榮觀房產網1. 房地產以后的發展趨勢是什么樣的
未來房價發展的趨勢： 一、中國的人口數量與結構決定著住房高增長的需求。
中國的人口數量的增長讓中國不得不進行大規模的住房生產。改革前的三十年中國并未合理的解決人口增長與居住的問題，1978年城市人均居住面積僅為3.6平方米，低于建國初期4.7平方米的水平。
雖然改革的三十年中有了長足的發展，特別是市場化之后，每年的開復工總量都在擴大，但仍無法滿足日益增長的需求。 縱觀全球曾經發生過的房地產泡沫中又有哪個國家或地區是在人口告訴增長中發生的呢？當人口增長下降且住房能滿足基本需求時，房價就失去了上漲的壓力，如現在的德國家庭總數少于住房總套數，房價自然也就難以上漲了。
中國的人口結構也決定著家庭分裂的速度。中國的家庭人口平均數已從1990年的3.96人/戶下降到了2008年的2.96人/戶，并在不斷的下降中。
正是因為70年代之后的高生育率決定的，80—90后的家庭分裂速度在不斷加速，這種加速會延續大約至少十年。 中國的城市家庭新增戶數從2000年的約700多萬戶上升到2008年的約1100多萬戶。
而每年市場化竣工的住房大約只有500多萬套，僅能滿足不到一半新增家庭的需求。如果不能加大投資與供給，長期的供不應求現象無法緩解，*策的調控可以平衡一時的供求關系，但不等于滿足、釋放了需求，最終反而讓鎮壓中的需求膨脹，嚴重的沖擊市場的穩定性。
二、中國的城市化需求。 中國正處于經濟數十年持續的高增長中，這個增長中的貢獻相當一部分來自于城市化的需求。
沒有哪個國家的房地產泡沫是在這個國家經濟的高增長中出現的，也沒有哪個國家可以在不實現城市化率的提高中實現經濟的高增長。 歷史上中國遺留下來的最大問題就是城鄉的二元結構所引發的貧富差別和發展不平衡問題。
改革前的三十年中國是重重工業而輕城市化的進程。世界上，特別是亞洲的多數國家都在二戰之后迅速的用低成本完成了本國的城市化進程。
大多在人均1000美元GDP時實現了城市化率65—70%。而我國1949年時僅有城市132個，市區人口僅為全部人口的7.3%。
到1978年只有城市194個，城市化率僅為17.92%，處于城市緩慢發展的階段。而1978—1995年期間承包制解放了大量的農村剩余勞動力，進城、城市化率開始加速。
1995年已有城市640個，城市化率達到了29.04%。 從世界各國情況看，30—70%的城市化率為加速和快速發展的階段，70%的城市化率之后為穩定發展的階段。
而我國正處于這個高速和加快的城市化率階段，1995年至今城市已達660個，城市人口已超過6億，城市化率已達45%，雖然低于49%的世界水平，但仍以年均1.26%的速度在增長，最高年份達4.65%的增長率。 中國用了三十年的改革時間解決了2億農民的進城問題，但還需解決4億農民的進程問題。
如果同樣的速度將需要60年的時間，必須以成倍增長的速度才有可能在未來的20—30年，當我國經濟總量達到世界第一時實現城市化率65—70%的水平。 中國現有存量住宅約145億平方米，至少還要建設240億平方米才能在不斷拆舊與拆除中實現這一目標，而長期的供給嚴重滯后，尚無法滿足這個城市化率的需求。
從近十年城市化進程的情況分析，外地非農戶籍人口約占用城市住房的16.4%，外地農業戶籍人口約占用城市住房的15.3%，兩者合計約占用30%以上。不管這些房子是用什么方式提供的，至少應有這么多數量的住房，而目前的生產能力是無法達到滿足條件的，市場化的供給條件只能在其中擇優錄取了。
這個競爭與選擇的手段大約就是價格了。 三、土地資源的稀缺性。
中國現有城市建成區的面積約3.84萬平方公里，僅占國土總面積的0.4%，而農村宅基地的面積約16.8萬平方公里，占國土總面積的1.75%。如果拿出1%的國土面積來建設城市，則至少可以解決14億人的居住問題。
