榮觀房產網1.房地產開發各項成本的比例大約是多少
下面是我之前服務過的一個項目的開發成本預算，比較早了，里面的數據可以供你參考一下；
成本款項 具體開發費用 建安造價 備注
1、土地費用 土地成本 3341.69元/平方米*41895平方米=14000萬元 預估土地成本
2、前期工程費 地質勘探 5元/平方米*9500平方米=4.75萬元 閩價[2003]房505號
設計費 15元/平方米*41895平方米=62.84萬元
環保排污費 1元/平方米*41895平方米=4.19萬元
三通工程費 4元/平方米*41895平方米=16.76萬元
散裝水泥基金 2元/平方米*41895平方米=8.38萬元
白蟻防治費 1.5元/平方米*41895平方米=6.28萬元 省物價局、省財*廳閩價[2002]房572號
商砼交易費 3元/平方米*41895平方米=12.57萬元
施工許可證辦理費用 1元/平方米*41895平方米=4.19萬元
工程質量監督費 1.65元/平方米*41895平方米=6.91萬元 省物價局、省財*廳閩價[2004]房字412號
其他費用 5元/平方米*41895平方米=20.95萬元
3、建安工程費 樁基工程 160元/平方米*41895平方米=670.32萬元
土方工程 50元/平方米*41895平方米=209.48萬元
土建及水電工程 730元/平方米*41895平方米=3058.34萬元
門窗工程 63元/平方米*41895平方米=263.94萬元
分包工程 35元/平方米*41895平方米=146.63萬元
屋面防水 10元/平方米*41895平方米=41.90萬元
住宅垂直電梯 95元/平方米*41895平方米=398.00萬元 以1梯1戶預估
發電機組 11元/平方米*41895平方米=46.08萬元
一般消防及報警設施 13元/平方米*41895平方米=54.46萬元
智能化及弱電系統 76元/平方米*41895平方米=318.40萬元 以8000元/戶配置預算
4、室內設施工程 區外市*道路建設 20元/平方米*41895平方米=83.79萬元
區內道路建設 15元/平方米*41895平方米=62.84萬元
綠化、園藝 100元/平方米*41895平方米=418.95萬元
高低壓配電 50元/平方米*41895平方米=209.48萬元
泵房及自來水加壓 6元/平方米*41895平方米=25.14萬元
供水設施 25元/平方米*41895平方米=104.74萬元
管道煤氣 30元/平方米*41895平方米=125.69萬元
5、公建設施費 人防工程費 1600元/平方米*9950平方米=1592.00萬元
教育設施費 20元/平方米*41895平方米=83.79萬元
基礎設施配套費 40元/平方米*41895平方米=167.58萬元
綠化易地建設費 4元/平方米*41895平方米=16.76萬元
垃圾處理費 12元/平方米*41895平方米=50.27萬元
6、工程監理費 21元/平方米*41895平方米=87.98萬元
7、財務費用 房屋維修基金 27元/平方米*41895平方米=113.12萬元
銀行貸款利息 132.47元/平方米*41895平方米=555.00萬元 貸5000萬
物業啟動資金 21元/平方米*41895平方米=87.98萬元
8、開發商管理費 110元/平方米*41895平方米=460.85萬元
9、不可預見費 165元/平方米*41895平方米=691.27萬元
10、銷售費用 357元/平方米*41895平方米=1495.65萬元 包含廣告費用
合 計 25788.25萬元
2.房地產開發總成本利潤率怎么計算
房地產開發成本利潤率（RPC），是指開發利潤占總開發成本的比率，是初步判斷房地產開發項目財務可行性的一個經濟評價指標。
1. 經營利潤=經營收入-經營成本-期間費用-經營稅金及附加-土地增值稅
其中：經營收入=銷售收入+出租收入+自營收入
2.銷售收入=土地轉讓收入+商品房銷售收入+配套設施銷售收入
3.出租收入=房屋出租租金收入+土地出租租金收入 期間費用=管理費用+銷售（經營）費用+財務費用
4.利潤總額=經營利潤+營業外收支凈額 稅后利潤=利潤總額-所得稅
5.可供分配利潤=稅后利潤-（法定盈余公積金+法定公益金+未分配利潤）
3.房地產開發商稅收成本占總成本的比例是多少
1. 應該在20%-30% 根據銷售征收的營業稅及附加和印花稅等占成本的應該在8%左右，土地增值稅和所得稅根據開發項目不同，利潤不同得出的稅額不同，至少在10%以上。
2. 對于房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。
3. 作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。
4. 地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。
5. 在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。
6. 法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含于房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。
4.房地產企業的成本特點有哪些
1、土地、土建、設備費用 這是房地產開發成本的主體內容，大致占總成本的80%。
其中最重要的是土地費用。土地費用的大小是評價一個房地產開發項目是否可行、是否有預期利潤的最主要經濟指標。
土地費用主要包括土地出讓金、置換成本、批租費用、動遷費用、拍賣傭金、契稅等。 房產商在決定是否開發一個項目前，都必須將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所占的土地成本（俗稱樓面地價），以此來進行項目的可行性評估。
2、配套及其他收費支出 主要是指水、電、煤氣、小區綠化和道路、大市*和公建配套費。 學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。
其他收費項目中有些雖然屬于押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但由于種種原因，企業大多難以全部收回。這類收費項目種類繁多、標準不一，許多收費項目由壟斷性經營企業或事業單位執行，任意性很強，標準普遍偏高。
配套及收費項目是房地產開發成本中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%~15%。房地產開發商通過各種途徑，運用各種方法減少這部分費用支出，是降低開發成本取得經營效益的一項重要手段。
3、管理費用和籌資成本 房地產開發與其他一般行業相比，具有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點。 因此，大多數開發企業必須通過銀行貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。
如何把這部分費用核算好，對合理控制開發成本、體現經營成果，將起到非常重要的作用。
