榮觀房產網1.房地產商的自白：老百姓為什么買不起房子
在下從1999年接觸房地產業，一直干到今天，這行讓我歡喜讓我憂，讓我賺了很多錢，真的很多很多，但是也讓我很受傷，今天我終于拿到了簽證，過完年我就帶著老婆孩子移民離開這個國家了，有幾句話，還是想說出來。
我大學畢業就干了房地產，在一家業內TOP10的公司，，一步步從售樓先生干到今天的地區副總，十年后，終于感覺到累了，也看透了，以前是不能說，今天終于可以說了。
你們以為一定要財大氣粗才能做開發商？你們錯了，開發商大部分一開始都是空手套白狼，關系比資金重要的多，地才是一切的根本，只要跟*府關系夠硬，拿到了地，那銀行都巴巴的跑來，乖乖的給你貸款。
你以為開發商都是自掏腰包？你們又錯了，土地轉讓金都是貸款的，修樓蓋房都是承建商墊資的，開發商沒掏幾個錢！
你覺得蓋好房子，開發商該賣房了吧，這次還是錯了，開發商在開盤之前，會搞個內部認購，至少一半以上的房子都給內部認購掉，這個很多人知道了，其實就是找人向銀行貸款買房，這哦其實就是自己賣給自己，但也是變相把樓盤以市價賣給銀行，說白了就是產權變換一下，這銀行的錢就全進到開發商的腰包了，真正想買房的老百姓，第一次幾乎沒有能買到心儀的房子，基本都是“賣掉了”，然后過兩天告訴你說有人退房，其實這都是把內部認購的房子轉移到老百姓手里，鈔票再一次進入開發商的腰包。
如果你們問銀行就這么傻？我要告訴你，銀行就是這么傻，開發商向銀行貸款拿地，是用土地做抵押的，現在房子都蓋好賣掉了，開發商就算還不了拿地的貸款，銀行對這筆爛帳也沒辦法，只能去找*府，*府就把這塊地再次出讓，拆遷，補銀行爛帳。所以你們沒見嗎，但凡成熟的開發商，都是擁有好幾個相對獨立的經濟實體，錢就這么轉來轉去。心情好就還貸款給銀行，心情不好就再說了。
你們如果覺得*府是真心希望控制房價的，你們怎么老是錯呢，真心覺得房價過高的，只是中央*府而已。但是中央*府手里沒一寸土地，土地全是地方*府的。你們知道地方*府征地多少錢一畝嗎？幾萬塊而已，可賣給開發商多少錢嗎？幾百萬一畝哦！對于地方*府來說，土地就是GDP，土地就是*績，土地就是繁榮昌盛。你說地方*府會聽中央的嗎？
好啊，中央的話地方可以不聽，那中央也不是吃軟飯的，于是新*策出臺了，土地轉讓從以前的出讓制度變成今天的競拍制度。而且中央一揮手，央企老大哥們出馬了，老大哥們揮舞著鈔票出現在一個個土地競拍會現場，大家驚呼，中央要控制土地了。
你們覺得央企出馬了，房價有望回落了。怎么每次都錯呢！現在要拿地不光靠關系了，只能是競拍，這樣很多小開發商是不行了，但是土地就基本都集中到幾個大開發商手里，變相土地兼并啊。央企老大哥是不差錢，但民企拿不到地，還不能抬抬價？競拍的時候多舉舉牌子，那價格就是幾千萬幾千萬的往上竄。央企再牛，我讓你拿地的價格跟市場房價靠攏，我讓你控制房價，你控制啊！地價就這么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面說過了，甭管什么價格，只要土地在手，不怕鈔票沒有！
這就是房地產界的循環，*府，土地，銀行，一次次的循環，生生不息，于是房價也就滾雪球一般。
其實，真正想抑制房價，辦法很簡單，只要全民堅持兩年不買房，不要多，只要兩年，那樣會倒掉一批開發商跟槍斃一批銀行行長雙規一批市長，代價是大了點，但是換來的是啥大家心里清楚。
我干了10年房地產，真的看透了，天天跟肥頭大耳的*府官員吃飯喝酒，跟腸肥腦滿的行長唱歌跳舞，真的累了。
2.一個房地產商真實告白：老百姓為什么買不起房子
在下從99年接觸房地產業，一直干到今天，這行讓我歡喜讓我優，讓我賺了很多錢，真的很多很多，但是也讓我很受傷，今天我終于拿到了簽證，過完年我就帶著老婆孩子移民離開這個國家了，有幾句話，還是想說出來。
