榮觀房產網1.投資性房地產的賬務如何處理
（一）投資性房地產核算應設置的會計科目 企業應當設置“投資性房地產”、“投資性房地產累計折舊”或“投資性房地產累計攤銷”、“公允價值變動損益”、“其他業務收入”、“其他業務成本”等科目進行核算。
投資性房地產作為企業主營業務的，應當設置“主營業務收入”和“主營業務成本”科目核算相關的損益。 “投資性房地產”科目核算企業采用成本模式計量的投資性房地產的成本或采用公允價值模式計量投資性房地產的公允價值。
采用公允價值模式計量的投資性房地產，還應當分別設置“成本”和“公允價值變動”明細科目進行核算。 采用成本模式計量的投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設置“投資性房地產累計折舊”或“投資性房地產累計攤銷”科目，比照“累計折舊”、“累計攤銷”等科目進行賬務處理。
采用成本模式計量的投資性房地產發生減值的，可以單獨設置“投資性房地產減值準備”科目，比照“固定資產減值準備” 、“無形資產減值準備”科目進行賬務處理。 “其他業務收入”和“其他業務成本”科目分別核算企業投資性房地產取得租金收入、處置投資性房地產實現的收入和投資性房地產計提的折舊或進行攤銷、處置投資性房地產結轉的成本。
2.什么是投資性房地產的財務意
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。 投資性房地產確認的條件： 將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件： 1、、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業； 2、、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
一、本科目核算投資性房地產的價值，包括采用成本模式計量的投資性房地產和采用公允價值模式計量的投資性房地產。 二、企業應當按照投資性房地產類別和項目進行核算。
以成本模式計量的投資性房地產在“投資性房地產”、“投資性房地產累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產減值準備”科目中計量；以公允價值模式計量的投資性房地產在“成本”和“公允價值變動”科目中計量。 三、投資性房地產的主要賬務處理 （一）采用成本模式計量的投資性房地產比照固定資產或無形資產進行核算。
（二）采用公允價值模式計量的投資性房地產的主要賬務處理 1。企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，應按投資性房地產準則確定的成本，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。
2。將作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項房地產在轉換日的公允價值，借記本科目（成本），原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”科目，按其賬面余額，貸記“開發產品”等科目，同時，轉換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，借記“公允價值變動損益”科目；轉換日的公允價值大于賬面價值的，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目。
待該項投資性房地產處置時，因轉換計入資本公積的部分應轉入當期的其他業務成本，借記“資本公積—其他資本公積”科目，貸記“其他業務成本”科目。 將自用土地使用權或建筑物轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項土地使用權或建筑物在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產（成本）”科目，按其賬面余額，貸記“固定資產”或“無形資產”科目；按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記“累計攤銷”、“累計折舊”科目，原已計提減值準備的，借記“無形資產減值準備”、“固定資產減值準備”科目，同時，轉換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，貸記“公允價值變動損益”科目；轉換日的公允價值大于賬面價值的，按其差額，貸記“資本公積—其他資本公積”科目。
待該項投資性房地產處置時，因轉換計入資本公積的部分應轉入當期的其他業務成本，借記“資本公積—其他資本公積”科目，貸記“其他業務成本”科目。 3。
投資性房地產進行改良或裝修時，應按該項投資性房地產的賬面余額，借記“在建工程”科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動）。 4。
資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額，做相反的會計分錄。 5。
將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時，應按該項投資性房地產在轉換日的公允價值，借記“固定資產”、“無形資產”科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動），按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。 6。
出售投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目。按該項投資性房地產的賬面余額，借記“其他業務成本”科目，貸記“投資性房地產（成本）”科目、貸記或借記“投資性房地產（公允價值變動）”科目；同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業務收入”科目。
按該項投資性房地產在轉換日計入資本公積的金額，借記“資本公積—其他資本公積”科目，貸記“其他業務成本”科目。 四、本科目期末借方余額，反映企業投資性房地產的價值。
