榮觀房產網1. 澳大利亞房地產開發公司有哪些
分為三種， 公寓的話有獨立的開發商每個城市都不一樣美利通，邁威克之類的有很多獨棟別墅的沒有開發商但是分為土地開發商做拆遷和平整，比如Stockland , PEET,CityStock 等公司， 然后開發建造交給建筑開發商， 按照基本氛圍分為四種， 特點穩定，質量最好但是屬于精工開發的有profine Group , carlsie ,nejia 等高端建筑開發商，然后是jgking, metricon等大批量普通建筑開發商量大但是口碑質量有人說好有人說差， 再差一些就是Simmons, burbank這些本身定位就低，價格取勝的建筑開發商， 最差的是中國，印度，黎巴嫩人的建筑開發商。
土地公司加建筑公司合到一起完成地產開發，所以澳洲和中國不一樣。建筑開發商有些在上海，北京都有設分公司的，而且有時候優惠比當地還大呢。
2. 澳洲房產項目有哪些
被評為世界第一類的澳洲房地產市場目前有一個顯著的現象：房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定范圍，有大量的可操作性具體經驗值得國內借鑒。
與成熟的澳洲房地產市場相比，中國目前的房地產市場還是嬰兒期，澳洲房地產市場也曾經經歷過同樣的階段，其中主要的經驗是建立合理的利益制衡機制，保證房地產價格和利潤的各個環節透明。 澳洲房地產市場形成的一些操作制度，主要涉及到九個方面。
1、首先是澳洲房產開發商利益獨立，避免形成利益統一體 2、提高門檻限制澳大利亞房地產企業開發規模 3、多方參與澳洲房價制定，確保澳洲房產價格公平合理 澳洲的房產在國內銷售的項目由銀行提供最高75——80%的按揭，其中只需要業主提供四項簡單的證件 4、購買澳大利亞房地產房款首付款獨立信托帳戶管理據介紹，購買澳洲房產的業主在收房前需要支付大約10%的首期，這筆費用相當于國內的首付，但不交給澳洲房產開發商，而是交給律師存入獨立信托帳戶，該帳戶信息受到澳洲律師協會的透明監督，業主收房前開發商不能動用。 5、澳洲房地產購買強制律師指導購房制度 在購房過程雙方都需要律師，這一規定是強制性的，澳洲的購房合同目前厚達200-500頁，涉及到多方面專業知識，一般業主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強制的，使得業主不必擔心合同信息不透明。
6、澳洲房產交易強制通過中介交易（澳洲房產中介） 澳洲房產中二手交易占主流，交易信息通過聯網實現共享，由于房價透明，*府規定租房的利潤只能在當時價值5-6%的利潤來收取房租，盡管投資者眾多，但也只能通過長線投資才能獲利。澳洲二手房價中介能夠說了算，定價需出具銀行的最新權威評估和歷史價格變化。
業主可以選定其他單位評估，但由于評估獨立保證了科學性，多數結果相差無幾。 7、充分的澳洲房產所在社區信息告知 據介紹，在每個澳洲房產業主數百頁的購房合同中，其內容不限于單個業主套內，而是針對整個社區來簽約，只是將業主自己的房子特別標示出來，這與國內有顯著區別。
整個小區原始審批的設計圖紙是合同的一部分，每個樓層，每個戶型的實際情況都必須提供，小區的環保、水、電、煤氣等各項要素都有*府批文證實合格合法，所在土地的歷史變遷，歷史上所有的地契、房契和權屬轉移過程，開發商是否負債等資料一應俱全，都有*府證明其完全合法的正式文件。 8、限制過度境外注資和投資澳大利亞房地產 據介紹，澳洲也曾經經歷過市場過熱導致動蕩，主要是大量日本資金涌入黃金海岸區域開發，大量開發，然后突然從房地產領域撤資。
目前澳洲限制外資進入房地產，不允許外籍人士購買二手房，開發商只有項目的50%能夠外銷。 這些信息受到嚴格監控。