實際中國是不缺少土地的。 但中國面臨著土地制度的約束性條件，無法讓農村的土地，特別是宅基地產生集中的效應，并讓農民的宅基地可以變成進城的資本。
尤其是中國對糧食安全的顧慮不得不出臺嚴守十八億畝紅線的*策。于是土地在生態保護、基礎設施建設、工業生產與城市發展的多項選擇中成為了資源極度稀缺的產品。
土地是再生的資源，但土地的用途則是多樣性的。目前國土的可耕種面積約占國土面積的17%，但實際的農田只剩了18億畝多一點，其中約13—15億畝用于糧食的生產，其余用于經濟作物等。
但從土地利用的變化看，變成只剩18億畝耕地的原因與建設用地的增減直接關系并不大，而最大量的則是退耕還林的生態保護。 而全國的建設用地中又有基礎設施用地、工業項目用地、交通水利用地、旅游用地、*事用地和城市建設用地等多項。
城市建設用地中又有商業、辦公和住宅用地之分。住宅用地中還要分保障性住房用地和商品房用地等多類。
結果最終的全部建設用地中房地產用地只剩了4.5%，而商品住宅用地就更少得驚人了，于是土地的稀缺性就埋下了招拍掛中不斷出現天價的種子。 參考 我要A家家居網。
2. 房地產以后的趨勢
未來房價發展的趨勢：一、中國的人口數量與結構決定著住房高增長的需求。
中國的人口數量的增長讓中國不得不進行大規模的住房生產。改革前的三十年中國并未合理的解決人口增長與居住的問題，1978年城市人均居住面積僅為3.6平方米，低于建國初期4.7平方米的水平。
雖然改革的三十年中有了長足的發展，特別是市場化之后，每年的開復工總量都在擴大，但仍無法滿足日益增長的需求。 縱觀全球曾經發生過的房地產泡沫中又有哪個國家或地區是在人口告訴增長中發生的呢？當人口增長下降且住房能滿足基本需求時，房價就失去了上漲的壓力，如現在的德國家庭總數少于住房總套數，房價自然也就難以上漲了。
中國的人口結構也決定著家庭分裂的速度。中國的家庭人口平均數已從1990年的3.96人/戶下降到了2008年的2.96人/戶，并在不斷的下降中。
正是因為70年代之后的高生育率決定的，80—90后的家庭分裂速度在不斷加速，這種加速會延續大約至少十年。 中國的城市家庭新增戶數從2000年的約700多萬戶上升到2008年的約1100多萬戶。
而每年市場化竣工的住房大約只有500多萬套，僅能滿足不到一半新增家庭的需求。如果不能加大投資與供給，長期的供不應求現象無法緩解，*策的調控可以平衡一時的供求關系，但不等于滿足、釋放了需求，最終反而讓鎮壓中的需求膨脹，嚴重的沖擊市場的穩定性。
二、中國的城市化需求。 中國正處于經濟數十年持續的高增長中，這個增長中的貢獻相當一部分來自于城市化的需求。
沒有哪個國家的房地產泡沫是在這個國家經濟的高增長中出現的，也沒有哪個國家可以在不實現城市化率的提高中實現經濟的高增長。 歷史上中國遺留下來的最大問題就是城鄉的二元結構所引發的貧富差別和發展不平衡問題。
改革前的三十年中國是重重工業而輕城市化的進程。世界上，特別是亞洲的多數國家都在二戰之后迅速的用低成本完成了本國的城市化進程。
大多在人均1000美元GDP時實現了城市化率65—70%。而我國1949年時僅有城市132個，市區人口僅為全部人口的7.3%。
到1978年只有城市194個，城市化率僅為17.92%，處于城市緩慢發展的階段。而1978—1995年期間承包制解放了大量的農村剩余勞動力，進城、城市化率開始加速。
1995年已有城市640個，城市化率達到了29.04%。 從世界各國情況看，30—70%的城市化率為加速和快速發展的階段，70%的城市化率之后為穩定發展的階段。
而我國正處于這個高速和加快的城市化率階段，1995年至今城市已達660個，城市人口已超過6億，城市化率已達45%，雖然低于49%的世界水平，但仍以年均1.26%的速度在增長，最高年份達4.65%的增長率。 中國用了三十年的改革時間解決了2億農民的進城問題，但還需解決4億農民的進程問題。
