榮觀房產網1.金融行業和房地產行業那個發展前景比較好
公信力來自于公眾的信任，公眾的信任又源自行業的自律與完善的監管體系，這是行業發展的根本推動力。樹立正確的價值觀，是建立互聯網金融行業公信力的基礎。
完善的監管體系是互聯網金融得以健康發展的根本保障。從行*上要盡快彌補對互聯網金融行*監管的空白，盡快出臺一些監管規定。此外，在行業監管法規出臺之前，應該盡快在各地建立互聯網金融行業協會，通過自律與自我約束肅清行業亂象。對企業家而言，則要有法律意識與安全意識。
隨著越來越多金融機構、上市公司，包括傳統巨頭、國有企業紛紛開始發力于互聯網金融，行業將逐漸結束低層草根的創業階段。
前瞻產業研究院發布的《2015-2020年 中國互聯網金融行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》
2.金融業的發展前景
房地產金融極具發展前景 最近國家計委、國家統計局發布消息，全國35 個大中城市房地產市場的調查表明，2000第四季度房地產價格繼續上漲。
與此同時，為房地產業提供配套金融服務的房地產金融也迅速升溫。1999年末， 全國四大國有商業銀行的個人住房貸款余額僅 1583.67億元。
工商銀行個人住房貸款余額也迅速增長，1997年末為65億元，2000 年末則高達1048億元。在未來的幾年內， 各大銀行都將個人住房消費信貸列入重點發展的業務之列。
“十五”期間，工商銀行計劃發放5000億元以上個人住房貸款，建設銀行推出一系列開拓房地產金融業務的新舉措， 力保其在全國房地產金融市場的主導地位。可以看到，新一輪房地產金融熱正悄然興起。
此輪房地產金融熱是否健康？ 說到房地產金融，人們不禁會想起90年代初的“全國房地產熱”。當時，房地產板塊一度成為滬深股市的風向標，銀行信貸資金則通過各種渠道大量涌入房地產業， 追逐高額利潤。
當時房地產的過度膨脹， 給國民經濟尤其是金融業與房地產業留下了嚴重的后果：銀行形成大量不良資產，全國商品房空置面積驟增，1994 年全國通貸膨脹率高達19.9%。面對新一輪房地產金融熱潮，人們萬分關注。
有關專家指出，比之于90年代初，近期進入房地產業的信貸資金安全性大大提高 ， 再度發生房地產金融惡性膨脹的可能性很小。此次房地產金融熱的形成是健康的， 與90年代初相比具有以下特點： 其一，目前我國經濟水平已有較大的發展，房地產業的發展有著堅實的基礎。
根據國際經驗，人均GDP在1000美元左右時， 是一國房地產行業迅猛發展的黃金階段。我國2000年人均GDP超過730美元，基本上進入房地產快速發展時期。
同時，我國已進入城市化的加速發展時期。據預測，每年新增城鎮人口近2000萬，將會有近1.8 億平方米的潛在住宅需求。
若再考慮舊房的更新和住房水平提高兩個因素， 房地產市場的潛在需求更大。 其二，新增的房地產信貸資金主要通過住房按揭貸款形式進入房地產業，這一形式是確保資金安全的重要屏障。
一方面信貸關系只會在住房售出后發生， 避免了房地產銷售環節對資金安全的影響，同時又起到促進住房消費的作用；另一方面，住房按揭貸款雖然是向消費者提供，房地產開發企業仍然能得到資金支持。 簽訂貸款協議后，銀行資金由銀行經貸款人投向開發商，銀行以間接形式支持了房地產企業。
并且，這一間接支持方式包含了市場選擇信息：只有消費者愿買的房產才能得到這樣的支持，這無形中大大提高了銀行資產的質量。 其三，近幾年，無論是房地產開發商還是商業銀行，管理水平都有相當提高。
