房地產價格持續上漲原因

1.近期我國房地產價格持續快速上漲的原因

房地產價格持續快速上漲有三個原因：1.*府方面 有關房地產的各種現行制度在執行過程中有許多不規范之處。

雖然國家出臺了很多鼓勵中低價房產，特別是經濟適用房的開發*策，但是，還存在很多不完善之處，實際操作過程中也缺乏有效的監督管理。 2.房地產企業方面 （1）房地產市場具有高交易成本特征，存在投機炒作問題。

（2）房地產具有一定的壟斷性特征，能夠導致市場供求結構失衡。（3）開發成本.（4）需求方面。

①城市化進程加快，家庭規模縮小。（5）外部因素。

三、穩定房地產市場價格的對策建議 1.*府 （1）正確運用財*稅收*策進行調控。（2）土地*策。

（3）加強收入結構調整。（4）積極實施住房保障*策，使低收入居民享有基本住房保障。

（5）匯率*策。2.房地產企業 （1）從需求出發，調整各類房地產項目投資結構。

（2）融資途徑多元化。3.購房者 （1）要了解房地產市場的真實情況，形成正確的預期。

（2）對房地產*策措施要正確理解，了解最新*策和對*策的解釋，避免產生誤解。 參考資料：廣州萬家物業網。

2.房價持續上漲的原因有哪些

近幾年來，我國的房價一直呈現著持續上漲、居高不下的態勢，已成為*府亟待解決的首要問題和人民十分關注的問題。

為此，2003年以來**陸續出臺了一系列宏觀調控*策，建設部等部委也開展了對房地產市場的專項治理，以期房屋市場價格的穩定。但是幾年過去了，住房價格仍然不斷攀高，不僅大城市和沿海發達地區的房價漲勢強勁，而且在中小城市和欠發達地區的房價也大幅上漲，且大有愈演愈烈之勢。

例如北京的回龍觀地區，2001年，普通商品房每平米的價格約在2800元左右，2004年的價格每平米 約為3600元左右，現在則每平米為9000元以上。據統計，今年5月份，全國70個大中城市房價同比上漲6.4%，其中北京、深圳、溫州、廣西北海等城市的房價漲幅已超過1 0%以上。

顯然，目前我國的房屋價格已背離了商品的價值規律，超出了絕大多數人的購買能力，是不正常的。究其原因，既有房地產供給結構的不合理、市場需求增加、土地資源稀缺等內在原因，也有市場上大量游資與投機者對房地產價格的炒作、開發商哄抬房價等外在原因，情況是復雜的，造成房屋價格飛漲的原因是多方面的。

主要原因有以下5個方面。 供需矛盾造成房價上漲 過去，我國是一個住房困難的大國，人均居住面積較低，居住狀況不盡人意。

改革開放以來，隨著經濟的繁榮、房地產業的興起，人均住房面積大幅提升，使我國告別了城鎮住房短缺的時代，同時也大大刺激了人們對住房的需求。一是國民經濟的發展，人們收入的增長，激發了城鎮居民對住房的新需求。

從近些年的房地產市場可以看出，許多居民改善住房的需求在不斷增長，小居換大居，舊房換新房，許多居民在積極地改善自己的住房條件和居住環境。據調查，約有相當多的居民、特別是一些年輕的居民有購房打算，他們稱，如果有可能的話，是準備購買住房的。

此外，城市改造拆遷，涌現出大量無房居民，所有這些都對新住房提出了需求。二是流動人口的增長對住宅產生巨大需求。

在市場經濟條件下，大量流動人口的出現對城鎮住房的租賃、購買提出了巨大需求，以北京、上海、廣州等城市為例，各自城市的外來流動人口多達 300萬到400余萬，如此大量的流動人口，不但成為了這些城市房屋租賃市場的消費主體，也壯大了新房購買者的隊伍。據筆者了解，這些人中的一些稍有成就者，在所在城市購買住房者是屢見不鮮的。

三是城市新增人口對住房的需求。四是對一些大城市及發達地區的沿海城市來說，房屋的購買者有相當一部分來自其它地區，甚至來自國外。

從住房的供給情況看，近年來，房地產投資雖然仍在增長，但增速有所回落。住房供給相對較少，人們對住房的需求日益增長，使得供求關系失衡，必然會形成供需矛盾，使住房的價格因需求而上漲。

地價上漲推動房價上漲 由于我國人多地少，土地稀缺及其不可再生性，使得土地的買賣競爭愈來愈激烈，導致土地價格不斷攀升。從近幾年的土地、房屋市場價格來看，土地出讓價格的增長幅度大于房屋價格增長的幅度。

在現實中我們往往可以看到，當一塊土地要出售時，往往會有十幾個甚至幾十個土地購買者參與競拍。有的地塊在經過一番激烈的競拍之后，有時竟能拍出一個天價來，而這些地價款必然要攤入房屋的價格中。

此外，近年來，建筑材料的增長也增加了房屋的成本。 炒買炒賣造成房價攀升 據筆者了解，炒買炒賣房產的現象在許多城市都是存在的，把購置房產作為一種投資的消費者也在逐漸增加。

