房地產企業銷售會計工作

1.房地產公司的銷售會計做什么具體工作

房地產公司的物業會計的賬務處理第一章 經營收入核算管理規定 1 經營收入的范圍經營收入是指企業從事物業管理和其他經營活動所取得各項收入，包括主營業務收入和其他業務收入。

1。1主營業務收入是指企業在從事物業管理活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入，包括物業管理收入、物業經營收入和物業大修收入。

1。1。

1物業管理收入是指企業向物業產權人、使用人收取的公共性服務收入、公眾代辦性服務收入和特約服務收入。企業收取使用權房（如老公房）的租金也計入物業管理收入，并設置明細科目核算。

1。1。

2物業經營收入是指企業除物業管理及服務以外的其他經營性收入。 如企業經營自己擁有產權的房屋建筑物和共用設施取得的收入、前期費收入等。

1。1。

3物業大修收入是指企業接受業主管理委員會或者物業產權人、使用人的委托，對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。 1。

2其他業務收入是指企業從事主營業務以外的其他經營活動所取得的收入，包括企業代為經營業主委員會或者物業產權人、使用人提供的房屋建筑物和共用設施取得的收入，如代為房屋出租取得的收入；代為經營停車場、游泳池、各類球場等共用設施取得的收入；還包括房屋中介代理收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業經營收入及無形資產轉讓收入等。 1。

2。1商業用房經營收入是指企業利用業主管理委員會或者物業產權人、使用人提供的商業用房，從事經營活動取得的收入，如開辦健身房、歌舞廳、美容美發屋、商店、飲食店等經營收入。

2 經營收入的確認及其時間 2。 1企業應當在勞務已經提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑據時確認為經營收入的實現。

當年度經營收入必須計入當年度損益，不得提前或延后。 2。

2物業大修收入應當在業主管理委員會或者物業產權人、使用人簽證認可后，確認為營業收入的實現。 企業與業主委員會或者物業產權人、使用人雙方簽訂付款合同或協議的，可根據合同或者協議所規定的付款日期或者在收到合同規定的價款之日確認營業收入的實現。

3 經營收入會計科目處理 3。1 因物業管理、物業經營、物業大修等業務取得的經營收入計入“主營業務收入”科目。

其他如材料物資銷售等屬于其他業務收入范圍的收入計入“其他業務收入”科目。以上科目必須按收入類別和項目管理處分別設置并進行明細核算。

3。2 企業利用業主委員會的場地收取停車使用費，所取得的收入計入“其他應付款——***場地停車費代收”科目貸方，并全額計提和交納營業稅及附加稅費。

根據物業管理服務協議支付業主委員會收益或各種應承擔的管理費用（按協議規定列支）時，計入“其他應付款——***場地停車費代收”科目借方；物業公司自身獲得的收益，即“其他應付款—***場地停車費代收”科目的貸方余額，借記并轉入“其他業務收入”。各企業可根據實際情況按項目管理處和費用類別設置明細賬進行核算。

第二章 成本費用核算管理規定 1 成本核算方法成本核算應遵循收入成本配比原則，按照物業管理、物業經營、物業大修等不同業務項目分別歸集各自成本費用，成本核算方法一旦確定，至少在一個會計年度內不得任意改變。 2 成本劃分原則為了正確核算成本，須分清以下成本費用界限： 2。

1生產經營成本和非生產經營成本的界限只有正常的生產經營活動消耗才能計入生產經營成本。生產經營成本主要包括：直接從事物業管理等經營活動的人員工資、獎金和按規定比例提取的福利費、工會經費、教育經費；房屋共用部位、共用設施設備維修及保養費；房屋共用部位、共用設施設備耗用的水電費；直接從事物業管理等經營活動人員的勞動保護費；綠化費、保潔費、保安費；直接用于物業管理等經營活動的固定資產折舊費等等。