今年早些時候，中國證監會結束五年“暫不受理”房地產開發企業上市申請的歷史，開始允許房地產企業上市試點。建設部*策法規司副司長李秉仁稱：自1998年以來，涌現了一批很不錯的房地產開發企業。
在銀行方面，這幾年，各大銀行加強規范， 穩健經營，風險意識有很大提高，這從根本上保證了房地產金融的健康發展。 風險控制仍然重要 個人住房消費信貸比之于房地產開發貸款，風險大大分散，資金安全大為提高。
但從國際的實踐及我國個人住房信貸的業務開展情況來看， 風險控制只能加強不能放松。個人住房消費信貸的幾個主要風險因素有： 管理風險。
1998年以來，房地產信貸競爭日益激烈，為爭取市場份額， 各銀行有可能降低首付比例、延長付款期限、放松審批限制， 這些因素都將使個人住房消費信貸風險上升。另一方面，銀行面對的將是成千上萬的客戶，個人信貸零售業務的貸后管理是一個新的課題。
流動性風險。隨著個人住房消費貸款規模的迅速擴大， 銀行日益需要一個穩定的長期資金來源。
隨著此項業務的擴大， 銀行資金運用長期化與資金來源短期化的矛盾，將日益突出，影響銀行資產的流動性。 違約風險。
目前住房消費貸款主要是分期償還， 每期償付額是影響貸款人履約的重要因素。在貸款人還款期間，如果利率上調，貸款人還款額增加， 違約風險將加大。
另一方面，房產具有消費品與投資品的雙重特性，過度炒作、哄抬房價造成過高的還款額，這也是貸款人的違約風險的來源之一。 變現風險。
目前，住房二級市場尚待完善，抵押房產的拍賣價格遠低于同等房產的市場售價。銀行在將抵押房產變現時遭受損失的可能性極大。
如何化解變現風險， 是銀行資產管理中亟待解決的問題。 發展前景廣闊 無論從國際經驗還是國家產業*策來看，作為房地產業發展的“加速器”，我國房地產金融發展前景極為廣闊。
在發達國家， 個人住房貸款占商業銀行貸款總額比例高達20-40%，而在我國這一比例還只是個位數。住房抵押貸款余額與GDP 的比例方面，美國為55%，馬來西亞為23%,。
3.不動產金融行業前景如何
房地產投資公司指的是作為甲方的公司拿地、規劃、請建設公司來施工，然后自己銷售或者托付給房地產銷售公司銷售，一般具有一級、二級開發資質，是正規的房地產甲方公司
我想我的想法未必對，但大多數人的想法也未必錯。確實房地產行業已經經過發展成為一個獨立的行業，但是房地產行業是一個非常特殊的行業，他自己雖然從理論上成為一個行業，但實務中它卻與其他行業大有差別，房地產行業存在是以建筑設計、建筑施工（所以很多實務中把房地產行業當做了建筑行業）等等其他行業為基礎的，獨立性并不強，嚴格上講應該是依附于其他行業。
從現代行業發展來看，我個人認為房地產行業屬于金融服務行業更為科學，更加符合實際。
理由有三：第一、房地行業經營的資產，資產與金融密切關聯。從反面看可以得到論證，只要社會經濟發展，資產價格穩定，金融市場會穩定；如果資產價格巨大波動，必然造成金融市場波動，同時造成社會經濟發展被受影響；如果金融市場動蕩，資產價格必須必然波動，經濟受影響。資產本身也屬于金融市場的一個部分。
第二、房地產行業產品生產兩頭與金融機構密切相關。生產過程，有投資機構（隨著發展以后更多）、銀行等參與，消費過程，有銀行等投資金融機構參與。
第三、房地產行業是一個整合行業，可以說是“集大成者”，從拿到、項目前期策劃、設計、施工、銷售、物業服務等，都可以讓其他企業參與，房地產開發企業只需要做好整合即可。另外房地產于客戶更加“親密”接觸，服務就顯得更加重要。同時在整個相關參與企業本身也是一個服務過程。
