榮觀房產網
1.為什么新加坡房產越來越受大家喜歡
現在越來越多的人選擇在新加坡買房。
這是為什么呢？先說說在新加坡買房的優勢和特點。 先從購房制度上來說，新加坡實施公共住房制度，*府大力發展公共組屋，成功地解決了本國居民的住房問題。
這就為海外人士在新加坡購房創造了條件。 外國人投資或購買新加坡住宅和商業房產，通常是出于以下幾種原因： 1.條例明確的外國人房產擁有權法令 2.不限制外國人擁有私宅和公寓 3.無貨幣管制 4.無資本收益稅 5.物業出售后無需繳納預扣稅 6.外國人有權申請以新幣為貨幣的房屋貸款、貸款額最高可達購屋價格的70% 7.貸款利率較低，為每年1.7%左右 8.二手地產市場很活躍，投資者可容易地退出房產投資 9.租金回報率一般高于貸款利率 10.當物業被租出后，房貸利息付款可以扣稅 11.保障物業權 12.頒布了保護購房者的法律法規 13.根據法律規定，開發商應設立一個托管賬戶，這有助保障買主的利益，因為這個賬戶的金額只可用于項目的營銷和開發。
為進一步保障買主利益，新加坡*府要求所有房地產開發商根據議定的付款時間表向買主收款。從開發商處直接購買全新未落成的單位的付款時間一般為三年。
在新加坡，開發商只有在規劃及營銷獲得市區重建局的許可后，才能發售項目。 新加坡適宜定居、工作、休閑娛樂的優勢： 1.社會及*局穩定 2.治安良好、安全有序 3.生活環境舒適、有花園城市之稱4.交通便利，可直達亞洲各大城市 5.互連性優越，運輸基礎設施發達 6.寬松的移民*策歡迎外來人才和富裕人士 7.卓越的教育服務 8.一流的醫療服務 9.高效的法律與司法體系 10.亞洲的銀行中心、有嚴密的銀行保密法 11.利息收益免稅 12.國外收入免稅 13.無遺產稅 14.個人所得稅較低 15.企業稅率為每年18%，相對較低。
2.新加坡房產投資會有哪些風險
主要有以下幾點需要注意：
1、新加坡房產具有使用年限
新加坡在房屋產權上并非屬于永久產權的模式，在新加坡房產模式分為三種類型：*府組屋只擁有房屋產權99年，到期后歸為*府所有；開發商以土地開發的公寓購買之后產權僅擁有99年或以999年劃分兩種；還有一種屬于土地住宅產權999年或永久。
2、土地的定價和規模
雖然收入停滯不前，開發商唯一可以匹配您的可承受性價格點仍然賺錢的方法是使單位更小。因此，樓價可能保持穩定，而每平方英尺的價格則繼續上漲。
3、外國人不可投資組屋；需支付高額房產稅
只有新加坡本地的公民可購買組屋，外國投資者不可購買使用，新加坡的組屋一般不會存在缺點和缺陷，和中國一樣，按準入資格和需求購買。相當于中國的經濟適用房， 新加坡本地人大多都居住組屋，組屋比起公寓要便宜很多。除此之外，在新加坡購房與美國一樣需要支付繳納高額的房產稅。
4、法規旨在限制或實現需求
物業管理可以限制需求或直接限制，如外國人不得在新加坡購買土地。“附加買方印花稅”（ABSD）等規定提高了外國人在新加坡以及新加坡人和SPR購買第二和第二財產的價格壁壘。賣家印花稅（SSD）用于阻止投機者在短期內購買房地產，這也減少了“需求”，因為這種需求并不真實。總債務服務比率（TDSR）確保想要購買物業的人真正負擔得起。
3.新加坡置業有哪些情況是需要注意的呢
新加坡是全世界房地產市場上最安全的，在投資收益方面也是最可觀的。
新加坡置業是一個很好的選擇一、保障物業權在新加坡，開發商只有在規劃及營銷獲得市區重建局的許可后，才能發售項目。法律規定，開發商需要設立一個托管賬戶，這個賬戶的金額只可用于此專屬項目的營銷和開發，這有助保障買主的利益，所以這里完全沒有爛尾樓。
