榮觀房產網1. 求一篇3000—5000字房地產估價論文
趨勢面分析方法 在房地產估價中的應用研究 表1二次和三次趨勢面回歸模型的逐次檢驗方差分析表 離差來源平方和自由度均方差F檢驗 三次回歸344446887.8 9 38271876.42 16.054 三次剩余57193606.36 24 2383066.932 二次回歸313118929.2 5 62623785.84 19.807 二次剩余88521564.9 28 3161484.461 由二次增高至三次的回歸31327958.54 4 7831989.635 3.287 表2樣點評估價、實際成交價及其比較 樣點編號橫坐標絕縱坐標絕對樣點房價評估樣點房價實際相對差值相對誤 對值x/102m值y/102m值（元/m2）交易值（元/m2）（元/m2）差（%） 35 17 5.3 8324.77 8100 224.77 2.77 36 11.3 13.2 7911.59 7200 711.59 9.88 37 24.9 18 5658.90 5500 158.90 2.89 38 10.3 8.5 8770.83 8000 770.83 9.64 39 19.5 7.7 7602.52 7200 402.52 5.59 年來，房地產作為一種商品正在 參與生產和流通的過程。
伴隨著 房地產商品化、市場化的高速發 展，房地產估價實務越來越成為房地產經 濟活動中的重要一環。因此如何科學、客 觀地進行房地產估價已成為一個迫切需要 解決的問題。
而現行的主要估價方法普遍 存在一個問題，就是強調估價人員經驗的 應用，缺乏數學模型的分析和支撐。當然 富有經驗的估計人員能根據實際情況做出 正確的判斷，但同時必須認識到很多估價 人員的主觀判斷并不符合實際，甚至與實 際情況有相當大的偏差。
因此導致了估價 結果與實際情況之間的非正常偏差。 區位論和估價實踐表明，商業房地產 價格對其所處地理位置的敏感度很高。
通 常呈現出由商業中心向周邊擴散的趨勢， 即商業房地產的價格由一個城市的商業中 心向周邊呈階梯狀下降，距離商業中心越 近價格越高；反之，距離商業中心越遠價 格越低。這就決定了商業房地產價格在空 間上、本質上具有極大的連續性和關聯性， 近 內容摘要：本文從區位論的觀點出發， 將商業房地產價格的空間變化規律， 看作是與其地理位置密切相關的函數。
文章結合趨勢面分析及其模型優化的 原理和方法，分析得出了江蘇省徐州 市商業房地產價格變化及分布與其位 置坐標對應的數值關系，并以此數值 關系對待估商業房地產價格進行了客 觀、準確的評估，以期為房地產估價提 供了一種可借鑒的方法。 關鍵詞：趨勢面分析商業房地產估 價 而它們都唯一對應著某一個空間位置 （點）。
所以筆者嘗試運用趨勢面分析方法， 通過建立不同的商業房地產的價格與其空 間位置（坐標）的關系，來表達和測算待 估商業房地產的價格。從而為估價人員提 供參考，以盡量減少人為因素對估價結果 的負面影響。
趨勢面分析的原理 趨勢面分析，是利用數學曲面模擬地 理系統要素在空間上的分布及變化趨勢的 一種數學方法。它實質上是通過回歸分析 原理，運用最小二乘法擬合一個二維非線 性函數，模擬地理要素在空間上的分布規 律，展示地理要素在地域空間上的變化趨 勢。
它常用來模擬經濟、資源、環境及人 口要素在空間上的分布規律。 （一）趨勢面模型的建立 設某地地理要素的實際觀測數據為z i (x i ,y i )(i=1,2，…，n)，趨勢面值擬合值 為（x i ,y i ）(i=1,2，…，n)，則有 （1） 公式（1）中：ε i 為 剩余值。
顯然，當（x i , y i ）在空間上變動時， 公式（1）就刻畫了地理 要素的實際分布曲面、趨勢面和剩余面之間 的互動關系。而趨勢面 分析的核心就是從多 個實際觀測值出發推 算趨勢面，一般采用回 歸方法使得殘差平方 和最小化，公式如下： （2） 用來擬合趨勢面的數學方程式有多項 式和傅立葉級數，本文中筆者選用多項式 函數形式。
因為任何一個函數都可以在一 個適當的范圍內用多項式來逼近，而且可 以通過調整多項式的次數，可以使所求的 回歸方程更適合實際問題的需要。 （二）趨勢面模型的適度檢驗 趨勢面分析擬合程度與回歸模型的效 果直接相關，因此，對趨勢面分析進行適 度性檢驗是一個關系到趨勢面能否在實際 研究中得以應用的關鍵問題，也是趨勢面 分析中不可缺少的重要環節。