非生產經營活動消耗，如投資活動，籌資活動；非生常損失消耗，如災害盜竊損失、違約金、滯納金等賠償支出、資產減值損失等，均不能計入生產經營成本。 2。

2 生產經營成本與期間費用的界限凡與企業直接生產經營活動無關的經營管理性支出均計入期間費用。 如：為組織管理企業而發生的行*性管理支出等。

2。3 不同會計期間的成本費用界限根據“權責發生制”原則確定當期的成本費用，正確核算“待攤費用”和“預提費用”。

會計期末未經主管稅務機關認可的“待攤費用”及“預提費用”，均應計入當年度損益。 2。

4 不同核算單位的費用界限根據管理需要，按照管理處核算成本費用。管理處發生的成本費用，直接計入該管理處成本。

3 成本核算及科目設置 3。1按不同管理處設置“主營業務成本”明細賬，計算并歸集主營業務成本。

3。2主營業務成本下按物業管理過程中不同的核算對象，設置“物業管理成本”、“物業經營成本”、“物業大修成本”，并在明細科目下按成本類別設置三級明細科目。

3。3 物業管理成本的核算 3。

3。1自營方式管理成本的核算。

采用自營方式進行物業管理服務的，可將發生的各項直接費用按成本類別計入“主營業務成本—物業管理成本”。 3。

3。2出包方式管理成本的核算。

對部分采取出包方式進行的公共性服務，如綠。

2.房地產公司的銷售會計做什么具體工作

1、嚴格執行公司財務管理規章制度，以《會計核算制度》為核算原則，負責對公司房產銷售進行會計核 算。

2、按公司有關規定為其它部門提供所需財務資料的查詢等。及時提供對相關部門按要求報送資料（報表 ）。

3、根據商品房的預收合同，建立商品銷售臺帳，逐筆登記收款情況，并定期與銷售部門核對、監督及時 追回拖欠的款項。 4、負責開入住通知單和銷售發票。

5、根據銷售臺帳的資料，對已確認銷售的商品房做好統計工作，并依據統計資料、以銷售發票為原始憑 證及時做好銷售收入的帳務處理工作。 6、負責銷售全過程的帳務處理。

做好按揭貸款統計等工作。 7、負責對固定資產的核算，包括固定資產的盤盈、盤虧登記入賬清理、報廢的核算、折舊費的計提等。

8、負責填報*府各相關部門的銷售統計報表。 9、定期向經理提交上述業務的各種財務信息和銷售（預售、收入）統計報表。

10、完成部門經理交辦的其他各項工作。 。

3.房地產代理營銷公司會計做哪些工作

房地產會計屬于商業會計類。但由于房地產開發商業上的特點。房地產會計從業人員如何做好房地產會計及財務管理工作？

首先，需要了解房地產開發企業經營活動的主要業務，其次是了解房地產開發企業的經營特點。因此房地產公司會計從業人員需要有很多方面要學習的地方.包括視頻和相關的房地產*策等等

/line/info/* 這個你可以學習了解的

4.房地產銷售會計好做嗎

有任務的，然后是淘汰制，就是最差的和不合格的都要淘汰，有的還要自己滿處找房源，然后自己推銷出去，挺累的。

做的好自然月薪就高，沒有固定收入，看你這一個月售出多少。而且下班特晚，有時7點過還沒下，幾乎一天除了工作沒什么能干的了。

###有責任底薪，和保險一樣主要是拿提成~但是銷售起來比較困難，也靠個人努力，收入沒有上限，但是沒完成業務的話薪水很少~###通常房地產銷售人員只有底薪，將夠維持生活的。想要賺到錢，還要提高自身的專業知識及相關的信息渠道才行。

###現在房地產不是很好做，。

5.房地產代理營銷公司會計做哪些工作

與其他企業不一樣的會計科目有：開發成本、開發產品、分期收款開發產品、出租開發產品、周轉房。

除此之外與其他企業會計科目一樣。需要繳納的稅金有：耕地占用稅、土地增值稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅、企業所得稅、車船使用稅、房產稅、土地使用稅。

