房地產泡沫與市場對策

1.中國房地產泡沫的應對措施是什么呢

中國房地產市場存在一定的泡沫，主要集中在一二線城市，但目前還未形成危機。

浙江溫州周邊城市房價在過度熱炒之后，接連出現下滑。*府一直通過各項*策，積極控制房地產系統風險。

控制各地土地供應 前幾年，各地*府財*被土地“綁架”，以拍賣土地的方式來解決地方債務問題。為了防止房地產泡沫過大，*府應該根據市場情況控制土地供應量，在存量房過剩時，減少住宅用地供應，轉為商業用地和文化、體育用地。

監管金融機構房貸水平 銀行在保證首套房需求的情況下，對于投資房和多套房的貸款要求予以控制，減低房屋貸款抵押比例，嚴格審核房貸條件。 推進不動產登記和房產稅執行 各地積極推行房屋信息登記工作，便于了解市場情況，以此制定防御機制，保證房地產市場健康長期發展。

不動產登記不斷推進，避免短時間熱炒樓市的行為，引導人們正確投資觀，為以后征收房產稅做準備，通過稅收手段干預、調控市場行為。

2.關于房地產泡沫經濟的控制措施

房地產經濟泡沫的存在有利有弊，關鍵在于控制在適度的范圍內，避免出現泡沫經濟，導致大起大落的波動和震蕩。

適度的經濟泡沫，例如土地價格微幅上揚、房價穩中有升、房地產開發投資高于社會固定資產投資增長率和商品房供給略大于市場需求等等，對活躍經濟，促進競爭，推動房地產發展和國民經濟增長是有利的。同整個國民經濟一樣，沒有一點泡沫房地產業是不能繁榮的。

而如果泡沫過多，過于膨脹，造成虛假繁榮則是不利的。關鍵在于要控制這些經濟泡沫過度膨脹，不致形成為泡沫經濟，帶來嚴重危害。

具體對策如下： 2.1 從土地源頭入手，規范土地市場 土地資源短缺不僅是困擾我國房地產業發展，也是困擾城市化乃至整個國民經濟發展的一個大問題，如何利用相對貧乏的土地資源為全體國民提供一個公正、平等、富足和安定的發展與生存環境，在一定意義上講，都有賴于土地資源的優化配置。通過立法確定城市規劃的法律地位，以防止朝令夕改、急功近利，保障土地使用結構的合理性，為城市和地區經濟長遠發展奠定基礎。

2.2 建立健全房地產市場信息系統和預警機制 各級*府要根據房地產市場區域性強和發展不平衡的特點，加強對當地房地產市場發展和演變規律的研究，科學設立符合當地房地產市場規律的預警預報指標體系和主要指標的量化區問，有計劃地建立符合自己城市特點的房地產市場預警預報體系，防范房地產泡沫。通過建立和完善房地產信息系統和預警預報制度，以便及時發現問題，加強對市場供求總量、結構、價格的調控；通過市場信息發布、引導和規范，增加房地產市場的信息透明度，控制人為惜售和炒作行為，引導企業理性投資、消費者理性消費；通過對樓市的動態監測，評價市場的運行情況，預測分析未來的市場走勢，向*府部門提供準確的信息，以便做出適時、適度調控市場的措施，促進房地產市場持續、健康發展。

2.3 要加強對銀行的監管 推動房地產泡沫產生的資金，絕大部分都是從銀行流出的。因此，必須加強對銀行的監管，包括銀行資本充足率、資產流動性、風險管理與控制能力等。

房地產金融業應盡快與國際接軌，盡早發展房地產投資基金，大力推進房地產抵押貸款證券化，盡快成立購房擔保機構，推進保險業尤其是壽險業與住房產業的結合。同時借鑒海外經驗，加強研究與國外不斷創新的房地產金融手段和新型的房地產金融資本市場結合的方式、方法和步驟，促進開發信貸與消費信貸的同時發展，建立起健康繁榮的房地產金融市場（包括一級市場和二級市場），有效化解金融風險。

