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1.房地產企業怎么結轉成本
運營功能的差異化分析 在企業的運營功能分析活動中，差異化的來源越多，企業就越有競爭力，因為來源的增多，一方面使得競爭對手不易進行模仿，另外一方面也容易打動消費者的心。
下面列舉一些方法。 （1）建筑風格。
建筑是凝固的音樂，這句話表明了建筑風格對人們的吸引力，建筑風格也是房地產開發永恒追求的主題。要賦予房地產項目以良好的建筑風格，必須要遵循三個原則：與目標消費群的審美情趣相吻合、有個性、不斷求新求變。
（2）付款方式。對我國目前的房地產產業而言，付款方式的差異性來源有三個方面：一是盡量以寬松的付款方式讓更多的人買得起并產生實際購買：二是使更多的人選擇有利于開發商的付款方式進行購買，保證資金的回籠：三是通過付款方式的設計吸引購房者早交定金。
要做好第一點，必須要在增加付款方式上下足工夫，如盡量減少購房者的首期付款額，延長付款期限等。要做好第二點，主要是通過各種付款方式的折扣、優惠等設計進行控制。
在實際的房地產開發中不少的企業采用“蝕兩頭賺中間”的做法，前期的銷售中，制定了較大的優惠*策，以吸引購房者，形成人氣。后期蝕本是為了完成項目的銷售，這也是對付款方式的靈活運用。
（3）配套設施。在房地產項目開發中，充分利用項目周圍的邊角余料增設休閑娛樂設施、犧牲一部分建筑面積專門修建配套設施。
如利用小塊綠化用地設置園林小景、利用天臺做天臺花園等。這些都是增加產品差異化，提高效益的做法。
隨著企業的發展和社會環境的變化，企業的內部條件和外部環境是會發生變化的。因而，進行企業運營功能分析是房地產企業的生存根本。
在市場處于不斷變化發展的動態過程中，房地產企業更要因勢利導，仔細分析行業中競爭作用力的變化，深入進行企業運營功能分析，不斷尋求企業和外部環境的有機動態結合，從而不斷地調整企業的行動。對企業的戰略進行調整和控制，使企業獲得持續發展的空間。
2.房屋竣工以后如何結轉開發成本
房屋竣工后，結轉開發成本分錄：
借：開發產品
貸：開發成本
需要注意的：
(1)未完工的商品房，不做結轉。
(2)未支付的工程款，也要入賬，計入“開發成本”科目；防止出現漏結、造成成本結轉不真實。
如，完工后，還有800萬未付款，要做分錄
借：開發成本
貸：應付賬款
老師的意思是說完工的時候，已有的開發成本再加上未支付的工程款，所有應該計入開發成本的都應該全部結轉到“開發產品”當中去嗎？以后確認收入了，再按一套套的房子，分套結轉
借：主營業務成本
貸：開發產品是的。
3.房地產開發企業如何視為已完工產品進行計稅成本的結轉
答：應視為開發產品已完工并及時結算開發產品計稅成本。
《國家稅務總局關于房地產開發企業開發產品完工條件確認問題的通知》（國稅函[2010]201號）規定：根據《國家稅務總局關于房地產開發經營業務征收企業所得稅問題的通知》（國稅發[2006]31號）規定精神和《國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發[2009]31號）第三條規定，房地產開發企業建造、開發的開發產品，無論工程質量是否通過驗收合格，或是否辦理完工（竣工）備案手續以及會計決算手續，當企業開始辦理開發產品交付手續（包括入住手續）、或已開始實際投入使用時，為開發產品開始投入使用，應視為開發產品已經完工。房地產開發企業應按規定及時結算開發產品計稅成本，并計算企業當年度應納稅所得額。
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