榮觀房產網1.如何打造房地產開發企業亮點
呵呵，有很好的回答你這個問題的，應該是一位很成功的房地產高層了。
做好企業的定位最重要。
定好位，然后打好基礎，做好產品。這樣比你搞什么花樣來得長久來得穩。
如果實在要找亮點，你就應該從拿地開始對地塊進行策劃，你在突出這個項目什么，然后重點進行投入并宣傳。比如你們拿手好戲是園林，那就把他做出宮庭般出來，如果你主推環保綠色，那主對門窗、電器等多方面進行投入等
年薪100W請我吧。我讓你企業康健成長面又不乏亮點。
2.工作亮點如何寫
工作亮點寫作技巧如下：
從物理學角度講，如果想讓一個物體比別的物體更亮、更突出，一般有以下幾種情況：
一是物體本身發光，而且是強光，例如太陽。所以，只要眼睛不瞎的生物都能看得見。但，見日月不為目明，聞雷霆不為耳聰。
二是物體發光但不強，好比夜空群星璀燦，只要那些能量強大的恒星才能比別的更亮一些。又如夜間遠方的燈光。
三是物體不發光，僅僅是反射別的物體發出的光，比如說月亮。在白天的時候很少能看見它，初一十五又各有不同。
四是物體不但不發光，還不反射光，比如宇宙塵埃。它無處不在，卻微乎其微。
五是黑洞。吞噬所有光明。你永遠看不到它，卻能夠感覺到它的存在。
了解了上述情況后，工作亮點途徑如下：
第一種情況：成績顯著
對于那些顯著的成績，大書特書，上可九天攬月，下可五洋捉鱉。怎么大怎么高怎么全就怎么寫。這時候我們僅僅需要是樸素的文風、文法即可。公事公辦。成績大了跑不了。
第二種情況：成績一般
成績一般的時候，就不要和那些成績斐然的人或者單位比，要講究“比上不足，比下有余”。說話舉例講究策略，揚長避短，避重就輕。做相對比較，成績自然就出來了。成績小時要講好。
第三種情況：沒有成績。
降低周圍環境的亮度，或者采用“鑿壁偷光”之計。具體地說，就是極力貶低別人的成績不值一提，雖然月亮不發光，但在黑夜中月到十五也是月明星稀。把別人的錯誤使勁說，卻只夸贊自己的穩重。同時，要把客觀條件說的很慘，困難極大，阻力特多，對手特強，工作難度特大，時間特緊，大家特別能吃苦耐勞，家屬特別不理解自己的工作，朋友特別能潑冷水，但是自己或者自己所領導的團隊特別能戰斗，即使是在這么極端不利的條件下，工作仍然沒有搞壞，而且還能略有盈余、略有進展，云云。或者把自己單位及個人置身于一個光輝燦爛的使命中，同時闡述自己參與了某某大項目、大科技攻關項目，闡述人體各個部位是有機整體的重大意義，強調所有事情都是一系統工程的道理。比如說，劉翔能夠跑出110欄世界冠*，那不僅僅是他個人努力的結果，也是街頭巷尾賣烤白薯堅持不懈地關注的結果。沒有成績找客觀。
第四種情況：瑕疵無為
兩害相權取其輕之計。即比誰更糟糕，比誰更壞。這一策略性總結報告往往適用于那些申請經費的單位和個人。既然是討好，就應把自己描述得很慘，同時還要把他人說得更壞，以及如果不進行干預，結果會更糟糕，云云。這一方法也可以應用于房地產、金融界的總結。總之，世上無難事，只怕有心人。只要你有心，總能夠找到比自己差的對象。跟著武大郎比身高。
第五種情況：有害無益
策略是反其道而行之。在總結里要講出黑洞天體存在的道理，它是新星產生的搖籃。要講清楚狼存在的必要性，它是草原生態平衡的功臣。由于綠葉的存在，才彰顯出紅花的艷麗。沒有盜賊就沒有警察存在的必要。要說明“兔死狗烹，鳥盡弓藏”的更大危害。描繪一更壞的場景，突出做事不成交學費的必要性。所以，工作有失誤也是必要的光榮的。物極必反更奇妙。
3.房地產商業經典項目有哪些
1、現代綜合型商業步行街區
這是城市中最普通的商業步行街區，一般是在傳統商業街區改造或商業口岸節點新建形成的一般商業步行街區，主要功能是購物。比如北京王府井、紅橋市場等。
2、民俗特色休閑街區