2.4 利用貨幣金融*策調控市場，規范房地產融資行為 *府可以通過提高利率、緊縮房地產信貸額、限制房地產開發貸款、提高購房首付款比例等貨幣金融*策，調整房地產投資額與投資結構。應根據保守、確實、安全等原則來發放房地產抵押貸款，在評估抵押物的抵押價值、確定融資比例或貸款比例等方面進行嚴格審查，以避免呆賬、壞賬損失與信貸膨脹。

同時應從基礎設施建設人手，提高我國的銀行業自身抵御金融風險能力；金融監管部門應從制度建設人手，完善個人信用制度、抵押制度、抵押保險制度和抵押二級市場的發展，這樣才能防范房地產業信貸泡沫，有利房地產業與金融業的共同發展。

3.個人如何應對房地產泡沫和經濟泡沫

目前珠三角房價普遍下調，觀望氛圍濃，市場信心不足，通貨膨脹會讓我們的錢貶值嗎？我們的錢存在銀行或拿在手上都不對？投房地產求保值，但房價會持續下跌嗎？大的經濟泡沫破滅會發生嗎？如果發生，個人將如何應對？我嘗試做一些分析，理一理思路。

經濟泡沫是如何形成和破滅的？一、貿易赤字形成----人民幣升值和通貨膨脹所導致的出口下降的虧空。二、低息惹的禍----銀行系統出現流動性泛濫，大量廉價資本和熱錢涌向股市、樓市，導致股票、樓價暴漲，而導致金融系統岌岌可危。

三、八十年代末的日本經濟泡沫如何破滅----在以上兩項情況都具備的前提下，再加上雙赤字壓力下，貨幣已呈現出明顯被高估的態勢，國際貨幣做空日本的股票指數期貨，國際貨幣買跌，大批股指沽空期權，股票市場的崩潰率先波及到銀行業、房地產業和保險業，最終是制造業，制造業將更難籌集資金。最后日元對美元嚴重貶值，國家核心資產賤價拋售。

因此，2007年的種種跡象都表明中國經濟泡沫的形成。但時至今日，泡沫沒有破滅，因為中國*府采取了兩樣重要的措施：一、從緊的貨幣*策，減少貨幣流動性。

二、加息。于是，過熱的投資熱被降溫了，在泡沫破滅前回歸理性，泡沫沒有破滅。

如果泡沫破滅，就會出現股票市場、銀行業、房地產業在沸點一下全線崩潰，人民幣對美元嚴重貶值，國家核心資產賤價拋售。幸運的是中國在到達沸點前及時剎住了車。

讓我們一起回顧一下經濟規律中優美的自然循環和控制系統：赤字的國家勢必流失真正的國家財富，從而使該國銀行體系信貸能力下降，自動導致緊縮和衰退，消費出現萎縮，進口勢必下降，貿易赤字消失。當人民開始儲蓄，銀行資本開始增加，生產規模擴大，貿易出現順差，社會財富增加。

現在我們就在運用這一優美的規律，所不同的是，我們的起點是順差和強大的財*收入，但我們的危機意識讓我們能做好準備去應對這一場沒有硝煙的戰爭。所以我們的理性回歸是高起點的。

今日中國與日本當年的情況不一樣，我們是*府主導經濟發展大*方針，國家集中資源重點突破關鍵性領域，以出口為導向，人民高儲蓄為主要特色的發展模式。“有中國特色”是最好的解釋：應對經濟泡沫，我們用中國功夫的打坐運氣的方法，用內功療法、用中藥調理，拒絕讓外國醫生動刀子做手術，因為有可能他給你做大手術卻拒絕給人輸血。

