榮觀房產網1.澳洲房地產開發商有哪些
分為三種， 公寓的話有獨立的開發商每個城市都不一樣美利通，邁威克之類的有很多
獨棟別墅的沒有開發商但是分為土地開發商做拆遷和平整，比如Stockland , PEET,CityStock 等公司， 然后開發建造交給建筑開發商， 按照基本氛圍分為四種， 特點穩定，質量最好但是屬于精工開發的有profine Group , carlsie ,nejia 等高端建筑開發商，然后是jgking, metricon等大批量普通建筑開發商量大但是口碑質量有人說好有人說差， 再差一些就是Simmons, burbank這些本身定位就低，價格取勝的建筑開發商， 最差的是中國，印度，黎巴嫩人的建筑開發商。 土地公司加建筑公司合到一起完成地產開發，所以澳洲和中國不一樣。建筑開發商有些在上海，北京都有設分公司的，而且有時候優惠比當地還大呢。
2.澳洲房地產開發商如何開發項目
澳洲房地產開發商
只要具備相應的注冊資金，到*府部門申請執照，登記后即可成立。澳洲*府沒有規定房地產開發企業必須具有資質，但是嚴格規定了規劃設計師、建筑師、營銷策劃師、
澳洲房地產中介
人員必須具有*府頒發的資質證書才能執業。在澳洲，大型房地產開發企業，從業人員中有設計師、建筑師、營銷專家和市場研究人員，但多數企業僅有幾個財務專家，每建一棟住宅請設計師設計，找建筑師征求意見，提出施工方案，委托建筑師雇工人施工，完全是一種合同關系。
澳洲的土地分為國有和私有兩種，任何企業和個人都可通過拍賣形式購買*府土地或私人土地。房地產開發企業買地后，建好房子賣出去或租出去，這種開發形式多數建設的是商業用房或其它非住宅用房（公寓式住宅建造量很少），一般由資金雄厚的房地產開發企業承擔。一般情況下，從事住宅開發的房地產企業規模很小，幾個人，十幾個人，只建幾棟房子十幾棟房子。澳大利亞地域廣闊，建造的絕大多數為獨立式住宅，建筑式樣體現很強的個性化。
澳洲房產開發商
在澳洲建造一套住宅，只要符合*府的有關規定，整個過程完全是一種個人行為。個人通常不是到市場上去買新建的住宅，而是首先購買土地，再請開發商建造，開發商實際上更像是建造商。如果你打算購買一塊土地，那么選擇一套你所需要的樣板房，請某一顧問公司為你安排視察地盤，以確定你所選擇的樣板房適合建在哪塊土地上，并確定在哪塊土地上建造房子是最合算的。澳洲*府規定，購買土地必須是自有資金或者合伙，不能貸款。土地出售以后，*府收取地價稅和服務費（
澳洲房產稅費支出
），用于社區的清潔、垃圾處理及上下水道的維修，負責開發的企業首先要將房屋的設計圖、施工圖及其有關細則送往當地區*府批準。*府批準后，立牌兩周，征求鄰居意見。之后由個人再憑*府批準的文件，獲取個人選擇的財務機構的貸款，用于建造房子。房子建好后，由*府指派人員驗收，合格后交付使用。個人與開發企業的合同關系結束。澳洲房產交易流程-國內買家
3.為什么澳洲沒有爛尾樓
與國內房價相比，澳洲房價的透明化，相信關注海外房產的朋友都會有所見聞，這也是得到了世界公認的。之所以澳洲房價如此透明，得益于建立了合理的利益制衡機制，保證房地產價格和利潤的各個環節透明。
澳洲房地產市場形成的一些操作制度，主要涉及一下幾個方面：
1、首先是澳洲房產開發商利益獨立，避免形成利益統一體
銀行利益真正獨立，獨立承擔市場風險，保證其在提供澳洲房產開發商開發貸款和澳洲房產購房按揭貸款時能夠客觀地評估房產價值和市場風險，避免金融風險和過
度投資；澳洲房產施工單位完全脫離澳洲房產開發商，強制實行透明公開的施工招標*策，使其利益存在實質對立的一面，促使開發商主動關注實際工程質量和工程