鑒于以上原因，我個人認為房地行業應該屬于金融服務行業。如果我們把房地產行業定位為金融服務行業，那么作為這個行業中的房地產開發企業就應該更加明確自己定位和核心競爭力重點。
開發企業定位和核心競爭力所在：
第一、整合。整合好研發機構、設計機構、施工單位、金融機構（包括投資基金，銀行等）、投資者、銷售代理機構、物業服務。讓整合產生效益，降低風險。根據企業發展階段選擇更加優秀的合作伙伴。
第二、整合創新。整合形成自己研發力量如現在綠色、低碳、產業化等，都是在整合創新中發展起來的。這個典型萬科做得很好。
第三、運營。一方面從公司層面，合理調度公司資源，根據外部市場環境，結合公司情況安排好內外兩個資源；另一方面從項目全過程開發角度（大營運），從宏觀市場，到項目全過程開發節奏把控上做好工作。做到宏觀市場與項目開發節奏實現無縫。
4.對當代中國房地產金融業現狀的看法以及對其發展趨勢的預測估計
穩定物價是央行的職責，利率調控是最直接的調控手段。
當前的狀況下房價實施加息，以平衡不斷上漲的房價。也是央行緊縮*策的體現！加息可以使房地產企業今后貸款將越來越難，融資成本越來越高，一些企業甚至可能會因資金“斷鏈”而突然破產。
開發商“不差錢”的局面將改變，部分企業將面臨被迫降價促銷進行資金回籠，這也有助于房價適當回調..加息對于貸款炒房的成本加大。而給購房者傳遞的信息是未來還款壓力還會繼續增加，市場需求會因此而減少.開發商將面臨嚴峻的考驗，最好的選擇就是抓緊時間出貨。
中國資產泡沫越吹越大，尤其是在房地產領域，房價居高不下的現象，中國或已進入泡沫經濟時代。中國的房價收入比是發達國家的三至六倍，像北京和上海等一線城市，其人均收入還不到日本東京的十分之一，但房價已和東京不相上下，有些地區的房價收入比已超過30倍。
“京滬未來10余年的房價已被透支”，中國房地產的泡沫風險已經很大，如果一線城市房價繼續飚高，將可能復制東京樓市“急漲長跌”的情況，一旦泡沫破滅，對一個整體不富裕的中國社會將造成災難性結果。 這樣的預言或許有點危言聳聽，但房地產領域超越經濟基本面的表現卻實實在在反映了中國經濟在某種程度上失衡的現實，更深層的原因在于中央與地方的財稅結構以及既得利益集團的壟斷。
房地產市場上漲，土地收入增加，加上實體經濟稅收下降，使地方*府財*收入愈發依賴土地財*。 所以中央決策層面終于統一了認識，房價調控，不能只是遏制投機行為，那是一定要堅決徹底的把房價給打下去，不給市場以房價上漲的任何預期。
5.國內金融的發展前景是什么
國內金融的發展前景：1，進一步完善金融宏觀調控體系和加強金融監管 一是建立健全科學的貨幣*策決策機制，提高貨幣*策決策的前瞻性、科學性和透明度。
改善貨幣*策傳導機制和環境，逐步推動貨幣*策從數量型調控為主向價格型調控為主轉型； 二是穩步推進利率市場化改革。進一步推進貨幣市場基準利率體系建設，提高Shibor的基準性； 三是完善人民幣匯率形成機制。
進一步發揮市場在匯率形成機制中的作用，逐步擴大人民幣匯率浮動區間，減少中央銀行對外匯市場的干預，實現人民幣匯率以市場供求為基礎、參考.一籃子貨幣進行調節、有管理的浮動。保持人民幣匯率在合理、均衡水平上的基本穩定。
四是充分發揮信貸*策作用，支持金融產品創新。加強信貸*策宏觀指導，以加快經濟方式的轉變，促進產業結構調整、協調區域經濟發展、提高 “三農”與中小企業金融服務水平、改善民生等目標為著力點，改進信貸*策實施方式，提高實施效果。
2，進一步深化金融業改革 一是深化大型國家控股商業銀行改革。繼續深化銀行公司治理改革，明確“股東會、董事會、監事會和高級管理層”的職責邊界 二是繼續深化農村金融改革。
