：銀行存款

貸：應收賬款

安排上，有時先建房屋，后建配套設施。這樣，往往是房屋已經建成而有的配套設施可能尚未完成，或者是商品房已經銷售，而幼托。消防設施等尚未完工的情況。這種房屋開發與配套設施建設的時間差，使得那些已具備使用條件并已出售的房屋應負擔的配套設施費。

無法接配套設施的實際開發成本進行結轉和分配，只能以未完成配套設施的預算成本或計劃成本為基數，計算出已出售房屋應負擔的數額，用預提方式記入出售房屋等的開發成本。開發產品預提的配套設施費的計算，一般可按以下公式進行：

某項開發產品預提的配套設施費=該項開發產品預算成本（或計劃成本）*配套設施費預提率

配套設施費預提率=該配套設施的預算成本（或計劃成本）÷應負擔該配套設施費各開發產品的預算成本（或計劃成本）合計*100%

7. 房地產會計分錄怎么

買一本房地產會計專業方面的書 如果做過工業會計應該沒有問題###你的問題太大了！###例： 某房地產企業將原租賃經營的房屋對外銷售，雙方協議作價為1 200000元，該房屋賬面原值為2000000元，賬面累計已提攤銷額為1 000 000元，現企業已收到一張金額為1 200 000元的支票并將房屋移交買主。

①收到房屋銷售款時： 借：銀行存款 1 200000 貸：主營業務收入——商品房銷售 1 200 000 ②房屋銷售當月末結轉其銷售成本時： 借：主營業務成本——商品房銷售 1 000000 出租開發產品——出租產品攤銷 1000000 貸：出租開發產品——出租產品 2000000 例：甲房地產開發公司于2001年5月在梁園開發一塊土地，占地面積40000㎡。 開發完成后準備將其中的30000㎡對外轉讓，其余的10000㎡企業自行開發商品房。

假設梁園土地開發過程中只發生了如下經濟業務： ①支付土地出讓金25000000元，作會計分錄如下： 借：開發成本——土地——梁園（土地征用及拆遷費） 25000000 貸：銀行存款 25000000 ②支付拆遷補償費5 500000元，作會計分錄如下： 借：開發成本——土地——梁園（土地征用及拆遷費） 5 500000 貸：銀行存款 5 500000 ③支付勘察設計費210000元，作會計分錄如下： 借：開發成本——土地——梁園（前期工程費） 210000 貸：銀行存款 210000 ④支付土石方費用5 500000元，作會計分錄如下： 借：開發成本——土地一—梁園（前期工程費）5 500000 貸：銀行存款 5 500000 ⑤由某施工企業承包的地下管道安裝工程已竣工，應支付價款1 500000元： 借：開發成本——土地——梁園（基礎設施費）1 500000 貸：應付賬款——X施工企業 1 500000 ⑥9月末，梁園土地開發工程完工。 假設“開發成本——土地開發——梁園”賬戶歸集的開發總成本為37710000元，則單位土地開發成本為942.75元/㎡。

其中自用的10000㎡土地尚未投入使用，其余30000㎡已全部轉讓，月終結轉本塊土地的開發成本。作會計分錄如下： 借：開發產品——土地（梁園） 9427 500 主營業務成本——土地轉讓成本 28 282 500 貸：開發成本——土地——梁園 37710000 ###到網上找一下《房地產開發企業會計制度》和主要會計事項舉例，很詳細的。

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8. 房地產開發公司預收的房款會計分錄怎么做

1、借：銀行存款

貸：預收賬款-房款-***

2、房地產企業收取預售房款，因不符合收入確認條件（風險報酬沒有轉移）會計不確認收入，但稅法將該種行為作為視同銷售，征收營業稅和預收企業所得稅。因此房地產預收銷售房款就應按會計、稅法的規定進行會計處理：房地產企業收取預售房款（這時可以給客戶開具收據）：

借：銀行存款

貸：預收賬款期末計算交稅

借：應交稅費—應交營業稅等

貸：銀行存款

當收取客戶全部房款，會計確認收入（這時可以給客戶開具發票）

借：銀行存款

借：預收賬款

借：營業稅金及附加貸：主營業務收入貸：應交稅費—應交營業稅 等（這時稅金沖平）

擴展資料：

預收賬款是買賣雙方協議商定，由購貨方預先支付一部分貨款向供應方而發生的一項負債。

1.“預收賬款”的雙重性。

企業在收到預收款項時，先列入“預收賬款”的貸方，此時該項目表現為一項負債；等到企業發出商品時，按總的價稅款列入“預收賬款”的借方，由于預收款會小于實際價稅款，在企業發出商品后“預收賬款”的余額一般為借方。

其本質為應收的性質，等同于“應收賬款”。在期末列報時，如果截止期末“預收賬款”為借方余額則應列入應收賬款項，如為貸方余額則列入預收賬款項。如果企業在預收賬款業務不多時，可用“應收賬款”來代替，其列報方式等同。

2.“預收賬款”的列報方法

根據“應收賬款”和“預收賬款”明細賬的借方余額之和記入“應收賬款”項，而根據明細賬的貸方余額之和記入“預收賬款”項。

參考資料來源：百度百科--預收賬款

參考資料來源：百度百科--會計分錄

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