這可以通過 趨勢面的擬合度R2檢驗、F檢驗以及逐次 有公式和圖表，有亂碼，感覺對口與我索取全文。
2. 我要寫一篇關于房產評估的論文,但是不知道具體的題目怎么樣寫
你好，可以參考下面：
1.房地產估價和經紀數據信息的開發利用
(1)房地產估價和經紀機構數據信息及其管理和利用現狀；
(2)國內外房地產數據信息開發利用經驗介紹；
(3)房地產估價和經紀機構數據信息的挖掘、整合及利用構想；
(4)房地產數據標準建立與應用。
2.房地產稅收估價及其對房地產估價和經紀行業的影響
(1)房地產批量評估技術；
(2)房地產交易環節稅收評估經驗介紹；
(3)房地產估價、經紀機構如何為房地產稅收服務；
(4)房地產評稅制度及其對房地產估價和經紀行業的影響。
3.房地產經紀、估價企業戰略合作與創新
(1)高新技術在房地產經紀、估價中的應用；
(2)房地產經紀、估價產業價值鏈提升及企業轉型；
(3)房地產經紀、估價企業的創新發展之路；
(4)當前房地產市場形勢及房地產經紀、估價企業發展戰略。
希望能對你有所幫助，望采納噢！
3. 求房地產評估報告范文
房地產評估報告范例 一、房屋產權人（單位）：*** 二、估價目的：拆遷補償價格評估 三、估價日期：二00二年四月八日到二00二年四月十五日 四、估價時間：二00二年四月十五日（趨于拆遷日） 五、估價依據 1.中華人民共和國《城市房地產管理法》 2.中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》； 3.評估委托書： 4估價評估人員勘察了解的情況； 5.房屋所有權證（新北全字00311100號）； 6.**《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉市城市拆遷賠償標準》。
六、估價原則：本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結合評估目的和評估物業具體情況，具體遵循估價時點原則、最高最佳使用原則、替代原則。 七、估價方法：根據估價的特點和實際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產進行整體性評估，至于部分無證構筑物、墻體及其占用的土地已包含在內，未單列其價值。
另外雖然在本報告中未完全采用新鄉市人民*府有關拆遷條例的補償指導價，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導價中予以考慮完全。本報告主要根據中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》的精神進行評估。
八、估價結果 本評估以掌握的有關標的物的信息資料為依據，根據估價的目的，遵循評估程序，采用科學的估價方法，在認真分析資料的基礎上，經過周密的測算，并結合評估目的和評估經驗，經計算拆遷評估對象在估價時點的拆遷補償價格為： 人民幣小寫：206247元 大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元 九、評估價格有效期 本報告評估時效為半年，自二00二年四月十五日起生效。隨著時間的推移，房地產市場狀況和評估對象自身情況發生變化，評估對象的市場價值將發生相應的變化，評估結果也需做相應調整。
十、評估價格應用范圍 該評估報告結果僅供拆遷部門補償時參考，不做其它用途。 十一、估價的假設和限制條件 1.估價假設條件 我們評估的價值是現時價，及在估價時點對拆遷評估對象進行補償的參考價格，假設： （1）有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主； （2）該物業可以在公開市場上自由轉讓； （3）有一個適當的期間完成交易，可以通盤考慮物業性質和市場情形進行議價； （4）不考慮特殊買家的額外出價。