我認為，泡沫將被擠掉，通脹也能控制，只是發展速度趨緩。不能被眾說紛紜的經濟學說誤導，要有自已的判斷和應對：一、合理的現金流，要相信，長期來看，人民幣對內是不會貶值的，當通貨膨脹被控制后，現金很值錢，將來國家用降息刺激投資時，誰有現金誰就有機會。

不要相信“把錢存在銀行或拿在手上是傻瓜”的說法。二、合理的負債率，調整期二、三年是正常的事，各行各業諸神歸位需要時間，人民儲蓄增加，銀行系統流動性合理化需要時間，再加上目前四川抗震救災、災后重建的壓力這么大，在此期間，錢較難掙，不能開元只能節流，儲備能量，蓄勢待發。

三、房地產的保值、增值性長遠來說沒有改變，房地產首先是滿足居住需求，其次才保值品，再其次才是投資品，固定資產的占有是對資源的占有。只要能滿足前兩點所說的合理的現金流和負債率的前提下，房地產可盡量多地持有。

4.關于房地產泡沫經濟的控制措施

房地產經濟泡沫的存在有利有弊，關鍵在于控制在適度的范圍內，避免出現泡沫經濟，導致大起大落的波動和震蕩。適度的經濟泡沫，例如土地價格微幅上揚、房價穩中有升、房地產開發投資高于社會固定資產投資增長率和商品房供給略大于市場需求等等，對活躍經濟，促進競爭，推動房地產發展和國民經濟增長是有利的。同整個國民經濟一樣，沒有一點泡沫房地產業是不能繁榮的。而如果泡沫過多，過于膨脹，造成虛假繁榮則是不利的。關鍵在于要控制這些經濟泡沫過度膨脹，不致形成為泡沫經濟，帶來嚴重危害。具體對策如下：

2.1 從土地源頭入手，規范土地市場 土地資源短缺不僅是困擾我國房地產業發展，也是困擾城市化乃至整個國民經濟發展的一個大問題，如何利用相對貧乏的土地資源為全體國民提供一個公正、平等、富足和安定的發展與生存環境，在一定意義上講，都有賴于土地資源的優化配置。通過立法確定城市規劃的法律地位，以防止朝令夕改、急功近利，保障土地使用結構的合理性，為城市和地區經濟長遠發展奠定基礎。

2.2 建立健全房地產市場信息系統和預警機制 各級*府要根據房地產市場區域性強和發展不平衡的特點，加強對當地房地產市場發展和演變規律的研究，科學設立符合當地房地產市場規律的預警預報指標體系和主要指標的量化區問，有計劃地建立符合自己城市特點的房地產市場預警預報體系，防范房地產泡沫。通過建立和完善房地產信息系統和預警預報制度，以便及時發現問題，加強對市場供求總量、結構、價格的調控；通過市場信息發布、引導和規范，增加房地產市場的信息透明度，控制人為惜售和炒作行為，引導企業理性投資、消費者理性消費；通過對樓市的動態監測，評價市場的運行情況，預測分析未來的市場走勢，向*府部門提供準確的信息，以便做出適時、適度調控市場的措施，促進房地產市場持續、健康發展。

2.3 要加強對銀行的監管 推動房地產泡沫產生的資金，絕大部分都是從銀行流出的。因此，必須加強對銀行的監管，包括銀行資本充足率、資產流動性、風險管理與控制能力等。房地產金融業應盡快與國際接軌，盡早發展房地產投資基金，大力推進房地產抵押貸款證券化，盡快成立購房擔保機構，推進保險業尤其是壽險業與住房產業的結合。同時借鑒海外經驗，加強研究與國外不斷創新的房地產金融手段和新型的房地產金融資本市場結合的方式、方法和步驟，促進開發信貸與消費信貸的同時發展，建立起健康繁榮的房地產金融市場（包括一級市場和二級市場），有效化解金融風險。