成本，項目建筑成本透明化；土地交易價格市場化，*府相關部門對各種需要審批的信息獨立承擔審批責任，相關流程同步公開，開發商嚴格按照通過審批的方案施
工，最終審批文件納入業主購房合同，接受公共監督。澳洲房產施工過程受《建筑法》制約，定期有建筑委員會檢查并通告相關信息。
2、提高門檻限制澳大利亞房地產企業開發規模
舉例說，悉尼的一家澳洲房地產發展商，一年大約開發了200套澳洲房產，但這樣的開發規模已經是澳大利亞的巨型房產開發商。盡管澳洲土地廣闊，新移民使得
需求旺盛，房價每七年翻一翻，一般中型房產開發商每年只開發70-80套房，不允許投機圈地。澳洲大型房產開發商數量非常少，*府對準入企業的資金實力和
公眾信用狀況有嚴格要求，在業主收房之前，開發商是無法真正拿到購房款的，使得一般企業難以進入這個行業，而進入行業的企業一般也沒有資金實力大量開發。
3、多方參與澳洲房價制定，確保澳洲房產價格公平合理
澳洲的房產在國內銷售的項目由銀行提供最高75--80%的按揭，其中只需要業主提供四項簡單的證件：身份證、護照、駕照、國際信用卡，原因在于銀行對項
目的實際價值有信心，不擔心業主不還款。每個澳洲房產樓盤的價格都經過銀行和其他專業評估機構的評估，能夠評估的因素全部公開量化，類似國內物價局和消協
的*府單位參與房產定價，開發商的利潤在一定的范圍內，*府部門對當地區域房價有長期的統計分析和走勢圖表，公眾可以完全獲取。整個房價和利潤基本是完全
透明的，澳洲房產開發商隨便要價根本是不可能的。
4、購買澳大利亞房地產房款首付款獨立信托帳戶管理
據介紹，購買澳洲房產的業主在收房前需要支付大約10%的首期，這筆費用相當于國內的首付，但不交給澳洲房產開發商，而是交給律師存入獨立信托帳戶，該帳戶信息受到澳洲律師協會的透明監督，業主收房前開發商不能動用。
5、澳洲房地產購買強制律師指導購房制度
在購房過程雙方都需要律師，這一規定是強制性的，澳洲的購房合同目前厚達200-500頁，涉及到多方面專業知識，一般業主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強制的，使得業主不必擔心合同信息不透明。
6、嚴格澳洲房地產行業信用自律
在目前澳洲的開發商、中介、律師、建筑工程等與置業相關行業都有行業協會制約和維護合法利益，澳洲房產業主投訴可以使一個公司很快因失去信用而倒閉，由于
信息透明共享，澳洲房產中介寧愿放棄業務也不會欺騙，澳洲房產開發商寧愿支付高額延期違約金也不敢將不合格房產交給業主。
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4.澳洲房地產的產權是如何規定的
一定有合伙去澳洲買房投資的，那么對于合伙投資者買的房產，房產產權是寫誰，澳洲房產產權可幾人共有嗎，對于這個問題如果大家還不知道的，那么下面我們就一起來了解一下吧。
澳洲房產產權可幾人共有嗎
澳洲房產產權是可以共有的，除了常見的家人共有產權以外，如果是合伙購房投資，首先要考慮這房屋是大家共同擁有還是各自按股份擁有。而對于共同購買房產后的房產產權持有方式一般可以以以下幾種形式存在。
1、共有產權：就是共同擁有此物業產權，且平均分配。
2、聯名產權：這種和共有產權類似，只不過可以不是平分產權，可以詳細標明每個人占有產權的百分之多少。
3、合作股份產權：和聯名產權的一樣，只不過這種在澳洲一般用于購買寫字樓項目。
4、企業產權：這種產權以公司名義購買，也就是說產權證上寫的是公司名字。
對于幾個人共同購買的情況，就可以通過以上這些房產產權持有方式進行分配。
澳洲房產產權共有注意事項