2.限制條件 （1）對于房產的建筑面積等有關收據，均以委托方提供的房產證為法律依據，對于土地面積委托方未提供有關土地資料。 （2）本報告中的拆遷補償價，是指估價結果專供拆遷人與補拆遷人協商被拆遷房屋補償價格的房地產估價，不包括搬遷補助費、拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償價格。
（3）未經評估單位書面同意，本報告的全部或部分及任何相關資料均不允許在任何公開發表的文件、通告或聲明中引用，本報告的解釋權歸評估單位所有。 十二、特別聲明 1.本評估報告中的分析、意見和結論是人們自己公正的專業分析、意見和結論，但受本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
2.我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。 3.我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》和**《城市房屋拆遷條例》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。
4.我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，并對標的物現場勘察的客觀性、真實性、公正性承擔責任。但評估人員對評估標物的勘察限于標的物的外觀和使用情況狀況。
除非另有協議，評估人員不承擔對評估標的物建筑結構質量進行調查的責任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進行檢視的責任。 5.沒有人對本估價報告提供了重要專業幫助。
估價分析說明部分 一、估價物概況 本報告評估的標的物為一座位于新鄉市勝利路XX號的房地產，房屋所有權屬于XXX，該人持有新鄉市人民*府頒發的房屋所有權證（新房權證字XXXXX號），評估的具體范圍為房屋所有權證所載的建筑物及部分與之配套的構筑物及占用范圍內的土地。 2.位置座落及環境狀況 評估標的物座落于新鄉市勝利路XX號（XX號與XX交叉口），該房屋南臨XXX、北臨XX商業鋪面，門前為我市主干道勝利路，屬新鄉市二級區段（按原劃分區域標準）該建筑后面（即東側）為住宅房，監衛河河道。
評估房地產屬于正在出租的營業性用房，地處新鄉市市級商業服務，房屋利用率極高，是理想的房地產投資、經商場所。 3.建筑物基本狀況描述 評估標的物為一幢二層磚混結構建筑物。
建筑時間為1981年，目前底層為出租商業經營場所，前墻粘貼古式仿磚瓷片，二層是前墻掛招牌，雙開玻璃彈簧門，一層地面鋪設花崗巖地板，墻壁貼紋布，頂層為輕鋼龍骨吊頂，后為了經營方便設方格木棚，門框已經裝飾修飾，并有磨砂單開門。二層目前為商業經營人的住所、屬于出租，地面鋪設普通地板磚，內墻888涂料抹平，部分粘貼壁紙，空間經磨砂玻璃隔開，予制過梁，現澆頂，二層設室外樓梯，由于該建筑物曾改造過，為經營和使用方便，樓梯靠南及二層東墻已經全封閉（含頂層臨時）經評估人的現場勘測及調查了解，評估房產北墻長為8.35米，臨街前墻為6.45米，建筑總面積（產權證）為78.90平方米于該幢建筑物經過。
4. 房地產估價論文最新研究方向
市場經濟方向。
我國房地產開發的可持續性融資問題研究本文以我國房地產開發為研究對象，通過對我國現有房地產開發的融資行為進行研究，發現房地產開發融資存在許多問題，主要體現在以下兩個方面： 一是大多數房地產開發的可持續性融資能力較弱；二是盲目融資現象較為普遍。作者結合以前的研究成果，重申了可持續性融資這一概念，認為可持續性融資是 一種貫穿發展全過程的融資理念，的融資行為不僅滿足當前資金需求，而且不會影響的后續融資活動，使的融資活動保持可持續性，實現價值 最大化。
針對當前現實中存在的問題，作者構建了房地產開發的可持續性融資體系，并利用系統動力學思想建立了可持續性融資體系的SD模型。 本文共分為六章，第一章主要闡述了論文的研究背景、意義以及關于房地產融資的國內外研究現狀；第二章闡述了我國房地產金融市場的現狀，分析了我國房地產業 所面臨的宏觀調控*策以及現有的金融工具，明確了再融資與可持續性融資的區別與聯系；第三章主要內容是結合房地產業實際中存在的問題構建房地產開發的 可持續性融資體系；第四章建立可持續性融資體系的SD模型，并著重分析了模型的核心部分：預警子系統和反饋子系統；第五章為案例，以實例進行可持續性 融資能力的分析，并提出了一些建議；第六章對全文進行總結并指出了后續工作的研究方向。