2.4 利用貨幣金融*策調控市場，規范房地產融資行為 *府可以通過提高利率、緊縮房地產信貸額、限制房地產開發貸款、提高購房首付款比例等貨幣金融*策，調整房地產投資額與投資結構。應根據保守、確實、安全等原則來發放房地產抵押貸款，在評估抵押物的抵押價值、確定融資比例或貸款比例等方面進行嚴格審查，以避免呆賬、壞賬損失與信貸膨脹。同時應從基礎設施建設人手，提高我國的銀行業自身抵御金融風險能力；金融監管部門應從制度建設人手，完善個人信用制度、抵押制度、抵押保險制度和抵押二級市場的發展，這樣才能防范房地產業信貸泡沫，有利房地產業與金融業的共同發展。

5.穩步化解房地產泡沫的對策有哪些

本輪“房地產熱”的出現是多重力量交互作用的結果。

從*府角度看，隨著對地方*府債務管理的加強，地方*府財*運行面臨巨大壓力。無論是穩定投資平臺業務、實現財*正常運行，還是推動房地產“去庫存”、穩定經濟增長，地方*府都強烈希望房地產價格上漲；從企業、銀行角度看，房地產價格下跌惡化了房地產企業、擁有房產投資的企業的資產負債表，增加了商業銀行的經營風險。

無論是改善信貸質量和銀行經營效益，還是提升企業經營業績，大家都希望房地產價格上漲；從普通居民角度看，經過數年的等待，居民期望中的財產稅、更加充分的保障房供應、更加親民的商品房價格依然遙遙無期，居民不得不轉變觀念，放棄等待，由此帶來累積的部分“剛需”集中釋放；從投資者的角度看，隨著產業調整進一步走向深入，越來越多的產業資本游離出來，迫切需要尋求新的投資機會；而A股市場在經歷去年的“崩盤”后持續動蕩，廣大投資者對股市投資“心有余悸”；海外投資又因人民幣國際化進程放緩而受到阻礙。 在此背景下，社會閑置資金只能把眼光投向房地產市場。

6.我國房地產市場存在的問題及對策

最低0.27元/天開通百度文庫會員，可在文庫查看完整內容> 【摘要】在日趨激烈的市場競爭環境和復雜的宏觀環境下，房地產市場呈現出供不應求向結構性過剩轉變。

大量的中小型房地產企業面臨被迫退出市場的風險，而大型的房地產企業也到了一個需要重新思考企業發展戰略的時刻。本文通過對房地產業現狀的分析，探討房地產開發企業存在的問題，并提出相應的意見及建議，以期提高房地產企業的競爭能力。

【關鍵詞】房地產行業 ；房地產企業 ；問題 ；對策一、引言隨著消費者購房消費日趨成熟，以及*府對房地產業發展宏觀調控*策的不斷出臺和完善，房地產市場的競爭必將日趨激烈，房地產開發企業要想在競爭中獲得優勢，就必須提高企業競爭力，擴大企業的規模和知名度，從而帶動整個房地產市場的日趨完善和成熟，更好地滿足消費者的需求。然而我國房地產開發企業普遍存在競爭力不高的問題，既有房地產產業不發達和行業規范有待進一步完善的影響，也有企業自身的原因，提高房地產企業的競爭力就成為當下亟待解決的問題。

二、房地產業現狀分析（一）宏觀經濟的調整。由于中國房地產市場的特殊性，所以其與宏觀經濟存在著相互影響的關系。

當前宏觀經濟面臨新常態，將繼續深化實施“ 穩增長、調結構、促轉型、惠民生”的戰略，在此期間，房地產業在結構調整中的地位趨于下降但仍是穩增。

7.我國房地產市場存在的問題及對策

1目前房地產市場出現的問題 1.1房地產投資規模過大 2005年，我國城鎮房地產開發完成投資占GDP的7.55%，占固定資產的17.9%;2006年，全國房地產開發完成投資10106.12億元，同比增長28.5%;2007年，完成投資13158億元，同比增長1.6%;2008年，全國房地產投資15759.3億元，比去年增長19.8%;2009年以來，房地產投資增速逐月回升，1~6月同比投資增長速度已達24.2%，超過上年同期增速0.7個百分點。