9、嚴格澳洲房地產行業信用自律 在目前澳洲的開發商、中介、律師、建筑工程等與置業相關行業都有行業協會制約和維護合法利益，澳洲房產業主投訴可以使一個公司很快因失去信用而倒閉，由于信息透明共享，澳洲房產中介寧愿放棄業務也不會欺騙，澳洲房產開發商寧愿支付高額延期違約金也不敢將不合格房產交給業主。
3. 海外房產美國和澳洲哪個好
很多人可能對澳洲這個國家很向往，即便你沒有去過，但是現在互聯網如此發達，你一定可以通過很多途徑了解澳洲，事實也的確如此，澳洲成為了海外人士很青睞的國家，尤其對于澳洲房產的喜歡一直熱度不減，那么為何大家都選擇澳洲房產，這里我們可以通過一些數據來看看。
一項新的調查顯示，墨爾本已經超過悉尼成為澳洲商業地產投資的首選目的地。CBRE的年度澳大利亞投資者意向調查（AustralianInvestorsIntentions）顯示，在接受調查的澳大利亞投資者中，37%表示墨爾本是他們的首選市場，高于去年的20%，也高于悉尼的30%。
CBRE的BenMartin-Henry表示，墨爾本強勁的經濟基本面推動了租金的增長，這也是其超越悉尼成為國內資本首選投資目的地的部分原因。投資者表示，他們預期2019年將發生更多的買進和賣出。
Martin-Henry說：”接受調查的投資者中有35%表示他們計劃拋售更多資產，32%的投資者表示他們將更傾向于出手購買。”該調查還顯示，在全球范圍內，打算在本土市場以外置業的投資者將澳大利亞，美國及英國作為全球房地產投資首選地。
中國排名第四，日本第五，德國第六。今年，工業和物流超過了辦公物業，成為澳洲投資者心目中理想的投資領域。
資本市場總監MarkCoster表示，這符合全球趨勢，工業和物流行業在過去三年中是全球投資者心目中理想的投資領域。珀斯迎來了好消息，西澳首府珀斯正在卷土重來，再次進入澳大利亞投資者的視線。
調查顯示，10%的投資者提名珀斯作為他們的首選投資地點，由于”相對于其他市場可實現更高的收益率”，而去年僅有2%的投資者選珀斯。隨著投資者繼續試水澳洲新興的”建成出租”（Build-to-rent）資產類別，因此該板塊排名上升至第三位，領先于零售業。
在接受調查的人中，75%表示”資產定價較高”，而31%的人認為”潛在的全球經濟沖擊”是房地產投資者面臨的首要障礙，也是市場面臨的潛在威脅。溫馨提醒：投資有風險，選擇需謹慎相關文章：。
4. 為什么越來越多的人選擇投資澳洲房產
澳世集團AGI總結如下：澳洲房產具有永久產權、首付僅一成、全屋精裝、無物業稅及遺產稅、年均升值7%-10%。
1、利率走低，相對比較省錢；2、匯率逐漸走低，成本下降；3、貸款*策有較大吸引力：在澳洲買房通常購房首付僅為10%，交房再付20%，貸款還可以只還息不還本；4、嚴格的房地產開發*策確保了澳洲房地產項目的質量；5、房屋空置率低，房屋租金回報比較好。Aust Global Investment澳世集團數據分析：以投資為主要目的的海外購房者中，超過38%選擇澳大利亞作為房產投資的目的地，超越美國排名第一。
5. 澳大利亞房地產的種類有哪幾種呢
一、地產 既用于開發住房的用地及開發種植用地。
此類型適合于希望以在澳大利亞進行房產開發及投資農場建設的為由的移民申請人購買。 二、公寓（Apartment） 大樓內有專人管理，并附有各種服務設施，如游泳池，健身房等。
適于學生及年輕的技術移民。 三、單元房（Unit） 私人擁有大樓內單元的財產，但大樓結構及公共場所歸次大樓所有單元擁有者所共同具有，如進行房屋改造及有 影響大樓結構的安裝都需經大樓管理會同意批準。
適于移民自住，或投資用以出租。 缺點：面積低于50平大都貸不出款的，很多中介會像你保證能貸出來，如果他敢把這個保證簽到合同里那就可以一試了。
四、連體房（Townhouse） 一般5-10 家的別墅都是緊連著的，房子的結構是兩層，每家人都擁有一個自己小小的空間：一個小小的后院，與上下層一套房子，及車庫。沒有物業費用，相對每年的房屋開銷比較小。