本文的創新點主要體現在以下幾個方面： （1）本文多角度地對再融資和可持續性融資進行比較，擴展了可持續性融資的使用范疇； （2）本文以房地產開發為研究對象結合房地產行業的現狀構建了可持續性融資體系，并在這一領域進行了嘗試性探索： （3）本文運用系統動力學思想建立了可持續性融資體系的SD模型，使可持續性融資體系更具有系統性； （4）與其他學者的研究成果有所不同，本文的可持續性融資能力分析更具有動態性，可以指導決策人員隨時調整融資活動，以便提高融資效率。
5. 房地產經營與估價專業的就業前景怎么樣
養目標 房地產經營與估價專業旨在培養與社會主義市場經濟體系相適應的，在房地產產業發展中急需的，具備 房地產經營與估價專業知識和專業技術、技能的高等技術應用型專門人才。
培養掌握房地產市場開發與經營、價格評估基本理論，熟悉房地產開發、經營、房地產估價實務的高級管理專門人才。 核心能力 房地產經營與價格評估。
課程設置 專業核心課程與主要實踐環節：建筑力學、建筑結構、建筑構造與識圖、房地產經濟學、房地產法規、合同管理、房地產企業經營管理、房地產市場營銷、城市土地管理、房地產會計、房地產統計、房地產估價、房地產中介；房地產市場調查、房地產會計實訓、房地產估價實訓、畢業論文、畢業實習等，以及各校的主要特色課程和實踐環節。 就業面向 房地產開發經營公司、房地產中介公司、物業管理公司等有關房地產開發經營項目或部門的經理、助理、主管、管理員、技術員等。
市場需求 房地產業作為服務性行業，長期以來在我國發展迅速。通過多年的探索實踐，中國房地產行業逐漸向社會化、專業化、多元化、市場化發展，服務內涵趨向豐富，管理水平得到了較大提高，各項工作取得了明顯的成效。
但是目前國內房地產經營過程中還存在很多問題，如管理尚不規范、服務質量不到位，部分房地產企業從業人員素質不高、職業道德不強、服務不規范，從而導致了工作開展困難、企業效益較差。這也進一步說明社會需要正規培訓，具備房地產經營與估價專業資格的從業人員。
專業特色 高職教育歷來注重學生實際能力的培養，在校期間的實習實訓環節非常豐富。主要有會計基本技能實習、行業調查、畢業實習。
通過實習實訓熟悉并掌握會計基本技能；了解評估業市場狀況，包括評估的需要及評估供給方面的競爭狀況；熟悉資產評估及地產估價的工作程序。熟悉并強化評估資料的收集、整理工作能力；通過在資產評估事務所、房地產評估事務所、房地產開發公司等相關單位實習，培養并強化實際崗位工作能力。
6. 關于房地產的論文
房地產評估論文題目列表僅供參考！房地產泡沫成因、評估、預控 房地產評估中幾個問題的思考 關于房地產價格隨機波動與評估、抵押風險的研究e799bee5baa6e997aee7ad94e78988e69d8331333335323433 我國房地產評估市場的規范問題 房地產項目可行性研究報告編制及評估要點 當前我國房地產評估亟待解決的幾個問題 基于模糊數學的“快速遞減加權式”在比較法評估房地產價格中的應用研究 房地產泡沫的評估與防范 正確理解、靈活運用基準地價修正法——房地產價格評估方法淺析 房地產評估風險形成機制及其防范對策探討 規范發展我國房地產評估業的片斷思考 探索城市房屋拆遷中被拆遷房屋的房地產市場評估價格 貸款項目房地產市場分析的有效性評估 當前房地產評估市場狀況淺析 房地產評估機構脫鉤改制后存在的問題及發展對策 對房地產拆遷評估的幾點思考 淺析房地產品牌及其價值評估 淺議抵押房地產價格評估風險 實物期權方法在房地產投資項目評估中的運用 基于模糊數學的房地產評估實務 對完善房地產價格評估人員執業資格制度的思考 涉案房地產評估探討 銀行貸款抵押工作中涉及房地產價值評估業務所遇到的問題的思考 當前保定市房地產價格評估業存在的問題及對策 關于房地產價格評估機構脫鉤改制的通知 我國房地產評估業在加入WTO后所面臨的問題及對策初探 享樂評價法在房地產評估中的應用 重慶市房地產價格評估機構脫鉤改制之實踐 議房地產項目評估報告的編制 我國房地產價值評估的現狀與對策 房地產品牌及其價值評估 房地產抵押價格評估探析 房地產評估機構改革芻議 房地產抵押貸款業務評估中的弊端及相應對策 