榮觀房產網1. 簡述房地產的含義與特征
房地產市場是我國社會主義市場體系中的一個重要組成部分。
狹義的房地產市場僅指房地產作為商品交換的具體場所。廣義的房地產市場是指房地產交換關系的總和。
通常情況下房地產市場可分為一級市場，即土地使用權的有償出讓；二級市場即土地使用權出讓后的房地產開發經營，又稱為“增量房地產”；三級市場即投入使用后的房地產交易，亦稱“存量房地產”。房地產一級市場理應由*府壟斷，是發展房地產二、三級市場的基礎和前提，房地產二、三級市場交易的活躍，供給和需求的均衡，可促進整個房地產市場的繁榮發展。
2. 房產市場的特點
房產市場的特點：
1.經營對象的非流動性：房地產主要經營對象是房產和土地的使用權，而房屋和土地都是不動產，具有不能作空間位移的物理屬性。
2.流通形式的多樣性：指房地產流通的具體形態和方法。城市房屋流通形式主要有買賣、抵押、典當、信托等，城市土地使用權的流通形式主要有出讓、轉讓、出租等。
3.市場的統一性：指房產市場和地產市場的融合性。在房地產交易中，任何一筆房產商品交易都必然是房地合一的交易。
4.市場的區域性：此區域性是由房地產商品的差異性決定的。由于其性質和其所處的城市區域不同，其市場供求狀況和價格水平也往往會有大的落差。
5.供給的稀缺性：指房地產市場是一個供給稀缺的市場。一方面是人口的不斷增加，需求也相應增長。另一方面是土地作為不可再生資源，其數量基本上是恒定的。
6.不完全開發性：由于土地使用權和房屋所有權兩種不同權益在同一市場流通，為保證市場的有效供給，國家需要采取強有力的措施抑制不合理的市場需求來干預市場。因此，房地產市場活動在某些環節受到*府嚴格限制，具有不完全開放性。
7.市場的不充分性：由于房地產市場與完全自由競爭市場四個條件相差深遠，因而房地產市場只是一個不充分市場。
8.房地產市場投機的巨大可能性：房地產市場與其它市場相比具有更大的投機性。房地產商品供給的有限性和需求的無限性、由于對房地產的不斷投資、城市基礎設施建設和社會e68a84e8a2ade799bee5baa631333431363634設施投資引起的相鄰效益以及房地產的保值和增值特性都決定著房地產投機的巨大可能性。
3. 房地產行業的特點是什么
第一、與銀行聯系緊密，*策性特別強。
所以中國的房地產業對中央*府的宏觀經濟*策敏感性極強，是*策導向型產業。 第二、流動性差，地域性明顯。
房地產雖然也是一種商品，但是它又有許多不同于一般商品的特性。但是房地產業具有明顯的地域性；一旦該商品投入“生產”，那么它就被“留置”到固定的地方而不能變動，所以在很大程度上房地產這種商品不受供求關系的影響，不能夠用傳統的西方經濟學來解釋。
第三、關系重大，要求嚴格。因為房地產關系到人們的生命健康，且消費周期長，故在*府要求方面十分嚴格。
第四、資金要求巨大。房地產業不同于其他的行業在于它們的投資巨大，需要有足額的資金支撐，完善的資金鏈！所以這個行業并不是一般的投資者所能夠做的起的。
4. 房地產市場的基本特征有哪些
1。
區域性 房地產市場的區域性主要是由房地產的位置固定性和性能差異性所決定的。不同區域的房地產價格水平、供求狀況、交易數量等有極大差異，不同區域的房地產市場之間相互影響較小。
2。交易復雜性 與一般商品不同，房地產市場交易的是相關房地產的產權，包括房屋所有權、土地使用權、房屋使用權等；根據交易的產權不同而形成不同的房地產市場，如買賣市場、租賃市場等。
3。不完全競爭性 房地產市場參與者較少，且房地產交易價格及交易信息多為非公開的，使得買賣雙方較難了解到真實的市場行情。
此外，土地資源的相對稀缺性及其必須由國家經營的特性決定了房地產市場的有限開放。因而房地產市場競爭不充分，交易效率較低。
4。供給滯后性 房地產開發周期較長，供給增加往往需要相當長的時間；由于房地產使用的耐久性，當市場上供過于求時，多余的供給也需要很長時間才能被市場消化。
因此相對于需求的變動，房地產供給的變動存在著滯后性。 5。
與金融市場關聯度高 房地產開發投入資金量大，對信貸的依賴性很強。 沒有金融的支持，房地產交易的規模將受到很大限制。
金融*策、市場利率的變動對房地產市場也會產生很大影響。 6。
受*府干預較大 土地是國家重要資源制宜，其分配和使用對經濟發展和社會穩定都具有非常重要的作用，因而國家對土地的權利、利用、交易等都有嚴格的限制。 *府一般通過金融*策、財*稅收*策、土地利用計劃、城市規劃及環境保護等手段對房地產市場進行干預和調節。
5. 房地產市場的基本特征是什么
房地產市場的特征是由房地產商品特殊性決定的。
總的來說，房地產市場是一個特殊的商品市場，具有以下六方面特征： 1。區域性 房地產市場的區域性主要是由房地產的位置固定性和性能差異性所決定的。
不同區域的房地產價格水平、供求狀況、交易數量等有極大差異，不同區域的房地產市場之間相互影響較小。 2。
交易復雜性 與一般商品不同，房地產市場交易的是相關房地產的產權，包括房屋所有權、土地使用權、房屋使用權等；根據交易的產權不同而形成不同的房地產市場，如買賣市場、租賃市場等。 3。
不完全競爭性 房地產市場參與者較少，且房地產交易價格及交易信息多為非公開的，使得買賣雙方較難了解到真實的市場行情。 此外，土地資源的相對稀缺性及其必須由國家經營的特性決定了房地產市場的有限開放。
因而房地產市場競爭不充分，交易效率較低。 4。
供給滯后性 房地產開發周期較長，供給增加往往需要相當長的時間；由于房地產使用的耐久性，當市場上供過于求時，多余的供給也需要很長時間才能被市場消化。 因此相對于需求的變動，房地產供給的變動存在著滯后性。
5。與金融市場關聯度高 房地產開發投入資金量大，對信貸的依賴性很強。
沒有金融的支持，房地產交易的規模將受到很大限制。金融*策、市場利率的變動對房地產市場也會產生很大影響。
6。受*府干預較大 土地是國家重要資源制宜，其分配和使用對經濟發展和社會穩定都具有非常重要的作用，因而國家對土地的權利、利用、交易等都有嚴格的限制。
*府一般通過金融*策、財*稅收*策、土地利用計劃、城市規劃及環境保護等手段對房地產市場進行干預和調節。