一般城市的保留古民居街區或民俗建筑街區，都是最具名片意義的風情街區。借用古民居街區進行改造，形成風貌提升，充實休閑和購物功能，形成城市民俗特色休閑街區。進一步發展成為以仿古建筑和民俗特色建筑新建設的休閑市場。麗江占城、桂林西街、鳳凰古城、成都錦里、南京夫子廟、上海豫園、上海新天地、天津五大道等區域，已經成為旅游名片。
3、濱水休閑步行街區
城市濱水帶借助城市景觀環境打造，開發休閑和商業房地產，形成了大量休閑商業步行街區。形成了濱海、濱江、濱河、濱湖等多種形態。經典類型為漁人碼頭、外灘、威尼斯水城、周莊水鄉水街等等。
4、酒吧休閑步行街區
酒吧是夜生活中的主力支撐，借助于比鄰外籍人士生活區域的優勢及街區房租價格低廉的優勢，在大型城市中心區域，形成了一批酒吧街區，包括北京三里屯、什剎海、成都的玉林小區等等，成功的打造出夜生活區，成為城市旅游的亮點。
5、餐飲休閑步行街區
餐廳飯館茶坊是中國最具商業活性的行業，可以說，中國人的社交生活80%在餐桌上。因此，只要能夠成功打造餐飲街區，就可以帶動一個區域，引爆一個區域地產。投資商借助于新開發區域的地價優勢和城郊交通優勢，往往成功地打造出餐飲休閑街區，形成社區房地產熱銷。
4.房地產市場分析的內容與特點
房地產市場分析的內容與特點 房地產可行性研究報告 房地產市場分析可為房地產各項活動提供決策和實施的依據，不科學的市場分析將導致不切實際的市場預期及錯誤的需求判斷，從而引發房地產活動中的風險。
本文從實用的角度，探討了房地產市場分析的層次與內容體系，歸納總結出服務于房地產投資決策、項目融資、房地產征券投資、房地產開發過程、房地產市場宏觀管理等活動的房地產市場分析報告的特點，對房地產市場分析缺乏有效性的原因進行分析，并提出了提高房地產市場分析報告有效性的途徑。 一、房地產市場分析的層次與內容 1、房地產市場分析的層次 房地產市場分析由于深度與內容側重點上的不同要求，可分為以下三個層次的分析，每一后續的分析可建立在前一層次分析所提供的信息基礎之上，它們之間有邏輯聯系。
區域房地產市場分析 是市場研究區域內所有的物業類型及總的地區經濟，對總的房地產市場及各專業市場總供需情況的綜合分析。它側重于地區經濟分析、區位分析、市場概況分析等內容。
專業房地產市場分析 是對市場研究區域內專業市場（住宅、商業或工業物業）或專業子市場的供需分析，是在前一層次分析的基礎上，對特定子市場的供需情況進行單獨的估計和預測。它側重于專業市場供求分析內容。
項目房地產市場分析 是在前兩個層次的基礎上，對特定地點特定項目作競爭能力分析，預測一定價格和特征下的銷售率及市場占有率情況，對項目的租金及售價、吸納量及吸納量計劃進行預測。它側重于項目競爭能力分析等內容。
2、房地產市場分析的內容 房地產市場分析的內容較為復雜與多樣，將它歸納為六項主要內容。各類房地產市場分析由于要求的側重點不一樣。
所包含的內容也不完全相同，有的可能只包含其中的幾項。 地區經濟分析 是研究地區的經濟環境，它包含①地區經濟的基本趨勢分析；⑦地區基礎產業的發展趨勢分析。
房地產市場分析可采用計劃部門等機構對地區經濟情況的研究結果，而不必對地區經濟情況作完全分析。但需要根據分析時的實情作調整，以反映最新信息，當然，如沒能找到公共機構的預測信息，也需作一些獨立預測。
區位分析 是某地點的最佳用途分析，它是進行投資決策時的主要分析內容。它要對項目地塊所在的區位與類似的區位進行比較，發現市場機會；在有兩個或兩個以上的可選用途時，就要對每一種可能的用途進行分析比較。
此處所指的是宏觀層次上的分析，而不是在宏觀和微觀上都作比較的可行性研究中市場分析的全部內容。 市場概況分析 它包含①對地區房地產各類市場總的未來趨勢分析；②把項目及其所在的專業市場放在整個地區經濟中，考察它們的地位和狀況，分析人口、公共*策、經濟、法律是否支持該項目。