不同評估目的下房地產估價方法的選擇 房地產評估中三種評估方法的比較研究 AHP法在房地產價格評估中的應用研究 關于建行房地產貸款項目評估的若干思考 房地產變現價格評估芻議 全球化對中國房地產評估業的影響及對策 房地產清算價格評估探析 淺析房地產評估機構的行業風險 淺析房地產司法強制變現對評估價值的影響 我國房地產評估業存在的問題和對策 商業銀行房地產抵押貸款評估問題探討 收益還原法評估中房地產折舊費問題的探討 房地產評估系統的研究 議房地產抵押價格評估 房地產開發項目信貸評估分析 用收益法評估房地產如何確定資本化率 房地產評估企業面臨的問題和發展思路 房地產評估中使用年限與折舊年限的區別 房地產三種評估方法結果異同之經濟分析 房地產價格評估的系統分析與設計 試論房地產評估中的建筑物的損耗淺析 房地產抵押貸款評估中存在的貸款風險誘因 模糊模式識別在房地產評估中選取可比實例的應用 對房地產價格評估管理工作的幾點思考 試論房地產市場價格評估體系的建立與運作 對一宗房地產評估案例的評析與思考 房地產抵押評估中的“保守性”質疑 淺談涉案房地產的評估 集體房地產抵押價值評估初探 商業房地產租賃價格評估的特點 脫鉤改制與房地產評估業的發展 談房地產價格評估業亟待解決的問題 住宅小區房地產投資經濟風險的評估 淺談影響涉房地產價格評估的幾個因素 房地產投資評估與決策系統的分析與設計 房地產市場比較法評估支持系統設計與應用研究 房地產投資風險的仿真評估 淺析中國房地產企業價值評估方法 基于模糊神經網絡的房地產價格評估問題研究 論經濟外部性對房地產評估的影響 新形勢下房地產企業核心競爭力評估 房地產品牌價值評估 提高我國房地產評估業評估質量芻議 房地產價格的不確定性分析與評估方法研究 房地產價格的灰色類比評估方法 供求失衡房地產市場中的成本法評估 房地產貸款項目可行性評估初探 基于BS模式的房地產評估項目管理系統的研究與實施 我國房地產開發項目中的生態評估 基于特征價格的房地產評估新方法 房地產拆遷評估的難點及應對措施 房地產貸款項目評估分析與配套體系構建 房地產泡沫的成因、評估與預控 對房地產評估中“折舊補償模型”公式的質疑與探討 論國企改制中的房地產評估 對建立區域房地產市場評估體系的思考 房地產評估風險的辨析 當前我國房地產評估行業存在的問題及對策研究 請采納答案，支持我一下。
7. 房地產經營與估價專業畢業論文如何選題
房地產估價還原率求取方法比較及其優化 內容摘要：收益還原法是收益性房地產估價的最常用、最重要的方法，但由于還原利率的確定較為困難，很難確定其是否準確、是否科學，導致應用受到一定限制。
筆者通過分析現行較通行的還原利率確定方法，得到以復合調整法確定還原率的優化方法。 關鍵詞：房地產估價 還原率 復合調整法 房地產估價是一項復雜的經濟活動，要想使評估活動高效、準確、公正，必須注重活動過程的嚴謹性與科學性。
房地產估價收益法，是目前國際上流行的資產評估方法之一，該法是利用資金時間價值原理，將房地產未來收益折現求其現在市值的一種評估方法。但在實際操作中，收益法有一定的難度，集中難點是未來純收益和資本化率的確定，特別是資本化率的準確與否，將極大地影響到采用該方法所得出評估結論的真實性和客觀性。
因此在運用收益還原法評估房地產的價值時，還原率確定的準確與否對估價結果的準確性具有重要影響。 還原率實質 由于房地產具有位置固定性、不可再生性、個別性、永續性等特性，且具有投資和消費的雙重屬性，使得使用者在占有某房地產時，房地產不僅能為其提供現時的純收益，而且還能期待在未來年間源源不斷的繼續取得。
因此可以把購買房地產作為一種投資，房地產價格作為購買若干年房地產收益而投入的資本，房地產價格高低取決于可以獲取的預期收益高低，由此產生了房地產估價收益法。收益還原法的基本公式為： 收益價格=年純收益/還原率（年純收益相等，且為無限年期的情形） 還原率是一種資本投資收益率，或被稱為獲利率、報酬率、利潤率、盈利率和利率等，是用以將房地產純收益還原成為房地產價格的比率。
還原利率的實質體現為以下幾方面： 還原率會隨著所投資房地產的地段、用途的不同而不同，隨時間的變化而發生變化。 還原利率其值必須為正值。