如果同樣的速度將需要60年的時間，必須以成倍增長的速度才有可能在未來的20—30年，當我國經濟總量達到世界第一時實現城市化率65—70%的水平。 中國現有存量住宅約145億平方米，至少還要建設240億平方米才能在不斷拆舊與拆除中實現這一目標，而長期的供給嚴重滯后，尚無法滿足這個城市化率的需求。
從近十年城市化進程的情況分析，外地非農戶籍人口約占用城市住房的16.4%，外地農業戶籍人口約占用城市住房的15.3%，兩者合計約占用30%以上。不管這些房子是用什么方式提供的，至少應有這么多數量的住房，而目前的生產能力是無法達到滿足條件的，市場化的供給條件只能在其中擇優錄取了。
這個競爭與選擇的手段大約就是價格了。 三、土地資源的稀缺性。
中國現有城市建成區的面積約3.84萬平方公里，僅占國土總面積的0.4%，而農村宅基地的面積約16.8萬平方公里，占國土總面積的1.75%。如果拿出1%的國土面積來建設城市，則至少可以解決14億人的居住問題。
實際中國是不缺少土地的。 但中國面臨著土地制度的約束性條件，無法讓農村的土地，特別是宅基地產生集中的效應，并讓農民的宅基地可以變成進城的資本。
尤其是中國對糧食安全的顧慮不得不出臺嚴守十八億畝紅線的*策。于是土地在生態保護、基礎設施建設、工業生產與城市發展的多項選擇中成為了資源極度稀缺的產品。
土地是再生的資源，但土地的用途則是多樣性的。目前國土的可耕種面積約占國土面積的17%，但實際的農田只剩了18億畝多一點，其中約13—15億畝用于糧食的生產，其余用于經濟作物等。
但從土地利用的變化看，變成只剩18億畝耕地的原因與建設用地的增減直接關系并不大，而最大量的則是退耕還林的生態保護。 而全國的建設用地中又有基礎設施用地、工業項目用地、交通水利用地、旅游用地、*事用地和城市建設用地等多項。
城市建設用地中又有商業、辦公和住宅用地之分。住宅用地中還要分保障性住房用地和商品房用地等多類。
結果最終的全部建設用地中房地產用地只剩了4.5%，而商品住宅用地就更少得驚人了，于是土地的稀缺性就埋下了招拍掛中不斷出現天價的種子。
3. 房地產未來的發展趨勢
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原發布者：李詩進
房地產行業未來發展趨勢
1、房地產業概述
房地產行業主要是將土地和建筑物作為主要的開發經營對象，在其基礎上開展開發、建設、經營、管理、裝飾和服務等多種業務的綜合產物，其具有先導性、基礎性和高風險性。
2、房地產業目前發展現狀
2.1 城鎮化比率較低
盡管我國*府十分重視城鎮化建設，但是我國的城鎮化普及率依然較低。城鎮在教育的資源上占據絕對優勢，很多家長十分重視孩子的教育，希望給孩子營造良好的生活和學習環境，在醫療保障方面，城鎮的醫療建設更加完善，設備更先進，醫療水平也更高，無論是教育優勢、醫療優勢還是就業優勢等方面，城鎮與農村存在著巨大差異，越來越多的二三級城市人口與大量農村人口流入一二級城市，這使得房地產市場需求量大大增加。現階段，我國老齡化現象越來越明顯，國家也逐漸放開二胎*策，這也極大地刺激了房地產市場的發展。
2.2 依然在不斷發展
盡管現階段我國受宏觀調控的影響比較明顯，銷售額和銷售面積也呈現出逐漸放緩的趨勢，但是人們對住房的需求依然在逐漸上升，各地均出臺了有利于大學生落戶的*策，同時很多城市發展中，房地產行業是其支柱型產業，其可為城市創造更高的經濟效益。
2.3 國稅地稅合并成為主要發展趨勢我國房地產企業數量眾多，同時行業內部也面臨著十分激烈的競爭，房地產行業泡沫較大。首先從地方角度來看，不同區域均有在土地招標過程中利用高價獲得土地經營權，甚至出現了天價土地的情況
4. 房地產今后的走向