加快建立和完善商業性金融、合作性金融、*策性金融相結合的農村金融機構體系。力爭用3年左右時間，總體解決金融機構空白鄉鎮的金融服務問題。
堅持因地制宜、分類指導的原則，完善農村信用社的產權制度、組織形式和內控機制。 三是推進證券期貨機構改革和發展。
進一步督促證券期貨經營機構改善公司治理與內控水平，提升合規管理與風險控制水平。 四是推進保險機構改革與發展。
努力鞏固改革成果，支持符合條件的保險公司通過上市、增資擴股、發行次級債等方式補充資本，增強資本實力和償付能力。 五是深化外匯管理體制改革和擴大金融對外開放。
深化外匯管理體制改革。以放松資本項目交易限制、引入和培育資本市場工具為主線，在風險可控的前提下，依照“循序漸進、統籌規劃、先易后難、留有余地”的原則，進一步拓寬資本流出渠道，完善資本流出入均衡管理，推進人民幣資本項目基本可兌換進程。
3，促進金融市場健康發展 一是加快推動貨幣市場發展。積極發展貨幣市場，促進同業拆借市場、回購市場、短期融資券市場、商業匯票市場協調發展，拓寬市場廣度和深度，增強流動性管理功能。
二是促進債券市場發展。推進公司債券發行體制和監管體制改革，推動建立統一債券審核、交易和監管標準。
建立債券市場主體的信用責任機制，強化市場約束，豐富債券品種，完善債券投資者結構。加強債券市場基礎建設，提高市場流動性。
三是穩步推進股票市場發展。進一步完善上市公司治理結構和內部約束機制，進一步優化上市公司行業結構。
進一步促進機構投資者協調發展，在風險可控的前提下，拓展基金公司業務范圍和業務模式。 四是大力發展保險市場。
推動建立中央、地方財*支持的農業再保險體系和巨災風險分散機制。大力發展責任保險，加快發展商業養老保險和企業年金業務。
積極參與醫藥衛生體制改革，推動商業健康保險發展。積極發揮出口信用保險的作用，促進對外貿易。
穩步推進保險機構以債權形式投資交通、通訊、資源等基礎設施項目 五是進一步加強外匯市場建設。繼續拓展外匯市場的廣度和深度，形成交易方式多樣化、參與主體多元化、交易產品日趨豐富、風險防范能力增強的外匯市場體系。
第一，豐富外匯市場產品。繼續穩步推進人民幣外匯衍生產品市場建設。
第二，推進外匯市場基礎設施建設。改進銀行間外匯市場交易系統，完善外匯市場清算機制。
第三，完善外匯市場交易機制。統籌協調銀行間外匯市場競價和詢價交易模式的發展，適應不同產品對交易方式的多樣化需求。
第四，推進國內外匯市場的對外開放。研究引入境外金融機構參與國內外匯市場和鼓勵國內金融機構參與境外人民幣外匯市場。
第五，完善外匯市場監管。建立健全外匯市場相關風險控制措施，促進市場主體加強內部風險管理制度；加強對異常和違規交易的監測，保障外匯市場平穩和有序運行。
六是推進黃金市場健康發展。整合優化配置黃金市場資源。
加強黃金市場基礎設施建設，進一步完善黃金市場交易、運輸、倉儲、交割和黃金賬戶及清算服務。
6.房地產行業未來的發展趨勢如何
相關資料推薦：前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產行業商業模式創新設計與投資前景預測分析報告》 房地產開發未來10年，我國房地產行業將進一步加快轉型發展，一些中小房企將被淘汰出局，市場集中度將進一步提高。
在激烈的競爭中，更多房企將在品牌、資金、技術產品研發、項目管控等方面逐步形成自己的核心競爭力，開發出質量好、品質佳、低成本、節能低碳型的商品房，房地產業將持續穩定地向前發展。 趨勢之一，房地產開發行業利潤率逐漸降低并趨于合理水平 過去的10年，房地產處于上升期。
