榮觀房產網1.目前多倫多地區有哪些投資回報較高的房產適合投資
"目前，在多倫多投資房屋的實際情況，利用杠桿在多倫多投資物業，討論的不是哪些區域物業，或哪種類型的房屋的投資回報率更高問題；而是尋求在哪里，投資什么樣物業能有點正現金流，不虧的問題。 這10來年，隨著世界范圍的量化寬松貨幣*策，和全球超低利率甚至負利率刺激*策的實施，全球房屋資產泡沫化極其嚴重。以至于在泡沫極其嚴重移民城市，如多倫多等城市，利用杠桿投資物業很難期待正現金流回報。長期以來，在這類城市投資物業，很多投資人不是期待每月有多少出租物業帶來的正現金流；恰恰相反，很多在華人集中社區投資物業的人，每月不得不虧一兩千加幣來“養”房子。這費用比在多倫多養個孩子的費用都多！這些投資人在多倫多投資物業主要期待是房屋漲價，帶來的家庭資產增值。過去十來年，隨著全球央行利率不斷走低，貨幣不斷寬松，多倫多的房屋價格房價確實一步步走高。大多數人投資物業的增值幅度都不小！十年前，在多倫多幾十萬的獨立房，到如今已經價值一百幾十萬！凈增值100萬加幣！在多倫多，這已經是投資物業很普遍的現象。但，這件事已經成為過去！ 但到2017，事情卻發生了變化。安省開始對海外投資者征稅，擠壓投資人的獲利空間；美聯儲，和加拿大央行連續加息，加大投資者投資負擔，和投資風險；美聯儲結束長期的貨幣寬松*策，開始縮表，開始緊縮，全球貨幣*策開始收緊；同時，多倫多的房屋貸款*策不斷收緊。多倫多房屋市場的資金面難以支撐房屋市場繼續走高；另外，各國都開始管控本國資本外流，國外資本流入多倫多房市的越來越少，資金源頭被切斷。這些因素都極其不利多倫多房市。所以，目前，一些多倫多房屋投資者，不但面臨每月支出一兩千加幣養房子，而且同時要面臨物業價格下降，家庭資產縮水的“雙虧”情景！ 這種“雙虧”情景情況，華人越是集中的社區，情況越是嚴重；但華人較少的區域情況相對好一些。比如，像Oshawa，和Whitby，這兩個城市的房屋投資回報率相對好一些。這兩個城市由于中國人很少，所以，同類房屋價格僅相當于華人集中社區的房屋價格一半左右。而房屋的月租金卻與價格昂貴的華人社區差不多。所以，在華人集中社區，利用杠桿投資房屋普遍負現金流的情況下；在whitby，和Oshawa投資物業，還有微少正現金流，或大約持平的投資物業存在。 至于投資房型收益更好這個問題。本人覺得獨立房更有投資價值。有人說，在多倫多投資房屋，越“土”越有價值。多倫多獨立房所占土地面積比北京四合院還大。在城市人口不斷增加，城區人口密度不斷加大的情況下，城區核心地段的土地價值會不斷上漲。所以，投資物業房型要以占地面大的獨立房為好。這就像過去又土又舊的北京四合院，當初，不那么被人看好；后來，由于北京城市快速發展，現在，一個普通北京核心地帶四合院的價值都上億。同理，現在投資地段好， 占地面積大的多倫多獨立房，將來的增值潛力一定巨大。這樣的物業具有投資價值！這個回答來源自及優，我曾在上面搜索過類似的問題，都是由當地的房產經紀人或律師回答的，希望能幫助到你。
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2.你好,我打算在加拿大多倫多買一套房子,有個熟悉多倫多的朋友告訴
我就說說我所知道的買房子的一些問題和須知吧 1.加拿大的房地產市場總體情況如何？中心區域的房價范圍是多少？房地產作為不動產，具有極強的地域性，因而城市和城市之間的差距很大。
從加拿大的行業監管來講，房地產經紀人通常只在所開展業務的省份登記注冊并持有牌照。加拿大的住宅房產主要分三種類型：獨棟別墅、聯排別墅（也稱城市屋）、公寓房。
目前大溫哥華地區的獨棟別墅均價在104萬加元，城市屋均價在54萬加元，公寓房均價在41萬加元。大溫哥華地區的房地產市場自2011年上半年以來趨于理性，許多區域開始顯示調整態勢，一改三四年前哄搶的狀態，逐漸進入買方市場。
買家有較大的選擇空間和談價余地。特別提醒，104萬加元只是均價，這個價位的房子可能會在很偏遠的地方。
2.加拿大的購房貸款*策是怎樣的？有加拿大國籍的人與外國人，在買房時享受的*策有哪些差異？外籍人士在加拿大境內買房沒有任何限制。目前加拿大的銀行按揭利率處于近幾十年的低位。
外籍人士購房可以申請銀行貸款，但手續相對復雜，首付要求比本地人略高。針對外籍人士購房貸款要求：一是必須在加拿大銀行有賬戶，二是加拿大的銀行賬戶上必須有購房首付款金額，三是必須能提供加拿大境外銀行賬戶的足夠現金資產以證明有還款能力，四是銀行可能還會要求提供在居住國的職業和其他資產及收入證明。
外籍人士購房的首付一般要求在40%以上，有些銀行甚至要求首付達到50%。如果國內客戶條件許可，用現金購買是最方便的。
3.華人置業的熱門區域是哪些地方？以溫哥華為例，華人購房追捧的熱點地區為：溫哥華西區、西溫哥華、列治文等地。華人購房的主要考量因素是學校、生活便利程度、周邊自然環境、風景等。
在這些華人熱捧的區域里買一棟稱心的房子，溫哥華西區大致需要300萬加元，西溫哥華需要250萬加元，列治文需要200萬加元左右。4.在加拿大買期房好還是買現房好？它們的利弊各是什么？這取決于客戶的置業需求。
