榮觀房產網1.房地產估價師房地產估價謹慎原則是什么呢
謹慎原則： 謹慎原則是在評估房地產抵押價值時應遵循的一項原則。
謹慎原則要求在存在不確定因素的情況下作出估價相關判斷時，應保持必要的謹慎，充分估計抵押房地產在抵押權實現時可能受到的限制、未來可能發生的風險和損失，不高估假定未設立法定優先受償權下的價值，不低估房地產估價師知悉的法定優先受償款。 雖然說只要所擔保的債權不超過抵押時抵押物的價值即不違法，但由于需要處分抵押物的時間與抵押估價時點一般相隔較長，而且抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用，屆時抵押房地產的價值有可能下跌，其他相關的不確定因素也較多，為確保抵押貸款的清償，擬接受抵押擔保的債權人對變現風險高度關注，所以房地產抵押價值評估還應遵循謹慎原則。
理解謹慎原則的關鍵，是要弄清"在存在不確定因素的情況下"。在實際估價中，房地產估價師如果面臨的是確定因素，則不存在謹慎問題，應依據確定因素進行估價。
如果面臨的是不確定因素，當對該因素的樂觀、保守（或悲觀）和折中判斷或估計會導致對抵押價值的相對偏高、偏低和居中估計時，則應采取導致對抵押價值相對偏低的估計。 例如，采用收益法評估收益性房地產的抵押價值，當估計未來的收益可能會高也可能會低時，遵循謹慎原則應采用保守的較低的收益估計值，相比之下，一般的房地產價值評估是采用既不偏高也不偏低的居中的收益估計值。
2.房地產估價的估價原則
房地產估價應遵循下列原則：
1、合法原則
遵循合法原則，應以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。
2、最高最佳使用原則
遵循最高最佳使用原則，應以估價對象的最高最佳使用為前提估價。
當估價對象已做了某種使用，估價時應根據最高最佳使用原則對估價前提作出下列之一的判斷和選擇，并應在估價報告中予以說明：
⑴保持現狀前提：認為保持現狀繼續使用最為有利時，應以保持現狀繼續使用為前提估價；
⑵轉換用途前提：認為轉換用途再予以使用最為有利時，應以轉換用途后再予以使用為前提估價；
⑶裝修改造前提：認為裝修改造但不轉換用途再予以使用最為有利時，應以裝修改造但不轉換用途再予以使用為前提估價；
⑷重新利用前提：認為拆除現有建筑物再予以利用最為有利時，應以拆除建筑物后再予以利用為前提估價；
3、替代原則
遵循替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。
4、估價時點原則
遵循估價時點原則，要求估價結果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。
5、公平原則
6、謹慎原則（抵押貸款項目）
房地產估價應按下列程序進行：
1、獲取估價業務2、受理估價委托及明確估價基本原則3、擬定估價作業方案4、搜集估價所需資料5、實地查勘估價對象6、選定估價方法計算7、確定估價結果8、撰寫估價報告、9、出具估價報告10、估價資料歸檔。
3.房地產評估應當遵循哪些原則
房地產評估遵循的原則
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房地產評估總體上講，應按照《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：房地產評估應遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，經基準地價、標定地價和各類房屋重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。此外，在評估的實際操作中還應當遵循：合法原則，最高最佳使用原則、供求原則、替代原則，估價時點原則、公平原則以及房地產權利主體一致原則，有利害關系評估人員回避原則等。