為進一步保障買主利益，新加坡*府要求所有房地產開發商根據議定的付款時間表向買主分期收款。從開發商處直接購買全新未落成的單位的付款時間一般為三年。
二、注意事項1、風不宜大各位在購樓時，首先應注意風勢。倘若發覺房屋附近風大，十分急勁，那便不宜選購了，因為即使那房屋真的有旺氣凝聚，也會被疾風吹散。
風水學是最重視"藏風聚氣"，這表示風勢強勁的地方肯定不會是旺地！最理想的居住環境，是有柔和的輕風徐徐吹來，清風送爽，這才符合風水之道。2、陽光充足住宅風水最講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽光充足。
3、中心受污不宜這是指房屋的中心部位不宜用作廁所，也不宜位于房屋后半部的中心，剛好與大門成一直線，因為這很可能導致破財損丁。
4.為什么新加坡房產越來越受大家喜歡
現在越來越多的人選擇在新加坡買房。這是為什么呢？先說說在新加坡買房的優勢和特點。
先從購房制度上來說，新加坡實施公共住房制度，*府大力發展公共組屋，成功地解決了本國居民的住房問題。這就為海外人士在新加坡購房創造了條件。
外國人投資或購買新加坡住宅和商業房產，通常是出于以下幾種原因：
1.條例明確的外國人房產擁有權法令
2.不限制外國人擁有私宅和公寓
3.無貨幣管制
4.無資本收益稅
5.物業出售后無需繳納預扣稅
6.外國人有權申請以新幣為貨幣的房屋貸款、貸款額最高可達購屋價格的70%
7.貸款利率較低，為每年1.7%左右
8.二手地產市場很活躍，投資者可容易地退出房產投資
9.租金回報率一般高于貸款利率
10.當物業被租出后，房貸利息付款可以扣稅
11.保障物業權
12.頒布了保護購房者的法律法規
13.根據法律規定，開發商應設立一個托管賬戶，這有助保障買主的利益，因為這個賬戶的金額只可用于項目的營銷和開發。
為進一步保障買主利益，新加坡*府要求所有房地產開發商根據議定的付款時間表向買主收款。從開發商處直接購買全新未落成的單位的付款時間一般為三年。在新加坡，開發商只有在規劃及營銷獲得市區重建局的許可后，才能發售項目。
新加坡適宜定居、工作、休閑娛樂的優勢：
1.社會及*局穩定
2.治安良好、安全有序
3.生活環境舒適、有花園城市之稱
4.交通便利，可直達亞洲各大城市
5.互連性優越，運輸基礎設施發達
6.寬松的移民*策歡迎外來人才和富裕人士
7.卓越的教育服務
8.一流的醫療服務
9.高效的法律與司法體系
10.亞洲的銀行中心、有嚴密的銀行保密法
11.利息收益免稅
12.國外收入免稅
13.無遺產稅
14.個人所得稅較低
15.企業稅率為每年18%，相對較低
5.怎么投資新加坡房產
房地產市場受到良好的監管，受到妥善保護的房地產權益：根據法律規定，開發商應設立只可用于項目的營銷和開發的一個托管賬戶。
為進一步保障買主利益，新加坡*府要求所有房地產開發商根據議定的付款時間表向買主收款。并且開發商的動工也受到嚴格規定，開發商只有在規劃及營銷獲得市區重建局的許可后，才能發售項目。
新加坡對投資房產的外國投資者有待十分多：身份沒有限制，例如對是否必須移民才能進行購房或投資并沒有限制；無貨幣管制，無地產增值稅，只有上繳*府的固定稅款；外國人同樣可貸款，租金收入足以還貸款。外國人在法律上可享有按揭貸款：這為外國人到新加坡投資房產提供了優待。
二手市場活躍，易于出售房地產：并且不會出現對房地產的出售征收預扣稅等情況。
6.新加坡的房產類型有哪些
新加坡住宅分為*府規劃建造的HDB組屋、執行共管公寓，以及私人商品房住宅。
其中私人住宅又分為有地住宅和非有地住宅（即公寓）。HDB建造的組屋和執行共管公寓都是99年地契，私人住宅由私人房地產開發商建造的樓盤有99年、999年和永久地契的差別。