由于主要依賴房改、GDP高速增長、寬松的貨幣*策、快速的城鎮化進程和地方*府對土地財*的高度依賴等因素，導致房地產業利潤率快速增長（沒有哪一個行業像房地產行業一樣能夠承受超過20%利率水平的融資成本），遠超其它行業的平均利潤水平。 國土資源部2011年5月發布的數據顯示，全國大多數城市房地產開發利潤率普遍在10%以上，中高檔房地產平均利潤率更高，一般達到30%~40%。
根據中國社科院（住房綠皮書《中國住房發展報告（2010-2011）》）的數據顯示，我國房地產業平均毛利率為55.72%，相對于國際通行的房地產利潤率為5%，中國房地產業的利潤相當驚人。 隨著本輪調整效果的逐步顯現，依賴土地增值獲取高毛利率的可能性變小，企業獲得效益將主要由企業的競爭能力決定，而不是單單靠外在資源。
未來10年房地產業利潤水平將逐步回歸到市場各行業的平均利潤水平，即大概在8%~10%之間，暴利時代將不復存在。 趨勢之二，積極采用新材料、新技術，大力發 展綠色建筑 鼓勵應用建筑節能新技術、新材料，大力發展綠色建筑是國家下一步發展的重點。
比如，采用改進房屋建筑門窗保溫氣密性能強的中空玻璃、熱輻射鍍膜玻璃等新型玻璃；應用優質新型墻體材料；利用地下熱能保持房間恒溫的地源熱泵技術；因地制宜地開發利用太陽能技術等。日前財*部、住建部專門發文，鼓勵在公共建筑、民用建筑集中連片推廣使用太陽能光電技術，進一步提升太陽能光電建筑應用水平。
今年光電建筑應用*策要向綠色生態城區傾斜，向一體化程度高的項目傾斜。綠色生態城區應當以宜居、綠色、低碳為建設目標，以居住功能為主，把太陽能光伏發電等可再生能源建筑應用比例作為約束性指標，綠色建筑應達到一定比例，從整體上實現資源節約利用與生態環境保護。
除了鼓勵性*策以外（包括財稅部門給予相應的稅費減免），國家還會采取強制性措施，推動綠色建筑的發展。按照住建部的要求，“十二五”期間將加大全面支持綠色建筑發展的力度。
如在土地“招、拍、掛”中設置前提條件，規定不是綠色建筑不能投標；大面積建設推廣綠色建筑的，則享有優先條件；對綠色建筑設專項補貼等。未來5年，每年將評定星級標準認證建筑達到300~500個，在“十三五”時期，將全面實現綠色建筑的目標。
報告顯示，目前一些品牌地產公司在實施綠色建筑項目認證、新材料新技術應用和建筑部品體系成套技術的集成運用上走在了前列，一部分成果已應用在實際項目中。從已通過的綠色建筑三星認證和美國LEED認證的項目來看，盡管建造成本略有增加（一般不超過10%），但隨著普及宣傳，通過綠色建筑認證的項目數量增長勢頭非常快，市場也逐漸了解和接受，具備低碳節能環保作用的綠色建筑已經開始深入人心。
例如萬科，在2009年制訂了向綠色建筑項目轉型的發展戰略，宣布自 2011年6月1日起，萬科所按照住建部的要求，“十二五”期間將加大全面支持綠色建筑發展的力度。如在土地“招、拍、掛”中設置前提條件，規定不是綠色建筑不能投標；大面積建設推廣綠色建筑的，則享有優先條件；對綠色建筑設專項補貼等。
未來5年，每年將評定星級標準認證建筑達到300~500個，在“十三五”時期，將全面實現綠色建筑的目標。 目前一些品牌地產公司在實施綠色建筑項目認證、新材料新技術應用和建筑部品體系成套技術的集成運用上走在了前列，一部分成果已應用在實際項目中。