如果還原利率小于零，則表示該宗房地產投資收益虧損，不能取得年純收益，那么收益還原法的應用將喪失其基礎，計算是無意義的。 還原利率其最小值必須高于銀行同期定期儲蓄利率或國債利率，否則投資收益將不高于將資金存入銀行或購買國債，因此不合算。
還原率與投資風險的大小成正比。若預期未來會產生高通貨膨脹率，或該收益性房地產未來的年收入存在較大風險，且更具有投機性時，則資本化率就較高，房價就低。
反之亦然，即房地產未來收入更具有確定性，或沒有明顯的通貨膨脹率，則資本化率就較低，房價就高。 在采用收益還原法評估房地產價格時估價結果的準確性，取決于估價師對純收益和還原率的確定，尤其是還原率，它的微小變化都將產生很大的影響。
選擇一個適當的還原率對估價人員來說更為重要。確定合理的還原率是準確計算房地產價格的關鍵問題。
還原率求取的常用方法 對確定還原利率有許多觀點，例如：市場提取、平均銀行利息率、借貸利率、資本投資在有息證券上的利息率、安全利率加風險調整率、資本增值率（機會成本率）、抵押與自由資金組合法得到的利率地方的一般利率、租售比率，等等。以上觀點各有其特點，其利率的求取各有所側重。
從理論上看，房地產估價人員根據不同的估價項目合理選擇，即可以得到滿意的結果，但在實際運用中它是建立在估價人員對市場的充分了解基礎之上，因此真正做到這一點并不容易。 在還原率的確定過程中，影響因素頗多，主要有自有資本所占比率、外來資本利息、因折舊或功能下降等產生的貶值和收益降低、因通貨膨脹帶來的房地產增值和收益增加、還貸后自有資金的增加。
另外，風險的補償、免稅*策以及房地產類型、位置、年代、租約、結構等也影響還原率，因此房地產還原率的影響因素是很復雜且難以確定的，不能簡單的用銀行利率代替，這就更加要求估價人員充分運用自己的專業知識和智慧確定一個與房地產市場價格最接近的還原率。 本文將對實踐中常用的幾種還原率的求取方法及其比較進行系統闡述。
（一）市場提取法 此法適用于房地產市場發育成熟且交易比較活躍、市場租金和交易價格比較容易收集的情況下，該法直觀容易理解和被人接受，準確度比較高，一般計算分為有限年期還原率和無限年限還原率。有限年期還原率計算較為復雜，可用逐漸趨近迭代法求取。
值得注意的是，運用市場租金（收益）/價格比法求取還原利率時，所選取的市場實例必須是要與待估房地產相類似的實例，即要求是同一供需圈近期發生的，在用途、結構、功能、權益等方面是相同或相似的實例。另外，為了避免偶然性所帶來的誤差，需要抽取多宗類似的房地產，并求其純收益與價格之比的算術平均值或加權平均值作為待估房地產的還原率。
這種方法的缺陷是要求市場資料豐富，可比實例眾多，并且還需要估價人員對某些特殊交易情況等做出修正后才能應用，計算比較繁瑣。而且每個可比實例的建筑條件、經營時期都可能不同。
此外，市場上出售的房地產的未來收益年限不可能完全一致，而還原利率又和未來收益年限相關。假如估價對象和可比實例的未來收益年限不相同，則所得到的還原利率實用性不大。
而且對于該法，我國許多估價師都認。
8. 房地產經營與估價專業畢業論文如何選題
房地產估價還原率求取方法比較及其優化 內容摘要：收益還原法是收益性房地產估價的最常用、最重要的方法，但由于還原利率的確定較為困難，很難確定其是否準確、是否科學，導致應用受到一定限制。
筆者通過分析現行較通行的還原利率確定方法，得到以復合調整法確定還原率的優化方法。 關鍵詞：房地產估價 還原率 復合調整法 房地產估價是一項復雜的經濟活動，要想使評估活動高效、準確、公正，必須注重活動過程的嚴謹性與科學性。
房地產估價收益法，是目前國際上流行的資產評估方法之一，該法是利用資金時間價值原理，將房地產未來收益折現求其現在市值的一種評估方法。但在實際操作中，收益法有一定的難度，集中難點是未來純收益和資本化率的確定，特別是資本化率的準確與否，將極大地影響到采用該方法所得出評估結論的真實性和客觀性。
因此在運用收益還原法評估房地產的價值時，還原率確定的準確與否對估價結果的準確性具有重要影響。 還原率實質 由于房地產具有位置固定性、不可再生性、個別性、永續性等特性，且具有投資和消費的雙重屬性，使得使用者在占有某房地產時，房地產不僅能為其提供現時的純收益，而且還能期待在未來年間源源不斷的繼續取得。