這些人購房的目的并不是為了居住，而是為了投資、倒賣。他們認為，買賣房屋比炒股風險小，更穩定，更合算，為此，他們有的利用自己手中雄厚的資金，有的向他人大量借貸，有的則通過銀行貸款購買房屋。

他們購房后，要么出租，要么一手進、一手出，要么尋找機會以更高的價格賣出，從中獲取較大利益。他們與開發商、代理商互動，向房地產市場發出錯誤信息，干擾房地產市場的正常秩序，造成或助長房屋價格的攀升。

開發商捂盤惜售抬高房價 從近幾年房地產市場的情況看，囤積土地、房屋、捂盤惜售已成為部分房地產開發商最常用的抬高房價賺取更高利潤的手段。這些開發商為獲取更大利潤，想方設法囤積土地、空置房屋、捂盤惜售或捂盤不售，制造房屋越來越緊缺的假象，并借機抬高房屋價格。

有的房地產開發商則在樓房開盤時，花錢顧人排隊購房，造成虛假的“搶購”聲勢，使一 些購房者產生錯覺，加入“搶購”行列，隨之開發商便抬高房屋價格。還有的房地產開發商與代理商相勾結，隨意抬高售房價格。

如北京西五環某一房地產開發小區，2006年4月，該小區樓房開盤時每平方米為6300 元；同年底每平方米上升為8000元；2007年5月每平方米上升為9600元。從中可以看出，這種價格的飛漲全是人為哄抬起來的，是極不正常的。

經濟適用房、廉租房建設不足 應該看到，住房是一種不同于其他社會商品的、具有社會保障功能的特殊商品，它既是商品，又應更多地體現其社會的特殊保障功能。因此，各國*府在開發住房這一商品時，是十分重視其社會保障功能的。

在我國，住房的保障功能主要體現在對低收入家庭的經濟適用房。

3.我國房價持續上漲的原因（*治）

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一、*府對房地產市場的*策扶持

房改以來，中央*府對房地產完全市場化寄予厚望，希望房子也能像其他商品一樣通過市場化來滿足民眾的需求。

房價上漲給*府帶來的好處自然不用多說。首先是*績，中國房價上漲，會促使經濟在短期內的呈現繁榮景象。其次，房價上漲帶來的稅收和財*收入也是非常可觀的。因此，在收獲這么多好處的情況下，*府必然會對房地產業大力扶持。商品房預售、房地產開發及銷售期間給予房產商貸款、個人購房貸款、土地使用金延期支付、給予房地產項目極低的資本金比例等。因此，*府對房地產的扶持是導致中國房價上漲的最重要原因 。

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六、國家歷次失敗的房市“空調”*策

2003年以來，各級*府多輪調控房價，十年間房價卻持續大幅上漲。究其原因，十年間，各類調控措施主要是針對購房者，但單方面抑制需求的調控難以見效。結果，隨著房價越調越漲，導致中國房價的持續性上漲 。

九、中國的城市化需求

中國市場經濟前，戶籍都是固定的，還有些人被發放到農村去上山下鄉。而如今隨著中國城市化進程的加快，戶籍*策一解除，城鎮人口驟然增多。但是城市土地是有限的，現有的住房面積滿足不了城市化的需求，供不應求，那市場的調節手段只能依靠價格了，這是導致中國房價上漲的重要原因 。

十、造房成本的增加

房屋拆遷費提高，建材價格上漲，能源、原材料緊張價格上漲，都會導致中國房價的上漲 。

中國房價上漲的原因：/newsecond/news/*

（來源自：搜房杭州二手房）

4.近期我國房地產價格持續快速上漲的原因

房地產價格持續快速上漲有三個原因：

1.*府方面

有關房地產的各種現行制度在執行過程中有許多不規范之處。雖然國家出臺了很多鼓勵中低價房產，特別是經濟適用房的開發*策，但是，還存在很多不完善之處，實際操作過程中也缺乏有效的監督管理。

2.房地產企業方面

(1)房地產市場具有高交易成本特征，存在投機炒作問題。（2）房地產具有一定的壟斷性特征，能夠導致市場供求結構失衡。（3）開發成本.（4）需求方面。①城市化進程加快，家庭規模縮小。（5）外部因素。

三、穩定房地產市場價格的對策建議

1.*府

(1)正確運用財*稅收*策進行調控。

(2)土地*策。

(3)加強收入結構調整。

(4)積極實施住房保障*策，使低收入居民享有基本住房保障。

(5)匯率*策。

2.房地產企業

(1)從需求出發，調整各類房地產項目投資結構。

(2)融資途徑多元化。

3.購房者

(1)要了解房地產市場的真實情況，形成正確的預期。

(2)對房地產*策措施要正確理解，了解最新*策和對*策的解釋，避免產生誤解。

參考資料：廣州萬家物業網

5.中國房價持續上漲有什么原因

房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房價上漲無力！在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。

業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。

在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。由于一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關系，其實價格繼續上漲依然是有充分的理由。