###我不知道 我去google了一下 建筑、房地產企業應納稅稅目、稅率發表于：2005-11-2 來源：熊強一、營業稅征稅法律依據：《營業稅暫行條例》第1條、第4條、第5條。納稅義務人：在中華人民共和國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人。

應納稅范圍和計算方式：納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產，按照營業額和規定的稅率計算應納稅額。應納稅額計算公式：應納稅額=營業額*稅率稅額以人民幣計算。

納稅人以外匯結算營業額的，應當按外匯市場價格折合成人民幣計算。 納稅人的營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用；但是，下列情形除外：建筑業的總承包人將工程分包或者轉包給他人的，以工程的全部承包額減去付給分包人或者轉包人的價款后的余額為營業額。

營業稅稅目稅率表稅目 征收范圍 稅率建筑業 建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業 3% 轉讓無形資產 轉讓土地使用權 5% 銷售不動產 銷售建筑物及其他土地附著物 5% 二、企業所得稅征稅法律依據：《企業所得稅暫行條例》第1條、第2條、第3條、第4條。 納稅義務人：下列實行獨立經濟核算的企業或者組織：（一）國有企業；（二）集體企業；（三）私營企業；（四）聯營企業；（五）股份制企業；（六）有生產、經營所得和其他所得的其他組織。

不包括 境內的外商投資企業和外國企業。應納稅范圍和計算方式：企業的生產、經營所得和其他所得包括來源于中國境內、境外的所得。

納稅人應納稅額，按應納稅所得額計算，稅率為33%。 納稅人每一納稅年度的收入總額減去準予扣除項目2。

13后的余額為應納稅所得額。 1、企業所得稅法定稅率為33%，對年應納稅所得額在3萬元（含3萬元）以下的企業，暫減按18%的稅率征收所得稅；年應納稅所得額在10萬元（含10萬元）以下至3萬元的企業，暫減按27%的稅率征收所得稅。

2、在我市以國家鼓勵類產業項目為主營業務，且其當年主營業務收入超過企業總收入70%的企業，可在2010年底以前，減按15%的稅率征收企業所得稅。計算公式為：應納稅額=應納稅所得額*稅率三、城市維護建設稅征稅法律依據：《城市維護建設稅暫行條例》第2條、第3條。

納稅義務人：繳納產品稅、增值稅、營業稅的單位和個人。應納稅范圍和計算方式：城市維護建設稅，以納稅人實際繳納的產品稅、增值稅、營業稅稅額為計稅依據，分別與產品稅、增值稅、營業稅同時繳納。

納稅人所在地在市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區，縣城或鎮的，稅率為1%。 四、房產稅（內資企業適用）征稅依據：《房產稅暫行條例》第2條、第3條、第4條。

納稅義務人：房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。

產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

應納稅范圍和計算方式：房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民*府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1。 2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

五、城市房地產稅征稅依據：《城市房地產稅暫行條例》第3條、第5條、第6條。納稅義務人： 房地產稅由產權所有人交納，產權出典者，由承典人交納；產權所有人、承典人不在當地或產權未確定及租典糾紛未解決者，均由代管人或使用人代為報交。

應納稅范圍和計算方式：房地產稅依下列標準及稅率，分別計征： 1、房產稅依標準房價按年計征，稅率為1%。 2、地產稅依標準地價按年計征，稅率為1。

5%。 3、標準房價與標準地價不易劃分之城市，得暫依標準房地價合并按年計征，稅率為1。

5%。 4、標準房地價不易求得之城市，得暫依標準房地租價按年計征，稅率為15%。

下列房地產得減納或免納房地產稅：一、新建房屋自落成之月分起，免納三年房地產稅；二、翻修房屋超過新建費用二分之一者，自工竣月分起，免納二年房地產稅；三、其他有特殊情況之房地，經省（市）以上人民*府核準者，減納或免納房地產稅。六、印花稅征稅依據：《印花稅暫行條例》第1條、第2條、第3條。