因此可以把購買房地產作為一種投資，房地產價格作為購買若干年房地產收益而投入的資本，房地產價格高低取決于可以獲取的預期收益高低，由此產生了房地產估價收益法。收益還原法的基本公式為： 收益價格=年純收益/還原率（年純收益相等，且為無限年期的情形） 還原率是一種資本投資收益率，或被稱為獲利率、報酬率、利潤率、盈利率和利率等，是用以將房地產純收益還原成為房地產價格的比率。
還原利率的實質體現為以下幾方面： 還原率會隨著所投資房地產的地段、用途的不同而不同，隨時間的變化而發生變化。 還原利率其值必須為正值。
如果還原利率小于零，則表示該宗房地產投資收益虧損，不能取得年純收益，那么收益還原法的應用將喪失其基礎，計算是無意義的。 還原利率其最小值必須高于銀行同期定期儲蓄利率或國債利率，否則投資收益將不高于將資金存入銀行或購買國債，因此不合算。
還原率與投資風險的大小成正比。若預期未來會產生高通貨膨脹率，或該收益性房地產未來的年收入存在較大風險，且更具有投機性時，則資本化率就較高，房價就低。
反之亦然，即房地產未來收入更具有確定性，或沒有明顯的通貨膨脹率，則資本化率就較低，房價就高。 在采用收益還原法評估房地產價格時估價結果的準確性，取決于估價師對純收益和還原率的確定，尤其是還原率，它的微小變化都將產生很大的影響。
選擇一個適當的還原率對估價人員來說更為重要。確定合理的還原率是準確計算房地產價格的關鍵問題。
還原率求取的常用方法 對確定還原利率有許多觀點，例如：市場提取、平均銀行利息率、借貸利率、資本投資在有息證券上的利息率、安全利率加風險調整率、資本增值率（機會成本率）、抵押與自由資金組合法得到的利率地方的一般利率、租售比率，等等。以上觀點各有其特點，其利率的求取各有所側重。
從理論上看，房地產估價人員根據不同的估價項目合理選擇，即可以得到滿意的結果，但在實際運用中它是建立在估價人員對市場的充分了解基礎之上，因此真正做到這一點并不容易。 在還原率的確定過程中，影響因素頗多，主要有自有資本所占比率、外來資本利息、因折舊或功能下降等產生的貶值和收益降低、因通貨膨脹帶來的房地產增值和收益增加、還貸后自有資金的增加。
另外，風險的補償、免稅*策以及房地產類型、位置、年代、租約、結構等也影響還原率，因此房地產還原率的影響因素是很復雜且難以確定的，不能簡單的用銀行利率代替，這就更加要求估價人員充分運用自己的專業知識和智慧確定一個與房地產市場價格最接近的還原率。 本文將對實踐中常用的幾種還原率的求取方法及其比較進行系統闡述。
（一）市場提取法 此法適用于房地產市場發育成熟且交易比較活躍、市場租金和交易價格比較容易收集的情況下，該法直觀容易理解和被人接受，準確度比較高，一般計算分為有限年期還原率和無限年限還原率。有限年期還原率計算較為復雜，可用逐漸趨近迭代法求取。
值得注意的是，運用市場租金（收益）/價格比法求取還原利率時，所選取的市場實例必須是要與待估房地產相類似的實例，即要求是同一供需圈近期發生的，在用途、結構、功能、權益等方面是相同或相似的實例。另外，為了避免偶然性所帶來的誤差，需要抽取多宗類似的房地產，并求其純收益與價格之比的算術平均值或加權平均值作為待估房地產的還原率。
這種方法的缺陷是要求市場資料豐富，可比實例眾多，并且還需要估價人員對某些特殊交易情況等做出修正后才能應用，計算比較繁瑣。而且每個可比實例的建筑條件、經營時期都可能不同。
此外，市場上出售的房地產的未來收益年限不可能完全一致，而還原利率又和未來收益年限相關。假如估價對象和可比實例的未來收益年限不相同，則所得到的還原利率實用性不大。
而且對于該法，我國許多。
9. 房地產的論文題目
房地產評估論文題目列表房地產評估論文題目列表僅供參考！房地產泡沫成因、評估、預控房地產評估中幾個問題的思考關于房地產價格隨機波動與評估、抵押風險的研究我國房地產評估市場的規范問題房地產項目可行性研究報告編制及評估要點當前我國房地產評估亟待解決的幾個問題基于模糊數學的“快速遞減加權式”在比較法評估房地產價格中的應用研究房地產泡沫的評估與防范正確理解、靈活運用基準地價修正法——房地產價格評估方法淺析房地產評估風險形成機制及其防范對策探討規范發展我國房地產評估業的片斷思考探索城市房屋拆遷中被拆遷房屋的房地產市場評估價格貸款項目房地產市場分析的有效性評估當前房地產評估市場狀況淺析房地產評估機構脫鉤改制后存在的問題