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1. 房地產市場的供給指標的是怎樣
(1)存量（Stock,St），指報告期期末（如第t年或半年、季度、月，下同）已占用和空置的物業空間總量，單位為建筑面積或套數；在數值上，報告期存量=上期存量+報告期新竣工量-報告期滅失量，可按物業類型分別統計。
（2）新竣工量（NewCompletions,NCt），指報告期內新竣工房屋的數量，單位為建筑面積或套數，可按物業類型分別統計。 中國竣工量統計指標是竣工面積，指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到人住和使用條件，經驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和， （3）滅失量（δt），指房屋存量在報告期內由于各種原因（毀損、拆遷等）滅失掉的部分。
（4）空置量（VCt），指報告期期末房屋存量中沒有被占用的部分，可按物業類型分別統計。中國目前空置量的統計是不完整的，是指“報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。
（5）空置率（VRt）指報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例，VRt=VCt/St。在實際應用中，可以根據房屋的類型特征和空置特征分別進行統計，包括不同類型房屋空置率、新竣工房屋空置率、出租房屋空置率、自用房屋空置率等。
（6）可供租售量（HousesforSale/Rental,HSRt）指報告期可供銷售或出租房屋的數量，單位為建筑面積或套數。 可供租售量=上期可供租售數量一上期吸納量+本期新竣工量；實際統計過程中，可按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業類型等分別統計。
因為并非所有的空置房屋都在等待出售或出租，所以某時點的空置量通常大于該時點可供租售數量。 （7）房屋施工面積（BUCt），是指報告期內施工的全部房屋建筑面積。
包括本期新開工的面積和上年開工跨人本期繼續施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復施工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應填各層建筑面積之和。
2. 房地產市場供給指標主要有哪些
⑴新竣工量（NCt），指報告期內新竣工房屋的數量，單位為建筑面積或套數，可按物業類型分別統計。
中國竣工量統計指標是竣工面積，指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的棟棟房屋建筑面積的總和。 ⑵滅失量（δt），指房屋存量在報告期內由于各種原因（毀損、拆遷等）滅失掉的部分。
⑶存量（St），指報告期期末（如第t年或半年、季度、月）已占用和空置的物業空間總量，單位為建筑面積或套數；數值上，報告期存量=上期存量+報告期新竣工量-報告期滅失量。 ⑷空置量（VCt），指報告期期末房屋存量中沒有被占用的部分。
中國目前空置量的統計是不完整的，是指“報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建筑；房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積”。 ⑸空置率（VRt），指報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例，VRt=VCt/St；在實際應用中，可以根據房屋的類型特征和空置特征分別進行統計，包括不同類型房屋空置率、新竣工房屋空置率、出租房屋空置率、自用房屋空置率等。
⑹可供租售量（HSRt），指報告期可供銷售或出租房屋的數量，單位為建筑面積或套數。 可供租售量=上期可供租售數量-上期吸納量+本期新竣工量。
實際統計中，可按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業類型等分別統計。某時點的空置量通常大于該時點可供租售數量。
⑺房屋施工面積（BUCt）指報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積和上期開工跨入本期繼續施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復施工的房屋面積。
