榮觀房產網1.上海幾個大房產中介公司的電話
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·上海佳歆房產咨詢有限公司 麗園路號 021-63169378 021-63169355
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·明開房產 江學路555弄6號 15921096321 67752992
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詳細嗎 是不是應該多給點分 呵呵
2.美墅房產在上海有名么
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3.安居客為何遭京滬房產中介巨頭聯合封殺
安居客為何遭京滬房產中介巨頭聯合封殺
(2014-03-12 23:39:00)
3月12日，由我愛我家、寶原地產、德佑地產、21世紀不動產等8家地產中介企業組成的上海房產中介聯盟在滬舉辦新聞發布會，發布維權聲明。聲明涉及要求安居客統一全國消費模式、停止隨意漲價、透明消費數據、提升服務質量等內容。中央電視臺、新華社以及上海地方媒體均出席了此次新聞發布會。消息傳出，引起各方猜測：房產中介企業和安居客之間怎么了？
無獨有偶。
據中介行業消息靈通人士透露，在北京，目前由我愛我家、鏈家、麥田房產三大中介組成的企業聯盟已于11日將各自所持有的房源信息從北京安居客下線，北京地產中介的幾個巨頭也已開始聯合抵制安居客。
至此，京滬兩地聯合抵制安居客的地產中介企業已多達9家，分別是：我愛我家、寶原地產、德佑地產、鏈家地產、麥田房產、21世紀不動產、漢宇地產、福美來不動產、中原地產，規模空前。
“據我們了解，其他城市可能還將有一些地產中介企業會跟進。”該人士透露，“此次不同城市、不同企業間的聯合，根源在于房產經紀行業扭曲的生態鏈，中介企業的生存空間被地產相關網絡服務企業所擠壓，為求生存才會團結起來維護自身利益。經紀人和經紀公司聯合抵制安居客只是一個引子。”
行業環境惡化 利潤被盤剝
網上買房、租房，交中介費給房產經紀公司，對市民來說是很平常的事情。
“普通老百姓可能意識不到，他們在購房、租房過程中繳納給地產經紀人的‘中介費’，其實有一半可以算作是交給地產相關網絡服務企業的。房產經紀行業的利潤被以安居客為代表的地產相關網絡服務企業大量侵占，已經影響到了這個行業本身的生存。”該人士表示。
據了解，我國房產經紀行業自上世紀90年代中期起步，隨著國內房地產業的繁榮而快速發展，在電商時代的今天，行業環境卻日益惡化。
“在*府嚴格限制房產經紀行業收費標準的情況下，整個行業的各類成本這些年卻在過于迅猛地增加，包括店租、人力成本，推廣費用等。其中，推廣費用里，以安居客為代表的地產相關網絡服務企業的推廣成本占了極大比例。”
數據顯示，國內目前地產經紀行業的中介費標準為每次成交總金額的2-3%，遠低于發達國家6%的平均水平。即使在海峽對岸的*，這一收費的平均水平也是6%。由于收費標準僅為發達國家和地區的一半，而成本卻不斷上升，目前國內地產經紀行業的平均利潤率僅為3-5%。與此截然相反的是，據很多已上市的地產相關網絡服務企業所公布的財報顯示，其利潤率往往高達30%以上。
“這些企業的高利潤率，都是以敲骨吸髓的方式盤剝地產經紀企業所產生的。老百姓以為是中介企業在賺錢，其實是這些網絡服務企業在賺老百姓的錢，我們卻在挨罵。”一位地產中介行業人士表示。
行業成本不斷攀升、利潤被網絡服務企業所擠壓，行業利潤率極低，這就是國內整個地產經紀行業目前所處的狀態。畸形的行業生態鏈使此次房產中介行業聯合抵制安居客的行為成為了一個爆發點。
“地產相關網絡服務企業”：監管缺失
與地產經紀行業的嚴格監管、低收費標準、低利潤率所不同的是，地產相關網絡服務企業目前的監管卻莫衷一是。
據業內人士介紹，目前“地產相關的網絡服務企業”缺乏監管是不爭的事實。
“作為網絡服務供應商，這些企業的行業標準如利潤水平、收費方式、收費標準等，都歸工信部管，但工信部缺乏對地產行業的了解，結果是管不好；而作為地產相關企業，這些企業本身又是網絡服務商的身份，住建系統管不了。”特殊的企業身份，使得對此類企業目前的監管缺失。
由于缺少監管的主體和標準，同時導致了此類企業的收費模式不透明，使它們可以隨意改變收費方式和提價，客觀上造成了擠壓其他行業生存空間的現狀，并形成了其畸高的利潤率。
安居客就是此類企業的典型代表。據上海中介聯盟發布的維權聲明顯示：上海安居客自2007年成立以來，7年時間內曾至少6次改變其收費模式，每次收費模式的改變都意味著服務價格的一次提高。今年3月初，在未通知合作企業的情況下，安居客提高單次點擊的定價，僅租賃房源的單次點擊價格上漲幅度就達50%。
“不光是價格問題，安居客以房源發布量為標準的收費模式也擾亂了市場。房源發布越多，它的收費越多，正是這種模式造成了各類虛假房源充斥網絡，既擾亂了市場秩序，又欺騙了消費者。”相關人士表示。
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