從去年到開人大前，國家出臺了一系列的調控*策來抑制物價的上漲，加息加準備金率，國八條，限購令，1000萬安置房硬性指標，5年內3600萬套適用房的建設（超過12萬億人民幣的投資，我們的疑問是錢從哪里來）。
如此調控，可見一斑。對房價的調控不如說是為人大的召開制造良好的環境。
到現在為此，房價還是跟*策博弈中，交易量少價不跌。開發商最多會撐到下半年，要還銀行貸款而被迫降價銷售回籠資金。
所以房價在下半年會有所下跌，但跌幅不會多，物價全上去了，硬逼房價下來是無法辦到的事。國內需求巨大，人民幣還在升值，經濟還得房地產帶動，未來幾年的房價還是上升趨勢。
請采納 謝謝。
5. 房地產未來的發展方向
簡單一句話：，曲折中前進，波浪式上升。
各地方具體情況不同可能有所差異，畢竟房地產市場是地方性的，發展有快有慢，成熟度有高有低。但近期來看一二線城市肯定要深度盤整。處在價格回歸期。對三四線城市的影響還沒體現出來。從中央*府的*策來看2012年仍然要保持對房地產行業的高壓態勢，價格增長態勢應該放緩。房地產只是其中的一個環節，過去把房地產行業抬得過高，現在應在讓他回到自身的位置上。
但是國際國內經濟形勢不容樂觀，*府的財*金融*策不會像2011年那么緊。不然70%以上的房地產開發企業都死了，造成與其緊密相關的近百種行業和大量的從業人員失業、破產比降房價要嚴重得多。
應該看到未來20-30年，隨著中國城市化進程的加快和中國人對擁有一套自己的房子的執著追求，改善性住房以及舊城區改造等這些剛性需求的增加，房地產行業和房地產價格還是會持續上升的。
6. 房地產的未來走向
●2000年底我國人均住房建筑面積20.4平方米，正好處在中等收入國家人均住房水平上。
●世界各國的經驗表明，在人均住房面積達到30—35平方米之前，會保持較旺盛的住房需求。 ●隨著城市化進程的加快，城市人口數量的增加，大量危舊房改造及房地產二級市場、租賃市場的加快發育，住房市場還存在較大的發展空間。
●今后10年，我國的住房建設有持續的發展。 由中國社會科學院等多家單位的學者共同完成的《2005年房地產藍皮書：中國房地產發展報告》，近日由社會科學文獻出版社正式出版，同時中國社科院正式發布該報告，報告中對中國房地產市場走勢進行了預測： 市場供給趨勢 ①房地產開發商向規模化、品牌化方向發展。
在房地產過熱時期，房地產業的利潤率比較高，因而吸引了過多商家進入，但一些房地產公司規模較小，開發的樓盤規模偏小，配套設施不齊全。經過幾年的調整后，房地產業的盈利能力已呈下降趨勢，房地產開發商之間的競爭日趨激烈，在此情況下，規模優勢、品牌優勢越來越成為企業贏得競爭的關鍵。
許多綜合實力較強的房地產開發商將把發展成熟品牌管理體系、實現高效與科學管理、建設高品質服務體系作為提高自身競爭力的重要手段。 ②房地產供給將向多元化方向發展。
配合住房制度改革，中國城鎮住房多渠道供應體系將逐步形成。房地產供給方面不僅有面向中高收入階層的商品房，而且還有面向中低收入階層的經濟適用房，以及面向貧困階層的解困房和低租金公寓等，房地產供給的多元化將大大地改善中國城市家庭的居住狀況。
③商品住宅價格將穩中有降。 近年來，商品住宅市場供過于求，依照供求規律，商品住宅價格應下降以刺激需求。
商品住宅價格居高不下，供求規律在中國房地產市場中不起作用的主要原因是中國房地產市場是一個發育不完全的市場，其需求主體不是個體消費者，而是集團。1998年中國開始在全國范圍內推行福利住房制度改革，規定了停止福利分房時間表，逐漸將個人住房消費推向商品房市場，商品房市場需求主體也將逐步由集團向個人轉移，需求規律在房地產市場中作用逐漸增大。
因此，在商品住宅大量積壓的情況下，住宅價格當有逐步下調的可能。 市場需求預測 2000年底我國人均住房建筑面積20.4平方米，正好處在中等收入國家人均住房水平上。
