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1. 中國房地產有哪些色情廣告
千萬別以為「有麝自然香」，房市地產雖熱，但樓盤促銷卻絕難離得了廣告。
在觀望氣氛十分濃厚的地產市場環境中，象“折、獎、送、名、利” 這些傳統慣用伎倆，似乎都難以觸動購房者的大條神經，唯有更傳統更古典的“色” 計，能夠讓廣大消費者定睛放電，盡管策略不一定“叫座”，但至少可以“叫好”。 于是，以「情色」為主軸的地產廣告，紛紛出爐。
年終歲末什么都要評十大，房市地產終于也迎來了與本行業業績休戚相關的十大：中國地產十大情色廣告。 1、“宣言式”情色廣告 廣告語：“突破三點，大得讓你心動！” 城市：長沙。
時間：2007年。 創意：廣告畫面上為一“比基尼波霸女郎”。
開發商訴求：大客廳、大陽臺、大臥室。 效果：客戶卻聯想到了怎樣突破女郎身上的三點。
2、“意淫式”情色廣告 廣告語：“再低，就不可能了。” 城市：深圳。
時間：2008年5月。 創意：廣告畫面為一位穿著紅色低胸裙子的女郎，女郎堅挺**上面蒙著撩人的裙子，加上女郎白皙的肌膚讓人浮想聯翩。
開發商訴求：雖然遇到了金融危機，但房價不會再降了。 效果：房價繼續降，但女郎的裙子沒有降下來。
3、“勾引式”情色廣告 廣告語：“只要你來，就給你好看的。” 城市：重慶。
時間：2005年。 創意：廣告畫面為一位穿著紅色裙子的女郎，正在羞答答地撩開裙子。
開發商訴求：不得而知，當時正在銷售XX自由城的商鋪，也許是為了聚集人氣。 效果：銷售、招商都不錯。
4、“幻想式”情色廣告 廣告語：“生態愛宅，享受‘高潮’！” 城市：重慶。 時間：2004年。
創意：寬大的中庭綠樹成蔭、鴿舞飛揚，高層樓房內一對情侶裸著上身正在陽臺上熱吻，“潮”音同“巢”，意為“愛宅”。 開發商訴求：小區為“大綠化、大自然、大視野”的生態高層。
效果：不得而知。 5、“欺騙式”情色廣告 廣告語：“再低會怎樣？” 城市：深圳。
時間：2008年5月 創意：廣告的具體內容要翻開女郎的“胸罩”才能看到，這引發起好色男人心潮澎湃。 開發商訴求：促銷優惠*策。
效果：轟動中國。 6、“叫賣式”情色廣告 廣告語：“卵巢尋找‘精子’！” 城市：昆山。
時間：2008年5月。 創意：我有卵子，請你提供精子，讓人想入非非。
開發商訴求：高品質樓盤，尋找精英分子來消費。 效果：轟動中國。
7、“引誘式”情色廣告 廣告語：“想艷遇嗎？” 城市：南京。 時間：2008年2月。
創意：廣告畫面為鮮艷欲滴的紅唇，令人欲罷不能。 開發商訴求：不得而知。
效果：轟動中國。 8、“忠告式”情色廣告 廣告語：“寧可相信世上有鬼，也不相信男人那張嘴。”
城市：鄭州。 時間：2009年4月。
創意：利用調侃語言進行營銷。 開發商訴求：“月租大于月供，不論怎么算計，房子都比男人可靠！” 效果：經過調查，當地很多女人對此廣告大為贊同。
9、“裸體式”情色廣告 廣告語：無（其實，此時無聲勝有聲）。 城市：臺北。
時間：2008年12月。 創意：裸體藝術（*女星林嘉綺為償債務拍全裸廣告）。
開發商訴求：不得而知。 效果：轟動中國。
10、“告知式”情色廣告 廣告語：“裸女秀” 城市：武漢。 時間：2008年5月 創意：流動的裸體藝術。