如果是移民定居并需要馬上入住，無疑選擇現房為上。如果僅是投資之用可以考慮期房。
期房的好處是價格上較優惠，而且肯定是全新房。期房的弊端是無法直觀看見，而且市場下滑或者地理位置不被看好，投資期房就可能會導致損失。
選擇期房的話，房地產經紀人的專業眼光和判斷會很重要。5.如果考慮在兩年內讓小孩留學時自住，畢業后賣出，物業轉讓稅該如何計算？前20萬加元收1%，超過20萬加元的部分收2%。
買房才需繳納物業轉讓稅，賣房不需要。6.購房后，還有哪些費用是要長期支付的？租賃的話有沒有需要繳納的稅費？物業稅由當地市*府征收，物業稅計算非常復雜而且征收的比例每年都有變動，無法告知精確的數額，但客戶一旦選擇房源，海服會會馬上告知該房的物業稅是多少。
物業稅以*府估價為依據（而且每套房子的*府估價每年都會有調整），投資者可以按房產價格的千分之三到五進行估算。大致來說200萬加元的一套房子，物業稅每年可能在6000-10000加元之間。
獨棟別墅沒有物業管理費，聯排別墅和公寓需要交納物業管理費，一般每月200-400加元不等。如果物業出租，租金收入在年底時需要向加拿大稅局申報。
談到居屋， 首先是"自居屋"（principal residence）的稅務優惠， 也就是說如果您把自居屋出售時賺了錢， 即產生了資本增值， 這個增值不需要包括在您報稅的收入中， 因而賺的錢是免稅的. 另外， 因為自居屋是供個人使用的財產（personal-use property）， 如果房屋貶值， 出售時的虧損是不能當作資本貶值（capital loss）來抵稅的（比如不能抵消股票買賣的資本增值稅）. 當然房屋易于保值， 長期看虧損發生的概率不高. 自居屋必須是您或者您的配偶或孩子實際居住的場所， 自1982年以后， 一個家庭只能申報一處自居屋. 如果您購買房屋然后全部出租， 這物業就不能申報為自居屋. 但是如果幾年后改為自住， 那么可以把它轉成您的自居屋， 將來賣出時， 升值的部分可以按實際居住的年數， 另加自住前的4年， 免交相應的增值稅， 條件是您從未申報過房屋折舊（CCA）， 具體情況請咨詢專業人士. 另外， 自居屋的地稅可以在報稅時申請安省房屋補貼， 但因人而異， 收入高于一定程度時就沒有補貼了. 這幾年投資房產成為城中熱點話題之一. 撇開市場因素和風險不談， 從稅務上看投資房產用于出租也是個很好的主意. 您可以充分利用按揭（mortgage）來投資， 按揭的利息， 地稅， 折舊及相關費用都可以從租金收入中抵扣， 同時又坐擁物業升值的潛力. 這里要注意的是折舊的抵扣申報， 如果您申報了折舊， 賣房時如果價錢高于未折舊部分， 以前多抵扣的折舊會被加回（recapture）到當年的收入. 舉個例子， 購房價20萬， 申報折舊2萬， 賣出時25萬， 除了賺的5萬是資產增值（50%須報稅）， 另外還有折舊的2萬會被當作您賣房當年的收入. 很多人選擇不申報折舊， 概因不想以后一次性以可能更高的邊際稅率就折舊納稅. 如果您擁有二棟房屋， 一棟自己住， 另一棟出租， 那么， 您應該盡量多付自己居住房屋的本金， 少付出租屋的本金. 因為出租屋的貸款利息可以抵稅， 而自己。
3.多倫多城區周邊的幾個區域房產市場各有什么特點
萬錦（Markham）是一個位于多倫多市北約克區的城市，是大多倫多地區第四大城市。有多家高科技公司的加拿大分公司總部設在萬錦如華為、IBM、摩托羅拉、東芝、阿爾卡特-朗訊、升陽、蘋果電腦、美國運通及AMD等，萬錦常被喻為“加拿大的高科技首都”。造業、房地產、服務業、醫藥、環保等產業發達。另外區內有多間排名靠前的高中和小學。市內商業發達。聚集著品種齊全的華人超市和南北風味的華人餐館。
密西沙加（Mississauga），是大多倫多地區的一部分。人口約70萬多，華人占人口1%左右。以人口計算是全國第六大城市。密西沙加是大多地區的一個重要交通樞鈕，有七條省級高速公路橫穿市區，多倫多皮爾遜國際機場中的一大部分也是坐落于密市范圍以內。市內工商業發達。 密西沙加市坐落安大略湖的北岸，北鄰賓頓市，西接荷頓區的奧克維爾和苗頓，西北臨荷頓山，至于東面與多倫多的市界線則有一部分跟隨怡陶碧谷溪（Etobicoke Creek）。 教育： 市內有超過150所中小學。 多倫多大學設分校于密市之內，有大概有15000名學生就讀。自2002年起該分校以每年約1000名學生的速度增長。
杜漢姆（Durham）地區用100萬加元，可以買到一間比較新的3000平方英尺左右的非常體面的二層洋房。 如果考慮在密西沙加上班近，可以考慮在密西沙加買房。 如果考慮孩子上小學高中，那么就要考慮學區房。 不同的市區內也有不同價位和不同類型的房子。綜合考慮在萬錦市買房比較好。 另外，旺市（獨立屋均價$130萬）和列治文山市（獨立屋均價$153萬）條件與萬錦相類似，也是我們華人買房的熱點地區。
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