榮觀房產網1. 急求： 關于房地產投資策略的論文 （采納后再加200）絕對高分
未來房地產市場仍然面臨偏緊的*策環境，但是出臺更嚴厲調控*策的可能性不大。2009年下半年以來，針對部分地區地價和商品房價格過快上漲，中央出臺一系列的調控*策，未來一段時間房地產市場仍然面臨偏緊的*策環境，但是由于房地產仍然是拉動國民經濟發展和促進就業的重要行業，目前房價和地價水平處于歷史高位，繼續上漲動力不足，出臺更嚴厲的調控*策的可能性不大。 房地產板塊受益通貨膨脹預期和二季度成交量回升。隨著CPI的持續上漲，通貨膨脹壓力不斷加大，房地產是抵御通貨膨脹的有效品種。在經歷1季度成交量下滑之后，隨著2季度銷售旺季的來臨和2009年新增的新開工面積陸續進入供應期，2季度商品房成交量將會逐步回升。 房地產板塊估值水平處于較低水平。目前主流房地產企業2010年市盈率15倍，2011年市盈率13倍，估值水平較低。 重點關注二三線城市房地產市場快速發展帶來的投資機會。相比一線城市，二三線城市房價水平相對較為合理，自住需求占比較大，所承受的監管壓力和輿論壓力也小于一線城市，城鎮化進程和開發商大舉布局二三線城市，使得未來較長的一段時間內，二三線城市房地產市場快速擴容和高速增長成為我國房地產市場的主要特征。 公司推薦。建議重點關注二三線城市項目占比較高的一線房地產企業，包括萬科A、金地集團、首開股份、蘇寧環球和優質的地區房地產龍頭企業，包括福星股份、濱江集團、北京城建、st東源、魯商置業。 風險提示。目前房地產市場面臨的主要風險仍然*策風險，預計未來房地產市場仍然面臨偏緊的*策環境，*府可能會出臺新的房地產市場調控*策，并且對房地產市場產生較大影響，進而影響上市公司業績增長。世紀證券有限責任公司
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2010房地產行業投資策略報告
2. 房地產開發與規劃論文的大概要寫的內容是
一、論文的名稱：將你對《房地產開發與規劃》要闡述的核心概念列為題目并附下署名；
二、內容提要：簡明扼要的摘錄你對《房地產開發與規劃》論述的主要內容，要求精、短、完整、300字以內為宜；
三、找關鍵詞：從論文的題目、內容提要和主要內容里找出3--8個，具有《房地產開發與規劃》特征的關鍵詞，關鍵詞必須是能正確表述論文中心內容的詞匯。需另起一行，將關鍵詞排在內容提要的左下方，以便檢索。
四、寫正文的引言（前言）：概括的表明作者寫此論文的目的、意義及論述的范圍。要求短小、精悍，緊扣主題。
五、論文的正文部分：
1）提出《房地產開發與規劃》中的核心問題（論點）；
2）分析《房地產開發與規劃》中的核心問題（論據和論證方法）；
3）解決提出的問題（解決方法和解決步驟）；
4）得出結論。
六、列注論文的參考文獻 一篇論文的參考文獻是將論文在研究和寫作中可參考或引證的主要文獻資料，列于論文的末尾。參考文獻應另起一頁，標注方式按《GB7714-87文后參考文獻著錄規則》進行。 中文：標題--作者--出版物信息（版地、版者、版期） 英文：作者--標題--出版物信息 所列參考文獻的要求是： 1）所列參考文獻應是正式出版物，以便讀者考證。 2）所列舉的參考文獻要標明序號、著作或文章的標題、作者、出版物信息。
希望對你有所幫助。
3. 求住宅商業地產規劃與運作的論文
房地產營銷策劃方案八大原則 一、獨創原則 無論房地產項目的定位、建筑設計的理念、策劃方案的創意、營銷推廣的策略，沒有獨創、毫無新意，要在市場競爭中贏得主動地位是不可能的。
獨創就是獨到、創新、差異化、有個性。獨創具有超越一般的功能，它應貫穿房地產策劃項目的各個環節，使房地產項目在眾多的競爭項目中脫穎而出。
房地產策劃要達到獨創，永不雷同，必須滿足以下幾個要求： （一）房地產策劃觀念要獨創。策劃觀念是否獨創、新穎，關系到策劃人的基本素質。
有的人策劃觀念經常有新的創意，有的人只能“克隆”或照搬別人的概念，這些都影響到策劃人的策劃項目的成敗。在眾多房地產項目中，能在強敵中站穩了腳并銷售成功的，策劃觀念一定是創新出奇的。