開發商訴求：不得而知。 效果：轟動中國。
2. 地產廣告“誘惑”有哪些
廣告語：現房、準現房 目前，市面上在售的樓盤半數以上都是預售商品房，而這類房屋有著不可預期的風險，如：開發商不能準時交房、房屋面積不夠精準等。
而大連現有的樓盤就出現了這樣的事情，像剛剛過去的夏季房交會上，展會第一天“美辰香醒”的樓盤展位前就有購房者打出這樣的橫幅：“美辰香醒違規強迫交房，危害業主利益，你還敢買嗎？”經記者了解，原來是一期業主抗議開發商一再延期交房，希望開發商把延期交房的補償落實在合同上。 其它個別樓盤也有類似的問題，只是這家樓盤的問題在房交會上顯現出來，而這樣延期的問題只會在預售商品房上發生，現房就不會發生這種事情，所以很多購房者更青睞買現房。
有的商家就抓住購房者這種心理，打出“現房”、“準現房”、甚至“保證按時順利交房”的字樣。 那么，購買現房是不是真的就沒有風險呢？ 提醒：有些現房不能輕易購買 并不是所有現房都可以買的，以下3種情形的現房就不能購買 （1）在集體土地上興建的房屋不能購買。
隨著城市向郊外擴展，許多城市邊緣地帶的土地逐步轉為國有土地，但仍有部分農村集體土地夾雜其中。 有些開發商向鄉村組織購地建房，將在集體土地上建造的房屋作為商品房出售。
如果購買此類房屋，因土地未征用和變性為國有土地，無法辦理房屋權屬證書。 （2）非房地產開發商開發的房屋不能作為商品房出售。
一些房地產開發企業自建房屋，在規劃上是作為本單位辦公房、職工宿舍來建設的。 這類房屋不能作為商品房在市場上出售，不過在領取房屋權屬證書后，可作為二手房出售。
（3）房屋產權性質不清的不能購買。有些一方出地、一方出錢聯合開的商品房，在某些糾紛未解決前，無法確定房屋產權的，一般不要購買；若非要購買，等土地性質、房屋產權性質確定清楚后，才能購買。
廣告語： 低首付、低日供 最近，在路邊公交車站牌旁邊的廣告很吸引人，益嘉廣場“首付9萬起，日供2元/m2”；而廣告宣傳單上高新園區的玉龍灣首付8萬元起，甘井子區大連灣的麗灣海景6500元起價；威海的新羅小鎮在大連夏季房交會上的宣傳單更是打出了“首付一萬、月供860元起”的廣告語…… 提醒：不能只看表面價位 雖然有的樓盤廣告上的價位數字很有誘惑力，但購房者一定要仔細并且全面衡量房子的價位。 就以上文中的樓盤為例，讓我們一起來仔細剖析一下。
益嘉廣場“首付9萬起”，這個在馬欄廣場旁的樓盤如此低的首付確實很誘人，而后面“日供2元/m2”的廣告語就更吸引人，日供才2元，也正是因為這日供2元看起來還貸很輕松，所以該樓盤就引起了很多購房者的關注。 但很多人卻沒有注意到2元后面的每平方米即2元/m2，也就是說100平方米的房子，日供就是200元，月供就是6000元，雖然開發商的廣告語清楚寫明，但很多馬虎人卻不曾留意“2”后面的“m2（每平方米）”； 我們再來看看新羅小鎮、玉龍灣、麗灣海景的廣告宣傳，大家乍一看首付1萬、8萬和6500元每平方米的這幾個數字，認為這個價位很便宜，但后面的“起”字就用意深刻，而很多樓盤的宣傳語都會用到這樣的字眼，但好樓層、好戶型的價位都不會在起價這個價位上，事實上比這個起價會高出很多。