3.關于投資性房地產的記賬問題~
這個要看房地產的賬面價值和公允價值孰高孰低了。
比如說在不考慮折舊、跌價準備等的情況下。
當賬面價值為100萬，公允價值為150萬時，要將溢價記入“資本公積——其他資本公積”也就是說不影響損益，這樣做的原因你可以聯系實際想一樣，現在是房地產狂飆的時候，公允價值必然大于賬面價值，若轉為公允價值計量對利潤影響太大，容易粉飾利潤。
分錄是
借：投資性房地產——成本150
貸：固定資產100
資本公積——其他資本公積50
若公允價值為50萬，這時候差額記入損益
分錄為
借：投資性房地產——成本50
公允價值變動損益50
貸：固定資產100
4.投資性房地產是什么
一、投資性房地產概述 投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。 1。
投資性房地產的范圍 （1）已出租的土地使用權；企業以經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發完成后用于出租的土地使用權。 用于出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。
第一，企業以經營方式租入建筑物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產，也不能確認為企業的資產。 第二，已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續用于出租的，仍作為投資性房地產。
（2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權；企業取得的、準備增值后轉讓的土地使用權。 按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產。
（3）已出租的建筑物；企業以經營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發完成后用于出租的房屋等。 出租的建筑物應是企業擁有產權的建筑物。
2。不屬于投資性房地產的范圍 （1）自用房地產；為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。
如企業的廠房、辦公樓、經營用土地等。 企業出租給本企業職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產。
（2）作為存貨的房地產；房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。 以上就是本文全部內容，認真的閱讀，希望可以幫助到你。
5.投資性房地產的確認及賬務處理是怎樣的
（一）采用成本模式計量的投資性房地產比照固定資產或無形資產進行核算。
（二）采用公允價值模式計量的投資性房地產的主要賬務處理 1。企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，應按投資性房地產準則確定的成本，借記本科目（成本），貸記"銀行存款"、"在建工程"等科目。
2。 將作為存貨的房產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項房產在轉換日的賬面價值，借記本科目（成本），已計提跌價準備的，借記"存貨跌價準備"科目，按其賬面余額，貸記"庫存商品"科目。
同時，按該項房產在轉換日的公允價值與其賬面價值的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記"資本公積——其他資本公積"科目，或借記"公允價值變動損益"科目，貸記本科目（公允價值變動）。 將自用土地使用權或建筑物轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，按該項土地使用權或建筑物在轉換日的賬面價值，借記本科目（成本），按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記"累計攤銷"、"累計折舊"科目，已計提減值準備的，借記"無形資產減值準備"、"固定資產減值準備"科目，按其賬面余額，貸記"無形資產"、"固定資產"科目。
同時，按該項土地使用權或建筑物在轉換日的公允價值與其賬面價值的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記"資本公積——其他資本公積"科目，或借記"公允價值變動損益"科目，貸記本科目（公允價值變動）。 3。
投資性房地產進行改良或裝修時，應按該項投資性房地產的賬面余額，借記"在建工程"科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動）。 4。
資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記"公允價值變動損益"科目；公允價值低于其賬面余額的差額，做相反的會計分錄。 5。
將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時，應按該項投資性房地產在轉換日的公允價值，借記"固定資產"、"無形資產"科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動），按其差額，貸記或借記"公允價值變動損益"科目。 6。
處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記"銀行存款"等科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動），按其差額，貸記或借記"投資收益"科目。同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記"公允價值變動損益"、"資本公積——其他資本公積"科目，貸記或借記"投資收益"科目。
四、本科目期末借方余額，反映企業投資性房地產的價值。###簡單地說開始用于出租的土地和房產就確認為投資性房地產。