廣州有個大型住宅區，開盤時以高素質、高價位出現，其有獨創性的策劃觀念，獨具一格，使很多顧客下定金購房。 （二）房地產策劃主題要獨創。
主題是房地產開發項目的總體主導思想，是發展商賦予項目的“靈魂”。策劃主題是否獨創、新穎，立意是否創新，關系到房地產項目的差異化和個性化，并直接影響到項目在競爭中取勝，大到貫穿整個項目主題，小到報紙廣告主題，無不是這樣。
策劃主題獨創，與市場發展潮流有很大的關系。當人們都沉醉在市中心區建住宅的時候，一些有遠見的發展商卻發起一場“郊區化運動”，建起一棟棟低容積率、高綠化率的住宅 小區，迎合市民們返回大自然的心理狀態；在人們欣賞小區內花草成片的時候，一些有創見的策劃人卻舉起了山景、江景、海景的大旗，使居民們的窗外視線無比寬闊，風景悅人。
（三）房地產策劃手段要獨創。房地產策劃手段就是房地產策劃的具體方法、辦法。
方法、手段不同，策劃出的效果也就不一樣。最著名的例子是廣州奧林匹克花園，在人們還在用單一手段策劃樓盤的時候，奧林匹克的發展商卻用復合手段策劃樓盤，地產業和體育業的復合，引領了房地產策劃領域的新里程。
策劃手段獨到，往往會達到意想不到的效果。廣州遠洋明珠大廈，在建好的樓字中，推出十套主題樣板間，以不同人的個性及生活方式進行延伸、發揮、變形，使人看了以后大開眼界：我們居住的空間可以那樣藝術、舒適和優美。
策劃手段獨到，增大了人們的購買欲。 二、整合原則 在房地產開發項目中，有各種不同的客觀資源，大概可分為兩大類：一是從是否明顯看出來分，有顯性資源、隱性資源。
二是從具體形式來分，有主題資源（或稱概念資源）、社會資源、人文資源、物力資源、人力資源等。這些資源在沒有策劃整合之前，是松散的、凌亂的、沒有中心的，但經過整合以后就會團結一起，為整個項目的發展服務。
為了有效地整合好房地產開發項目的客觀資源，必須做到以下幾點：第一，要把握好整合資源的技巧。在整理、分類、組合中要有的放矢，抓住重點，使客觀資源合力加強，達到1+1=3的效果。
第二，整合好的各個客觀資源要圍繞項目開發的主題中心，遠離主題中心的資源往往很難達到目的。第三，要善于挖掘、發現隱性資源。
如創新、獨到的主題資源大都是隱藏起來的，不易被人發現，需要策劃人聰慧的頭腦去提煉、去創造。 三、客觀原則 客觀原則是指在房地產策劃運作的過程中，策劃人通過各種努力，使自己的主觀意志自覺能動地符合策劃對象的客觀實際。
要遵循客觀原則做好房地產策劃，必須注意以下幾點：①實事求是進行策劃，不講大話、空話。②做好客觀市場的調研、分析、預測，提高策劃的準確性，③在客觀實際的基礎上謹慎行動，避免引起故意“炒作”之嫌。
④策劃的觀念、理念既符合實際，又有所超前。 四、定位原則 所謂“定位”，就是給房地產策劃的基本內容確定具體位置和方向，找準明確的目標。
房地產開發項目的具體定位很重要，關系到項目的發展方向。一個目標定位錯了，會影響其它目標定位的準確。
要在房地產策劃中靈活運用好定位原則，它的具體要求是： 第一，具體要從“大”、“小”兩方面入手，大的方面是房地產項目的總體定位，包括開發項目的目標、宗旨，項目的指導思想，項目的總體規模，項目的功能身份，項目的發展方向，等等。小的方面是房地產項目的具體定位，包括主題定位、市場定位、目標客戶定位、建筑設計定位、廣告宣傳定位、營銷推廣定位，等等。
房地產項目的總體定位確定了項目的總體位置和方向，對項目的具體定位有指導、約束作用；房地產項目的具體定位是在總體定位下進行的，具體定位是對總體方向的分解，各個具體定位要符合總體定位的方向。 第二，把握各項定位內容的功能作用。
要做到這一點，策劃人首先要全面掌握定位內容的內涵，深入其中間去，確定其定位的難易點，有的放矢地找準目標。其次，每項定位內容的具體功用是一樣的，要把它們整合好，利用好，為整個項目的總體定位服務。
第三，要熟練地運用項目定位的具體方法和技巧。在項目定位過程中，方法和技巧運用得好，往往會達到事倍功半的效果。