我大學畢業就干了房地產，在一家業內TOP10的公司，，一步步從售樓先生干到今天的地區副總，十年后，終于感覺到累了，也看透了，以前是不能說，今天終于可以說了。你們以為一定要財大氣粗才能做開發商？你們錯了，開發商大部分一開始都是空手套白狼，關系比資金重要的多，地才是一切的根本，只要跟*府關系夠硬，拿到了地，那銀行都巴巴的跑來，乖乖的給你貸款。
你以為開發商都是自掏腰包？你們又錯了，土地轉讓金都是貸款的，修樓蓋房都是承建商墊資的，開發商沒掏幾個錢！你覺得蓋好房子，開發商該賣房了吧，這次還是錯了，開發商在開盤之前，會搞個內部認購，至少一半以上的房子都給內部認購掉，這個很多人知道了，其實就是找人向銀行貸款買房，這哦其實就是自己賣給自己，但也是變相把樓盤以市價賣給銀行，說白了就是產權變換一下，這銀行的錢就全進到開發商的腰包了，真正想買房的老百姓，第一次幾乎沒有能買到心儀的房子，基本都是“賣掉了”，然后過兩天告訴你說有人退房，其實這都是把內部認購的房子轉移到老百姓手里，鈔票再一次進入開發商的腰包。如果你們問銀行就這么傻？我要告訴你，銀行就是這么傻，開發商向銀行貸款拿地，是用土地做抵押的，現在房子都蓋好賣掉了，開發商就算還不了拿地的貸款，銀行對這筆爛帳也沒辦法，只能去找*府，*府就把這塊地再次出讓，拆遷，補銀行爛帳。
所以你們沒見嗎，但凡成熟的開發商，都是擁有好幾個相對獨立的經濟實體，錢就這么轉來轉去。心情好就還貸款給銀行，心情不好就再說了。
你們如果覺得*府是真心希望控制房價的，你們怎么老是錯呢，真心覺得房價過高的，只是中央*府而已。但是中央*府手里沒一寸土地，土地全是地方*府的。
你們知道地方*府征地多少錢一畝嗎？幾萬塊而已，可賣給開發商多少錢嗎？幾百萬一畝哦！對于地方*府來說，土地就是GDP，土地就是*績，土地就是繁榮昌盛。你說地方*府會聽中央的嗎？好啊，中央的話地方可以不聽，那中央也不是吃軟飯的，于是新*策出臺了，土地轉讓從以前的出讓制度變成今天的競拍制度。
而且中央一揮手，央企老大哥們出馬了，老大哥們揮舞著鈔票出現在一個個土地競拍會現場，大家驚呼，中央要控制土地了。你們覺得央企出馬了，房價有望回落了。
怎么每次都錯呢！現在要拿地不光靠關系了，只能是競拍，這樣很多小開發商是不行了，但是土地就基本都集中到幾個大開發商手里，變相土地兼并啊。央企老大哥是不差錢，但民企拿不到地，還不能抬抬價？競拍的時候多舉舉牌子，那價格就是幾千萬幾千萬的往上竄。
央企再牛，我讓你拿地的價格跟市場房價靠攏，我讓你控制房價，你控制啊！地價就這么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面說過了，甭管什么價格，只要土地在手，不怕鈔票沒有！這就是房地產界的循環，*府，土地，銀行，一次次的循環，生生不息，于是房價也就滾雪球一般。其實，真正想抑制房價，辦法很簡單，只要全民堅持兩年不買房，不要多，只要兩年，那樣會倒掉一批開發商跟槍斃一批銀行行長雙規一批市長，代價是大了點，但是換來的是啥大家心里清楚。
我干了10年房地產，真的看透了，天天跟肥頭大耳的*府官員吃飯喝酒，跟腸肥腦滿的行長唱歌跳舞，真的累了。
3.介紹幾個成功的房地產商人
潘石屹：娛樂化地產商人
人物簡介：潘石屹，SOHO中國有限公司董事長。1963年生于甘肅天水。一個新聞不斷的房地產商人。得意地標：北京SOHO現代城、建外SOHO、SOHO尚都、長城腳下的公社、海南博鰲藍色海岸。得意指標：2003年，潘石屹上繳稅金1.7788億元，位列中國房地產公司納稅額全國第二，北京第一。2004年，繳納稅金3.03億元，中國房地產公司納稅額第一，已成定局.