本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應為各層建筑面積之和。 ⑻房屋新開工面積（CSt），是指在報告期內新開工建設的房屋面積，不包括上期跨入報告期繼續施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工的房屋面積。
房屋的開工應以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。 ⑼平均建設周期（CPt），指某種類型的房地產開發項目從開工到竣工交付使用所占用的時間長度。
在數值上，平均建設周期=房屋施工面積/新竣工面積。 ⑽竣工房屋價值（VBCt），指在報告期內竣工房屋本身的建造價值。
竣工房屋的價值一般按房屋設計和預算規定的內容計算。 包括竣工房屋本身的基礎、結構、屋面、裝修以及水、電、衛等附屬工程的建筑價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預算內的設備（如電梯、通風設備等）的購置和安裝費用；不包括廠房內的工藝設備、工藝管線的購置和安裝，工藝設備基礎的建造，辦公和生活用家具的購置等費用，購置土地的費用，遷移補償費和場地平整的費用及城市建設配套投資。
竣工房屋價值一般按工程施工結算價格計算。
3. 房地產的供求關系是什么樣的
從供應方看，中國人多地少，國土面積只有2%的土地適合居住，18億畝耕地的紅線不可觸動（我不認為這是一項好的*策），可居住土地的供給就那么多，這是鎖定的。
美國城市建成區占國土面積的3。1，日本占國土面積的4。
2，中國所有的建成區加起來只占國土面積的0。 33，而所有的城市建成區真正用于居住所占有的面積只有全部國土面積的0。
11。 從需求方看，目前中國城市化率不足55%。
有人說低估了，再加上2個點也是空間巨大。十三五規劃很明確了，城市化率每年增加1個點，還有數億人口需要搬進城市。
城里的中產階級有錢了、有孩子了、生二胎了，還有源源不竭的改善性需求，二居室想換三居室，大戶型想換別墅。 衣食住行，住是真正的渴望，因為你一生最長的時間是和自己的房子一起度過的。
中國人會把住房看成是他的第一種需求，“不吃不喝也得買房”。不只城市人，在農村，為了娶媳婦，借錢也得買房。
有些人說，房子抑制內需，一套房子消滅一個中產階級。你買了一套房子，財富并沒有消失，而是從現金變成了不動產，不但沒有消滅中產階級，反而使之享受了增值，實際上，中產階級和富裕階層最喜愛的投資渠道就是買房子。
買房子在產業鏈上拉動50多個行業，怎么就不是內需，難道只有吃喝玩樂才是內需嗎？有需求，還要有有效需求，即購買力支持的需求。購買力是居民收入決定的，居民收入表現為貨幣。
貨幣，只能越來越多，人均收入要翻番，啟動國民收入倍增計劃，這意味著什么？未來要釋放多少貨幣？。
4. 房地產市場供給調研有哪些方面
房地產市場的供給是指在某一時期內為房地產市場提供房地產產品的總量。
它主要調研以下幾個方面： 1.行情調研。即整個地區市場，房地產市場現有產品的供給總量、供給結構、供給變化趨勢、市場占有率；房地產市場的銷售狀況與銷售潛力；房地產市場產品的市場生命周期；房地產產品供給的充足程度、房地產企業的種類和數量、是否存在著市場空隙；有關同類房地產企業的生產經營成本、價格、利潤的比較；整個房地產產品價格水平的現狀和趨勢，最適合于客戶接受的價格策略；新產品定價及價格變動幅度等。
2.市場反響調研 ①現有房地產租售客戶和業主對房地產的環境、功能、格局、售后服務的意見及對某種房地產產品的接受程度。 ②新技術、新產品、新工藝、新材料的出現及其在房地產產品上的應用情況。
3.建筑設計及施工企業的有關情況調研。
5. 供給側改革來了 房地產的供給側改革是什么樣
供給側改革對房地產行業主要體現在：三個新消費、新供給、新動力。從這三個角度理解對房地產的影響可能會更直接和明了。
我國消費結構正在發生深刻變化，以消費新熱點、消費新模式為主要內容的消費升級，將引領相關產業、基礎設施和公共服務投資迅速成長，拓展未來發展新空間。消費升級將主要體現在六大領域——服務消費、信息消費、綠色消費、時尚消費、品質消費和農村消費。相關第三產業也呈跨越式發展。數據顯示，中國電影票房正以一天一億元的速度快速增長，預計2017年市場規模將超過北美。業界預測，2025年我國體育產業規模將由目前約1萬億元一舉超越5萬億元。
目前國內的供給體系，總體上是中低端產品過剩、高端產品供給不足，傳統產業產能過剩，同時存在著結構性的有效供給不足。“十三五”需要解決長期性的供給體系完善和供給結構的優化問題。事實上，房地產不僅依然有位置，而且位置還十分重要。一些相關領域的制度創新和配套改革，其實質是為房地產去庫存服務。
