榮觀房產網1.房地產金融的分類有哪些
房地產金融的分類 （一）*策性房地產金融和自營性房地產金融 （1）*策性房地產金融。
指按*策規定辦理與房地產有關的各種貨幣資金的籌集、融通和結算等信用活動。目前主要指與住房制度改革有關的金融業務，包括：住房公積金存款、住房公積金貸款、合作建房貸款、經濟適用房開發貸款等。
（2）自營性房地產金融。指銀行或非銀行金融機構在國家*策允許的范圍內辦理與房地產有關的資金籌集、融通和結算等信用活動。
（二）直接房地產金融和間接房地產金融 （1）直接房地產金融。指由資金供給者和房地產資金需求者雙方直接進行的融資。
主要方式有：*府發行住房建設債券、住房公債、土地債券，房地產開發企業發行的股票、債券等。 （2）間接房地產金融。
指經過金融機構作為中介參與的資金融通活動。間接融資的主要形式有：銀行吸收的各種長期存款、短期存款、向房地產開發企業提供的土地開發貸款、商品房開發貸款、短期流動資金貸款以及向居民個人發放的住房消費貸款等。
（三）信用放款和擔保放款 （1）信用放款。 指借款人憑借其信譽，無須提供任何擔保的融資活動。
（2）擔保放款。指借款人需提供第三人擔保，或提供財產作擔保的融資活動，即人和物的擔保。
人的擔保主要有保證擔保方式；物的擔保主要有質押、抵押、按揭等方式。 （四）銀行的房地產金融業務 銀行作為我國最主要的房地產金融機構，其房地產金融業務種類很多，主要業務可劃分為房地產信用業務和非房地產信用業務兩大類。
房地產信用業務指資金的吸收與運用；非房地產信用業務是指表外業務以及其他金融服務；具體可劃分為以下三類。來源：考試大 （1）資產業務。
根據銀行運用資金的方式，可分為房地產投資業務和房地產放款業務。房地產投資業務指銀行運用資金向外購買房地產股票和房地產債券，從中獲取利潤；房地產放款業務指銀行根據必須歸還的原則，按一定利率向外供應資金，獲取利息的一種信用活動。
根據放款內容不同，可分為房地產開發經營性貸款、居民個人住房消費性貸款；根據款項還款期限，可分為短期放款和中長期放款；根據是否擔保及擔保性質，可分為房地產信用放款、房地產質押放款和房地產抵押放款等。 （2）負債業務。
指銀行吸取資金的業務，主要有存款業務、借款業務、金融機構往來業務等。 （3）表外業務。
指銀行通過替客戶承辦支付和其他委托事項而收取手續費的業務。這類業務不涉及動用銀行自己的資本金，故也稱中間業務。
銀行涉及房地產的表外業務主要有房地產信托業務、房地產租賃業務、房地產咨詢業務和房地產代理業務等。 。
2.房地產金融的分類有哪一些呢
（一）*策性房地產金融和自營性房地產金融 （1）*策性房地產金融。
指按*策規定辦理與房地產有關的各種貨幣資金的籌集、融通和結算等信用活動。目前主要指與住房制度改革有關的金融業務，包括：住房公積金存款、住房公積金貸款、合作建房貸款、經濟適用房開發貸款等。
（2）自營性房地產金融。指銀行或非銀行金融機構在國家*策允許的范圍內辦理與房地產有關的資金籌集、融通和結算等信用活動。
（二）直接房地產金融和間接房地產金融 （1）直接房地產金融。指由資金供給者和房地產資金需求者雙方直接進行的融資。
主要方式有：*府發行住房建設債券、住房公債、土地債券，房地產開發企業發行的股票、債券等。 （2）間接房地產金融。
指經過金融機構作為中介參與的資金融通活動。間接融資的主要形式有：銀行吸收的各種長期存款、短期存款、向房地產開發企業提供的土地開發貸款、商品房開發貸款、短期流動資金貸款以及向居民個人發放的住房消費貸款等。
（三）信用放款和擔保放款 （1）信用放款。 指借款人憑借其信譽，無須提供任何擔保的融資活動。
（2）擔保放款。指借款人需提供第三人擔保，或提供財產作擔保的融資活動，即人和物的擔保。
人的擔保主要有保證擔保方式；物的擔保主要有質押、抵押、按揭等方式。 （四）銀行的房地產金融業務 銀行作為我國最主要的房地產金融機構，其房地產金融業務種類很多，主要業務可劃分為房地產信用業務和非房地產信用業務兩大類。
房地產信用業務指資金的吸收與運用；非房地產信用業務是指表外業務以及其他金融服務；具體可劃分為以下三類。來源：考試大 （1）資產業務。
根據銀行運用資金的方式，可分為房地產投資業務和房地產放款業務。房地產投資業務指銀行運用資金向外購買房地產股票和房地產債券，從中獲取利潤；房地產放款業務指銀行根據必須歸還的原則，按一定利率向外供應資金，獲取利息的一種信用活動。
