榮觀房產網1. 房地產開發企業增值稅的計算
房地產開發企業如果不是增值稅一般納稅人，銷售貨物或者為他人提供增值稅應稅勞務，要按照3%的征收率計算繳納增值稅，即：應納增值稅=不含稅收入/1.03*3%
如果您說的是土地增值稅，按照以下稅率計算、繳納：
增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
2. 做房地產的企業要怎么樣才是一般納稅人認定標準
凡具備以下條件之一的企業，均可申請認定為增值稅一般納稅人：1、開業滿半年以上的企業，應符合以下條件（1）年增值稅銷售額（包括出口銷售額和免稅銷售額，以下簡稱年應稅銷售額）達到或超過以下規定標準： ①工業企業年應稅銷售額在50萬元以上； ②商業企業年應稅銷售額在80萬元以上。
2、新辦企業自開辦之日起半年內的，應符合以下條件（1）預計年應稅銷售額超過工業50萬、商業80萬，可暫認定為（輔導期）一般納稅人，輔導期最長為一年（自批準之月起滿12個月計算）：（2）嚴格的企業財務管理制度發票管理制度；。
3. 房地產企業一般納稅人“營改增”后如何納稅
根據《財*部、國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點 的通知》（財稅〔2016〕36號）和國家稅務總局關于發布《房地產開發企業銷售 自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》的公告（國家稅務總局公告 2016年第18號）規定總結如下： 1。
房地產開發企業中的一般納稅人（以下簡稱一般納稅人）銷售自行開發 的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除 當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。銷售額的計算公式 如下： 銷售額=（全部價款和價外費用一當期允許扣除的土地價款）+ U + ll%) 2。
—般納稅人銷售自行開發的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法 按照5%的征收率計稅。一經選擇簡易計稅方法計稅的，36個月內不得變更為一 般計稅方法計稅。
房地產老項目，是指： （1）《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的 房地產項目； （2）《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期或者未取得《建筑工程施 工許可證》但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工 程項目。 3。
—般納稅人銷售自行開發的房地產老項目適用簡易計稅方法計稅兩，以 取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除對應的土地價款。 4。
一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收 款時按照3%的預征率預繳增值稅。 應預繳稅款按照以下公式計算： 應預繳稅款=預收款+ （1 +適用稅率或征收率）X3% 5?適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算；適用簡易計稅方 法計稅的，按照5%的征收率計算。
6。 —般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管國稅機關預繳稅款。
4. 房地產企業申請一般納稅人資格需具備哪些條件
根據相關規定匯總如下： （1）應稅服務年銷售額超過小規模納稅人標準的，應稅服務年銷售額滿500 萬元的，除特殊規定外，應當向主管稅務機關申請增值稅一般納稅人（以下簡稱 一般納稅人）資格認定。
按差額扣除征稅有關規定確定銷售額的試點納稅人，其 應稅服務年銷售額按未扣除之前的銷售額計算。 （2）未超標小規模納稅人和新開業納稅人，應稅服務年銷售額未超過小規模 納稅人標準以及新開業的試點納稅人，同時符合下列條件的，可以向主管稅務機 關申請一般納稅人資格認定。
會計核算健全，能夠提供準確稅務資料。 會計核算健全，是指能夠按照國家統一的會計制度規定設置賬簿，根據合 法、有效憑證核算。
（3） 應稅服務年銷售額超過規定標準但不經常提供應稅服務的單位和個體工 商戶可選擇按照小規模納稅人納稅。應稅服務年銷售額超過規定標準的其他個人 不屬于一般納稅人。
（4） 混業經營（兼有銷售貨物、提供加工修理修配勞務以及應稅服務）的小 規P納稅人，根據應稅勞務銷售額和提供的應稅服務銷售額分別計算年應稅銷售 額[無論哪項年應稅銷售額超過小規模納稅人標準，均應按規定申請一般納稅人 的認定，認定后所有銷售額按一般納稅人標準執行。 因此，房地產企業符合任一項條件均可申請一般納稅人資格。
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