世界各國的經驗表明，在人均住房面積達到30—35平方米之前，會保持較旺盛的住房需求。隨著城市化進程的加快，城市人口數量的增加，大量危舊房改造及房地產二級市場、租賃市場的加快發育，住房市場還存在較大的發展空間。
最近一些機構對多個城市調查結果顯示，居民對現住房的滿意率尚不到20%，約有48%的居民提出在兩三年內愿意換購住房；己購公房戶中有67%希望通過換購住房改善居住條件和環境，再加上還有不少的居民愿意投資住房，因此，住房潛在需求量還相當大。以城鎮人口人均增長10平方米計，就需增加住房近40億平方米。
加之城市化進程的加快使住房需求的增加和住房的自然淘汰（每年l億平方米左右），今后10年，我國的住房建設有持續的發展。具體表現在投資和消費會同步增長（投資增速有可能減緩），加入WTO后，我國的房地產市場逐漸由集團或機構消費為主，改變為個體消費者為主。
個人買房的比例還會提高，住房質量會有進一步改善，銷售環節會加快規范，住房消費服務領域會有更大的拓展，住房個人貸款的總量還會上升，物業管理的覆蓋面還將擴大，住宅與房地產法制建設將得到加強。 ①加入WTO后商業用房會走俏。
目前，外資企業對中國經濟形勢一般持觀望態度，不少外國公司只在中國內地設辦事處而非公司，并且除了大集團公司外，一般只租不買。“入世”后，關稅等條件放寬，在中國投資有了保障，各種不同規模的外資企業具備了進入國內市場的條件和信心，可為寫字樓和外銷公寓市場提供一個可觀的客戶群。
而房地產業由于其本身的不流動性，將導致“入世”后的房地產市場只有外銷需求的擴大而不會有境外供給的直接增加。 ②普通居民住房需求繼續增長。
據統計，中國城鎮居民人均住房面積只有10多平方米，中國城鎮居民有5.1億人，潛在需求很大，加上家庭規模小型化趨勢，小戶型市場將會增加。在福利分房制度下，普通居民的購房能力不足，從而使得房地產市場有效需求不足，實行貨幣分房以后，這種狀況可望得到很大的改變。
③城鎮人口增加的市場需求量預測。 當前，中國城市化水平為40%，城鎮人口約5.1億。
預計2020年城市化水平達到55%，全國人口14億，城鎮人口增至7.7億，城鎮人口凈增2.6億，按人均居面積10平方米，即建筑面積20平方米計算，共需為新增人口建設住房52億平方米，平均每年需建設住房3億平方米。 ④居住條件改善增加的市場需求。
目前城鎮居民住房人均居住面積為13.6平方米，“十五”末要提高到22平方米，與發達國家有相當大的差距。如美國人均居住面積40平方米，德國為38平方米，日本為31平方米，新加坡為30平方米，這都是使用面積。
最保守估計，按2020年城鎮人口達到7.7億人、每人增加4平方米計算，本世紀前20年為提高居。
7. 今后,房地產的走向會如何
房價出現局部小波動是很正常的，我不認為房價會降，首先我們來分析以下，在做決定：
我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。
雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。
所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。
具體漲多少很難預計。
房價為什么會暴漲？
最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，
試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。
那到底是什么樣的需求在推動房價呢？
我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。
8. 未來幾年,房地產行業的發展趨勢
目前房地產股下行或上行的機會都不大，但隨著銷售平穩的延續以及包括貨幣*策等向寬松方向的松動地產股估值有望向上抬升。我們更看好房地產開發企業的經營模式，建議重點建議關注：萬科、招商地產、陽光股份、香江控股、中國武夷、信達地產等。
