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2006-2007年北京房地產市場分析及投資咨詢報告 作者：佚名 分析報告來源：本站原創 點擊數：10 更新時間：2007-3-7 11:12:43 [內容預覽] 報告頁數 528頁 報告字數 49萬字 出版日期 2006年12月31日 報告圖表 246個 2006年1-10月全國房地產投資額為14610。
6億元，同比增長24。1%，增幅與上月持平；商品房施工面積169840。
7萬平方米，同比增長18。8%；新開工面積59847。
5萬平方米，同比增長18。1%；竣工面積25790。
5萬平方米，同比增長8。5%。
供應類指標本月累計同比增幅均與上月持平。 國家土地供應依然偏緊，存量土地充分釋放。
1-10月份土地購置面積26827萬平方米，同比減少了2。6%；土地開發面積18390。
7萬平方米，同比增長38。6%，增幅較上月提高了4。
6個百分點。 本月，市場需求的各項銷售指標保持上月小幅穩步增長態勢。
1-10月累計商品房銷售面積40780。67萬平方米，同比增長了10。
9%，；實現銷售額14053。2億元，同比增長17。
1%，增幅與上月基本持平。從銷售價格來看，1-10月商品房平均售價為3446元/平方米，較上月下降了0。
4%。 從今年總體形勢來看，上半年房地產市場發展平穩，7、8月份開始出現*策性的微調，9、10月份市場有所回暖。
北京房地產市場分析 2006年住宅市場項目推遲入市，明年將出現住宅集中供應 2006年北京住宅供應市場一大特點是住宅供應急劇減少，也造成因供求關系變化帶來住宅價格提升。 今年1-11月住宅市場上市面積總共為1357 。
2.昆明房地產價格的歷史
2007年上半年，昆明房地產市場商品房共成交37597套（包含各類住宅和商業物業的市場成交量，以合同鑒證為準），總成交面積約為422.16萬m2，總成交金額約為155.42億元，成交均價約為3681元/m2。
住宅市場 供求情況 一手房市場 上半年昆明房地產市場比較平淡，共監測到136個參與市場競爭的住宅樓盤，總供應量為65664套，市場成交量為28138套，住宅整體均價為3614元/m2，參與競爭住宅樓盤銷售率為42.85%。 上半年，昆明房地產住宅市場共有16個新增樓盤，新增樓盤供應量為41893套，占參與競爭住宅總供應量的22.68%，存量住宅樓盤108個，存量住宅供應量為43584套，成交量為24578套，存量住宅的供求占了大部分。
上半年已開盤住宅樓盤（包含存量住宅樓盤和新增樓盤）中，普通住宅供應占主體，別墅物業和高級公寓物業供應量不大。 需求方面，普通住宅需求量較大，占總成交量的94.82%，上半年別墅物業受新增別墅物業較少的情況影響，別墅市場成交量不大，為383套，占總成交量的比例約為1.36%。
上半年各區域已開盤住宅中，南市區和東市區的 供求量較大，近遠郊區域供求量較少；市中心區域的住宅價格最高，均價約為4491元/m2，近遠郊區域住宅價格為4412元/m2。總體而言，上半年的住宅市場相對平靜，新增樓盤少，受新*影響，新增樓盤中90m2以下中小戶型樓盤明顯增多，別墅物業供應量少，在需求穩定增加的情況下，各類住宅價格普遍呈現穩定上漲的態勢。
從目前市場上的潛在供應樓盤來看，下半年別墅物業供應將大幅增加，東市區和南市區的住宅供應量仍然占較大比重，西市區的住宅供應也會有所增加，但北市區的供求量增長不大。 二手房市場 2007年上半年，昆明市二手房整體均價約為3419元/m2，比一手房均價低5.4%。
商業物業市場表現也很平淡，新亮相的商業物業樓盤主要有三個：京都商集、富城商界和太龍公館。新開盤商業物業4個。
上半年，共監測到42個在售商業物業， 總供應量為569368m2，銷售量約為143427m2，供應均價約為15272元/m2，市場銷售率為30.56%。就各類商業物業供求而言，辦公物業供求明顯增加，2006年開始的專業市場大量供求情況有所變化，上半年昆明市專業市場的供求量都開始明顯減少，商場物業供求量仍然比較大，社區底商和商業街的供給量不大。
：2003—2006昆明市住宅價格走勢 跟蹤監測數據顯示，2003年，昆明市住宅市場整體價格為2477/m2,2004年昆明住宅市場整體價格為2916元/m2,2005年住宅整體價格為3012元/m2,2006年住宅整體價格為3304元/m2，分別比04、05年上漲13.3%和9.7%。4年間，昆明住宅市場價格漲幅分別為17.7%、3.3%、9.7%。
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