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1.房地產投資公司和項目公司是什么關系
從你說的情況來看，可以獲取以下幾個信息：
1、D是B的子公司，也是C的子公司，根據你提供的情況介紹，B是D的控股方，C是參股方，房地產公司不存在掛靠的關系，B和C的合作有兩種原因，一是C可以為B提供一定量的資金；或者可以提供工程管理上的技術支持
2、對于這種情況，屬于集團管控的模式，一般而言，D的董事會成員構成是根據B、C的股權比例組成，也就是D公司的重大決策是由B、C共同商議完成的。D的人員是否由B、C分流出來并不一定，更多的情況是，C不參與具體運營。
我說的運營是指參與到日常工作；跟董事會屬于兩個層面
2.房地產開發項目公司
房地產項目公司具備獨立法人資格，對外獨立承擔民事與刑事責任，獨立經濟核算。
其注冊成立時需按照工商法和當地*府行*主管部門的要求，達到最低行業注冊資金的要求，并配備相關數量的專業人員，及進行稅務登記。 房地產項目公司一般只承擔某個具體的房地產項目的運作管理，不具備通用房地產公司的一，二，三級開發資質，或只有臨時資質。
房地產項目公司可以對外合法簽定法律文件，并應按照相關稅法，獨立履行納稅義務。 房地產項目部是通用房地產公司為了某個項目而下設的項目管理部門，它不具備獨立法人資格，對外不必，也無法承擔獨立的民事與刑事責任，只在公司內部進行相對獨立的經濟核算。
房地產項目部無須進行工商和稅務登記，更沒有任何的房地產開發資質，無法獨立對外簽署任何的法律文件，也不必單獨核算納稅。 問題補充： 設立在建設工地的甲方的項目部一般只是甲方監管項目工程建設用的，隸屬于甲方的工程部。
通用房地產公司可能同時開發幾個項目，因此，其工程部也必須同時負責幾個項目的工程管理，每一個項目有可能都設立一個項目部進行管理。 。
房產投資公司的項目公司是一個五臟俱全的房地產公司，它的工程部也可能設立在建設工地，以便于就近管理工程建設。 這兩者的所屬單位不一樣。
前者隸屬于房產公司的工程部，后者隸屬于項目公司。 還有一種項目部是針對一個房地產項目的統籌管理的，并不僅僅局限于工程管理。
它實際上是一個不具備法人資格的房地產項目公司。 。