6.房價為什么持續上漲

★2008年房價走勢預測

有關2007年房價走勢，我們預測得十分精準，而且房價漲幅達到我們的預測上限40% （全國平均，媒體的統計荒謬），很多朋友關心2008年的房價走勢，面對近期大家的迷茫心理，我們對當前的房產形勢做一分析。首先，還是要強調一點。我們的分析都是從事務的實質上來把握，分析的理由，外行人看來都是平淡無奇，甚至荒唐。然而，我們的分析結果總能被時間證實：

1） 宏觀*策面：

a） 具體*策： 國家出臺新的土地*策，70%住房建設用地用于廉租房和經濟適用房，只有30%的住房建設用地給開發商。國家的總體思路是由國家保證最低收入人群的住房問題。部分照顧低收入人群和中等以下收入人群。中等以上收入人群住房問題由市場解決。并且出臺一項措施----商品房用地土地出讓金10%用于廉租房建設補貼。

b） *策導致可能結果分析：國家意圖本身不想投入過多資金（目前提出49億），由于廉租房是劃撥土地，廉租房的租金是比較低的，經濟適用房國家給一些*策傾斜，價格比當時（建成時）的商品房肯定要低。由于商品房土地抬高部分成本補貼前兩者，加之商品房土地稀缺，必然導致供應大幅減少。一般人沒有資格和臉面住廉租房，香港住廉房要排7年隊。經濟適用房也很少有人有資格（誰也不希望有資格.那你混得太慘拉）需要抓號排隊，也要等若干年。地方*府有權.賣地的量很少，必然猛抬價格。

2）當前的市場面：

市場在經過06、07兩年大幅上漲，加上媒體輿論的影響，從07年下半年開始基本完成與當前居民收入相對應的價值回歸過程（價值模型在此不贅述）。目前到今后一段時間進入價值發現和結構調整階段，市場總體供需平衡，優質房源（較新、好的位置和環境、好的樓層）嚴重供不應求.劣質房源{較舊、差的環境、高的樓層（不包括帶電梯的高層）}供大于求.

房貸在2007年四季度稍緊，因銀行07年貸款額度基本用完。08年前兩季將掀起新一輪放貸高潮。

3） 走勢分析

從2007.11-2008春節前，市場以觀望盤整為主，買方觀望、賣方惜售，結構調整將繼續，類似股市中的二八.現象。優質房源小步攀升，劣質房源盤整或小跌。2008春節后新買家進場，5.6--9.10月出現較強.買盤。優質房源價格會再度大漲。具體漲幅由于沒有量化依據（不像前兩年），無法預測。只能個人根據當地情況用波浪理論預測。還因為我說過是結構調整。因此優質房大漲，但全部房漲幅難測。還有，百萬以上人口的二、三線城市房屋價格會比較堅挺，北京市房屋價格會堅挺。因此說結構調整也包括區域性。

上漲原因主要是a）廉租房和經濟適用房尚未建成，商品房土地短缺，開發商對現有樓盤惜售。b）奧運會造成北京短期房屋極其短缺，鼓舞多方士氣，其他城市必有行*性美化城市舉措。c） 城市化繼續挺進，大批人口涌向大中城市，每年大學畢業生成為城市化主力*。d)2007-2010年低收入人群收入大幅增加。

4） 購房者建議

a） 只有能力購買一套住宅的人：

有房的，調倉換房，向優質房轉移（一層、二層最佳，最好選一層帶花園的）。

沒房的，趁最近幾個月趕緊買進優質房，尤其對賣房者急用錢打出下影線的房堅決果斷吸納。

b） 有能力購買多套住宅的人：

已經有多套住宅的，調倉換房，向優質房轉移。

目前只有一套住宅的人，買進優質小戶型房。

總之，購買優質房是我給大家的主要建議。.

5）對住房價值的正確認識

a） 住房在全世界都是一種特殊商品，它完全不同于股票或其他商品。它擁有價值和使用價值（股票沒有使用價值）。尤其，我國死保18億畝耕地底線，因此百姓住房與吃糧就成魚與熊掌之勢。一套住房絕不等于一桶屎，三套住房絕不等于三筒屎。

b） 房產是一種資源，有不可替代性。如果你關注樓盤幾年，會了解這點。優質房一旦被別人占有，你就沒機會了。我們這里一個小區02年有10套獨立別墅，售價100萬/套。沒舍得買，現在300萬也沒人賣。你只能眼巴巴羨慕。

c） 擁有一套房產，就相當于不斷享受…補貼.這個觀點太牛啦。不愿驚動有關部門。自己悟吧…這才是這些年來擁有房產和沒有房產的人財富拉大的真正原因。

d） 你可以等房產降價買房嗎？

這里面有多個悖論：

悖論1：你想買房（同時像你這樣的人很多），房價因此降不下來。

悖論2：房價下降，你已經買不起房，因為你很可能已經失業，吃飯都成問題。

說穿啦，只有發生經濟危機房價才能下降。因此，最怕房價降的是*府。

請采納。

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