新《企業會計準則》下投資性房地產包括三項：已出租的土地使用權，持有并準備增值后轉讓的土地使用權，已出租的建筑物。但是，國家規定不允許閑置土地，所以，注意“已出租”三字，實際上就是已經出租的土地和房產，從開始出租之日起就確認位投資性房地產。
賬務處理同“固定資產”的房屋和“無形資產”的土地使用權核算基本相同。 要注意的是后續計量的計量模式的區別、變更，還有投資性房地產的轉換。
###投資性房地產的確認 將某個項目確認為投資性房地產，首先應符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足下列條件： 1。 與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業； 2。
該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。 ###初始計量：分為外購和自行建造，成本的計量和固定資產及無形資產的確定一致，而必須是在購入或達到預定使用狀態時的同時出租或用于資本增值 否則應先作為固定資產或無形資產，到租賃期開始日或用于資本增值再轉作投資性房地產 一），按成本模式 ： 二），按公允價值模式： 1，取得時： 借：投資性房地產 借：投資性房地產 --**（成本） 貸：銀行存款 貸：銀行存款 在建工程 在建工程 2，計提折舊或攤銷 公允模式下不用計提折舊或攤銷 按固定資產或無形資產規定計提 資產負債表日：公允價值下降 借：其他業務成本 借：公允價值變動損益 貸：投資性房地產累計折舊（攤銷） 貸：投資性房地產（公允價值變動） 期未計提減值： 公允價值增值 作相反處理 借：資產減值損失 貸：投資性房地產減值準備 3，取得收入 借：銀行存款 借：銀行存款 貸：其他業務收入 貸：其他業務收入。
6.投資性房地產的核算
一、成本計量模式
企業一般應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。
（一）采用成本模式計量的建筑物的后續計量：按固定資產的有關規定進行后續計量，按期（月）計提折舊，存在減值跡象的，按照資產減值的有關規定處理。
（二）采用成本模式計量的土地使用權的后續計量：按無形資產的有關規定進行后續計量，按期（月）攤銷，存在減值跡象的，按照資產減值的有關規定處理。
【例8-7】甲企業的一棟辦公樓出租給乙企業使用，已確認為投資性房地產，采用成本模式進行后續計量。假設這棟辦公樓的成本為1 800萬元，按照直線法計提折舊，使用壽命為20年，預計凈殘值為零。按照經營租賃合同，乙企業每月支付甲企業租金8萬元。當年12月，這棟辦公樓發生減值跡象，經減值測試，其可收回金額為1 200萬元，此時辦公樓的賬面價值為l 500萬元，以前未計提減值準備。
甲企業的賬務處理如下：
取得投資性房地產時：
借：投資性房地產 18 000 000
貸：固定資產或在建工程 18 000 000
(1)計提折舊：
每月計提的折舊：1 800÷20÷12=7.5（萬元）
借：其他業務成本 75 000
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷） 75 000
(2)確認租金：
借：銀行存款（或其他應收款） 80 000
貸：其他業務收入 80 000
(3)計提減值準備：
借：資產減值損失 3 000 000
貸：投資性房地產減值準備 3 000 000
投資性房地產成本模式下后續計量的特點歸納：
1.要按期計提折舊或攤銷
2.期末要考慮計提減值準備
二、公允價值計量模式
（一）企業只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。采用公允價值模式的條件：
1.投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；
2.企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
注：投資性房地產的公允價值不允許采用估值模式來確定。
（二）會計處理
采用公允價值模式后續計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。會計處理如下：
借：投資性房地產--公允價值變動
貸：公允價值變動損益
或作相反分錄。
投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業務收入。投資性房地產若屬于企業主營業務的，應通過"主營業務收入"和"主營業務成本"科目核算相關的損益。
【例8-8】甲企業為從事房地產經營開發的企業。20*7年8月，甲公司與乙公司簽訂租賃協議，約定將甲公司開發的一棟精裝修的寫字樓于開發完成的同時開始租賃給乙公司使用，租賃期為l0年。當年10月1日，該寫字樓開發完成并開始起租，寫字樓的造價為9 000萬元。20*7年12月31日，該寫字樓的公允價值為9 200萬元。甲企業采用公允價值計量模式。
甲企業的賬務處理如下：
(1)20*7年10月1日，甲公司開發完成寫字樓并出租：
借：投資性房地產--成本 90 000 000
貸：開發成本 90 000 000
注：對于房地產經營開發企業這里使用"開發成本"更妥當。
(2)20*7年12月31日，按照公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益：
借：投資性房地產--公允價值變動 2 000 000
貸：公允價值變動損益 2 000 000
7.投資性房地產年度損益的計算
分錄如下：
借 投資性房地產-成本 8000
貸 固定資產 2500
其他綜合收益 5500 （自用轉公允，公允價大于賬面價的差額計入其他綜合收益，等到處置時候再轉到損益）
借投資性房地產-公允價值變動 1000
貸公允價值變動損益 1000
借 銀行存款 100
貸其他業務收入 100
借 銀行存款 9500
貸 其他 業務收入 9500
借 其他業務成本 9000
投資性房地產-成本 8000
投資性房地產-公允價值變動 1000
借公允價值變動損益 1000
貸 其他業務成本 1000
借其他綜合收益 5500
貸其他業務成本 5500