根據放款內容不同，可分為房地產開發經營性貸款、居民個人住房消費性貸款；根據款項還款期限，可分為短期放款和中長期放款；根據是否擔保及擔保性質，可分為房地產信用放款、房地產質押放款和房地產抵押放款等。 （2）負債業務。
指銀行吸取資金的業務，主要有存款業務、借款業務、金融機構往來業務等。 （3）表外業務。
指銀行通過替客戶承辦支付和其他委托事項而收取手續費的業務。這類業務不涉及動用銀行自己的資本金，故也稱中間業務。
銀行涉及房地產的表外業務主要有房地產信托業務、房地產租賃業務、房地產咨詢業務和房地產代理業務等。
3.銀行的房地產金融業務有哪些
(1)資產業務。
根據銀行運用資金的方式，可分為房地產投資業務和房地產放款業務。房地產投資業務指銀行運用資金向外購買房地產股票和房地產債券，從中獲取利潤；房地產放款業務指銀行根據必須歸還的原則，按一定利率向外供應資金，獲取利息的一種信用活動。
根據放款內容不同，可分為房地產開發經營性貸款、居民個人住房消費性貸款；根據款項還款期限，可分為短期放款和中長期放款；根據是否擔保及擔保性質，可分為房地產信用放款、房地產質押放款和房地產抵押放款等。 （2）負債業務。
指銀行吸取資金的業務，主要有存款業務、借款業務、金融機構往來業務等。 （3）表外業務。
指銀行通過替客戶承辦支付和其他委托事項而收取手續費的業務。這類業務不涉及動用銀行自己的資本金，故也稱中間業務。
銀行涉及房地產的表外業務主要有房地產信托業務、房地產租賃業務、房地產咨詢業務和房地產代理業務等。
4.房地產融資
企業信貸，過橋墊資，工程墊資，短期拆借，項目融資，股權質押，產權抵押， 一億起貸！年利率：12-18%，資金足！審批快！出款快！操作活！ 企業融資是指以企業為主體融通資金，使企業及其內部各環節之間資金供求由不平衡到平衡的運動過程。
當資金短缺時，以最小的代價籌措到適當期限，適當額度的資金；當資金盈余時，以最低的風險、適當的期限投放出去，以取得最大的收益，從而實現資金供求的平衡。 而現存經濟體制下，企業融資則存在著各種弊癥和缺陷，如何規避現存的陷阱？ 陷阱一：考察費 在企業中小企業融資期間，對前來提供幫助的人員進行接待和食宿安排是情理之中的事情，但是有一類考察人員，企業一定要留心。
主動與企業聯系，在不了解企業情況的前提下要求到企業考察，并要求企業支付考察費，不僅如此，而且對考察費的要求很高。 在中國，要求支付考察費的投資機構并不常見，真正的資金方一般都會自己安排外出考察的費用。
陷阱二：項目受理費 項目受理費是指中小企業融資服務機構在收到企業有關資料后要求中小企業融資企業繳納的對項目進行評估和項目預審發生的費用，尤其是號稱有外資背景的投資公司，往往把收取項目受理費作為一種項目控制程序和費用轉嫁的方式，如果出現以下情況，中小企業融資企業就要提高警惕，騙局正在找來。 中小企業融資服務機構對中小企業融資企業項目資料不作實質性審核，即下初評認可結論；對不具備條件的項目下初評認可結論；以收取項目受理費為目的，不以項目投資為目的，在項目實質性評估階段以各種理由拒絕中小企業融資企業。
陷阱三：撰寫商業計劃書費用 商業計劃書是風險投資商現場考察前首先要拿到的資料，現在無論是國內還是境外的投資機構，都習慣使用商業計劃書，因此，商業計劃書的撰寫是企業中小企業融資之前的必修課，正是因為商業計劃書的重要，給了一些不法分子可乘之機。 下列情況，中小企業融資企業應該拒絕幫助。
企業已經請別的中小企業融資服務機構或自己制作了商業計劃書，但中小企業融資服務機構或資金方以各種理由拒絕，并作為項目繼續進行下去的必要環節，不僅如此，還百般刁難中小企業融資企業，要求其提供“國際標準格式”商業計劃書。 陷阱四：評估費 在中小企業融資過程中，一部分投資者或中小企業融資服務機構要求對企業資產或項目進行評估，如果是在中小企業融資實施階段，此項評估是完全必要的，但是，如果是下列情況，則有詐騙嫌疑。
項目評估不是在項目實施階段，而是在項目審核階段；評估機構不是資金方或中小企業融資服務機構認可的評估機構；要求對整個項目或對某一部分資產（主要是無形資產）進行評估。 陷阱五：保證金 保證金也是企業在中小企業融資過程中經常遇到的陷阱，據了解，有30%的企業曾經在保證金上被騙取了不菲的錢財。
具備如下條件，保證金則是一場騙局。 資金方要求中小企業融資企業必須嚴格按照自己預先設定的程序操作，否則就拒絕往下進行；資金方設置了嚴格的違約條款；資金方對項目的審核簡便，對項目的真實性和項目回報熱情很低。
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