榮觀房產網1.資陽上東國際一期住戶拿了房產證了沒
1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行*主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證；或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
2.資陽上東國際有開發商應有的五證嗎
資陽上東國際有開發商應有的五證的具體情況不是很清楚，建議這類問題還是多咨詢下當地的工作人員，這樣自己才放心呀。
1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》
（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里最后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！
3.四川省資陽上東國際這個樓盤可靠嗎
完全不可靠！上東國際除了如期交房能讓人滿意之外，其他問題一大堆！
其一，接新房必須要先把錢交完，才能拿到鑰匙驗房，試想，你錢都交完了房子有問題怎么辦？很多人都是第一次買房，根本不知道房子會出現什么問題，驗房才發現，大部分房子都存在空鼓現象，所有的窗戶都沒有按照國家標準材料安裝，更有甚者，部分業主發現房子的天花板都凹陷了一塊！這些是這個樓盤驗房的常見問題。
其二，再說一下配套設施，小區中間有一個塑膠游樂場，也不知道用的什么材料，反正聞起比較臭，正值今年全國很多地方都因為劣質塑膠場導致青少年中毒事件。有業主就像*府網站反應情況，希望能看到塑膠合格的證明，鏟除或者重建，但是給出的回答是一切都是合格的，還征求了107戶業主意見，絕大部分業主不同意鏟除！然而！我們業主Q群269戶里面沒有一個人被征集意見！也沒有聽說任何業主被征求意見！
其三，按小區規劃，籃球場至今未建成，只有一塊空地，最近又出想改規劃圖，準備把地下室和社區用房進行調整，至于怎么調整沒有說，但是調整申請報備住建局后要拿出來公示，貼在小區幾分鐘，物管看到有業主來照相，馬上就扯下來收走了，而這個公示如果沒有業主反對，就基本上執行了，你想想，貼了幾分鐘有人看就收走的公示，算個什么公示？！物業做事不僅沒有與業主溝通，反而和業主玩起了躲貓貓！
好了，目前該樓盤最突出的問題就這些，至于買不買，自己考慮清楚。
4.資陽上東國際有開發商應有的五證嗎
資陽上東國際有開發商應有的五證的具體情況不是很清楚，建議這類問題還是多咨詢下當地的工作人員，這樣自己才放心呀。
1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。2，預售證是五證里最后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的。
5.辦理房地產抵押登記時沒有評估報告怎么辦
去委托房地產評估公司辦理房地產評估即可。
需貸款申請人和配偶以及該住房所有的共有人，持身份證，戶口本，婚姻情況證明。收入情況證明，貸款需求證明，以及住房房產證，契稅證，土地使用證，一起到該住房所屬地商業銀行，找值班經理，咨詢辦理抵押貸款申請手續，在銀行受理申請后，會先審核，通過后，會找評估公司，給你家住房辦理評估，得到品估價，再依據這個價格打上6--7折放款給你。
抵押條件，住房房齡不能大于20年，面積不能小于50平，產權清晰，無抵押，貸款還清，三證齊全。申請人男性不超過60歲。女性不超過55周歲。
6.什么是房地產抵押價值
房地產抵押價值是指抵押房地產在估價時點的市場價值，等于假定未設立法定優先受償權利下的市場價值減去房地產估價師知悉的法定優先受償款。
法定優先受償款是指假定在估價時點實現抵押權時，法律規定優先于本次抵押貸款受償的款額，包括發包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔保的債權數額，以及其他法定優先受償款。房地產抵押價值評估的實質是采用公開市場價值標準，評估估價對象在設定抵押權時的價值（而不是預期處分抵押房地產時所能實現的客觀合理價值折現到估價時點的價值），同時，要充分考慮未來市場變化風險和短期強制處分等因素對抵押價值的影響。
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