五、獨立房（House） 自己擁有一塊獨立的土地（一般最小標準面積為300平方米），及完全屬于自己獨立房子。 在購買時有兩本合同，一本是土地合同和建筑合同。
六、半獨立房 兩家各一半土地（二百多平方米），公有一座房子，每套住房內部完全獨立。 這種房子，不建議去考慮購買。
七、樓花 所謂買"樓花"，是指在房產尚未動工前即簽下買房合同。這種房產一般是指公寓（Apartment），單元房（Unit） 或連體房（Townhouse）獨立房（House）。
如果打算買樓花，需要考慮以下要點： 買樓花的最大好處是能在印花稅上省下一大筆錢。法律規定印花稅是按售房合同簽訂之日的房產價值征收的。
而如果買樓花，那么通常是在房產開工前簽訂合同的，所以印花稅只需按地皮價征收。同時，在一個不斷升值的房地產市場，地產也會隨著增值，從而超過原本簽合同時的價格，如此也能相應地賺一筆。
另一個買樓花的好處是可以按照自己的喜歡來選擇，像燈具，地毯，洗碗機等。最后，買樓花還可以騰出時間來為將來的住房抵押貸存錢。
買樓花簽合同時，只需要交納一筆定金，而余額要等到房子全部建成后才一并付清。這當中可能有幾個月甚至幾年的時間。
不利因素包括將來市場價格的可能回落，以及房產交付期的拖延。 有時拖延可能長達好幾年。
顯然一般人無法忍受如此漫長的等待。 華人買房的話還是建議往東南區。
首先，東南區時華人聚集區，一般華人的生活用品以及各式食品素材這里都可以買到。 其次，東南區的名校較多。
第三，東南區房價較高，所以所居住人的家庭經濟環境較好，。
6. 澳洲房產的三種titles是哪三種
很多人可能對澳洲這個國家很向往，即便你沒有去過，但是現在互聯網如此發達，你一定可以通過很多途徑了解澳洲，事實也的確如此，澳洲成為了海外人士很青睞的國家，尤其對于澳洲房產的喜歡一直熱度不減，那么為何大家都選擇澳洲房產，這里我們可以通過一些數據來看看。
一項新的調查顯示，墨爾本已經超過悉尼成為澳洲商業地產投資的首選目的地。
CBRE的年度澳大利亞投資者意向調查（AustralianInvestorsIntentions）顯示，在接受調查的澳大利亞投資者中，37%表示墨爾本是他們的首選市場，高于去年的20%，也高于悉尼的30%。
CBRE的BenMartin-Henry表示，墨爾本強勁的經濟基本面推動了租金的增長，這也是其超越悉尼成為國內資本首選投資目的地的部分原因。
投資者表示，他們預期2019年將發生更多的買進和賣出。
Martin-Henry說：”接受調查的投資者中有35%表示他們計劃拋售更多資產，32%的投資者表示他們將更傾向于出手購買。”
該調查還顯示，在全球范圍內，打算在本土市場以外置業的投資者將澳大利亞，美國及英國作為全球房地產投資首選地。
中國排名第四，日本第五，德國第六。
今年，工業和物流超過了辦公物業，成為澳洲投資者心目中理想的投資領域。
資本市場總監MarkCoster表示，這符合全球趨勢，工業和物流行業在過去三年中是全球投資者心目中理想的投資領域。
珀斯迎來了好消息，西澳首府珀斯正在卷土重來，再次進入澳大利亞投資者的視線。
調查顯示，10%的投資者提名珀斯作為他們的首選投資地點，由于”相對于其他市場可實現更高的收益率”，而去年僅有2%的投資者選珀斯。
隨著投資者繼續試水澳洲新興的”建成出租”（Build-to-rent）資產類別，因此該板塊排名上升至第三位，領先于零售業。
在接受調查的人中，75%表示”資產定價較高”，而31%的人認為”潛在的全球經濟沖擊”是房地產投資者面臨的首要障礙，也是市場面臨的潛在威脅。
溫馨提醒：投資有風險，選擇需謹慎
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