③找出影響計劃項目成功的關鍵問題，明確下一步分析的方向和側重點。 專業市場供求分析 它包含①根據潛在需求的來源地及競爭物業的所在地，確定市場研究區域；②細分市場，進行產品細分及消費者細分。
找出某一消費群體所對應的房地產產品子市場；③分析各子市場的供需關系，求出各子市場的供需缺口；④將供需缺口最大的子市場確定為目標子市場，具體求出目標子市場供求缺口量（即未滿足的需求量）。 項目競爭分析 它包含：①分析目標物業的法律、經濟、地點、及地點的可達性等特征；②根據目標物業的特征選擇、調查競爭物業；③進行競爭評價，確定目標物業的競爭特點，預測一定價格和特征下項目的銷售率及市場占有率（市場份額）。
這里面還包含要得出三個分析的側重點，即營銷建議、售價和租金預測、預測吸納量及吸納量計劃。當然，每個市場分析不一定都包含所有的側重點。
其中營銷建議是研究銷售較好的競爭項目及戶型，進行目標物業的規劃設計和產品功能定位，并找出目標物業的競爭優勢，提出強化其優勢、弱化劣勢的措施，并指出它的市場風險來源。售價和租金預測是通過對比分析，總結競爭項目歷史上的出售率、出租率及租金、售價情況來預測。
吸納量計劃是指研究地區、價格和市場份額間的關系，將項目所在子市場中未滿足的需求。按照市場占有率進行分配。
預測項目的吸納量及吸納量計劃、 敏感性分析 測定關鍵參數的敬感性。確定分析結果適用的范圍，反映市場分析面對的不確定定性。
即測定關鍵參數變動范圍，對分析中的關鍵假設，測定它閃在確保項目滿足投資目標要求的情況下，允許變動的范圍。 二、不同使用目的下房地產市場分析的特點 在實際應用中，某一使用者或部門可能會遇到所有物業類型的市場分析問題。
如投資決策部門、金融機構、房地產證券公司、房地產開發企業、*府農場宏觀管理部門等，他們由于各自不同的目的需要，對市場分析報告的側重點和深度也有差別。 1、投資決策中的房地產市場分析 房地產項目投資決策的目標是開發或投資滿足目標收益要求的房地產項目，決策中最重要的問題是投資地點的選擇和投資機會的把握，它要做的是項目房地產市場分析。
其中，置業投資決策要確保項目的經濟能力，分析市場前景及項目租金預測。開發投資決策要決定市場需求和尋找市場機會，。
5.匯報十二五項目工程建設中的亮點
一、“擴大內需”首次單獨成章《建議》令人矚目地將“堅持擴大內需戰略，保持經濟平穩較快發展”作為一個獨立章節進行了具體論述，并提出了加強和改善宏觀調控、建立擴大消費需求的長效機制、調整優化投資結構三條詳盡措施。
并提出，“把擴大消費需求作為擴大內需的戰略重點，進一步釋放城鄉居民消費潛力，逐步使我國國內市場總體規模位居世界前列。”“擴大內需”上升到新高度。
中國社科院經濟所宏觀經濟研究室主任張曉晶指出，“擴大內需”單獨成章充分表明，中國已將其完全納入加快轉變經濟發展方式、戰略性調整經濟結構的軌道。關于擴大內需的相關新提法，也引起了外電的關注。
德國《商報》認為，新的五年規劃強調加強內需，中國經濟發展將擺脫出口依賴，增強國內消費。中國國際經濟研究會副會長張其佐分析認為，內需結構性問題可以說是我國經濟發展質量和效益不高的主要根源，需求結構調整的突破口又在于以擴大居民消費需求為主，努力實現消費、投資、出口的協調發展，從而拉動經濟增長。
專家解讀“擴大內需”著力點。第一創業證券創金資產管理金融行業研究主管張榮分析認為，擴大消費，首要的是改革收入分配制度，提高居民收入，增強居民消費能力。
一、“擴大內需”首次單獨成章《建議》令人矚目地將“堅持擴大內需戰略，保持經濟平穩較快發展”作為一個獨立章節進行了具體論述，并提出了加強和改善宏觀調控、建立擴大消費需求的長效機制、調整優化投資結構三條詳盡措施。
并提出，“把擴大消費需求作為擴大內需的戰略重點，進一步釋放城鄉居民消費潛力，逐步使我國國內市場總體規模位居世界前列。”“擴大內需”上升到新高度。