參考資料：/*?II_ID=16665&CLS=215013
4.房地產商的故事
官二代 子女做別的生意發財 家里有錢有權 轉行做房地產。或者直接就是開發商。
騙子 黑社會出生 也許早年做拆遷 后來 有錢 有了社會關系 依附一個或者多個地方官員 轉做開發商
本身就是搞建筑的 或者包工頭 有了錢 買通個別官員 升級開發商
大些的單位領導 利用直權 用單位的地蓋職工房 漫漫發展成開發商/
總之想做開發商 1 必須有權 有靠山 2 肯定有違法行為
無權 沒后臺 又不違法 想白手起家 發展成大公司？ 那不過是傳說中的笑話而已！！
5.求一些成功商人的小故事
[轉]一個成功商人的故事 他是個幸運的男人。
有一份收入雖不高、但較穩定且很體面的工作；妻子談不上漂亮卻端莊賢惠；愛女結合了父母雙方的優點， 聰明且美麗。 然而，他又是個不甘滿足現狀的男人。
在剛剛興起南方淘金熱的時候，他毅然辭去官職，告別那有滋味的小日子，只身來到特區 。那年他已經進入了不或之年。
事情并不向他想象的那樣。在只認本事與機遇的特區，他無法找到立足點。
一個星期后，他得到的第一份工作是一家企業的搬運工。 300元的薪水使他不能寄錢養家，繁重的體力勞動需要好的營養支撐，但他只能一日三餐吃盒飯。
晚上，在昏暗的路燈下，他常常在 夢里回到了“一杯茶、一只煙、一張報紙混半天”的時光。 他只能“咬斷舌頭肚里咽”硬挺著，因為他已經辭職沒退路了。
半年過去了。一天，與往常一樣，他扛著大包去倉庫。
路上，他看見 地上有一個小零件，不知是誰掉的。他彎腰順手將它撿起送到倉庫，這是他的性格使然，因為他追求完美。
這一景被從這走過的一中 年人看在眼里，從此，他的命運發生了變化。 第二天，他就當上了生產組長。
憑著他過去國企當干部的經驗及作搬運工的人品，使這個組多次被評為先進。一年后，他成為一個部 門的業務主管。
兩年后，被任命為副總經理兼總經理特別助理。 在宣布他任命的中層干部大會上，總經理說“他一進入我的視線，我就不得不注意到他了。
在多數人都不注意掉在地上的毫不起眼的 一個小零件的時候，他毫不猶豫扛著重包彎下腰把它拾起來，不圖任何報酬。一個把企業的事當作自己的事的人是應當得到重用的。
而他面對辦公桌上數萬元的現金能無動于衷，但要為一個盒飯去和攤主討價還價半小時，這樣的人是值得信任的。” 他是一個不甘于當下手的人。
當了兩年的總經理助理，他正式向總經理遞交了辭職報告。因為他已經完成了自己的原始積累；手中有 了8萬元，知道自己應該怎么作了。
在總經理辦公室里，總經理說：“天底下沒有不散的宴席，我早知道你有這么一天。你說吧，需要 我給你作點什么？”他了解總經理，遲疑了一會：“我想向你借一百萬！”總經理說“你讓我想想！” 他知道自己太唐突了。
第二天，天氣突變，風雨交加。他一下子也不肯停留。