從已通過的綠色建筑三星認證和美國LEED認證的項目來看，盡管建造成本略有增加（一般不超過10%），但隨著普及宣傳，通過綠色建筑認證的項目數量增長勢頭非常快，市場也逐漸了解和接受，具備低碳節能環保作用的綠色建筑已經開始深入人心。例如萬科，在2009年制訂了向綠色建筑項目轉型的發展戰略，宣布自 2011年6月1日起，萬科所有具備條件的開工項目，都將參照不低于綠色建筑一星的標準進行設計和建造。
趨勢之三，房地產開發模式強調專業細分與合作 目前國內多數房地產開發商，往往既是投資商又是開發商，項目開發的資金來源除了自籌之外，主要依賴于銀行等融資渠道和購房款。一些開發商還有自己的設計單位、營銷公司、施工承包隊伍和物業公司等。
隨著房地產開發的推進，分工合作將更加細化。從資金、開發、規劃、設計、建設以及銷售，各個環節均由 高度專業化的公司分別承擔。
隨著高度專業化的分工與合作，各個環節將充分顯示出只做自己最擅長的分工與合作的優勢。開發商在整個開發經營過程中，更多的是發揮一個。
7.金融業的發展前景
房地產金融極具發展前景 最近國家計委、國家統計局發布消息，全國35 個大中城市房地產市場的調查表明，2000第四季度房地產價格繼續上漲。
與此同時，為房地產業提供配套金融服務的房地產金融也迅速升溫。1999年末， 全國四大國有商業銀行的個人住房貸款余額僅 1583.67億元。
工商銀行個人住房貸款余額也迅速增長，1997年末為65億元，2000 年末則高達1048億元。在未來的幾年內， 各大銀行都將個人住房消費信貸列入重點發展的業務之列。
“十五”期間，工商銀行計劃發放5000億元以上個人住房貸款，建設銀行推出一系列開拓房地產金融業務的新舉措， 力保其在全國房地產金融市場的主導地位。可以看到，新一輪房地產金融熱正悄然興起。
此輪房地產金融熱是否健康？ 說到房地產金融，人們不禁會想起90年代初的“全國房地產熱”。當時，房地產板塊一度成為滬深股市的風向標，銀行信貸資金則通過各種渠道大量涌入房地產業， 追逐高額利潤。
當時房地產的過度膨脹， 給國民經濟尤其是金融業與房地產業留下了嚴重的后果：銀行形成大量不良資產，全國商品房空置面積驟增，1994 年全國通貸膨脹率高達19.9%。面對新一輪房地產金融熱潮，人們萬分關注。
有關專家指出，比之于90年代初，近期進入房地產業的信貸資金安全性大大提高 ， 再度發生房地產金融惡性膨脹的可能性很小。此次房地產金融熱的形成是健康的， 與90年代初相比具有以下特點： 其一，目前我國經濟水平已有較大的發展，房地產業的發展有著堅實的基礎。
根據國際經驗，人均GDP在1000美元左右時， 是一國房地產行業迅猛發展的黃金階段。我國2000年人均GDP超過730美元，基本上進入房地產快速發展時期。
同時，我國已進入城市化的加速發展時期。據預測，每年新增城鎮人口近2000萬，將會有近1.8 億平方米的潛在住宅需求。
若再考慮舊房的更新和住房水平提高兩個因素， 房地產市場的潛在需求更大。 其二，新增的房地產信貸資金主要通過住房按揭貸款形式進入房地產業，這一形式是確保資金安全的重要屏障。
一方面信貸關系只會在住房售出后發生， 避免了房地產銷售環節對資金安全的影響，同時又起到促進住房消費的作用；另一方面，住房按揭貸款雖然是向消費者提供，房地產開發企業仍然能得到資金支持。 簽訂貸款協議后，銀行資金由銀行經貸款人投向開發商，銀行以間接形式支持了房地產企業。
并且，這一間接支持方式包含了市場選擇信息：只有消費者愿買的房產才能得到這樣的支持，這無形中大大提高了銀行資產的質量。 其三，近幾年，無論是房地產開發商還是商業銀行，管理水平都有相當提高。