中國社科院經濟所宏觀經濟研究室主任張曉晶指出，“擴大內需”單獨成章充分表明，中國已將其完全納入加快轉變經濟發展方式、戰略性調整經濟結構的軌道。關于擴大內需的相關新提法，也引起了外電的關注。
德國《商報》認為，新的五年規劃強調加強內需，中國經濟發展將擺脫出口依賴，增強國內消費。中國國際經濟研究會副會長張其佐分析認為，內需結構性問題可以說是我國經濟發展質量和效益不高的主要根源，需求結構調整的突破口又在于以擴大居民消費需求為主，努力實現消費、投資、出口的協調發展，從而拉動經濟增長。
專家解讀“擴大內需”著力點。第一創業證券創金資產管理金融行業研究主管張榮分析認為，擴大消費，首要的是改革收入分配制度，提高居民收入，增強居民消費能力。
這就必須從改革收入分配制度入手，提高居民收入占比，加大轉移支付力度，保護低收入群體，以包容性增長實現經濟轉型。分析人士指出，中國社會正經歷人均GDP由3000美元向更高水平增長的階段，消費正處于結構調整和升級步伐加快的時期，擴大消費大有可為。
北京大學經濟學院教授夏業良認為，未來中國消費結構的轉型，主要特征就是降低食品等生存型消費的比重，提高家庭設備、通訊交通、文化娛樂等發展和享受型消費的比重，從而大幅提升居民的生活質量。中國經濟體制改革研究基金會秘書長、國民經濟研究所所長樊綱指出，居民消費需求主要從實現居民收入與GDP同步增長來著手，而投資需求宜將重點放在基礎設施建設。
在基建引資機制中，應吸引更多私人資本投入。二、“兩個同步”體現“國強”更要“民富”改革開放30多年來，伴隨經濟的快速增長，更加注重保障和改善民生，讓百姓收入不斷增長，分享經濟增長的成果，成為社會各界的新期待。
《建議》將“努力實現居民收入增長和經濟發展同步、勞動報酬增長和勞動生產率提高同步”作為“十二五”時期經濟社會發展主要目標，這一提法格外引人關注。中國（海南）改革發展研究院院長遲福林指出，“兩個同步”表明未來五年我國將從追求“國富”轉向更加追求“民富”。
“十二五”期間能否實現“兩個同步”，使城鄉居民收入普遍較快增長，也是實現擴大內需戰略的重要基礎。實現居民收入增長和經濟發展同步，一方面是居民收入增長要和經濟增長水平相一致，另一方面也要和財*收入狀況相一致。
這里既有如何通過初次分配較快提高居民收入的問題，也有如何通過再分配解決居民收入增長的問題。亞洲開發銀行中國代表處高級經濟學家莊健認為，如果不理順*府、企業和居民三者在國民收入中的分配關系，將不利于擴大內需戰略的實現。
根據《中國統計年鑒》數據測算，從國民收入的初次分配來看，1992年至2007年，我國*府部門收入增長了9.36倍，企業部門收入增長了10.36倍，居民收入只增長了7.66倍。同時，莊建認為，脫離勞動生產率提高的勞動報酬增長，企業競爭力會受到損害，并可能通過成本傳導推動通貨膨脹。
勞動報酬增長應當與企業競爭力的提高統籌協調。遲福林認為，勞動報酬是中低收入居民收入水平提高的主要途徑。
實現勞動報酬增長和勞動生產率的同步提高，一方面要通過市場手段使勞動報酬增長水平和企業利潤增長同步；另一方面，*府要解決市場、企業本身難以解決的問題，這對轉變*府職能提出了更高要求。根據國家統計局數據，1998年至2007年間，全部國有。
6.房產項目的發展商是做什么的
很多人搞不清楚這個問題，經常把發展商和開發商混為一談。
其實不是一回事。簡單地講：發展商是出錢的（即投資商），而開發商才是真正蓋房子的（項目公司）。
舉例說明：某鋼鐵廠，他的主業是煉鋼，但是因為他經營的好，有許多的閑錢，那么他就想投資，投什么呢？當然是什么賺錢投什么嘍！所以他就投資房地產，但是他沒有做房地產的經驗，所以他就找來開發商（項目公司）替他蓋房子，大家一起賺錢。 做了一段時間以后他越來越有經驗了，他就可以甩掉開發商，自己既做發展商（投資商），又做開發商，錢就可以賺進自己的口袋了。