可見，房地產業投資已在我國形成較大的規模，并呈現出逐漸增長的趨勢。 1.2商品房價格上漲過快 目前房地產價格出現的問題主要集中在商品房價格上漲過快，使普通居民無力購買所需住房。

商品房價格上漲過快主要是由于商品房的成本因土地價格形成機制的不健全而提高，商品房銷售價格行為不規范。 1.3商品房結構不合理 房地產市場結構不合理已成為影響中國房地產業市場持續健康發展的重要因素。

據有關學者分析，住房供應結構中經濟適用房、限價普通商品住房等*府調控房源應占總房源的30%~35%比較合理，但現在市面上商業營業用房、別墅、高檔公寓的比率較大，無法滿足中低收入消費者的購房需求，引發房地產市場供求關系的失衡。造成以上事實的原因，除了房地產商貪圖大的利潤之外，還由于土地使用權的費用是一些地方財*非常重要的來源，商品房價格的上漲會增加地方的稅收、帶來相關產業的發展，因而地方*府在決策上的偏激性也導致了商品房結構失衡。

1.4房地產市場秩序混亂 2006年以來，外資投資房地產增長較快，境外居民和非居民機構直接購買在建項目和成熟物業等較為集中，至6月底，新設外商投資房地產企業同比增長25.4%，實際使用外資增長27.9%；境外機構和個人購買商品房一季度結匯同比增長2倍以上。外資進入房地產市場過猛，市場準入規則不夠規范，擾亂了我國貨幣*策的執行力度。

房地產銷售市場上也是一片混亂的景象。而在“售樓中心”沒出之前，房地產開發商對“期房”的大肆宣傳和炒作成為現今房地產市場的一個新的亮點。

投機者借助“期房”獲取了較大的經濟利益，而普通的房地產消費者卻因為所購買的“期房”與現房之間存在著一定的差距（這些差距主要由于普通的房地產消費者掌握有關建筑業知識的有限性）造成了心理上和經濟上的雙重損失。此外，一些房地產開發商在對現房銷售時的房價優惠打折等一系列的優惠活動，極大地損害了消費者的知情權。

2控制房地產市場健康發展的對策 針對房地產市場存在的問題，以科學發展觀為統領，采取科學、規范、務實、高效的*策措施。 2.1加強商品房結構規劃的管理 針對我國少數大城市房價上漲過快，住房供應結構不合理的問題，要切實調整住房供應結構，就需著力發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用房和廉租房，此外各地還要制定和實施住房建設計劃，對新建住房結構提出具體比例要求。

只有有效的調整了商品房結構，才能解決商品房市場供求失衡的狀況。此外，還應充分利用稅收來調控商品房結構，可以采取以下措施：一是根據人均居住面積來征收稅款，根據各地方不同的經濟發展狀況等多種測量人民生活水平、經濟發展水平等因素，制定我國城鎮人口標準居住面積，對超過標準的居民征收房地產征值稅；二是通過調節高收入群體購買高檔住房的市場調節價，實現高收入群體和低體收入群體的貧富之間的轉移支付，以此來調節住房結構的矛盾。

2.2確定*府公共管理績效的考核標準 房地產雖然在我國如火如荼，但并非像某些開發商所說的那樣，完全是來自市場需求因素，而在于一些更加詭秘的潛制度因素。其中，最重要的便是地方*府與房地產商形成的神圣聯盟。