及發展對策對房地產拆遷評估的幾點思考淺析房地產品牌及其價值評估淺議抵押房地產價格評估風險實物期權方法在房地產投資項目評估中的運用基于模糊數學的房地產評估實務對完善房地產價格評估人員執業資格制度的思考涉案房地產評估探討銀行貸款抵押工作中涉及房地產價值評估業務所遇到的問題的思考當前保定市房地產價格評估業存在的問題及對策關于房地產價格評估機構脫鉤改制的通e69da5e6ba90e799bee5baa631333262383539知我國房地產評估業在加入WTO后所面臨的問題及對策初探享樂評價法在房地產評估中的應用重慶市房地產價格評估機構脫鉤改制之實踐議房地產項目評估報告的編制我國房地產價值評估的現狀與對策房地產品牌及其價值評估房地產抵押價格評估探析房地產評估機構改革芻議房地產抵押貸款業務評估中的弊端及相應對策不同評估目的下房地產估價方法的選擇房地產評估中三種評估方法的比較研究AHP法在房地產價格評估中的應用研究關于建行房地產貸款項目評估的若干思考房地產變現價格評估芻議全球化對中國房地產評估業的影響及對策房地產清算價格評估探析淺析房地產評估機構的行業風險 淺析房地產司法強制變現對評估價值的影響我國房地產評估業存在的問題和對策商業銀行房地產抵押貸款評估問題探討收益還原法評估中房地產折舊費問題的探討房地產評估系統的研究議房地產抵押價格評估房地產開發項目信貸評估分析用收益法評估房地產如何確定資本化率房地產評估企業面臨的問題和發展思路房地產評估中使用年限與折舊年限的區別房地產三種評估方法結果異同之經濟分析房地產價格評估的系統分析與設計試論房地產評估中的建筑物的損耗淺析房地產抵押貸款評估中存在的貸款風險誘因模糊模式識別在房地產評估中選取可比實例的應用對房地產價格評估管理工作的幾點思考試論房地產市場價格評估體系的建立與運作對一宗房地產評估案例的評析與思考房地產抵押評估中的“保守性”質疑淺談涉案房地產的評估集體房地產抵押價值評估初探商業房地產租賃價格評估的特點脫鉤改制與房地產評估業的發展談房地產價格評估業亟待解決的問題住宅小區房地產投資經濟風險的評估淺談影響涉房地產價格評估的幾個因素房地產投資評估與決策系統的分析與設計房地產市場比較法評估支持系統設計與應用研究房地產投資風險的仿真評估淺析中國房地產企業價值評估方法基于模糊神經網絡的房地產價格評估問題研究論經濟外部性對房地產評估的影響新形勢下房地產企業核心競爭力評估房地產品牌價值評估提高我國房地產評估業評估質量芻議房地產價格的不確定性分析與評估方法研究房地產價格的灰色類比評估方法供求失衡房地產市場中的成本法評估房地產貸款項目可行性評估初探基于BS模式的房地產評估項目管理系統的研究與實施我國房地產開發項目中的生態評估基于特征價格的房地產評估新方法房地產拆遷評估的難點及應對措施房地產貸款項目評估分析與配套體系構建房地產泡沫的成因、評估與預控對房地產評估中“折舊補償模型”公式的質疑與探討論國企改制中的房地產評估對建立區域房地產市場評估體系的思考房地產評估風險的辨析當前我國房地產評估行業存在的問題及對策研究。
10. 資產評估畢業論文該怎么選題
這個一般學校會有選題給你的，但有很多學校是要自己去自擬題目的。所以我也不清楚你們學校是老師給你們還是自擬題目。
選題一定要選自己的專業有關的題目，而且要頂一個自己喜歡的方面而又不偏你們的專業的題目，這些很重要。如果可以盡量選些自己熟悉而且資料數據那些容易找的題目，
范圍一定要小，能小的盡量要小，而且題目是可以變動的，
以下我也給你提供一些選題，你參考下。
CPA、CPV行業發展比較研究資產評估
XX市不同區位房地產價值升值幅度影響因素實證研究資產評估
XX資產評估事務所評估風險控制機制研究資產評估
XX資產評估事務所評估質量的評價和分析資產評估
廣西資產評估人才培養體系建設研究資產評估
廣西資產評估人才需求研究研究資產評估
廣西資產評估行業監管研究資產評估
廣西資產評估行業科學發展研究資產評估
經濟學研究發展對資產評估理論的影響資產評估
評估結果合理性分析研究資產評估
評估準則的國際比較與趨同研究資產評估
企業價值與整體資產評估的風險管理資產評估
企業人力資本價值評估方法研究資產評估
市場法評估房地產價值案例研究資產評估
事業單位工資改革與人力資本評估資產評估
收益法的應用和改進研究資產評估
