榮觀房產網1.零首付購房是真的嗎
1、零首付房貸其實就是開發商為了吸引人們購房來推出的一種促銷活動，零首付房貸并不是真的零首付款，只是說開發商是為購房者墊付一部分的首付款，購房者再在一定的期限內付清首付款，所以零首付房貸并不是真的零首付，而且這種零首付房貸，開發商還會收取一定的手續費，大多數的零首付款房貸，開發商會要求購房者在一年內付清房屋按揭貸款的所有首付。
2、零首付并不是購房者不用掏錢來付首付，其實是由開發商或房產中介墊付，或者是虛擬抬高房價，從銀行多貸款來獲得首付款，所以在合同部分，極有可能存在法律爭議。 3、最重要的一點，零首付購房并不符合國家和銀行的相關*策，采用零首付購房，還要從銀行貸款的客戶，如果開發商擅自采用零首付，沒有嚴格依照**規定首套住房貸款首付比例不得低于 30%、二套住房貸款首付比例不得低于60%的*策要求，違背了國家*策。
同時，由于貸款人沒有實際交付首付款，無法真正地擁有所購買房屋的所有權，銀行發放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。
2.零首付房是騙局嗎
1、零首付房貸其實就是開發商為了吸引人們購房來推出的一種促銷活動，零首付房貸并不是真的零首付款，只是說開發商是為購房者墊付一部分的首付款，購房者再在一定的期限內付清首付款，所以零首付房貸并不是真的零首付，而且這種零首付房貸，開發商還會收取一定的手續費，大多數的零首付款房貸，開發商會要求購房者在一年內付清房屋按揭貸款的所有首付。
2、零首付并不是購房者不用掏錢來付首付，其實是由開發商或房產中介墊付，或者是虛擬抬高房價，從銀行多貸款來獲得首付款，所以在合同部分，極有可能存在法律爭議。 3、最重要的一點，零首付購房并不符合國家和銀行的相關*策，采用零首付購房，還要從銀行貸款的客戶，如果開發商擅自采用零首付，沒有嚴格依照**規定首套住房貸款首付比例不得低于 30%、二套住房貸款首付比例不得低于60%的*策要求，違背了國家*策。
同時，由于貸款人沒有實際交付首付款，無法真正地擁有所購買房屋的所有權，銀行發放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。
3.購房零首付有哪些風險
陷阱一：分期付款 零首付對于購房者來說誘惑力十足，但卻要謹慎考慮。
多數樓盤事實上都是暫時用少量定金預定房子，然后再幾個月內或一年內還清，購房者的負擔并沒有減輕，只是得到了緩沖時間。此優惠*策對于資金雄厚但臨時周轉不開的購房者較為適合。
陷阱二：利息抬高成本 開發商為購房者墊首付，購房者在一段時間內還清墊付款，同時還需要支付利息。 “零首付”、“低首付”、“優惠利率”，可以發現更多時候只是開發商的營銷方式，跨進了購房門檻后，購房款依舊需要購房者來埋單且分文不差。
因此，對于購房者而言，用自己多年積蓄置業，還需要冷靜和理性眼光來看待，待到計算清楚后再結合自身實際情況，進行相應的置業選擇。 陷阱三：違約風險 對于沒有足夠資金的購房者來說，一旦違約，其后果很可能是連鎖反應。
房屋不但有可能被銀行拍賣處理，而且還會影響到個人信用，更關鍵的是銀行也會因此產生金融風險。零首付購房，只能在購房者和售房者之間產生；零首付讓銀行失去對風險客戶的辨識能力，極有可能引發金融風險，銀行業不支持也不允許。
能回答你這個問題我跟高興，這本身就是我的專業范圍，希望我的回答能對你有用，使你對這方面了解更多！！。
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