雖然說澳洲房產產權可幾人共有，不過其中會涉及到很多問題，對于打算合伙購房的，一定是需要知曉的事情。
1、如果房地產是共同擁有即此房產沒有全部所有人的簽字不可出租或轉賣。
2、一個共同擁有人去世后，其份額自動在法律上歸屬其他共同擁有人。共同擁有的房產不可立到遺囑中去遺留其繼承人。
3、如果房產是按股份擁有各自的股份可以自由轉讓，不需經其他股份所有人的同意，其股份也可以立到遺囑中去遺留給其繼承人。股份所有人去世后，其股份會被其法定繼承人或遺囑繼承人所繼承。
因為共同購房會涉及到個人的利益，所以對于產權共有一定也會關乎到個人的利益，為了更好的去分配產權，在產權證明上就一定要白紙黑字寫清楚才行。
以上就是關于澳洲房產產權可幾人共有嗎的介紹，如果大家對于澳洲房產方面還有什么問題，可以在線咨詢我們，這里有專業的澳洲購房顧問為你做詳細的解答。
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5.澳大利亞房地產的種類有哪幾種呢
一、地產 既用于開發住房的用地及開發種植用地。
此類型適合于希望以在澳大利亞進行房產開發及投資農場建設的為由的移民申請人購買。 二、公寓（Apartment） 大樓內有專人管理，并附有各種服務設施，如游泳池，健身房等。
適于學生及年輕的技術移民。 三、單元房（Unit） 私人擁有大樓內單元的財產，但大樓結構及公共場所歸次大樓所有單元擁有者所共同具有，如進行房屋改造及有 影響大樓結構的安裝都需經大樓管理會同意批準。
適于移民自住，或投資用以出租。 缺點：面積低于50平大都貸不出款的，很多中介會像你保證能貸出來，如果他敢把這個保證簽到合同里那就可以一試了。
四、連體房（Townhouse） 一般5-10 家的別墅都是緊連著的，房子的結構是兩層，每家人都擁有一個自己小小的空間：一個小小的后院，與上下層一套房子，及車庫。沒有物業費用，相對每年的房屋開銷比較小。
五、獨立房（House） 自己擁有一塊獨立的土地（一般最小標準面積為300平方米），及完全屬于自己獨立房子。 在購買時有兩本合同，一本是土地合同和建筑合同。
六、半獨立房 兩家各一半土地（二百多平方米），公有一座房子，每套住房內部完全獨立。 這種房子，不建議去考慮購買。
七、樓花 所謂買"樓花"，是指在房產尚未動工前即簽下買房合同。這種房產一般是指公寓（Apartment），單元房（Unit） 或連體房（Townhouse）獨立房（House）。
如果打算買樓花，需要考慮以下要點： 買樓花的最大好處是能在印花稅上省下一大筆錢。法律規定印花稅是按售房合同簽訂之日的房產價值征收的。
而如果買樓花，那么通常是在房產開工前簽訂合同的，所以印花稅只需按地皮價征收。同時，在一個不斷升值的房地產市場，地產也會隨著增值，從而超過原本簽合同時的價格，如此也能相應地賺一筆。
另一個買樓花的好處是可以按照自己的喜歡來選擇，像燈具，地毯，洗碗機等。最后，買樓花還可以騰出時間來為將來的住房抵押貸存錢。
買樓花簽合同時，只需要交納一筆定金，而余額要等到房子全部建成后才一并付清。這當中可能有幾個月甚至幾年的時間。
不利因素包括將來市場價格的可能回落，以及房產交付期的拖延。 有時拖延可能長達好幾年。
顯然一般人無法忍受如此漫長的等待。 華人買房的話還是建議往東南區。
首先，東南區時華人聚集區，一般華人的生活用品以及各式食品素材這里都可以買到。 其次，東南區的名校較多。
第三，東南區房價較高，所以所居住人的家庭經濟環境較好，。
6.為什么好多人去澳大利亞買房子了
澳洲房地產的優勢。
1、澳大利亞的生活水準屬于世界上較高的國家之一，其生活成本卻大大低于包括美國、英國、德國、日本、香港、新加坡和加拿大等許多國家和地區。