這就是為什么房地產市場干什么的都有的原因。比如：綠城公司，他的主業是做城市綠化的，但是綠城現在已經是很有名的開發房地產的公司了。
現在在人們的頭腦里有一個很大的誤區，那就是只要開發房地產就一定賺錢。這是非常錯誤的。
從拿地到房子出售，每個環節發展商都要冒極大的風險。大家只看到發展商賺錢了，沒看到發展商破產的。
*府的宏觀調控*策就是要留下真正有實力的發展商，淘汰中小，沒有經驗的開發商。 這才是對老百姓負責任的態度。
7.工業地產增長亮點有哪些
相比快速發展的住宅和商業地產，工業地產近年來的價格相對平穩，漲幅有限，未來不排除存在補漲的空間。工業地產或成為未來房地產行業一個新的增長亮點。
工業物業方興未艾
有業內人士介紹，為工業企業服務的地產項目可以被視為工業地產的一個主要類型。過去十年間，一線城市的住宅價格漲了10倍，寫字樓價格漲了3倍，而工業地產漲幅并不明顯，這使得工業地產的租金收益明顯好于住宅和寫字樓。目前住宅租金回報率只有2%，寫字樓為5%，而工業廠房普遍達到7%-10%。當一線城市的住宅和寫字樓價格已經同國際大都市接軌時，工業地產顯然還有較大的“差距”。
伴隨著國內產業升級不斷推進，如今的工業地產已經從傳統意義上的制造業廠房升級為綜合配套服務的工業物業。一家龍頭房企負責人表示，正在興起的電子商務為新一代工業地產提供了發展機遇。電子商務的物流模式意味著商品不再經過商場，而是從倉庫直接流通至消費者手中。商品的流通越過了商場環節，從倉庫直接到消費者家中，即物流倉儲物業會取代部分商場的功能，這種轉變會帶來一個新的匹配的變化。“如果說電子商務的經營者是挖金礦的人，物流工業地產商就是為掘金人提供鏟子的人。”
早已經有開發商開始實踐新型工業地產，招商地產在鎮江北部濱水區建設的“金山意庫”就是其中之一。“金山意庫”計劃總投資50億元，占地1267畝，總建筑面積84.5萬平方米。產業園主要分為金融服務、互聯網、云計算、物聯網、文化產業、商旅和休閑等七大產業板塊。而招商地產位于深圳蛇口的總部也是位于在原三洋廠房基礎上改造的“南海意庫”。
要指出的是，由于新型工業地產往往側重于服務業，從制造車間向辦公室的轉變已經使得這種工業地產與商業地產甚至住宅地產之間的界限不再那么明顯。招商地產的另一處產業園項目，廣州“金山谷意庫”，更像是一種介于傳統工業地產與商業地產之間的產品。“金山谷意庫”規劃了綠色總部辦公樓、休閑商業街區、國際品牌酒店、國際標準大型會展中心及公眾休閑運動廣場等設施，臨近地塊還規劃了住宅。招商地產表示，北部意庫與南部住宅區將實現產業與居住互動，創造和提升本地就業機會。不過，這樣的設想很顯然需要產業升級給予支撐。
發展仍需金融助力
工業地產往往比住宅更需要融資支撐。業內人士表示，隨著金融創新的推進，工業地產可能迎來新的發展機遇。
和依靠資金周轉的住宅開發不同，成熟的工業地產項目往往由開發商自己持有，依靠長期盈利來獲得收益。開發、持有、收租、改造并提升價值，一家房企負責人這樣概括工業地產開發思路。但是這樣的開發模式資金量需求大、投資期長，需要金融支持。
業內專業人士認為，和實體企業合作，是工業地產的新模式。很多制造業企業早期都是自己拿地建房然后自用，這樣的做法會沉淀大量資金，拖累了資產收益率等指標，機會成本較高，需要把自有工業物業盤活成現金，并改善財務表現。如果開發商將這樣的土地買入升級之后返租給實體企業，不但盤活了企業的資產，開發商也能夠通過改造升值而獲益。萬通和TCL的合作就是采取這樣的模式。業內人士同時認為，如果管理層放開REITs，對工業地產的發展將是重大利好。
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