榮觀房產網1. 2016年中國房地產庫存有多大大
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2015年房地產市場的住房形勢超出預期。一方面投資增速呈俯沖式下降，對經濟增長直接貢獻幾乎為零；另一方面，庫存高企，去化壓力增大，商品住房過剩總庫存高達21億平方米，僅現房庫存去化就需23至24個月。與此同時，住房市場步入“結構性過剩”時代，內部結構失衡，“一線城市供求矛盾突出”與“三四線城市供過于求”并存。目前現房方面，去化超過18個月以上的過剩1億平方米，期房方面，去化超過2年的過剩面積達19.96億平方米。以2015年商品住房總庫存計算，總庫存預計達39.96億平方米，其中，期房庫存即在建房待售面積35.7億平方米，去化周期達4.5年，現房待售面積方面，庫存4.26億平方米，去化周期為23個月。從城市層面來看，截止到11月，青島商品住房存量達到2017萬平米，上海、北京的商品住房存量也都超過千萬平米。即使是蘇州、寧波、南充等二線城市，庫存也超過五百萬平米，庫存總量水位很高，去化一波動就會影響去化周期。
2. 中國房地產庫存究竟有多高
【狹義庫存似降】如果把房地產庫存狹義的理解為商品房待售面積，那么從待售面積增速和庫存銷售比（待售面積/過去三個月銷售面積均值）這兩個指標看，中國地產庫存似乎降下來了。
14年下半年以來，我國商品房待售面積增速持續下行，從14年10月28.4%的高位降至16年10月的1.3%，其中住宅商品房待售面積增速于8月由正轉負，10月降幅擴大至-6.0%。受上半年需求激增帶動，存銷比也從年初7.3個月降至10月的4.7個月。
【廣義庫存依舊偏高】“待售面積”未考慮已開工未竣工的未銷售期房，低估了真實庫存；而“施工面積”包含了大量已預售但正施工的商品房，則高估了真實庫存。我們認為合理的地產庫存應是歷年累計新開工面積與歷年累計銷售面積之差，考慮到新開工面積中部分為不可銷售面積，定義廣義庫存面積=歷年累計新開工面積*0.9-歷年累計銷售面積。
10月底廣義地產庫存39.1億平米，對應存銷比為2.54年，較過去兩年有所回落，但依然較高。【庫存“南低北高”】根據國家統計局提供的各省歷年新開工和銷量可計算其廣義地產庫存。
縱向看，各省庫存規模較去年底普降，去化周期縮短。橫向看，13個省存銷比不足1年，但11個省存銷比超過2年，東北和西北是廣義庫存銷售比較高的地區。
【三線遠高一二線】一二線無憂，癥結在三線。根據中指數據庫的各城市月度可售、銷售面積可計算其狹義地產庫存銷售比。
一線城市中，北上廣存銷比持續下滑，已降至10個月左右，但深圳因銷售低迷，存銷比反彈至20個月。15個二線城市中，地產存銷比普遍較15年底回落，杭州、南京、南昌已降至12個月以下，合肥降至1個月以下。
20個三線城市存銷比有降有升，存銷比均值為40個月，仍遠高于一二線城市，而考慮到樣本中鮮有來自存銷比較高的東北、西北地區的城市，真實的三線城市存銷比或更高。
3. 2016年樓市去庫存到底怎么去
去庫存其實去的是3,4線城市的庫存，1,2線城市房地產還是供不應求的，不然就不會出現年初的那番景象了，對于3,4線城市如何去庫存，可以從以下幾方面來做： 1、最有效的方法還是降價，市場經濟社會，價格是配置資源最有效的方式，老百姓不買一個是已經有了用不著，還有就是價格太高，綜合來看，目前房地產價格還是偏高，可以適當降價以吸引民眾購買。
2、控制土地供應，2016年地王頻現，不過這基本在一二線城市，三四線城市比較少，去庫存顧名思義就是供應太多，所以適當控制下供應量可以在一定程度上去庫存。 3、積極開拓其他財*收入，目前地方*府眼中依賴土地收入，這也導致土地拍賣價居高不下，土地價格高，房子的售賣價格能不高嗎，從另一方面也可以看出，土地價格也對最終的房地產價格起到了很重要的作用，所以在這方面地方*府應該積極去尋找其他收入，對土地依賴少了，拍賣價格自然及會下來了。
4、降稅，補貼，這個目前*府已經在做了，也渠道了一定成效，三四線城市需要繼續保持。 5、完善基礎設施建設，城市之所以房價高，就是人口多，人都離開農村來到城市，房價自然就高了，這與農村落后的基礎設施形成鮮明的對比，*府應大力完善農村基礎設施，配套完善了，更多人也愿意待在農村，畢竟農村的居住環境是比城市要好的，這樣房價也就自然降下來了。
4. 中國樓市庫存真的有那么高嗎,2017年樓市往何處去
中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74% 從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續涌入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。
但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌。
5. 中國房地產的庫存量這么大 為什么房價還會瘋漲
您好，我是我愛鋪網工作人員很高興為您解答。
我就拿合肥做例子吧，我本人在合肥，對合肥比較熟悉。房地產庫存量大其實可以細分下，住宅庫（公寓）庫存量和商鋪庫存量和寫字樓（公寓）庫存量。
在合肥就是商鋪和寫字樓庫存量很大，不論是哪個區域都是，但是全合肥市住宅的庫存量卻很少。一些大的開放商，甚至無房可賣。
哪些哄搶買房的基本是買住宅的不是其他的。那么住宅房價都漲了，其他兩樣能不漲嗎？所以說中國的房地產庫存量大，基本上都是每個地區某個東西庫存量少，造成哄搶，帶動整體房價上升。
我的看法，僅供參考。
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