另外，記者從遼寧建方律師事務所獲悉，有的房子便宜是因為房屋產權問題即當事人對房屋沒有所有權，僅有使用權。在這里以“*產房”為例，*產房未辦理《*用土地補辦出讓手續許可證》，所以也是無法辦理國家法律認可的《房屋所有權證書》的，也無法辦理房屋抵押貸款。
而在《大連市公證業務若干問題的規定》第8條就有明確規定：“公有住房、*產房等不屬于個人私有的房屋，不得辦理遺囑、繼承、贈與、買賣等涉及財產轉移的公證。”所以，大家在購買房子的時候一定要弄清楚房屋產權情況。
廣告語：學區房 現在越來越多的人關注孩子的教育，一些樓盤也打出學區房的招牌，把毗鄰名校作為賣點。 如“鯤達鹽島湖”的“家門口上名校”、“第九頻道”的“雙重點就在家門口，孩子睡到自然醒”、“泉水？潤澤園”的“優質學區，奧林小學、23高中、20高中及規劃的幼兒園和優質高中”等等。
是的，學區房不僅可以解決孩子入學問題，也節省了孩子在上、下學路程上的時間，所以凡是臨近學區的房子，銷售速度比較快，價位也比較高，那么在面對學區房誘人的宣傳下，購房者需要注意什么？ 提醒：警惕開發商以學區房為誘餌 在學區房的廣告語中，毗鄰名校成了促使購房者出手的主要原因。 在購房者看來，只要買了房，孩子就能無憂入學，而很多開發商也承諾購房即可入學。
實際上，多數開發商都能兌現承諾，但我們依然要警惕個別開發商以學區房為誘餌進行促銷。如何警惕？需把握好以下幾點：（1）不要輕信開發商、售樓代理的一面之詞，要多跑多問，問問學校的招生*策，所要購買的樓盤是否劃歸在學校招生范圍內，謹防買到假學區房。
（2）落戶年限問題，某些學校對落戶年限有所要求，這個需要提前打聽好，不要買了房子，孩子卻入不了學。（3）注意廣告用語，一些樓盤打出“校區正在規劃中”的字樣，如上文中“泉水？潤澤園”的“規劃的幼兒園和優質高中”，。
3. 房地產廣告中的那些套路是什么
廣告中的那些套路 一些開發商為了吸引購房者，以虛假內容為噱頭，廣告中說了各種小區綠化、景觀、、健身房等美好的描述，但卻不寫在購房合同里。
等購房者提出想看書面文件及資料時，銷售人員又謊稱尚未印出來等，進行搪塞。空口無憑的承諾，為購房者埋下了隱患。
贈送面積也是套路 購房送陽臺、兩房變三房、書房半贈送、送車位……這些常見購房優惠實在讓人心癢癢，好像省了幾十萬，但是贈送面積那么大，真的沒問題嗎？ 當然有問題！要么贈送的面積本來就是你的，比如開放式陽臺本來就只計算一半的面積。而車位很可能只是使用權，不能寫入購房合同和房產證，開發商什么時候心情不好了，說拿走就拿走了。
關于定金的套路更深 現在很多樓盤都會預先收取購房者定金，雖然相關部門屢次強調開盤前收定金是違法行為，但開發商仍以“意向金”的概念打擦邊球。 原本購房者在簽署了認購協議后交付定金，已經是行業內的潛規則，但由于當時購房者還沒有看到房屋買賣合同，即使是在后期發現合同中不能接受的條款，卻礙于已經交了定金，而失去了主動權，不僅不能針對合同中的細節進行修改，想要退定金更是難上加難。
交房也一樣暗藏套路 之前延期交房的問題讓很多購房人十分煩惱，幾經投訴曝光之后，近年來延期交房、延期辦證的情況已經少了很多。然而，你以為這樣就沒有問題了嗎？不是的！ 一些開發商明知社區中的一些配套設施，甚至房屋內部施工質量，尚無法達到交付使用條件，但為了避免賠償業主延期交房的賠償金，硬是在不合格的情況下交房，等到業主要求開發商整改時，開發商又把延期收房的責任推到業主身上。