今年早些時候，中國證監會結束五年“暫不受理”房地產開發企業上市申請的歷史，開始允許房地產企業上市試點。建設部*策法規司副司長李秉仁稱：自1998年以來，涌現了一批很不錯的房地產開發企業。
在銀行方面，這幾年，各大銀行加強規范， 穩健經營，風險意識有很大提高，這從根本上保證了房地產金融的健康發展。 風險控制仍然重要 個人住房消費信貸比之于房地產開發貸款，風險大大分散，資金安全大為提高。
但從國際的實踐及我國個人住房信貸的業務開展情況來看， 風險控制只能加強不能放松。個人住房消費信貸的幾個主要風險因素有： 管理風險。
1998年以來，房地產信貸競爭日益激烈，為爭取市場份額， 各銀行有可能降低首付比例、延長付款期限、放松審批限制， 這些因素都將使個人住房消費信貸風險上升。另一方面，銀行面對的將是成千上萬的客戶，個人信貸零售業務的貸后管理是一個新的課題。
流動性風險。隨著個人住房消費貸款規模的迅速擴大， 銀行日益需要一個穩定的長期資金來源。
隨著此項業務的擴大， 銀行資金運用長期化與資金來源短期化的矛盾，將日益突出，影響銀行資產的流動性。 違約風險。
目前住房消費貸款主要是分期償還， 每期償付額是影響貸款人履約的重要因素。在貸款人還款期間，如果利率上調，貸款人還款額增加， 違約風險將加大。
另一方面，房產具有消費品與投資品的雙重特性，過度炒作、哄抬房價造成過高的還款額，這也是貸款人的違約風險的來源之一。 變現風險。
目前，住房二級市場尚待完善，抵押房產的拍賣價格遠低于同等房產的市場售價。銀行在將抵押房產變現時遭受損失的可能性極大。
如何化解變現風險， 是銀行資產管理中亟待解決的問題。 發展前景廣闊 無論從國際經驗還是國家產業*策來看，作為房地產業發展的“加速器”，我國房地產金融發展前景極為廣闊。
在發達國家， 個人住房貸款占商業銀行貸款總額比例高達20-40%，而在我國這一比例還只是個位數。住房抵押貸款余額與GDP 的比例方面，美國為55%，馬來西亞為23%,。
8.金融業在當今社會中占據什么地位
其實這是一門好的專業如果你是學這個的話我挺你 高度發達的社會經濟，就必然會出現高度發達的金融業，這、在西方已經是不爭的事實啊！！同時、全世界的經濟產值96/100是虛擬經濟---這就是金融產品，所以、金融業的發展遠遠超過了實體經濟的發展-----同時，金融業的就業待遇也是很高的。
房地產金融極具發展前景 最近國家計委、國家統計局發布消息，全國35 個大中城市房地產市場的調查表明，2000第四季度房地產價格繼續上漲。與此同時，為房地產業提供配套金融服務的房地產金融也迅速升溫。
1999年末， 全國四大國有商業銀行的個人住房貸款余額僅 1583.67億元。工商銀行個人住房貸款余額也迅速增長，1997年末為65億元，2000 年末則高達1048億元。
在未來的幾年內， 各大銀行都將個人住房消費信貸列入重點發展的業務之列。“十五”期間，工商銀行計劃發放5000億元以上個人住房貸款，建設銀行推出一系列開拓房地產金融業務的新舉措， 力保其在全國房地產金融市場的主導地位。
可以看到，新一輪房地產金融熱正悄然興起。 此輪房地產金融熱是否健康？ 說到房地產金融，人們不禁會想起90年代初的“全國房地產熱”。
當時，房地產板塊一度成為滬深股市的風向標，銀行信貸資金則通過各種渠道大量涌入房地產業， 追逐高額利潤。當時房地產的過度膨脹， 給國民經濟尤其是金融業與房地產業留下了嚴重的后果：銀行形成大量不良資產，全國商品房空置面積驟增，1994 年全國通貸膨脹率高達19.9%。