這一神圣聯盟即是‘你發財、我發展，成本社會掏’的畸形增長模式。地方*府為推動城市建設和經濟增長，通過*府的公共*策為房地產推波助瀾。

為此，必須科學擬訂*府公共管理績效的考核標準，減少經濟指標，包括GDP增長、財*收入增幅等，增加社會性指標，如人民群眾社會幸福度、人均收入水平提高、社會和諧度等，以避免地方*府為單純追求GDP增長和財*收入增加而大批出賣土地、大規模開發建設等，以減緩*府*策對房地產業的推動力。 2.3引導房地產的理論管理 當前，我國房地產市場之所以會有房價天高、噓聲一片的狀況，其真實原因是在于市場需求過高但不理性。

*府對經濟與社會問題的公共*策從解決問題的途徑來說可以分為降低社會公眾主觀差距和減少客觀差距的*策。首先，*府應實施引導性*策，宣傳國民經濟發展不同階段人們應有的理性消費觀念，避免不分年齡、收入段的盲目攀比、超前、超能力的商品房消費、投資理念，以降低社會公眾的主觀需求。

其次，*府應實施提高城鄉居民收入、建立和完善社會保障、教育與醫療衛生保障等減少客觀差距的*策，幫助社會公眾提高有購買力的住房需求，通過擴大有購買力的需求，使房地產業步入良性發展的軌道。 .4積極履行經濟調節和市場監管職能 首先，*府應以科學發展觀為統領，尊重經濟規律，通過頒布產業發展*策和貨幣、稅收等各種手段與措施，科學調節房地產發展的結。

8.房地產市場出現泡沫后,*府應出臺哪些*策

您好，中國房地產市場抑制過度泡沫化的策略選擇 自2005年開始，穩定房價成為中國房地產調控的重要目標之一。

為抵制房價過度上漲，國家制定了一系列的宏觀調控*策，其中包括：2005年3月為穩定房價出臺的“國八條”；2009年12月頒布的抑制投資投機性住房的“國四條”；2010年1月嚴格二套房貸管理的“國十一條”；2010年3月對土地進行調控新*的“國十九條”；2010年出臺的“堅決遏制部分城市房價過快上漲”的“國十條”；2011年1月出臺的“新國八條”，以及2013年2月**常務會議明確穩定房價的“國五條”等等。一系列房地產宏觀調控*策的制定和實施，在不到十年的時間里，掀起了四波宏觀調控的高潮。

這些調控*策對防止中國房價過度上漲起到了一定作用，但國家對房地產業的宏觀調控，還應借鑒日本房地產泡沫破滅的經驗教訓。 （一）建立“房價收入預警機制”，健全住宅分類供應體系 中國房地產宏觀調控應建立“房價收入比”預警機制，使房地產調控更具針對性。

“房價收入比”的預警機制，應使房價上漲速度不得超過人均可支配收入增速。中國“房價收入比”的合理區間應參照國際慣例，定在6—7之間。

以此為參照，經濟發展程度不同的城市和地區，可適當調整“房價收入比”，對于不同收入層次的群體，也相應調整“房價收入比”，國家要在房屋供給上，充分考慮消費區域和消費層次的差異，加大商品性住宅和保障房的供給，緩解供需矛盾，以滿足不同“房價收入比”層次的需求。 未來一段時期是中國深化改革的時期，也是推動經濟增長再平衡的一個歷史過程。

房地產泡沫的化解，需要建立在統籌推進收入分配公平、民生改善與經濟發展的基礎上。從供給角度，需要借鑒日本的經驗，建立住宅分類供應體系，擴大針對普通民眾實際需求的房屋供給量。

在房地產泡沫程度較高的非常時期，日本*府為解決窮人住房問題，建立住宅分類供應機制，建造低價公房，以調節住房市場價格。其中包括針對中低收入階層的*府公營住宅，針對中高收入階層的由私營發展商經營的商品住房。

此外，在購房資金籌措上，日本成立了由財*撥款和郵*儲蓄貸款組成的住宅金融公庫，可為居民提供住房抵押貸款，并為*府及住宅公團提供房屋建設資金。這些經驗可以作為中國的借鑒。