07年的年度損益=100+9500-9000+1000-1000+5500=6100
8.投資性房地產的賬務處理是什么樣的
一、本科目核算企業采用成本模式計量的投資性房地產的成本。
企業采用公允價值模式計量投資性房地產的，也通過本科目核算。
采用成本模式計量的投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設置“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目，比照“累計折舊”等科目進行處理。
采用成本模式計量的投資性房地產發生減值的，可以單獨設置“投資性房地產減值準備”科目，比照”固定資產減值準備”等科目進行處理。
二、本科目可按投資性房地產類別和項目進行明細核算。
采用公允價值模式計量的投資性房地產，還應當分別“成本”和“公允價值變動”進行明細核算。
三、采用成本模式計量投資性房地產的主要賬務處理。
（一）企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，按應計入投資性房地產成本的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。
（二）將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的賬面余額，借記本科目，貸記“開發產品”等科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。
將自用的建筑物等轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉入本科目、“投資性房地產累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產減值準備”科目。
（三）按期（月）對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，借記“其他業務成本”科目，貸記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目。取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目。
（四）將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等，分別轉入“固定資產”、“累計折舊”、“固定資產減值準備”等科目。
（五）處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目。按該項投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，借記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目，按該項投資性房地產的賬面余額，貸記本科目，按其差額，借記”其他業務成本”科目。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。
四、采用公允價值模式計量投資性房地產的主要賬務處理。
（一）企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，按應計入投資性房地產成本的金額，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。
（二）將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的公允價值，借記本科目（成本），按其賬面余額，貸記“開發產品”等科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目或借記“公允價值變動損益”科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。
將自用的建筑物等轉換為投資性房地產的，按其在轉換日的公允價值，借記本科目（成本），按已計提的累計折舊等，借記“累計折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產”等科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目或借記“公允價值變動損益”科目。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。
（三）資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。
取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目。
（四）將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的公允價值，借記“固定資產”等科目，按其賬面余額，貸記本科目（成本、公允價值變動），按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。
（五）處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目。按該項投資性房地產的賬面余額，借記“其他業務成本”科目，貸記本科目（成本）、貸記或借記本科目（公允價值變動）；同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業務收入”科目。按該項投資性房地產在轉換日記入資本公積的金額，借記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記“其他業務收入”科目。
五、投資性房地產作為企業主營業務的，應通過“主營業務收入”和“主營業務成本”科目核算相關的損益。
六、本科目期末借方余額，反映企業采用成本模式計量的投資性房地產成本。企業采用公允價值模式計量的投資性房地產，反映投資性房地產的公允價值。
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