如對建筑設計定位，建筑設計的最新理念不能不了解，設計市場的流行趨勢不可不知道。在此前提下，是追逐潮流還是著意創新？是。
4. 求房地產3000字論文
. 因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個*策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。
所以長期來說是看漲的。 國家新*是“遏制房價過快上漲”。
國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
有人去市場花100大洋買了一只小豬認養10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。
社團組織對豬的打壓的*策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。
否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。 漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是*府的土地而持續增值的。
在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。
但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方*府找中央*府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。
5. 房地產項目投資分析報告模板
房地產項目投資分析報告 一、說明： 1、根據規劃設計的要求及對市場的調查與分析，在該地塊興建。
2、報告中有關成本的明細換算科目基本參考**市市場行情及有關國家地方收費標準并結合實踐經驗確定。
項目面積參數表 表4-1 項目總占地（m2） 總建筑面積（m2） 沿街商業建筑（m2） 住宅面積（m2） 配套設施面積（m2） 地下停車場（m2） 二、項目開發成本費用的估算： 本項目開發由土地成本，前期開發費，建安工程成本費，基礎設施費，房地產各項稅費，管理、銷售及財務費用，不可預見費等構成。鑒于工程建設周期不長，本案采用靜態分析法進行估算，各項費用詳見以下列表： （一）土地費用 表4-2 序號 項目 金額（萬元） 備注 1 土地使用權出讓金 2 征地費 3 拆遷安置補償費 合計 （二）前期工程費估算表 表4-3 序號 項目 金額（萬元） 取費標準（元/m2） 1 規劃、設計、可研費 1.1 規劃費 2.00 1.2 設計費 20.00 1.3 可研費 5.00 2 水文、地質勘察費 2.1 測繪費 0.10 2.2 勘探費 1.00 3 策劃費 合計 （三）建安工程費 表4-4 序號 建安項目 總造價（萬元） 單方造價（元/m2） 1 沿街商業建筑土建 670 2 農貿市場土建 670 3 西側二層門面土建 480 4 地下車庫 1700 5 水電設備 80 6 內部裝修 合計 （四）基礎設施費 表4-5 序號 項目 單方造價（元/m2） 總造價（萬元） 基礎設施（含道路、綠化、配電房、化糞池、室外管網） （五）開發期稅費估算表 表4-6 序號 項 目 金額（萬元） 估算說明（元/m2） 1 固定資產投資方向調節稅 5% 2 配套費 80 3 質檢費 3 4 建筑管理費 1.2 5 衛評費 1.4 6 環評費 1.2 7 墻改基金 12 8 綠化費 0.1 9 白蟻防治費 2.3 10 土地使用費 4 11 再就業基金 10 12 教育專項基金 10 13 編標費 2 14 招標費 1 15 規劃許可工本費 0.5 16 土地證工本費 0.5 17 施工許可證 0.5 合計 （六）不可預見費 表4-7 序號 項目 金額（萬元） 說明 1 土地費 2 建安工程費 3 前期工程費 （一）+（二）+（三）+（四）*3% 4 基礎設施費 總計 （七）管理銷售費用 表4-8 序號 項 目 金額（萬元） 估算說明（元/m2） 1 廣告 2 售樓處 3 售樓許可 6 監理費 15 7 物業管理基金 8 公用設施維修基金 25 9 管理費 16 合計。