具體做法是強化*府特別是地方*府在住房問題上的責任。在多元化的住房分級制基礎上，通過構建完善的、明確分級的新建住宅供應體系，切實解決中低收入階層的住房安置問題，減緩居民住房壓力。

從需求角度，則應從根本上促進分配公平，規范私營經濟發展，提高勞動者的工資集體協商和議價能力，遏制勞動收入在國民收入中占比下滑的趨勢，從而為勞動者解決和改善住房問題創造必要的條件。這樣，才能逐步化解房地產泡沫過度帶來的矛盾，使房地產回歸合理的發展軌道。

（二）積極調整信貸結構，加快房地產業去杠桿化進程 從各國的經驗看，房地產業的杠桿率過高是寬松貨幣*策的產物，也是導致房地產泡沫過大的誘因之一。由于中國現行房地產開發制度與銷售，中國房地產業杠桿率主要表現在土地儲備貸款、土地出讓環節首次繳款比例、土地增值稅清繳、房地產開發與銷售等環節。

以土地儲備為例，土地儲備貸款條件比照項目融資，自有資金比例低限僅為30%，助長了囤地行為。再如，土地增值稅清繳環節，房地產開發企業往往較長時間保留尾盤，拖延項目竣工清算進程，而將預提的土地增值稅轉用于新項目建設。

房地產開發企業的融資和個人住房按揭貸款等也是加大杠桿率的一個因素。房地產業總體杠桿率過快上升，會增大宏觀經濟金融運行風險。

為了去泡沫化的需要，有必要提高房地產開發企業的信貸準入門檻，并嚴格審查和控制個人房貸。 加快房地產去泡沫化，需要綜合運用多種貨幣*策工具組合，積極推動信貸結構調整，使銀行體系新增信貸向小微企業、科技企業傾斜，在控制風險的前提下支持保障性住房建設。

而對商品房、商業地產、基建投資等產能過剩領域則要嚴格控制。完善信貸*策，控制*府融資平臺、房地產開發貸款等高風險行業貸款，有效應對房地產泡沫領域的潛在違約風險。

（三）防范高增長轉為穩增長背景下匯率變動的影響 綜觀各國房地產泡沫破滅的歷史可以發現，房地產泡沫程度較高一般形成于經濟起飛后，而破滅往往緊隨高速增長期，處于經濟轉型的關口，且一般均受國際游資沖擊而爆發（擁有國際貨幣霸權的美國例外）。以日本為例，上世紀80年代的經濟高速增長加劇了其房地產市場泡沫程度。

自第一次石油危機始，日本的實質GDP增長率由10%下降到4%左右。隨著日本經濟發展中的重工業化和城市化的基本結束，以產能過剩為特征的經濟增長方式難以為繼，“廣場協議”的簽訂及自由金融*策的實施，推動了日元大幅升值，縮小了外需規模，日本經濟增長方式被迫由“投資導向型”向“出口導向型”轉變。

以日元升值為標志的匯率放開*策，引入了大量國際資本，國際熱錢隨之涌入日本房地產業，推高了日本房價的快速增長，房地產泡沫程度加劇。而泡沫破滅后，日本經濟受到沉重的打擊。

據瑞穗證券的。

9.怎樣來應對房地產泡沫

我是做中介的，而且是在一線的，我認為目前大家都想買房，就是怕跌。

我認為你已經買好的，自己住的，就不要去管他了，住著就是了。要是沒買的，看看再說，看看殘奧結束后，世界對中國的一個評價。

但我觀察下來，世界對中國的看法是不錯的，以前英國在開奧運前，發出通知，讓英國人到中國來看奧運要注意安全問題，不建議來中國，當時中國被評估危險指數很高，但現在世界對中國的認知還是不錯的，我相信很多國外機構要來中國，那就需要很多的辦公室，地就那么點，房子怎么會不貴那？只不過你買房，要找個比較好的切入點吧了。

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