榮觀房產網1. 想了解一下黃山市房地產銷售情況
黃山市2009年度1-5月份房地產市場基本情況 1.房地產開發投資同比增長較大，增幅同比回落趨緩。
2009年1-5月份開發完成投資24.31億元，2008年同期為19.18億元，同比增長26.74%，增幅回落約43.75個百分點。2009年1月當月為2.13億元，2月為2.34億元，3月為5.47億元，4月為5.28億元，5月為9.09億元，環比分別增長9.86%、133.76%、-3% 、72.15%；其中中心城區12.18億元，2008年同期為11.46億元，同比增長6.28%，增幅回落約66.57個百分點。
2009年1月當月為1.01億元，2月為1.67億元，3月為2.41億元，4月為3.19億元，5月為3.9億元，環比分別增長65.35%、44.31%、32.36%、22.25%。 2.商品房施工面積同比增長較大，但增幅減小。
2009年1-5月全市房地產項目施工面積379萬平方米，2008年同期為303.01萬平方米，同比增長25.08%，其中中心城區房地產項目施工面積170.82萬平方米，2008年同期為150.64萬平方米，同比增長13.39%。 3.商品房竣工面積大幅度增加，但本月減少較多。
2009年1-5月全市商品房竣工面積60.83萬平方米，2008年同期為31.17萬平方米，同比增長95.15%,2009年1月當月為19.93萬平方米，2月為21.87萬平方米，3月為7.13萬平方米，4月為10.66萬平方米、5月為1.24萬平方米，環比分別增長9.73%、-67.39%、49.5%、-88.36%；其中中心城區商品房竣工面積24.76萬平方米，2008年同期為9.22萬平方米，同比增長168.54%,2009年1月當月為5.61萬平方米，2月為8.54萬平方米，3月為3.01萬平方米，4月為6.6萬平方米，5月為1萬平方米，環比分別增長52.23%、-64.75%、119.26 %、-84.84%。 4.商品房銷售面積同比增長較大。
2009年1-5月份全市商品房銷售面積46.32萬平方米，2008年同期為42.78萬平方米，同比增長8.27%,2009年1月當月為9.9萬平方米，2月為10.57萬平方米，3月為8.85萬平方米，4月份為8.93萬平方米，5月份為8.07萬平方米，環比分別增長6.76%、-16.27%、0.9%、-9.63%。其中中心城區17.91萬平方米，2008年同期為16.77萬平方米，同比增長6.79%,2009年1月當月為2.59萬平方米，2月為2.9萬平方米，3月為4.12萬平方米，4月為4.83萬平方米，5月份為3.47萬平方米，環比分別增長11.97%、42.06%、17.23%、-28.15%。
5.商品房銷售額同比增長較大。2009年1-5月份全市商品房銷售額為12.4億元，2008年同期為9.18億元，同比增長35.07%。
2009年1月當月為2.84億元，2月為2.49億元，3月為1.84億元，4月為2.61億元，5月份為2.62億元，環比分別增長-12.32%、-26.1%、41.84%、0.38%；其中中心城區商品房銷售額為6.45億元，2008年同期為4.88億元，同比增長32.17%,2009年1月當月為0.9億元，2月為1.59億元，3月為0.94億元，4月為1.44億元、5月份為1.58億元，環比分別增長76.67%、-40.88%、53.19%、9.72%。 6.商品房價格穩中略升。
2009年1-5月份全市商品住房銷售均價為2398元/平方米，2008年同期為2208元/平方米，同比增長8.6%,2009年1月份為2260元/平方米，2月份為2315元/平方米，3月份為2302元/平方米、4月份為2343元/平方米，環比分別增長2.43%、-0.56%、1.78%、2.34%。其中中心城區商品住房銷售均價為3380元/平方米，2008年同期為3047元/平方米，同比增長9.92%,2009年1月份為3228元/平方米，2月份為3210元/平方米，3月份為3280元/平方米、4月份為3300元/平方米，環比分別增長-0.56%、2.18%、0.6%、2.42%。
2009年1-5月全市商業店鋪銷售均價為3980元/平方米， 2008年同期3160元/平方米，同比增長25.94%,2009年1月份商業店面銷售均價為3557元/平方米，2月份為3600元/平方米、3月份為3750元/平方米，4月份為3840元/平方米，環比分別增長1.21%、4.16%、2.4 %、3.64%；其中中心城區商業店面銷售均價為6496元/㎡， 2008年同期為5600元/㎡，同比增長16%,2009年1月份中心城區商業店面銷售價為6510元/㎡，2月為6560元/平方米，3月為6580元/平方米，4月份為6504元/平方米，環比分別增長0.77% 、0.3%、-1.15%、-0.12%。 7.商品房空置面積持續小幅下降，但商業店面所占比重較大得情況仍未改變。
2009年1-5月全市商品房空置面積28.82萬平方米（其中商業店面17.92萬平方米），2008年同期為16.32萬平方米，同比增長了83.66%,2009年1月全市為24萬平方米，2月為28.18萬平方米，3月為29.26萬平方米，4月份為29.24萬平方米，環比分別增長17.42%、3.83%、-0.06%、-1.43%；其中中心城區11.35萬平方米（其中商業店面6.96萬平方米），2008年同期為9.27萬平方米，同比增長22.43%,2009年1月為13萬平方米，2月為11.6萬平方米，3月為11.53萬平方米，4月份為11.48萬平方米，環比分別增長-10.77%、-0.6%、-0.43%、-1.13%。 二、對我市房地產市場形勢的基本分析 1.我市房地產市場起穩反彈，房地產交易情況出現了積極的信號，但影響后市發展的消極因素依然存在。