收拾好自己的行李，正要出門，接到經理辦公室秘書的 電話，請他到總經理辦公室去一下。 總經理不在，辦公桌上擺著一個密碼箱，一張字條：“里面有我借給你的100萬，我會通知你密碼的。
你不用打借條，你的誠實與善良 使我相信你。祝你成功，一路走好！” 他感受到了一股暖流。
在天涯海角的地方，開始實現他的計劃。 他是一個很有心計的人。
早在當總經理助理的時候，他就進行了市場調查。特別是當時的房地產市場方興未艾。
一年后，他成功了。 在初拭鋒芒的時候，他就發現了自己的短處。
房地產瞬息萬變的市場使他應接不暇。而他的長處在于長線生意。
由于朋友的幫助，他迅速把手中的房地產平價變賣，回籠資金400萬。回到了特區。
第一件事就是去看望那位總經理。連本帶息還其借款。
他說：“朋友情，我要守信用，商人義，我要講規矩”。 經過半年的市場調查，他選擇了新的投資項目：開辦“汽車美容店”。
雖然 贏利不大，但風險也小。 誠信和口碑是他最好的廣告，到他店做過汽車美容的人，都把自己的朋友介紹過來，因為在這里，人們放心。
他終于成功了，由貧窮的小官僚到有自己專車的闊老板。 人說“男人有錢就變壞”。
但他不張狂。每當交際場合，在酒過三巡之后，朋友們提出輕松一下。
他也不反對，不過，在朋友們桑拿、按摩的時候，他會要一杯價格昂貴的洋酒，找到一個安靜的地方。品著美酒，聽聽音樂，看看書。
其實，他還是想喝中國的“二鍋頭” ，雖喝得不多，但使他又可以回到下放的鄉下。那是有他許多難以忘懷的地方。
之所以他要上這杯價格并不低于朋友們桑拿、按摩的價格 ，只是為了使那些朋友心里平衡。 在一次與外商談判的場合，一位老外不解地問：“我就不明白，你怎么不喜歡漂亮的姑娘？”他出門買了一小碟剛煎好、能讓整條街奇 臭無比的臭豆腐，端到老外面前。
高鼻子藍眼睛的外商連連后退：“你干什么？我不喜歡這個臭東西！”他指了指門外兩個正低著頭津 津有味吃著臭豆腐的漂亮小姐：“我也不喜歡吃，就象我不喜歡近女色一樣。但也有人愛女人，就象那兩位小姐喜歡吃臭豆腐一樣。”
老外笑了，“在西方，男人如果不喜歡漂亮的女人那就是他有病。但我知道，在中國，不喜歡妻子以外的女人的男人則是一種美德，我欣 賞你的性格。”
不久，他成為某國著名公司的中國總代理商。 SOHO=Small Office、Home Office，就是小型辦公、在家里辦公的意思。
SOHO是人們對自由職業者的另一種稱謂。近幾年，隨著互聯網在各個領域的廣泛運用和普及逐漸成為了越來越多的人可以嘗試的一種工作方式。
一天，一個商人在路上撿到一個小包，里面裝著3枚金幣。 正當他為得到這筆意外之財而興高采烈時，一位散步的人走來，說這包是他掉在這里的，要求歸還。
商人不以為然，聲稱：“誰撿到的，就是誰的。” 兩人都據理力爭，吵個沒完，但在不知不覺中兩。
