湖南荊州鄭創輝房地產

1. 在荊州市沙市區144.79平米的二手房過戶費用是多少

你前房主買的時候的價格是多少？還有你的購買價格是多少？這里是具體計方法

這是我復制我以前回答的問題

買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、交易費：3元/平方米

3、測繪費：1.36元/平方米

4、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米

2、營業稅：全款的5.5%

3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

4、城建稅：營業稅的7%

5、教育費附加：營業稅的2%（摘錄網友）

如果是在中介成交的話，就需要交納成交額的1.5%-2%的中介費。上海0.8%

另外各大城市情況不一樣導致誰交稅款（也就是供求關系買房的人多賣房的人少責稅費由買房出反之亦然）

1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。

2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行*主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.

3、由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證；或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。