6. 如何以房地產發展趨勢為題寫一篇本科畢業論文
房地產專業畢業論文參考選題 1、前監理工作存在的問題及原因、對策 2、工程項目管理（咨詢、設計、監理、施工、采購）應對WTO的形勢與對策 3、工程監理制度及手段研究 4、計算機在項目管理中的應用研究 5、國內外招標投標慣例比較研究 6、國內招標投標現狀及規范研究 7、工程設計階段的投資控制研究 8、關于監理人員資質認定辦法的思考 9、加入WTO對房地產業的挑戰與機遇 10、關于*策性住房金融制度的研究 11、房地產合理開發規模的研究 12、空置房成因及對策研究 13、關于住房消費貸款（*策性、商業性）的思考 14、關于工程管理專業人員應具備素質的思考 15、關于項目后評估的思考 16、關于完善工程造價管理的思考 17、工程項目投標報價策略研究 18、工程造價計價現行體制的缺陷與對策研究 19、工程項目施工階段造價的控制與管理 20、拖欠工程款的成因與對策研究 21、關于建設有形市場規范化發展的思考 22、論工程量清單報價 23、工程造價管理模式改革探討 24、論工程項目全過程的投資控制 25、關于工程造價主動和動態控制的思考 26、房地產投資風險研究 27、我國物業管理的現狀及對策研究 28、我國工程造價咨詢業的現狀及發展研究 29、論工程擔保制度的建立與推行 30、住宅產業的發展與國民經濟增長 31、關于提高工程質量的若思考 32、基礎設施融資模式及策略研究 33、項目融資（BOT、TOT、ABS等模式）的現狀及對策研究 34、國內外工程造價管理的比較分析研究 35、加入WTO后建設法規的完善 36、關于國際工程承包中FIDIC合同條款的應用 37、承包商施工合同風險防范 38、建筑工程招標投標與合同管理關系的探討 39、工業發達國家建設工程合同管理與風險管理 40、風險管理理論在工程合同管理工作中的應用 41、施工索賠的現狀和對策研究 42、淺談FIDIC條款中的施工索賠 43、論信息技術在工程施工索賠中的功能 44、工程總承包企業與工程項目管理企業的界定和比較研究 45、推行總承包對我國建筑業的影響 46、工程總承包企業組建的模式研究 47、住房價格合理姓性探討 48、房地產估價方法比較研究 49、房地產泡沫預警與防范 50、房地產周期波動分析 51、房地產經濟預警方法研究 52、城市規劃與城市地（房）價相互作用機理研究 53、城市土地收購儲備制度探討 54、房地產開發項目可行性研究報告-----XX案例研究。
7. 關于房地產投資分析工作的職業規劃
首先考CPA和考中級會計師職稱并不沖突，因為中級難度較小，CPA難度較大，可以把中級理解為CPA簡化版。
中級會計師要大學畢業4年后，才有資格報名考試；CPA考試沒有限制，都可以去考；若你沒有報考中級的資格，建議先考CPA。
CPA考試可以按一下次序搭配來考試，會比較好：
因為CPA是5年內過6門，所以就涉及到每年報哪些科目的問題。我的簡單建議是，會計和稅法是一組，審計和戰略是一組，財管跟誰組合都行，經濟法最有獨立性。理由是：
會計和稅法，在收入確認、所得稅等方面有相通的地方，復習起來可以相互促進，也可以事半功倍。
審計和戰略都有控制的問題，同樣可以彼此“幫忙”。
財管的問題，到了機考時代，就是如何攻克主觀題公式輸入的問題，我覺得除了多練輸入，熟能生巧外，就只能多做練習題，讓解題成為條件反射的過程，節省出尋找思路的時間反補到輸入中去。
經濟法真沒好辦法，背吧。特別是那些數字、年頭，再惡心人也得背。
至于英語個人愛好的可以堅持，但就你目前的工作用處并不大，國內的房地產面對的都是國內的客戶，很少有機會使用英語。但不排除你以后要去外企發展的可能，既然是愛好，還是堅持下去。
供參考。
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