2014年6月2日至6月8日，上周監測的20個主要城市土地推出量環比增加63%，成交量環比增加15%，出讓金環比減少12%。其中，6個城市無土地推出，6個城市無土地成交。
前瞻產業研究院發布的《2014-2018年 中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告 前瞻》顯示在28個城市中，成交量漲跌互現，降幅最大的城市為成都，降幅為74.27%；漲幅最大的城市為徐州，成交量同比增長28.82%。環比來看，28個城市的房屋成交環比漲跌互現，漲幅最小的成都為72.64%，漲幅最大的蘭州為31.78%。
目前形勢不樂觀的情況下，不少地方*策*策松動，在*府工作報告中，強調了針對不同城市進行分類調控，*府*策松動似乎形成普遍的預期，預計2014年房地產市場整個發展前期出現波動，后期可能較上年會有所增長，增長幅度還有待觀察。
9. 房地產在未來的5年內會呈什么趨勢
房企資金短缺成致命一擊 房價整體下降成定局 從根源上來看，決定房價走勢一個極其重要的因素是資金，當流向房地產的資金足夠多，就可能推動房價上漲。
反之亦然。目前，無論是從銀行信貸角度，外資、熱錢角度還是從股市與房地產市場資金的流通偏好角度來看，支持我國房價上漲的資金因素都是非常緊缺的。
因此，房價的整體下降已成定局。 4月22日，發改委價格司發布了一季度住房市場價格形勢分析，認為“全國房價整體將保持溫和上漲趨勢”。
理由是：一是從當前宏觀經濟情況看，流動性過剩、人民幣升值對包括房地產在內的資產價格有一定拉動；二是鋼材、人工成本的快速上升；三是近期股市深幅調整，大量資金逃離股市，這些資金很可能選擇再次進入房地產市場，從而拉動房價繼續走高；四是居民在等待觀望后也會逐步選擇進入住房市場。 我認為上述結論和判斷依據都缺乏足夠的說服力。
從根源上來看，決定房價走勢一個極其重要的因素是資金，當流向房地產的資金足夠多，就可能同時在兩個方面拉動房價：其一，開發商利用充足的資金拼命囤積土地，導致土地供應緊張（我國對每年的土地供應有總量控制），這會推高地價，而地價上漲就容易推高房價。其二，當充足的資金流向房地產領域，在房價將持續上漲的良好預期鼓舞下，有資金作為支撐的開發商會故意囤積居奇，坐等房價上漲。
同時，以投機需求為主導的炒房者、自住需求和投資需求者（即購房用于出租者）也會入市搶購房源，這必然推高房價。反之亦然。
可見，資金是決定房價走勢的“生命之源”，離開了資金，作為大宗商品的住房消費，必然陷入蕭條。 那么，現在的資金狀況如何呢？ 首先，看看銀行貸款。
房地產市場的資金絕大部分都源于金融機構：80%左右的土地購置和房地產開發資金來自銀行貸款，而個人通過按揭貸款購房的比例占全部購房總數的90%以上。但是，2007年9月27日，我國實施了房貸新*和貸款規模調控*策，銀行向房地產領域輸入的資金流量迅速減少。
有銀行業內人士表示，近兩個月來，其銀行個人貸款業務量甚至不到往年的1/5。銀行貸款收緊，直接導致了兩個結果：第一，住房成交量急劇萎縮。
第二，去年一個接一個出現的“天價地王”在2008年銷聲匿跡。 其次，再看看外資情況。
很多人一直認為，當銀根收緊的時候，合法進來的外資和偷偷溜進來的部分熱錢會流向房地產領域，填補銀行資金收緊留下的空缺。這種理論在幾年前甚至兩年前都可能是成立的，但是，現在，內外部環境已經發生變化，海外資金大規模流入中國房地產市場的可能性微乎其微。
第一，最近兩年，我國有關部門不斷對外資流向房地產領域進行規范和限制。典型的如2006年7月，建設部、商務部、發展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局聯合發布的《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》，規范外商投資房地產企業的市場準入，并對境外個人在境內購房設立了限制條件。
