榮觀房產網1.永年縣永美家園是70年的產權嗎
一、是否為70年大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
三、鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
2.尉氏的房子永美和宏宇國際那個好啊
千萬別買宏宇國際了，因為買房的時候看的是一期的樣板間，說和一期的房子一樣，就是一個是地暖，一個水暖就買了（因為朋友有買一期的房，覺得還不錯）。
結果現在交房當初承諾的全部都沒有兌現，房價還是咱尉氏縣最貴的。施工質量也不行，客廳的墻竟然只有10公分厚度，還美其名曰“隔音板”WQNMLGBD，老子一腳都能把那墻踹塌了，還隔個J8毛的音！你隔音板就算了，還TMD一面墻有一半是二四墻，一半是隔音板。
想把砸墻了，500元/面，明碼標價童叟無欺。裝修的時候可把老子惡心壞了！尤其是華熙物業是和宏宇開發商是一個老板，整天拽的跟二五八萬似得，我花著1.2元/平方（也是咱縣最貴的）物業費不是讓你過來給我面前裝大爺呢。
電費，別的小區都是0.56/度，咱小區牛逼0.65/度，供電局也不管。水費更操蛋了，自己打的井想收多少就收多少。