1-5月份我市房地產市場的主要指標大部分均穩步趨好，投資、施工面積、竣工面積、銷售面積、銷售額、價格均有增長，空置房面積逐月小幅減少，都顯示了市場趨好，但影。
2. 求一篇2015年任意一支股票的分析報告
以下股分析為例子。
600159大龍地產該公司主營收入是房地產項目，雖然因為之前的房產銷售出現了業績大幅度增加的情況，但是由于房地產項目自從4個月前納入了*府調控的宏觀*策利空壓制下，整個地產行業已經進入*策調控期，根據相關部門表示，*府這次針對爆炒房價的組合拳*策，目的鮮明，要求房價下降30%左右，這對整個房地產行業的未來前景來說是很不樂觀的。根據組合拳出臺后最近的房價表現，已經出現銷量大幅度下降，部分一線城市房產銷量下降了超過80%，雖然價格只是小幅度下降還沒有出現大幅度跳水，但是*府調控*策是長期性的。
所以對于房地產行業股票的評價，向下大幅度調低。由于該公司收到整個行業的影響，該公司想維持高房價階段的銷售狀態是不太現實的，業績預計難以繼續維持較高增長速度。
所以大幅度調低對于地產股的預期。現在處于不適合投資階段風險偏大。
由于一季度最新報表顯示該公司業績大幅度下降變成負增長，隨著行業利空的長期維持，該公司虧損擴大成為大概率。所以從最新報表角度，該股不適合價值投資。
價值高估。而從決定股價漲跌的資金面來看。
該股主力資金從09年10月20日開始就開始持續的潰逃。先于房產利空*策出臺。
所以主力提前得到利空消息提前開始撤退的動作是非常明顯的。現在該股主力資金所剩不多，大多數籌碼都轉移到散戶手中，散戶高位被套。
如果后市該股收復12.2的最后的支撐區域無法收復由于資金繼續流出導致股價再次跳水，那技術面對于該股的評價是堅決回避。一旦破位下去，下個目標價格位是7.3附近。
（和*策面行業面提示的風險匹配），后市除非前期潰逃的主力再次大規模買回建倉，否則不更改對該股的評價，以上純屬個人觀點僅供參考。
3. 2016年在黃山市購房有什么獎勵*策
4月1日，記者從黃山市財*部門獲悉，自3月20日起至6月30日止，在市中心城區（含黃山市經濟開發區）購買商品房的業主，均可獲得相應財*補貼（簡稱“購房補貼”）。同時，黃山市去年底出臺的購買商品房享受契稅補貼的*策不再實施。而其他區縣的購房補貼發放標準及如何發放等，由相應區縣*府及區縣本級財*負責。
“購房補貼*策在補貼額度上與之前實施的契稅補貼額度基本一樣，只是現在是以購房總價為計算依據，不再以契稅為計算依據。”市財*局綜合（稅*）科負責人程浩告訴記者，在房地產持續低迷的市場前景下，*府出臺的相關措施旨在刺激房地產剛性需求消費市場，從而帶動相關行業的發展。
據悉，去年11月6日，黃山市出臺相關文件規定在本市購買商品住房，契稅征收按首套房契稅*策執行，從當時至2015年6月30日止，由同級財*部門按應納契稅50%的比例給予補貼。而在去年底，**出臺了清理規范稅收等優惠*策通知，根據這一規定，黃山市決定取消了購房給與契稅補貼的地方優惠*策。而為了使之前的優惠*策得以延續，決定出臺購房補貼*策。一是為了繼續促進房地產行業的發展，二是為兌現對購房者的購房補貼承諾。
在之前實施契稅補貼期間，恰逢春節返鄉置業潮，從財*局辦理的契稅業務上來看，從去年11月6日至3月20日，有5000多筆契稅繳納業務辦理。程浩說，這樣的財*補貼*策在一定程度上對剛需購房者的拉動作用較為明顯，另外對外地投資者的吸引力也有所增強。從房管局的統計數據來看，1-2月份，外地人在黃山市購房所占比例約為總面積的16.74%，比去年同期的15.81%增長5.88%。另外，在春節長假期間，全市銷售商品住房208套、2.33萬平方米，比去年同期的200套增長4%。
程浩告訴記者，購房補貼*策一出臺就得到了開發商的積極響應，很多房地產企業幾乎是在以搶新聞的速度，通過微信、網站等渠道，爭相將這一消息傳遞給購房者。隨后，財*部門也接到了眾多市民的電話咨詢，總體來看，這一補貼*策的出臺，得到了眾多購房者和開發商的支持，對房地產業影響幾何，還有待進一步觀望。
相關內容：
據了解，此次補貼對象為中心城區購買商品住房并依法繳納契稅的購房人，補貼發放以契稅完稅憑證上注明的時間為準，補貼期限到今年6月30日為止。申請人需在今年7月30日前申請辦理。
根據購房補貼發放標準，家庭唯一住宅：90平方米以下（含90）按照購房總價的0.5%補貼；90至144平方米（含144）按購房總價的1%補貼，144平方米以上的按購房總價的2%補貼。不是家庭唯一住宅：90平方米以下按購房總價的3.5%補貼，90至144平方米的按購房總價的3%補貼；144平方米以上的按購房總價2%補貼。
4. 房產銷售怎么樣
房產銷售本是個有挑戰的崗位，但現在這個行業不太景氣！
如何作好銷售，給你建議：
1、首要的是勤奮；天道酬勤！勤能補拙！
2、要作事先作人，要與客戶真正的交朋友！站在客戶的立場思考問題、解決問題；
3、能快速深入的了解客戶的核心需求，有針對性的解決客方問題！畢竟也是生意！
4、要快速學習全方位的知識，如自己產品的專業知識，客戶的行業知識！天南地北也得知道一翻！
5、要靈活的應運銷售技巧！銷售人員是半個心理學家
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