2、澳洲多個城市被評為最適合人類居住城市，經濟之都悉尼已連續多年被評為世界五大最佳居住城市，擁有可人的氣候、獨特而舒適的生活環境、高質量的社會與文化基礎建設。同時，文化之都墨爾本也是世界最適合居住的城市之一。
3、澳大利亞房地產市場名列世界第一類“高度透明”。澳洲的開發商樓盤的價格，海外投資者在海外與澳洲本土人士在澳洲購買房產的價格都是統一標準。
4、澳洲房地產近40年來平均每七至十年即可增值一倍。有著這么平穩的發展，每年都有一定的增值，相比國內房產市場由宏觀經濟調控下的不穩定，澳洲房產的投資不失為一種穩健的方式。
5、購入澳洲房產或地產的投資人可永久地擁有其土地的所有權與繼承權。國內近期推出的“70年使用權”到期后可能要有償續期，而在澳洲則是世代相傳，為子孫后代留一些產業，同時也是將個人資產合理的分配。
6、海外投資人在澳洲銀行最高可獲得80%房地產貸款額；個人購房消費首付10%，與當地居民一樣享受房屋貸款權。海外投資客可以在當地銀行用當地物業進行抵押進行貸款，方便且實惠。
7、澳洲各銀行默認為房地產提供信貸的風險幾乎為零，因此投資物業較容易獲得銀行信貸的支持。澳洲銀行對客戶的審核條件相比美國或其他同類型國家較嚴格，對客戶的財產和收入都有一定要求，這樣就最大限度的保證貸款的安全。
7.為什么在澳大利亞買房后可能能會后悔
如果是第一次考慮在澳洲房房子，對于澳洲購房*策以及居住條件都需要了解，說白了，在澳洲買了房子并不意味著你就可以住了，更不用說是長期居住了，所以要想長期居住則需要符合一定的條件，那么如何才能在澳洲買房后長期居住，下面告訴你。
在澳洲買房可以直接移民嗎
很多人對于澳洲移民和澳洲購房之間的關系是存在誤解的，經常看到很多購房者會問是不是買了澳洲的房子就可以移民，而這其實是不對的，在澳洲購房和移民是兩碼事，根據現行的澳洲移民條件，“澳洲買房移民”是行不通的。在澳洲購買房產是一項投資，并不能與移民掛鉤，所以對于一些想通過買房移民的中國公民來說，還需要從長計議。詳情見《在澳洲購買房產可以移民嗎》
在澳洲買房可以長期居住嗎
知道了買房無法移民，那么有人又會問了，那自己住總可以了吧，而對于購房者來說，能不能在澳洲長期居住，并不是你買了房子就可以長期居住了，而是要看你有沒有簽證，而簽者也有分類，有臨時的也有永久的，所以如果是想要長期居住，則需要考慮獲得永久居留簽證才可以，單純的購買了房子，而沒有簽證者是不允許居住的。
所以相信很多人在沒有了解前常常會有錯誤的理解，以外買了房子了就可以住，這可不是在中國，所以你想要住在海外，就需要有簽證才行，而目前澳洲還沒有一個你買房就給你簽證的法律。你還要申請可以在澳洲居住的簽證，有簽證，就可以住，沒有簽證，買了房子，也不能住的。
有臨時簽證可以長期居住嗎
對于持有臨時簽證的購房者，那么要看簽證有效期了，在有效期內是可以居住的，但是簽證到期就得走，所以對于想要長期住在澳洲，那么獲得永久居住簽證很重要。說到這里，就不得不提一下購房了，雖然購房無法移民，但是只不過房產作為個人總資產的一部分，對于想得到澳洲永久居留簽證是有一定幫助的。
澳洲購買的房產是永久產權的，外國投資人只要在澳洲有合法居住簽證，可以在澳洲的物業住任意長時間。所以想要長期居住在澳洲，那么可以抓緊申請澳洲永久居留簽證吧
以上就是關于在澳洲買房可以長期居住嗎的介紹，如果大家對于以上內容有什么疑惑，或者對澳洲購房方面有需要了解的，可以咨詢我們專業的購房顧問。
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