面對新一輪房地產金融熱潮，人們萬分關注。 有關專家指出，比之于90年代初，近期進入房地產業的信貸資金安全性大大提高 ， 再度發生房地產金融惡性膨脹的可能性很小。
此次房地產金融熱的形成是健康的， 與90年代初相比具有以下特點： 其一，目前我國經濟水平已有較大的發展，房地產業的發展有著堅實的基礎。根據國際經驗，人均GDP在1000美元左右時， 是一國房地產行業迅猛發展的黃金階段。
我國2000年人均GDP超過730美元，基本上進入房地產快速發展時期。同時，我國已進入城市化的加速發展時期。
據預測，每年新增城鎮人口近2000萬，將會有近1.8 億平方米的潛在住宅需求。若再考慮舊房的更新和住房水平提高兩個因素， 房地產市場的潛在需求更大。
其二，新增的房地產信貸資金主要通過住房按揭貸款形式進入房地產業，這一形式是確保資金安全的重要屏障。一方面信貸關系只會在住房售出后發生， 避免了房地產銷售環節對資金安全的影響，同時又起到促進住房消費的作用；另一方面，住房按揭貸款雖然是向消費者提供，房地產開發企業仍然能得到資金支持。
簽訂貸款協議后，銀行資金由銀行經貸款人投向開發商，銀行以間接形式支持了房地產企業。并且，這一間接支持方式包含了市場選擇信息：只有消費者愿買的房產才能得到這樣的支持，這無形中大大提高了銀行資產的質量。
其三，近幾年，無論是房地產開發商還是商業銀行，管理水平都有相當提高。 今年早些時候，中國證監會結束五年“暫不受理”房地產開發企業上市申請的歷史，開始允許房地產企業上市試點。
建設部*策法規司副司長李秉仁稱：自1998年以來，涌現了一批很不錯的房地產開發企業。在銀行方面，這幾年，各大銀行加強規范， 穩健經營，風險意識有很大提高，這從根本上保證了房地產金融的健康發展。
風險控制仍然重要 個人住房消費信貸比之于房地產開發貸款，風險大大分散，資金安全大為提高。但從國際的實踐及我國個人住房信貸的業務開展情況來看， 風險控制只能加強不能放松。
個人住房消費信貸的幾個主要風險因素有： 管理風險。1998年以來，房地產信貸競爭日益激烈，為爭取市場份額， 各銀行有可能降低首付比例、延長付款期限、放松審批限制， 這些因素都將使個人住房消費信貸風險上升。
另一方面，銀行面對的將是成千上萬的客戶，個人信貸零售業務的貸后管理是一個新的課題。 流動性風險。
隨著個人住房消費貸款規模的迅速擴大， 銀行日益需要一個穩定的長期資金來源。隨著此項業務的擴大， 銀行資金運用長期化與資金來源短期化的矛盾，將日益突出，影響銀行資產的流動性。
違約風險。目前住房消費貸款主要是分期償還， 每期償付額是影響貸款人履約的重要因素。
在貸款人還款期間，如果利率上調，貸款人還款額增加， 違約風險將加大。另一方面，房產具有消費品與投資品的雙重特性，過度炒作、哄抬房價造成過高的還款額，這也是貸款人的違約風險的來源之一。
變現風險。目前，住房二級市場尚待完善，抵押房產的拍賣價格遠低于同等房產的市場售價。
銀行在將抵押房產變現時遭受損失的可能性極大。如何化解變現風險， 是銀行資產管理中亟待解決的問題。
發展前景廣闊 無論從國際經驗還是國家產業*策來看，作為房地產業發展的“加速器”，我國房地產金融發展前景極為廣闊。在發達國家， 個人住房貸款占商業銀行貸款總額比例高達20-40%，而在我國這一比例還只是個位數。
住房抵押貸款余額與GDP 的比例方面，美國為55%，馬來西亞為23%,。
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