榮觀房產網1. 購房時的聯機備案是什么意思
指通過聯機備案專網將房地產開發企業和購房人訂立的商品房買賣合同即時報房地產管理部門的備案方式。聯機備案的作用是規范商品房銷售行為，防止商品房一房多賣，“一女多嫁”，有效促進房地產業持續快速健康發展的重要舉措。
進行了聯機備案的房屋，可以對抗第三人，將受到更多的法律保護。而通過聯機備案只能簽訂一次合同，打印一次聯機備案單，而要修改聯機備案合同必須買賣雙方當事人一起到房管部門才會受理。這樣就會為購房戶起到很好的產權保護作用。
擴展資料
聯機備案的程序：
1、房地產開發企業與買受人就可銷售的房屋協商擬訂商品房買賣合同條款。
2、商品房買賣合同條款經雙方當事人確認后，通過聯機備案專網在線填寫商品房買賣合同，買受人自行設置密碼，網上提交合同后，管理系統自動生成合同編號。
3、房地產開發企業通過聯機備案專網打印正式商品房買賣合同，同時管理系統自動備案。
4、樓盤表標識公示，即管理系統的商品房樓盤表內同時標明該商品房已銷售。
參考資料來源：百度百科-鄭州市商品房買賣合同聯機備案管理辦法（試行）
參考資料來源：百度百科-商品房買賣合同聯機備案
2. 地產項目取得預售證后裝房管局聯機備案系統怎么個流程
我現在的也是商業地產，辦理流程和要求跟房地產是一樣，已經辦理好了，不知道你們那里還有什么特別要求！ 按《城市房地產管理法》規定，商品房預售許可，即，房地產開發商唯有取得預售許可證時，才可以進行銷售，否則，應承當相應的法律責任，具體包括： 1、縣級以上房管部門責令停止銷售、沒收違法所得，可以并處罰款； 2、對購房者的違約賠償責任，這也是購房者在簽訂購房協議交款前，必要了解的售房資格！ 第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規劃許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期； （四）向縣級以上人民*府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民*府房產管理部門和土地管理部門登記備案。 商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。
第四十六條 商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由**規定。 第六十八條 違反本法第四十五條第一款的規定預售商品房的，由縣級以上人民*府房產管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得，可以并處罰款。
3. 商品房預售合同聯機備案表打印幾份
據北京市建設委員會相關負責人6日介紹，6月開始實行的商品房預售合同網上聯機備案具體程序為：第一步，房地產開發企業與預購人通過北京市交易權屬管理系統（
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