榮觀房產網
1.銀監會要求對房地產貸款風險要加強名單制管理
嚴防信用違約風險成今年銀行監管重點 銀監會要求對房地產貸款風險要加強名單制管理法制網北京1月14日訊 記者萬靜 在今天銀監會召開的2013年全國銀行業監管工作電視電話會議上，銀監會*委書記、主席尚福林出席會議并講話。
會議明確“切實防范和化解金融風”是2013年銀行業監管工作重點。 會議指出，守住不發生系統性和區域性風險底線是首要任務，特別注意防控三類風險。
首先是嚴防信用違約風險。對平臺貸款風險，繼續執行“總量控制、分類管理、區別對待、逐步化解”*策，控制總量、優化結構，支持符合條件的地方*府融資平臺和國家重點在建續建項目的合理融資需求；對房地產貸款風險，要認真執行房地產調控*策，落實差別化房貸要求，加強名單制管理和壓力測試。
對企業集群風險，要加強監測，分門別類采取措施進行防范。對產能過剩行業風險，要堅持有保有壓，確保風險可控。
其次嚴控表外業務關聯風險。要嚴格監管理財產品設計、銷售和資金投向，嚴禁未經授權銷售產品，嚴禁銷售私募股權基金產品，嚴禁誤導消費者購買，實行固定收益和浮動收益理財產品分賬經營、分類管理。
第三是嚴管外部風險傳染。重點防范民間融資和非法集資等外部風險向銀行體系傳染滲透。
禁止銀行業金融機構及員工參與民間融資，禁止銀行客戶轉借貸款資金。
2.房地產會計中管理費用的明細科目有哪
管理費用明細科目設置及說明
1、管理費用—工資：所有行管人員工資、獎金及為行*區域服務的臨工工資（臨工工資發生時直接計入）；包括加班、值班工資
2、管理費用—職工福利費：后勤部門福利費用（含食堂、醫務室）、體檢費、所有醫療性支出、節假日發放的職工福利、困難職工補助、清涼費、等所有與職工福利相關的費用；發生時憑據直接計入，另包括計提福利；
3、管理費用—業務招待費：所有招待用途的支出，含煙、酒、飯菜、購物贈送等各種形式的招待票據，發生時憑據直接計入
4、管理費用—郵電費：公司所有固定電話及移動電話、網絡費用、另包括信件及快遞費用，必須憑正規話費發票、收據及充值發票入賬；
5、管理費用—差旅費：所有行*部門及后勤部門人員出差及外勤時的車費及補助、打的等費用；
6、管理費用—董事會費：董事會成員津貼、會務費、為開會產生的差旅費；
7、管理費用—辦公費：購置小額辦公用品費、打印費、復印費、書報費、交通費、購買硬盤、光盤、軟盤等電腦用品，以及插座等維修零件、包括從倉庫領用的辦公用品；
8、管理費用—汽車費：行*管理人員用車費用，包括維修、加油、過路費、等一切維護保養費用；
9、管理費用—低值易耗品攤銷、無形資產攤銷、開辦費：本二級科目是指攤銷用于管理部門的“低值易耗品、無形資產攤銷、開辦費、遞延資產攤銷”結轉科目；
10、管理費用—勞動保險費：職工保險企業承擔的部份及直接由企業賠償的部份保險費；
11、管理費用—運雜費：為管理部門服務的運輸費、力支等勞務雜支費用；
12、管理費用—工會經費：工會組織活動發生的相關費用，包括工會人員的辦公費、差旅費等支出；包括計提上繳的
14、管理費用—研究開發費、技術轉讓費；技術服務費
15、管理費用—稅費：印花稅、車船使用稅、房產稅等列支于管理費用的附加稅費；
16、管理費用—職教經費：用于職工培訓、學習、函授等費用；包括計提上繳的；
17、管理費用—修理費：本二級科目包含電腦，空調，打印機，復印機，傳真機等的修理安裝費，硬件升級費，辦公樓和宿舍裝修費，其他管理部辦公用品移動和安裝費等。
18、管理費用—其他：包括審計費、評估費、訴訟費、法律顧問費、排污費、等其他管理部門偶爾發生的不在上述列舉中的費用；
3.房產公示是什么意思
房產公示，是將商品房預售許可證等相關信息在網上進行公開告示。
購房人通過網絡可以免費查詢到：商品房預售許可證的相關信息；預售商品房的樓盤表信息；商品房預售合同和商品房認購書的文本；樓盤表上網上已預訂和已簽約房屋的標識；按樓棟預售的參考均價、每個預售許可證（或每棟樓）已簽約合同的成交均價。 預售項目開發企業與購房者簽訂預售合同時，必須通過市房地產交易管理網進行網上簽約并下載打印合同文本，實現與*府網的聯機備案。
擴展資料： 公示的目的： 市建委有關負責人表示，這是為了加強對同一預售項目交易情況的監控。“如果某個樓盤因項目本身問題造成退訂率很高，消費者可能就不會買。”
公示樓盤表通過不同顏色來標識房屋的不同狀態：已批準銷售的房屋為綠色；不可售的房屋標識為灰色；已預訂的房屋為粉色；已簽約的房屋為紅色。開發商與認購人簽訂認購書后，應在7日內正式簽訂商品房預售合同，否則便被視為退訂。
至于退房，則屬于雙方自愿行為，只要買賣雙方共同申請，就可以辦理。盡管有媒體認為，退訂率公示還將對炒房起到一定遏制作用。
理由是當開發商和消費者簽訂認購書的情況上網后，網上顯示該樓號為“已出售”，開發商無法一房多賣，從中牟取利益；炒房者也無法將房價炒高后，再轉賣他人。但是，一位長期關注商品房買賣的業內人士表示，此舉并不是針對炒房者；而且，在這個環節進行公示，也不能控制住炒房者。
因為無論短期投機還是長期投資的炒房者，肯定不會向開發商退房。 作為短期獲利的炒房者的盈利手段是先購買房子，等到房屋價格升值后，再轉手銷售給別的購房人。
在等待房價升值的過程中，炒房者肯定不會退房；作為選擇長期投資的炒房者，則是購買房子后用來出租，所以他們也不存在及早退房的心理。 參考資料： 要買房先到網上查顏色-中國經濟網。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 名單制管理房地產明細