開發商套路這么多，作為購房者，買房時如果沒有個談判技巧，分分鐘就吃虧了。那么，有哪些談判技巧可以讓大家立即get，并且活學活用呢。
購房指南這就一一列舉出來。 智斗開發商的談判技巧 技巧一：了解樓盤的實際銷售情況 只有提前對樓盤詳情和房價走勢多做了解，才能更準確地判斷出銷售是不是為了爭取一些談判空間而要了更高的價錢。
正所謂知己知彼百戰百勝，買房要想砍價成功，首先要盡可能多地了解開發商、銷售商和預購房屋的情況，這是砍價成功的前提。 具體的了解渠道可以是樓盤廣告、售樓書、入住的購房者、房地產業內人士等。
需要了解的內容包括開發商、銷售商（開發商和銷售商有時不分，有時為兩家甚至多家）和樓盤的情況，包括它們的背景、經濟實力、資質和信譽等情況，必要時還要實地考察。 技巧二：不要輕信美好的承諾 在購房時要注意選擇證件齊全的房地產企業開發的樓盤，不要輕信路邊亂發的小廣告上的消息。
在進入售樓處后，應注意樓盤中是否展示了開發商的營業執照以及《國有土地使用權證》等。應注意其土地使用證上的使用年限，避免購買產權年限大幅縮水的樓盤。
另外，在看房時，應保留樓盤的宣傳廣告單，作為日后收房后的證據。對于銷售人員的口頭承諾，好能留下書面證據，或者進行錄音，留作日后維權證據。
技巧三：不要輕易被看穿 來到售樓，可以先看看，比如戶型圖、樓盤沙盤、項目介紹等，等銷售員過來找你。 千萬不要一進銷售就急吼吼拉著店員坐下來殺價，那會讓人家一眼就看出你是鐵了心想買，想不宰你都不好意思。
為了對你的背景進行深入了解，并取得你的信任感，銷售往往會對你以往的購房經歷、家庭背景、經濟實力、購房關注點、決策行為類型等信息進行了解。當然，他們更專業是好事，但如果想要更多的主動權，就不要輕易和盤托出。
技巧四：做一個挑剔的購房人 在洽談中，購房者應多暴露房屋的各種缺點、毛病，略微夸大這些缺點、毛病的危害性。購房者還要流露出擔憂的表情，同時要注意觀察對方的表情，及時調整策略，做到進退適度，從容不迫。
你需要把自己扮成購房行家，參照預購房屋周圍物業情況，計算出所選房屋的價值，做到心中有數。 洽談時，可以識破對方的一兩個“花招”，給銷售人員“你很專業”的暗示，才能砍出一個理想的價位。
技巧五：與銷售人員打心理戰 為了不讓顧客取得主動權，銷售往往會拒絕顧客的第一個建議，購房者不要被銷售的談判手段影響到，該要的優惠和折扣一定要盡力爭取。 在進行討價還價的過程中，為了避免局面尷尬，銷售往往會采用“一個唱紅臉、一個唱白臉”的方法相互，就是為了有效的向你施壓，這個時候一定要保持冷靜。
在不想讓步的時候，銷售為了表明自己實在無能為力，往往會將決定權推到上面，借助高層的力量拒絕讓步，但大部分時間這只是一種談判的技巧。 技巧六：不要指望一步到位 買房要砍價，但不能赤裸裸的指望一步到位，比如，賣4500的房子，有些直接一次砍價到4000元，這不僅讓開發商很難從心理上接受，而且還容易被認為沒有購物誠意，這樣很難成交。
所以砍價要層層遞進，一步步將價格壓下來。 比如購房者可以試探性咨詢低銷售價格，比如說一次性付款可以優惠幾個點，或者通過找“關系”咨詢房子的低價格。
另外，在砍價的過程當中要一直觀察置業顧問的表情，如果置業顧問表現的沒有耐心，可能價格基本見底了。一般來說慢慢磨是比較合理的。