納稅義務人：在中華人民共和國境內書立、領受憑證的單位和個人 。應納稅范圍和計算方式：印花稅稅目稅率稅目 范圍 稅率 納稅義務人 說明 1。

購銷合同包括供應、預購、采購、購銷結合及協作、調劑、補償、易貨等合同，按購銷金額萬分之三貼花，立合同人。 2。

加工承攬合同包括加工、定。

6.房地產公司項目會計的工作內容

房地產評估公司會計工作如下：

一，房地產評估公司會計需要準備的賬簿賬單、憑證：

借支單、支出證明單、收據、記帳憑證、現金日記帳及銀行存款帳。

二，一般房地產評估公司會計的工作是資金收付，登記現金銀行日記帳，編制資金日、月報表，月末銀行余額調節表，具體得看單位領導的安排：

房地產評估公司會計一般只需要做好原始憑證，比如一些日常報銷的憑證需要審核原始憑證的真實性，再就是日常的銀行業務了，做好現金日記賬和銀行日記賬，能夠對上帳就可以。

房地產評估公司會計具體的工作：

1，房地產企業現金、銀行的收入與支出每筆業務要有單據（原始發票）；

2，根據原始發票做記賬憑證；

3，登記現金帳和銀行帳，月末結出余額，與會計核對；

4，月末現金余額應與你實際現金數一樣（即帳實相符），銀行的月末余額應與銀行對帳單相符（一般要做調節表），即帳帳相符。

三，房地產評估公司會計工作流程：

（一）現金收付

1、收現

根據開具的收據收款——→檢查收據開具的金額正確、大小寫一致、有經手人簽名——→在收據（發票）上簽字并加蓋財務結算章——→將收據第②聯（或發票聯）給交款人——→憑記賬聯登記現金流水賬——→登記票據傳遞登記本——→將記賬聯連同票據登記本傳相應崗位簽收制證

工資及固定資產崗（水電費、代收款項）

管理費用崗（其他應收款）

銷售核算崗（貨款）

成本核算崗（加工費、材料款）

注：

(1)原則上只有收到現金才能開具收據，在收到銀行存款或下賬時需開具收據的，核實收據上已寫有"轉賬"字樣，后加蓋"轉賬"圖章和財務結算章，并登記票據傳遞登記本后傳給相應崗位；

(2)隨工資發放時代收代扣的款項，由工資及固定資產崗開具收據，可以沒有交款人簽字。

2、付現

(1)費用報銷

審核各崗位傳來的現金付款憑證金額與原始憑證一致——→檢查并督促領款人簽名——→據記賬憑證金額付款——→在原始憑證上加蓋"現金付訖"圖章——→登記現金流水賬——→將記賬憑證及時傳主管崗復核。

(2)人工費、福利費發放

憑人力資源部開具的支出證明單付款（包括車間工資差額、需以現金形式發放的兌現、獎金等款項）——→在支出證明單上加蓋"現金付訖"圖章——→登記現金流水賬——→登記票據傳遞登記本——→將支出證明單連同票據傳遞登記本傳工資福利崗簽收制證。

3、現金存取及保管

每天上午按用款計劃開具現金支票（或憑建行存折）提取現金——→安全妥善保管現金、準確支付現金——→及時盤點現金——→下午3:30視庫存現金余額送存銀行。

注：

(1)下午下班后，現金庫存應在限額內；

(2)從銀行提取現金以及將現金送存銀行時都須通知保安人員隨從，注意保密，確保資金安全。

4、管理現金日記賬，做到日清月結，并及時與微機賬核對余額。

轉載請注明出處榮觀房產網 » 房地產企業銷售會計工作