榮觀房產網1. 遭遇購房合同糾紛 陳女士20萬元要打水漂
本帖最后由 欲水靜舟 于 2011-11-4 14:40 編輯
為了買房子，陳女士向一家房產開發公司交了10萬元訂金和10萬元購房款，但她苦苦等了4年也沒有得到房子。房產開發公司告訴她，因為她違約了引起購房合同糾紛，所交的20萬元錢已作為違約金被公司扣下。
昨日，陳女士來到本報講訴了購房合同糾紛事情經過。陳女士說，1997年3月，她和丈夫選中了位于成都市觀音閣后街正在興建的電梯公寓"綠楊新"中一套182平方米的住宅，房價總值80余萬元。當年4月2日，他們與開發商成都市天寶房地產開發公司簽訂分期付款購房合同，并交付10萬元"訂金"。按合同規定，第二期房款20萬元應于5月12日前交付。簽合同幾天后，陳家因有急事返回營山縣老家，直到7月10日，陳女士向開發公司交了10萬元購房款。購房合同糾紛就是這樣開始的，按合同，這套房子應在1997年6月31日前交付，可在陳女士交款時房產公司只字不提交房的事。
陳女士左等右等，房產公司都沒動靜，直到年底，她找到售樓部，才得知她買的那套房子已經賣給別人。她要求房產公司要么賣給她房子，要么退還她交的20萬元錢并承擔利息。她好不容易找到房產公司有關負責人，對方卻說因為她沒有按期付款，已經違約，交的錢被扣作合同違約金了。如果她要打官司的話，還要向公司支付總房款30%的違約金。昨日下午，記者與天寶公司一位姓姜的主任取得聯系，他稱公司扣違約金是按合同辦事。
公司曾多次催促陳女士交款，但都和她聯系不上，只能認為她不愿要房了，兩年后公司才將這套房子賣給別人，公司也蒙受了損失。在陳女士提供的合同上，有這樣的內容：乙方（記者注：指購房方）為分期付款者，若第一次付款未按期，乙方無權收回定金，若乙方第二次及以后未按時付款，應支付售價30%的違約金。陳女士認為，她于1997年4月2日所交的10萬元錢是"訂金"而不是"定金"，因為天寶公司在給她的收據上寫的是"訂金"，是對該款的直接認定。天寶公司收下她于1997年7月10日交的10萬元購房款時，就是對她變更交款方式的一種承認，不能算是她的違約。
按期交房是開發公司的主要義務，但天寶公司卻嚴重違約，引起購房合同糾紛，一直未通知她接收房屋或辦理相關手續。陳女士說聯系不上她不是事實，因為開發公司有她的電話號碼和傳呼號，是公司沒和她聯系。陳女士的律師還認為，陳女士與天寶公司所簽訂的購房合同是一份不平等的合同，開發公司和購房者的責任、義務嚴重不對等，部分條款應視為無效。近日，陳女士已將天寶公司起訴至金牛區法院，正等待法院判決。
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1，《商品房預售許可證》是市、縣人民*府房地產行*管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。
其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！希望有幫助！還望點擊采納親。
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4. 運城房地產紫瑞軒是不是大產權
一、是否為大產權房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。三、鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。
這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
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