第二，國際熱錢的目的是追求暴利，但這個暴利的獲得一般在較短的時間完成，不然就不稱之為熱錢了。目前，中國北京、上海、深圳等大城市的房價從絕對值上來看也與發達國家比較接近，民眾的收入水平不支持房價繼續保持高速上漲。
同時，中國*府一直在不斷出臺調控措施抑制房價上漲。在這種情況下，熱錢敢到中國房地產市場對賭嗎？要知道，房地產畢竟是變現能力比較差的商品。
第三，目前的流動性過剩狀況已經與2007年之前明顯不同。現在的流動性過剩狀況是與流動性短缺交織存在的，看看那些因資金短缺陷入困境的企業就不難理解這一點了。
同時，現在的流動性過剩狀況缺少了一個重要源頭，即發達國家的流動性過剩，從某種程度上來說，發達國家流動性過剩是導致我國流動性過剩的根源。而現在飽受次級債危機困擾的發達國家，正在快速地從流動性過剩向流動性不足轉變。
有媒體報道稱，美國銀行出于次債引發的資金壓力，打算出售所持有的部分建行股份。而在4月22日，美國銀行便宣布因受資產減記和信貸成本上升，今年一季度贏利同比驟跌了近80%。
正所謂無風不起浪。目前，發達國家這種資金短缺的現狀，正在促使大量資金回流。
部分之前流入我國房地產領域的資金甚至可能陸續撤出。要不然，熱錢比較集中的珠三角地區的房價絕不至于在短期內下降得如此之快。
再從股市與房地產市場的聯系來看。發改委報告認為，近期股市深幅調整，大量資金逃離股市，這些資金很可能選擇再次進入房地產市場，從而拉動房價繼續走高。
問題是，我國股市從去年10月16日步入調整期，到現在為止已經下跌近半，股市的下跌與資金的流出有關系，那么，假如這部分資金流向了房地產市場，房價應該是上漲的而不應該是同步下跌啊？指望股市的資金流向房地產推高房價是不現實的。 第一，進入股市的資金存在著快速變現的投資偏好，而投資于房地產的資金存在著穩定收益的偏好。
目前，股市因套牢資金難變現，而房地產市場的風險也開始高于收益，資金從股市流向房地產市場的可能性不大。說得直白一點，兩個領域資金的替代性是有限的。
第二，在我國股市已經下跌近半。
10. 房產以后的發展趨勢
我國是個人口大國，在加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。 雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。 所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。 具體漲多少很難預計. 房價為什么會暴漲？ 最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為， 試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。 那到底是什么樣的需求在推動房價呢？我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。
我國是個人口大國，在加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。具體漲多少很難預計.房價為什么會暴漲？最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為， 試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。 那到底是什么樣的需求在推動房價呢？我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。