（市場上存在罕見的101或者103年地契等房產）一.新加坡建屋局 （HDB）建設的組屋與少部分公寓新加坡建屋局隸屬于新加坡國家發展部。建屋局的誕生是新加坡在特殊國情下的特殊產物，當年剛建國的新加坡人多地少，建國前的新加坡也不是今天這樣交通基礎設施便利的新加坡，事實上有些地方跟本就不適合居住。
為了解決這個問題，新加坡第一任總理李光耀先生富有遠見的創造了新加坡建屋局，可以說是全球首創，目前是全世界各國稱道的公共住屋計劃成功范例，在新加坡有超過80% 的居民居住在HDB公共住房里。根據新加坡*府規定，只有新加坡公民可以買新的HDB組屋，新加坡永久居民（綠卡）可以在市場上買超過五年的二手房，外國人不可以購買*府組屋。
二.新加坡HDB 組屋分類：（1）2房式組屋 ：1 間臥室，實用面積大約45平方米 。（2）3房式組屋 ：2 間臥室，實用面積大約70平方米。
（3）4房式組屋 ：3 間臥室，實用面積大約80-105平方米。（4）5房式組屋 ：3 /4間臥室，實用面積大約110-125平方米。
（5）行*公寓 （EA）:3/4 臥室，套內面積大約150平方米。（6）行*雙層公寓（EM） ：同行*公寓一樣， 但是雙層的。
三.HDB管轄的公寓：（1） 執行共管公寓（EC）：類似由私房地產開發商開發的商品房，新加坡我們習慣叫共管公寓，一般來說出售價格比私人商品房價格便宜，但是兩者的公寓設施幾乎是相當的。同時這樣的福利房只有符合條件的新加坡公民才可以買，5年后可以出售給新加坡永久居民（綠卡），10年后自動私有化成為私人商品房公寓可以出售給外國人，但是這樣的房產地契一定是99年的。
（2） 中等入息公寓（HUDC）：*府為滿足收入比較高的普通新加坡人但是又無經濟能力購買私人商品房公寓而特別開發的一種樓盤，套內面積比普通組屋更大，但多數沒有像共管公寓的設施。目前已經很多年沒有再建造這類公寓了，已有的多數也已轉成有保安設施的私人商品房公寓了。
四.私人公寓私人公寓，面積從不到50平方米到幾百平方米都有。單位類型從單間， 1, 2, 3 和4 臥室單位到頂樓雙層豪宅。
這類公寓外國人可購買，沒有限制，公寓居民 分享公寓設施 譬如俱樂部、操場、健身房、游泳池、網球場和燒烤臺，一般上使用設施都無需付費，根據家庭面積大小，需要支付物業管理費用。多數公寓有24 小時安全監視和對講機裝置。
五.商品房私人公寓分類：（1）共管公寓（Condo/Apartment）： 標準公寓設施。例如游泳池，24小時保安，圖書館，健身房，籃球場，網球場。
（2）高層公寓（HiRise） ：有部分公寓設施，但是可能沒有籃球場，一般健身房，24小時保安，游泳池是有的。（3）低層公寓（LoRise） ：有部分公寓設施。
比方說游泳池，健身房。（4）階梯公寓（WalkUp）：沒有電梯的低層公寓，也沒有任何公寓設施。
六.有地房產有地房產通常指有私有花園、車庫的私人房產，外國人不可以購買（供求量非常有限），永久居民（綠卡）原則上是不可以購買。但是部分對新加坡經濟有特殊貢獻的人是通過*府審批是可以購買的。
極個別地段有地房產外國人，即便不是新加坡永久居民也是可以經過審批購買的，如Sentosa Cove.七.有地房產分類：（1）獨立式別墅：別墅四邊沒有與別家相連的墻壁或籬芭，面積400平方米以上，樓高最高三層。（2）半獨立式別墅：房子一邊與隔壁住宅肩并肩聯接，面積200平方米以上，樓高最高三層。
（3）聯體別墅（排屋）：一組住宅肩并肩聯接，面積150平方米以上。（4）角頭排屋： 排屋最靠兩邊的房子。
（5）優質別墅：面積1400平方米以上。新加坡有39個這樣的區域。
