榮觀房產網1.房地產價格漲幅
朋友，98年之前都是福利分房制度，沒有商品房的，即是說土地制度還沒有招拍掛，沒有土地出讓金，所以沒法說房價。
但可以說建房成本，那些年的建房成本基本上是逐年上漲的，80年左右每平米的造價是300元左右，到98年為止造價漲到了大概600每平米。房產買賣基本上是根據造價來的。
但中國太大了，有些時期的小波動誰也沒空去統計的太清楚。總之一路上漲是肯定的了，雖然98年之前漲幅算是非常之小。
后來就有了商品房，*府開始賣地了，房價就變成了 造價+土地出讓金+利潤，由于中國住房的巨量剛性需求，所以房價一路上漲，除了2008年由于*策強行打壓加上金融危機，有些一線城市略有降價，同時全國大部分地區房價滯漲，但大局上看，也沒怎么跌。地產商心里明白的很，大量剛性需求一直都在，只要熬過這陣子，照樣賣的好。
至于王石當時的“拐點論”，基本上可以看成是萬科最強的軟廣告，忽悠人的。事實證明，08年只是*府*策強行打壓市場的結果，尿只能憋一會兒，不能一直憋，所以09年房價又一輪爆發了，但2010年初房價又有震蕩。
基本上就是這么回事。
2.求房地產價格
某商業房地產，土地使用期限自2007年12月9日，終止日期為2047年12月8日。
該物業于2010年建成并投入使用，至2011年6月1日起開始出租，根據租賃合同顯示，租賃期限13年，自2011年6月1日起至2024年12月31日止。物業可出租面積：23051.27平方米，月租金每平方米28月（凈租金），自第四個年度起，每平方米的月租金標準逐年增長1元，即第四年每平方米租金為29元，第五年每平方米月租金30元，以此類推。
試求該物業于2010年5月的市場價格。
